5 ситуаций, когда выгодно купить комнату в коммуналке

5 ситуаций, когда выгодна покупка комнаты

Делить квартиру с соседями – не самый удобный вариант для комфортного проживания. Но иногда покупка части жилплощади становится единственным верным вариантом. Рассмотрим 5 случаев, когда купить комнату в квартире выгодно.

1. Экономия на покупке недвижимости

Популярная причина покупки части квартиры – желание сэкономить и отсутствие возможности приобрести весь объект недвижимости. Покупка жилья в таком формате подходит для студента, молодого специалиста, семейной пары или одного человека.

Цена комнаты в коммуналке гораздо ниже, аналогичной по размеру отдельной жилплощади, что обусловлено наличием других собственников. Комната в коммуналке в центре города может обойтись дешевле такого же по площади отдельного жилья на окраине. Если в дальнейшем вы выкупите всю квартиру, то здорово сэкономите – покупку комнаты в коммуналке с перспективой выкупа всей квартиры рассмотрим далее.

2. Покупка комнаты в коммуналке с перспективой выкупа всей квартиры

Распоряжаясь небольшим начальным капиталом, которого пока еще не хватает на приобретение отдельного жилья, сначала можно купить комнату в квартире. Проживая в ней, не придется платить за аренду, а сэкономленные деньги получится откладывать на покупку отдельной квартиры.

В этом случае есть два варианта:

  • выкуп остальных частей квартиры – если собственники других комнат в квартире будут их продавать, вы имеете преимущественное право покупки этой недвижимости;
  • продажа части квартиры и покупка отдельного жилья – накопив достаточную сумму, можно продать комнату, сложить деньги и купить уже отдельное жилье.

Если покупаете комнату в квартире с планами выкупить дальше всю квартиру, поинтересуйтесь, есть ли перспектива ее продажи в будущем, и через сколько это планируется сделать – хватит ли у вас времени, чтобы накопить достаточную сумму до момента продажи.

3. Покупка квартиры вместе с родственниками

Иногда члены семьи покупают квартиру в складчину, приобретая по части жилья. В таком случае за каждым из них закрепляется доля жилплощади. В отличие от первых двух вариантов, в этом случае популярностью пользуются не только коммунальные, но и обычные квартиры, недвижимость в новостройках. Это обусловлено тем, что так жилье покупают и для проживания, и с целью инвестирования.

Если в семье двое или несколько детей, для начала они могут купить по комнате в двух-, трехкомнатной квартире. Выгода здесь заключается не только в том, что владельцы долей смогут проживать на собственной жилплощади, экономить на аренде и откладывать на отдельное жилье, но и при этом не будут делить эту «временную» жилплощадь с чужими людьми. Для приобретения отдельного жилья каждому из них останется накопить только на часть квартиры, а остальную сумму они доложат от продажи имеющегося имущества.

Насобирав нужную сумму на отдельное жилье, один родственник выкупает у другого его долю квартиры, и становясь единственным ее собственником. Второй владелец докладывает определенную сумму к вырученным деньгам и также покупает отдельную недвижимость.

4. Покупка части квартиры как первоначальная инвестиция

Имея недостаточную сумму для покупки отдельной квартиры в новостное, инвесторы иногда приобретают объект в складчину. В таком случае, за каждым из них закрепляется доля (комната) пропорциональная взносам. Прибыль, полученная от продажи квартиры в будущем или от ее аренды, делиться пропорционально в зависимости от размеров долей, которыми владеют инвесторы.

Купить комнату или часть квартиры в качестве инвестиции актуально и для вторичного жилого фонда. Можно приобрести часть жилья в коммуналке и сдавать эту комнату в аренду.

5. Покупка комнаты для временного проживания в другом городе

Частые командировки, путешествия, поездки к родственникам в один и тот же город могут стать причиной того, что здесь вам было бы выгодно иметь собственное жилье. Приобретать отдельную квартиру только для этих целей бывает невыгодно, поэтому подходящим вариантом остается купить комнату в коммуналке. Кроме того, что вы сможете здесь останавливаться, экономить на аренде номера в отеле, хостела или гестхауса, это жилье можно сдавать в аренду и получать прибыль. Со временем оно окупится.

Иногда комнату в квартире покупают сразу по нескольким причинам. Например, инвесторы складываются и приобретают жилье в строящемся доме в складчину с целью дальнейшего заработка на нем. А уже после сдачи дома один из них готов выкупить остальные комнаты у партнера для себя.

Комната в коммуналке или часть квартиры в новострое: преимущества и недостатки

Покупка комнаты в квартире не всегда означает приобретение части коммунального жилья. В отдельных случаях в таких сделках задействована недвижимость в новостройке или просто вторичная квартира.

Комната в коммуналке

Преимущества покупки комнаты в коммуналке – доступность. Это один из самых дешевых вариантов приобретения жилплощади.

Недостаток покупки комнаты в коммуналке – небольшое количество предложений. Коммунальных квартир осталось мало, а их состояние часто неудовлетворительное. Поэтому найти и подобрать оптимальный вариант сложно.

Часть квартиры в новострое

Преимущество покупки части квартиры в новострое – большое количество предложений. Здесь сложнее найти не объект, а надежного инвестора, готового купить квартиру в складчину.

Недостаток покупки части квартиры в новострое – рыночная стоимость. Цена квадратного метра такая же, как и в случае приобретения отдельного жилья у застройщика.

Определяться с тем, какое жилье покупать, нужно не только с учетом этих преимуществ и недостатков, но, в первую очередь, принимая во внимание цели, для которых покупаете комнату.

Так чаще всего комната в коммуналке приобретается как временное жилье. В перспективе оно поможет купить отдельную квартиру. Альтернативой покупке комнаты в коммуналке станет приобретение жилья в общежитии. В этом случае сама комната более локализована, но кухню и санузел придется делить с большим количеством соседей. Часть новой квартиры преимущественно покупают с целью инвестирования.

5 ситуаций, когда выгодно купить комнату в коммуналке

Если верить соцопросам, больше 60% россиян живут в отдельных квартирах.

Анна Докучаева

следила за дискуссией

Но коммуналки тоже до сих пор востребованы. Например, в Санкт-Петербурге около 233 тысяч семей делят жилье с соседями. Читатели Т—Ж, познавшие жизнь в коммунальной квартире, рассказали, в каких случаях есть смысл покупать комнату и может ли она стать начальным капиталом для дальнейших свершений.

Ситуация 1

Когда вы хотите сэкономить

Купили с женой комнату в трехкомнатной коммуналке на Васильевском острове, в Гавани. Всего 20 м²: комната 13,8 м² и 6,2 м² общей площади. Обошлась она нам в 800 000 рублей, плюс 35 000 за нотариуса, ячейку и прочие платежи. За эти деньги такой метраж даже на окраине не купишь, а тут Васильевский, хоть и Гавань. Так что брать коммуналку всегда дешево.

Иконы Книги

купил комнату в коммуналке дешевле ее кадастровой стоимости

Наша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять. Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.

Кроме того, по кадастру наша доля в жилье составляет 2 миллиона рублей. Где вы такие условия по цене еще найдете?

Я всю жизнь прожил на окраинах и больше не перееду в спальные районы. На Васильевском до всего можно дойти пешком, вокруг красиво, есть где погулять и посидеть. И даже ночью достаточно мирно и спокойно.

Ситуация 2

Когда это ваш начальный капитал

Завершив обучение в университете и прожив в съемном жилье более 5 лет, решила, что пора купить свою комнату. Приобрела в пятикомнатной двухэтажной квартире. Сама квартира была с отличным ремонтом. На первом этаже располагались комната, санузел, огромный коридор — 14,7 м², кухня-столовая — 28 м². На втором этаже — четыре комнаты, кладовка и санузел.

Анна Иванова

продала комнату и купила квартиру

На момент покупки в квартире жили всего три человека — я была в восторге. Но потом все изменилось: появились квартиранты, а с ними и графики дежурств.

Когда я вышла замуж, мы продали комнату и купили квартиру. И я очень благодарна этой комнате, ведь она позволила мне приобрести свое жилье с 40% первоначального взноса.

Ситуация 3

Когда вы часто приезжаете в город

Хотела приезжать в Петербург не туристом, а как житель, поэтому купила комнату в бывшем общежитии в отличном районе. Огромный светлый коридор, кухня на два крыла по шесть комнат с двумя плитами и мойками. За много лет жильцы привыкли готовить «по норам», поэтому на кухне никогда не было много народа. Душ и туалет располагались в каждом крыле. Плюс у нас с соседкой была отдельная душевая кабина. Причем туалет — это не просто перегородки, а помещение со стенами и вентиляцией. И никаких очередей.

елена лисовская

нашла комнату с достойными условиями

Главное — всё близко: транспорт, магазины, больницы. Рядом Петергофское шоссе, четыре парка и даже дорожки, где можно кататься на велосипеде. Клопы, тараканы? Бывают, но их можно занести и в собственную квартиру.

Ситуация 4

Когда вы хотите подзаработать на аренде

Как способ инвестирования комната в коммуналке — самое то. Ее можно сдавать или перепродать. Мы ее купили, чтобы за три года накопить денег, присоединить маткапитал, продать коммуналку и купить себе отдельное жилье. Желательно тоже в центре или рядом с ним.

Иконы Книги

использовал коммунальную квартиру как альтернативный источник дохода

Если будете сдавать в аренду комнату на 10—20% дешевле рынка — не по 12—15, а по 9—11 тысяч рублей, — заберут в течение 2—5 дней. Огромный спрос! Правда, если вы купили убитую комнату, то придется сделать хоть какой-то ремонт, например переклеить обои или покрасить стены. Также нужна мебель для жизни: как минимум диван, стол, стул.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Мы свою коммуналку купили без мебели и с убитым ремонтом. Начали сдавать только после того, как я сделал простой ремонт, чтобы освежить комнату. В итоге дали адрес риелтору — и комната ушла за два дня!

Соседи также напрямую влияют на то, надолго ли задержатся арендаторы. С нормальными соседями люди живут годами. Но зависит и от самого арендатора. Если снимают взрослые и опытные люди, а не молодежь, которая еще не знает жизни, то может оказаться, что ваши соседи при новых жильцах и подобрели.

Ситуация 5

Когда вы молоды и полны сил

Я родилась в коммуналке на Каменноостровском, тогда еще Кировском, проспекте. Вскоре меня увезли в Москву, но почти 20 лет, до бабушкиной смерти, я часто приезжала в ту квартиру.

Vera Eroshkina

провела веселое детство в коммуналке

Наша квартира была «элитной»: там была ванная комната — сначала с печью, а потом с колонкой, очень большая кухня — 25 м² — с подсобкой, два выхода — во двор и на площадь, лифт. На парадной лестнице частично сохранились цветные витражные окна. И квартира всего-то на семь семей. Комнаты, расположенные анфиладой, соединял коридор, в котором мы в детстве катались на велосипеде.

Комната в коммуналке — это развлечение для молодых.

Вспоминаю ее с теплом и грустью, но понимаю, что весело там было детям, а взрослые и конфликтовали, и от любителей выпить страдали, и на кухне скандалы устраивали. Сейчас я ее не купила бы.

Комната: брать или нет?

Источник фотографии

Купить комнату в коммуналке или влезть в долги ради квартиры?

Вот уже более половины века в центральных районах Петербурга никому не удается решить вопрос коммуналок через расселение проживающих в них людей. Кому-то сам факт проживания под одной крышей с посторонними людьми может показаться дикостью, однако для тысяч людей комната в коммуналке – это не только единственно возможная, но и вполне приемлемая разновидность жилья. Попробуем разобраться, стоит ли вкладывать деньги в такую недвижимость – пусть даже и расположенную в центре Северной столицы. А также подумаем, можно ли мирно ужиться с полутора десятками соседей.

Кто покупает комнаты в коммуналке?

Жизнь в коммунальной квартире не является пределом мечтаний подавляющего большинства наших соотечественников. Тем не менее данная категория недвижимости пользуется стабильно высоким спросом. Кто же может быть заинтересован в покупке комнаты в коммунальной квартире?

Большинство потенциальных покупателей такого жилья можно отнести к одной из двух категорий.

Для первых купить комнату в коммуналке означает пойти на вынужденные меры в условиях стесненных жизненных обстоятельств. Для представителей второй многочисленной группы такая сделка представляет собой выгодную инвестицию. Как ни крути, со временем практически любое жилье становится только дороже, и через пару-тройку лет эту же комнату можно будет продать по существенно большей стоимости. А учитывая дивиденды, которые можно будет получить, сдавая комнату в аренду, такое вложение средств представляется очень дальновидным.

Наконец, человек может скупать комнаты в коммуналке для того, чтобы стать полноправным владельцем большой квартиры за меньшие, чем если бы она приобреталась у одного собственника, деньги. К примеру, пятикомнатную квартиру неподалеку от «Фрунзенской» можно купить за 15 млн рублей. Покупая у пятерых собственников их комнаты, рыночная стоимость каждой из которых составляет порядка полутора миллионов, можно сэкономить половину стоимости объекта. Даже с учетом того, что, скорее всего, хозяева комнат установят на них цену выше рыночной, понимая, что покупатель стремится стать собственником всей квартиры, такая покупка обойдется гораздо дешевле, чем приобретение всего объекта недвижимости целиком.

Комната как жилье для приезжих

Немалая часть тех, кто заинтересован в покупке комнаты в коммуналке, – это люди из регионов, которые переезжают в Петербург. Продавая квартиры в родных городах, на вырученные от сделки деньги новоиспеченные петербуржцы могут приобрести в мегаполисе только комнату в коммуналке или же студию в Ленобласти.

Как известно, в большой город приезжают либо по работе, либо «по любви». Чаще всего и те и другие люди делают выбор в пользу комнаты в центральной части города. Во-первых, это удобно – можно за полчаса-час добраться в любой район. Во-вторых, видеть из окна, как отражается солнце от глади воды в канале Грибоедова, куда как приятнее, чем любоваться новостройками-«муравейниками» где-нибудь в четверти часа езды от станции метро «Девяткино».

Кроме того, многие из живущих в комнате в коммуналке могут похвастаться тем, что в их доме сохранились отголоски былого шика. Вычурные кованые люстры и камины с причудливой лепниной в парадных, резные деревянные детали и барельефы с традиционными для Петербурга львами там же, затейливые черные лестницы с выходом в спрятанный от посторонних глаз двор-колодец и балконы необычной формы с видом на центральные улицы города… Все это серьезные аргументы в пользу покупки комнаты в коммуналке для того, кто любит Петербург и намерен стать его частью.

Особенно часто подобное жилье покупают молодые семьи. Для ведущих активный образ жизни недавних выпускников вузов важно, чтобы места для отдыха и развлечений были неподалеку от дома. Юноши и девушки наслаждаются возможностью жить в историческом центре мегаполиса и совершенно не готовы переезжать в отдаленные районы.

Нюансы покупки комнаты в коммуналке

Допустим, вы твердо решили стать собственником подобного жилья и даже подыскали приемлемый вариант. В квартире чистенько, комната видовая, жилье расположено в районе, который вам очень нравится. Документы на продажу подготовлены, все юридически чисто. На что нужно обратить внимание до совершения сделки, чтобы жизнь в коммунальной квартире не превратилась в выживание?

Несложно догадаться, что во многом то, как сложится ваше проживание в этом доме, зависит от соседей по квартире. Даже если из полутора десятков человек выпивает только один, этого будет более чем достаточно, чтобы превратить жизнь вашей семьи в ад. Постоянный шум и скандалы, грязь в местах общего пользования, случайная или намеренная порча принадлежащего вам имущества – это далеко не все «милые шалости», с которыми может столкнуться человек, живущий в соседней с асоциальными личностями комнате в коммуналке.

Для того чтобы составить впечатление о соседях по коммуналке, недостаточно нескольких минут общения. На первый взгляд сложно понять, что милейший профессор на пенсии Эдуард Дмитриевич – запойный алкоголик, а у совсем юной на вид Машеньки четверо шумных детей, которые в момент вашего знакомства с ней жили на даче. «Разведывайте почву», общаясь с жильцами соседних квартир. На первый взгляд, такая осторожность может показаться чрезмерной, но ведь вы покупаете комнату в коммуналке для того, чтобы жить в ней. Неадекватные и неуправляемые соседи – это та «ложка дегтя», которая может испортить проживание в самой лучшей квартире.

Квадратные метры в коммуналке – это актуальная на современном рынке вторичного жилья недвижимость. Можно и в комнате в коммунальной квартире организовать свою жизнь так, что знакомые, живущие в пригородах, будут завидовать белой завистью. Неповторимая атмосфера исторической части города, близость к достопримечательностям, возможность принимать участие во всех интересных мероприятиях, проходящих в центре, и несколько станций метро в шаговой доступности – это бесценно!

Какую бы комнату в коммуналке вы не выбрали, из нее можно сделать если и не «конфетку», то вполне приемлемое жилье. В обветшалом помещении достаточно будет сделать ремонт, насекомых помогут вывести специально обученные люди, даже душевую кабинку можно разместить прямо в комнате, чтобы не пользоваться общей ванной. Главное – это хорошие соседи по квартире. Не рассчитывайте, что сумеете найти общий язык с впавшей в маразм старушкой, уголовником-рецидивистом или обезумевшим от препаратов наркоманом из соседней комнаты – отсекайте такие варианты как недостойные еще на стадии первого просмотра жилья. Ищите максимально подходящий для вас вариант и знайте, что покупка комнаты в коммуналке – это первый шаг, сделанный для улучшения своих жилищных условий!

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Стоит ли покупать комнату в коммуналке: особенности, плюсы и минусы

При вступлении во взрослую жизнь или при переезде в другой город, перед лицом встает задача приобретения жилья. По мере средств и возможностей люди выбирают из разных вариантов, таких как съемная или собственная квартира или комната. Объектом нашего внимания станет собственная комната в коммунальной квартире. Рассмотрим её плюсы и минусы, сравним с другими вариантами недвижимого имущества, чтоб при выборе жилья у потенциальных владельцев не возникало вопросов, какой вид жилищной площади предпочтительнее.

История коммунальных квартир

Коммунальные квартиры или, иными словами, коммуналки, зародились давно и продолжают своё существование по нынешний день. В начале восемнадцатого века это были отгороженные от остальной комнаты «углы», которые сдавались. В 10-х годах 20-го века государство стало раздавать комнаты в коммуналках рабочим и их семьям. Далее владельцев данного имущества становилось все больше и больше.

В начале 21-го века Санкт-Петербург даже признали коммунальной столицей содружества независимых государств. На данный момент в бывшем Ленинграде ведется государственная программа, согласно которой людей из коммуналок расселяют в отдельные квартиры. За годы её существования количество такого имущества уменьшилось со 116 до 76 тысяч. Но, не смотря на это, данный вид жилья продолжает существовать. Люди покупают комнаты, сдают и снимают их. Почему коммуналки ещё не исчезли и, каковы их плюсы и минусы, разберемся далее.

Причины, по которым стоит приобрести

  • Живя в коммуналке, вы можете копить, а не платить «чужому дяде». Представим ситуацию, в которой вам нужно определиться, покупать комнату или нет. Приобретая такое жилье, вы освобождаете себя от надоедливых хозяев, которым ежемесячно нужно отдавать деньги за съем. Вы можете купить жильё и откладывать на приобретение нового, большего по площади и свободного от посторонних. Иначе говоря, вам не нужно платить за съем и при этом из последних средств откладывать на собственное имущество.
  • Большим преимуществом комнаты перед квартирой является её малая стоимость. Если проводить сравнение в рамках одного города, «уголок» (как в старину называли этот тип жилья), стоит гораздо дешевле, чем полноценная жилплощадь. Однако, если сравнить комнаты Самары и Москвы, то за столичную стоимость самарчанин может купить до пяти свободных квартир. По этой причине, если срочно необходимо жилье, а средств на хату не хватает, комната будет прекрасным выходом из ситуации.
  • Данное жилье является прекрасным капиталовложением. Если у вас уже есть имущество, но вы ищите дополнительный источник прибыли, можно стать обладателем недорогого вида жилья и сдавать комнату в поднаём. Много людей, которые переезжают в новый город, нуждаются в дешевом жилье. Они с удовольствием снимают недорогие, по сравнению с квартирами, «уголки».
  • Комната в коммуналке может стать ночлегом для тех, кто работает в городе и не желает ездить каждый день из области. Представим ситуацию, в которой вы являетесь сотрудником городского предприятия, но при этом ездите каждый день из деревни или небольшого соседнего городка. Траты на проезд и усталость от недостатка отдыха. Сначала дорога, потом работа, опять дорога и вот уже ночь. Такой режим выматывает и требует много затрат на бензин или автобусный билет. Плата гостиницам за ночь в номере едва ли оправдает затраты на проезд. Таким образом, вечер и ночь в собственной комнате требует лишь первоначальных растрат и небольших оплат коммуналок. Все это в скорости окупится, а вы останетесь в выигрыше от такого жилья.
  • За счет своей дешевизны, комната является доступным способом получения прописки. Для тех, кто хочет поскорее получить прописку в городе, покупка «уголка» станет самым лучшим вариантом. Даже приобретая в кредит, вы можете быть уверенным, что вступите в собственность гораздо быстрее, чем при покупке квартиры.
  • Если подходить не с практической стороны, то «уголок» можно назвать средством от одиночества. В коммуналке никогда не будет скучно. Это как общага, в которой тебя окружает множество разнообразных людей. С ними можно завести знакомства и стать друзьями.

Почему брать не стоит (минусы)

  • Так как коммуналку приходится делить, то и многие решения приходится принимать, согласовав с соседями. Иначе рискуете нарваться на волну недовольств. Вы не являетесь единственным хозяином, так что, хочется вам или нет, придется искать компромиссы или терпеть их выходки.
  • Если вы решите сдавать «уголок», то наверняка придется спросить согласия соседей. Если они будут против, то ваш квартирант вскоре съедет, так как не уживется с ними. Такая комната будет напрасным капиталовложением, так как жить в квартире сможете только вы.
  • Помимо прочих бытовых проблем, которые могут и не возникнуть, очередь в туалет и ванную никуда не пропадет. В «час-пик», например, утром, когда всем нужно в сад, школу и на работу, придется долго ждать, когда дойдёт ваш черёд посетить туалетную комнату или душ. И если в остальное время таких проблем может и не возникнуть, то в 6-7 утра этого не избежать.
  • Так как популярность коммуналок падает и, все уже наслушались историй о войнах между соседями, желающих купить «уголок» становится все меньше. Это может стать большой проблемой для собственника, когда он захочет продать данное имущество. Но это ещё не все. Соседи обладают преимущественным правом на покупку соседней комнаты. Так что, если они по какой-то причине не захотят вам помочь и подписать у нотариуса отказ от покупки, то процесс продажи затянется надолго.
  • Помимо прочего, если вы не обладаете достаточным количеством средств на покупку «уголка», получить кредит на его приобретение также будет непросто. По предыдущей причине, кредитные организации неохотно одобряют ипотеку, так как в случае неуплаты, кредитору будет сложно продать «уголок». Чтобы подстраховаться, они берут в залог другое имущество.

Таким образом, коммунальное жилье имеет не только минусы, но и оправдывающие их плюсы. И если купить свою квартиру нет возможности, то «уголок» станет неплохим капиталовложением или жильём для тех, кто в нём нуждается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: