Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки

О ПОРЯДКЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (с изменениями на: 09.06.2015)

О ПОРЯДКЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (с изменениями на: 09.06.2015)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании Закона Московской области от 24 июля 2022 года N 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» и Устава

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (прилагается).

2. Создать приемочную комиссию администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и утвердить ее состав (прилагается).

3. Утвердить форму акта приемочной комиссии по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (прилагается).

4. Опубликовать настоящее постановление в газете «Павлово-Посадские известия» и разместить на официальном сайте администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области Нужного И.Н.

Руководитель администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области
А.В. Федоров

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Утверждено
постановлением администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области
от 1 апреля 2022 года N 372

(в ред. постановления администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области от 09.06.2015 N 760)

1. Коллегиальным органом, уполномоченным рассматривать вопросы проведения переустройства и (или) перепланировки и подтверждать завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений всех форм собственности, расположенных в многоквартирных жилых домах на территории

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области (далее — жилые помещения), является приемочная комиссия администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее — приемочная комиссия).

(п. 1 в ред. постановления администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области от 09.06.2015 N 760)

2. Документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является акт приемочной комиссии по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии должен быть подписан не менее чем половиной членов приемочной комиссии и утвержден руководителем администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области.

3. При обращении за получением акта приемочной комиссии заявитель представляет в администрацию

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области (далее — Администрация

Павлово-Посадского муниципального района

) заявление по форме согласно приложению к настоящему Положению, а также копию документа, удостоверяющего личность заявителя — физического лица, либо копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя. К заявлению прилагается кадастровый паспорт переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.

3.1. К указанному заявлению так же прилагаются следующие документы (кроме случаев, когда решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения было принято Администрацией

Павлово-Посадского муниципального района

):

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (копия);

2) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (копия);

3) проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и

(или) перепланируемого жилого помещения.

3.2. В случае если работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения оказывают влияние на безопасность многоквартирного жилого дома, к указанному заявлению прилагается документ, подтверждающий соответствие переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения требованиям проектной документации, подписанный индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом,

выполнившим работы по переустройству и (или) перепланировке жилого

помещения, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к таким видам работ.

4. В целях выполнения возложенных на приемочную комиссию функций приемочная комиссия имеет право:

4.1. Привлекать к работе приемочной комиссии с правом совещательного голоса собственника жилого помещения (уполномоченного им лица) или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма, специалистов жилищно-эксплуатационных организаций всех форм собственности, Государственной жилищной инспекции Московской области.

4.2. Требовать от собственника (уполномоченного им лица) или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма обеспечения в назначенный день и время беспрепятственного доступа в помещение в случае необходимости проведения обследования, а также требовать совершения иных действий, необходимых для определения возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

4.3. С целью получения согласия Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области на переустройство и перепланировку жилых помещений привлекать к работе приемочной комиссии начальника Территориального отдела

Павлово-Посадского муниципального района

Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Медведеву И.Н.

(п. 4.3 введен постановлением администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области от 09.06.2015 N 760)

5. При невыполнении собственником (уполномоченным им лицом) или нанимателем жилого помещения по договору социального найма обеспечения законных и обоснованных требований приемочной комиссии о проведении обследования, приемочная комиссия вправе отказать заявителю в рассмотрении соответствующего вопроса.

6. Акт приемочной комиссии выдается заявителю или его законному представителю под расписку либо направляется заказным письмом с уведомлением.

7. Акт приемочной комиссии направляется Администрацией

Павлово-Посадского муниципального района

в орган или организацию, осуществляющие

государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

8. Решение об отказе в выдаче акта приемочной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

Приложение. ЗАЯВЛЕНИЕ

Приложение
к Положению о порядке подтверждения
завершения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

Руководителю администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области

от ____________________________________,

зарегистрированного(ой) по адресу:

________________________________________

________________________________________

Паспорт ________________________________

(серия, номер)

________________________________________

(кем выдан, дата выдачи)

Контактный телефон: ____________________

Уведомляю о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения, расположенного по адресу: ______________________________________

__________________________________________________________________________.

Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения выполнены на

основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки

помещения от ___________ N _______.

Прошу выдать акт приемочной комиссии по подтверждению завершения

переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)

перепланируемое жилое помещение (копия).

2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения (копия).

3. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и

(или) перепланируемого жилого помещения.

4. Кадастровый паспорт переустроенного и (или) перепланированного

жилого помещения.

5. Документ, подтверждающий соответствие переустроенного и (или)

перепланируемого жилого помещения требованиям проектной документации,

подписанный индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом,

выполнившим работы по переустройству и (или) перепланировке жилого

помещения и имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о

допуске к строительным работам, которые оказывают влияние на безопасность

объектов капитального строительства.

Примечание: предоставляется в случае, если работы по переустройству и

(или) перепланировке жилого помещения, оказывают влияние на безопасность

многоквартирного жилого дома.

6. Копия доверенности представителя заявителя.

Примечание: предоставляется в случае, если от имени заявителя

обращается его представитель.

«___» ___________ 20___ г. _______________________________________

(подпись, фамилия, инициалы)

Утвержден
постановлением администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области
от 1 апреля 2022 года N 372

СОСТАВ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ПОДТВЕРЖДЕНИЮ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И УТВЕРДИТЬ ЕЕ СОСТАВ

Нужный И.Н. — заместитель руководителя администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области, председатель Комиссии.

Дубинский В.В. — начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области.

Юркина Л.В. — начальник отдела архитектуры и градостроительства управления капитального строительства администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области.

Безуглый Ю.В. — начальник отдела капитального строительства управления капитального строительства администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области.

Лейнерт О.Л. — главный специалист отдела архитектуры и градостроительства управления капитального строительства администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области.

Утвержден
постановлением администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области
от 1 апреля 2022 года N 372

АКТ N ______ приемочной комиссии по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Утверждаю

руководитель администрации

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области

________________________________________

«____» __________ 20___ г.

Объект переустройства и (или) перепланировки: жилое помещение по адресу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Приемочная комиссия в составе:

председатель комиссии:

___________________________________________________________________________

члены комиссии:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

установила:

1. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения выполнены на

основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки

помещения _________________________________________________________________

(N, дата выдачи, наименование организации

___________________________________________________________________________

выдавшей решение о согласовании переустройства

и (или) перепланировки помещения)

2. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения выполнены в

соответствии с проектной документацией.

3. Приемочной комиссии представлен кадастровый паспорт помещения от _______

N _________.

4. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения,

оказывающие влияние на безопасность многоквартирного жилого дома,

выполнялись _______________________________________________________________

(наименование индивидуального предпринимателя

или юридического лица)

___________________________________________________________________________

Примечание: заполняется в случае, если работы по переустройству и (или)

перепланировке, оказывают влияние на безопасность многоквартирного жилого

дома.

Решение комиссии:

1. Считать предъявленные к приемке работы по переустройству и (или)

перепланировке жилого помещения завершенными.

2. Настоящий акт направить в орган или организацию, осуществляющие

государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Председатель приемочной комиссии:

_________________ _____________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Члены приемочной комиссии:

_________________ _____________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

_________________ _____________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

_________________ _____________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Форма акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства

Оформление перепланировки и переустройства – многоступенчатый процесс.

Недостаточно получить разрешение на эти виды изменений, необходимо еще по их завершении, чтобы Жилищная комиссия приняла все преобразования и подписала специальный документ.

Именно он будет основанием для переоформления технической документации в БТИ.

А без этого перепланировку нельзя считать завершенной.

Понятие

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Законодательство

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

В главе 4, ст. 28 закреплена необходимость подтверждения окончания этих преобразований составлением специального документа.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

  • правила обследования несущих конструкций здания;
  • правила оценки износа жилых зданий.

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2022 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Когда требуется

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

Преобразования в помещении в данном случае проводятся по специально подготовленному проекту или эскизу, а приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных ремонтных работ этим документам.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Варианты получения

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

После переустройства

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Кто выдает

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Какая информация содержится в документе

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

  • информация об объекте, в котором проводились преобразования;
  • состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
  • данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
  • предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
  • данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
  • соответствие выполненных работ проектной документации;
  • сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.

Для его подписания также приглашается сотрудник Жилинспекции, который проверяет соответствие данных работ проекту.

При подписании акта завершения перепланировки акт скрытых работ уже должен быть оформлен, сведения о нем и вносятся в итоговый документ.

Образец заполнения

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

  • акт скрытых работ;
  • акты приемки отдельных систем;
  • журнал ремонтно-строительных работ.

Акт обязательно заверяется подписью членов комиссии и печатью организации, проводившей приемку работ.

Что проверяется

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

  • соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
  • наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • соответствие работ строительным нормативам;
  • правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Актом приемочной комиссии завершается перепланировка, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность.

Кто подписывает

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

  • собственник объекта перепланировки;
  • представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
  • компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
  • специалист Жилинспекции;
  • руководитель Жилинспекции;
  • председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Необходимые документы

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

  • заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
  • журнал производства работ;
  • копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
  • копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
  • допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
  • техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Могут ли отказать в выдаче

Существует несколько правомерных причин отказа в подписании акта сдачи-приемки объекта после перепланировки.

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

  • отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
  • отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
  • выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
  • перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
  • некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Проверяющий может отказать в подписании акта и на основании того, что вышел срок разрешения на производство работ (обычно он составляет 1 год).

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Что будет, если сделана незаконная перепланировка балкона? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? Читайте далее.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Акт о завершенной перепланировке

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе  проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2.  Данные о составе принимающей комиссии*
  3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5.  Информация о проекте перепланировки
  6.  Информация о проектной организации.
  7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ. Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора  подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

 Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений
. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении

     акт о перепланировке:                                   акта о завершенном переустройстве, фото: 

          

Приложение N 5. Форма акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения

Приложение N 5
к Регламенту

Форма
акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства
и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения

Акт
приемочной комиссии, подтверждающий завершение
переустройства и (или) перепланировки жилого
(нежилого) помещения

г. Владимир «______» _____________ 20____г.
_________________________________________________________________________
(наименование объекта)

Приемочная комиссия в составе:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1. Собственник помещения: ____________________________________
представил к приемке помещение, переустроенное и (или) перепланированное
_________________________________________________________________________
(наименование объекта)
по адресу: ______________________________________________________________
2
. Работы проводились на основании уведомления от __________________
(п
. _______ протокола N _______ комиссии от _________________), выданного
________________________________________________________________________,
и в соответствии с проектной документацией (проектом):
_________________________________________________________________________
(наименование проекта)
3. Проект разработан: ______________________________________________
(наименование проектной организации)
4
. На объекте выполнены следующие работы: __________________________
_________________________________________________________________________
5. Графическое изображение плана помещения после переустройства и
(или) перепланировки:

/————————————\
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
\————————————/

6. Предъявлены следующие документы:
_________________________________________________________________________
(документы, подтверждающие соответствие выполненных работ техническим
_________________________________________________________________________
условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих
эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения,
_________________________________________________________________________
договор с управляющей организацией многоквартирного жилого дома на
_________________________________________________________________________
оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества,
_________________________________________________________________________
акты на скрытые работы, предусмотренные проектом)
Решение приемочной комиссии:
Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого)
помещения для перевода в нежилое (жилое) помещение выполнены в
соответствии с проектом.
Члены приемочной комиссии:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: