Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2021 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

  • Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
  • Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
  • Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

  1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
  2. Изменение количества жилых комнат;
  3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2021 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

к содержанию ↑

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

  1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
  2. Объединение ванной и уборной;
  3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
  4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
  5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

  • Проведении косметического ремонта;
  • Ликвидация встроенной мебели;
  • Замена окон, на аналогичные по размерам;
  • Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
  • Перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
  • Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Перепланировка квартиры: что можно и чего нельзя

Все чаще и чаще наши читатели задаются именно этим вопросом: что можно и чего нельзя совершать при перепланировках квартир, а потому мы и решили назвать свою статью именно так. Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы «от бывалых» на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам. Нередко там можно встретить совет идущий вразрез не только с правилами действующего жилищного кодекса, но и с логикой и здравым смыслом.

Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя.
Если говорить коротко, то согласно постановлению 508-ПП в редакции 840 запрещаются перепланировки, создающие опасность для жизни, здоровья или имущества ваших соседей. Если же расширить этот список, то получится следующее.

Примеры перепланировок произведенных с нарушениями:

Что запрещено делать при перепланировке: 

  • Перепланировки, после которых жилое помещение становится непригодным для проживания.
  • Нарушение устойчивости здания и его несущей способности.
  • Устройство регулирующих и отключающих устройств на общедомовых коммуникационных сетях (говоря проще: краны на стояках и рубильники).
  • Демонтаж вентиляционных каналов или их частичное уменьшение.
  • Замена легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными комнатами без установки плотнозакрывающейся двери.
  • Объединение жилой комнаты и газифицированного помещения.
  • Проведение работ, изменяющих внешний вид помещения (для объектов культурного наследия).
  • Переустройство или переустройство общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи).
  • Устройство штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах, для размещения в них электропроводки, каналов для отведения мусора или стоков.
  • Перевод техподполий в подвалы.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления, а в случае электрического подогрева — превышающие норму потребления электроэнергии для вашей квартиры.
  • Перепланировки, затрагивающие колонны, ниши, пилоны и прочие несущие элементы.
  • И прочие перепланировки с нарушениями строительных или санитарных норм. 

Даже в том случае, если ваша перепланировка не попадает в вышеперечисленный список, не стоит спешить ее начать. В каждом отдельном случае следует проконсультироваться в жилищной инспекции, либо у специалистов на предмет того, что можно делать и чего делать при перепланировке нельзя. Исключения составляют типовые проекты перепланировок, но решится на них не каждый — они не всегда отвечают функциональным или эстетическим требованиям собственников.

Если вы решили идти законным путем, то ниже в краце опишем порядок согласования.

Порядок согласования перепланировки:

Первым делом необходимо обратиться в БТИ для получения технического паспорта вашей квартиры. В дальнейшем все зависит от сложности перепланировки. Если вы не планируете капитальных изменений (например, просто перестановка сантехоборудования в пределах существующей ванной), то достаточно будет и согласования по эскизу, в уведомительном порядке. Если же вы планируете вмешательство в несущие конструкции, изменение конструкции полов, перенос кухонь, расширение санузлов, демонтаж подоконных блоков и т.д.- потребуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

  • Проект должен разрабатываться с соблюдением всех строительных и санитарных норм. А в процессе выполнения должен заполняться журнал проведения работ а также акты о выполнении скрытых работ.

Проект перепланировки, фото:

Проектную документацию вы можете заказать в проектных организациях с допуском СРО, или же обратиться к автору проекта дома (особенно актуально это при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции). В том случае, если вы решите передоверить оформление перепланировки фирме-посреднику, то вести весь процесс будут они. От вас же потребуется только нотариальная доверенность на ведение процесса согласования.

После того как ваш проект утвердит мосжилинспекция, можно начинать работы. Стоит ли говорить, что отклонения от проекта создадут неприятности при приеме ремонта?
Поэтому при перепланировке квартиры нельзя пользоваться услугами неквалифицированных строителей
. После окончания ремонтных работ необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции, который подпишет акт о завершенной перепланировке. С ним вы можете направляться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Что делать при обнаружении незаконной перепланировки?

Что же делать в том случае, если в купленной квартире уже имеется перепланировка, не попадающая в разряд согласуемых? Узаконить ее не получится, а отвечать за нарушение придется даже в том случае если, его осуществляли не вы. Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник.

В том же случае, если перепланировку в квартире потенциально можно узаконить, необходимо все также обратиться к автору проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций) или любое проектное бюро с допуском СРО (в случаях, когда несущие конструкции не затрагиваются) для разработки проекта перепланировки. К автору проекта дома необходимо также обратиться для составления технического заключения о состоянии конструкций здания. В остальном процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки не отличается от согласования только планируемой.

Незаконная перепланировка, фото:

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку в настоящее время составляет около 2021 рублей. Само же переустройство необходимо будет устранить и вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние. Затягивать с этим процессом не стоит, так как проблему решать все равно придется, а при любой юридической операции, с участием квартиры определенно возникнут трудности. К примеру, стоимость квартиры с красными линиями в техпаспорте снизится при продаже на 10% по сравнению с нею же, но без линий.

Наша компания поможет согласовать различные виды перепланировок, узаконить уже совершенные, а также поможет с разработкой необходимой проектной документации. Также мы имеем солидный опыт общения с чиновниками, что гораздо ускорит, достаточно долгий процесс.

Примеры перепланировок, согласованных при помощи нашей организации:

Надеемся, что в этой статье вы получили все ответы на вопрос «что можно и чего нельзя делать при перепланировке в квартире».

Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры

Мечты об идеальном жилье, отвечающем всем функциональным требованиям, могут возникнуть у любого из собственников, владеющих стандартными квартирами. Нередко такие желания воплощаются в жизнь путем проведения перепланировки во время ремонта.

Законодатель дал определение перепланировки в ст. 25 ЖК, подразумевая под ней такие строительные работы, которые влекут за собой необходимость внесения ряда изменений в техническую документацию на жилую недвижимость (объединенная с туалетной комнатой ванная, соединение или разъединение жилых комнат, демонтаж прохода к лоджии).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Любое из действий ремонтно-строительного характера, результатом которого становится перепланировка, требует проведения согласовательных мероприятий, включающих в себя получение разрешительной документации.

Что это и чем контролируется

Исходя из определения, представленного в Жилищном кодексе, эксперты установили наличие двух видов перепланировки. Изменения могут быть простыми и сложными.

К простому типу отнесены работы, связанные с созданием дополнительных проемов. Узаконить такие действия можно при наличии эскиза, составителем которого может выступить как сам владелец, так и сторонние лица, привлеченные им для выполнения заказа. Обязательным условием является утверждение эскиза представителями государственных органов.

Сложный тип перепланировки подразумевает выполнение работ высокой сложности, чаще всего они связаны с конструкциями несущего характера. Законность таких работ будет признана только в том случае, если у собственника имеется специальный проект, выполненный организацией, основным видом деятельности которой является выполнение ремонта, строительства, подготовка проектной документации.

Текущее законодательство позволяет установить, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2021 году делать собственнику. Практически все ответы можно найти в ЖК РФ, который устанавливает обязательность получения разрешений, подтверждающих факт согласования перепланировки и ее соответствия ряду специальных норм, действующих в строительной отрасли.

Учитывая то, что ЖК является наиболее общим правовым актом, не стоит забывать и о том, что на уровне регионов могут действовать и иные документы, дополняющие нормы ЖК и более глубоко раскрывающие их суть.

Главные положения

Что говорит закон

На законодательном уровне проблеме перепланировки уделено должное внимание. Это проявляется и в том, что в самом ЖК имеется целая глава, раскрывающая суть того, что означают переустройство и перепланировка, в наличии ряда правительственных постановлений и локальных актов, действующих на территориях определенных субъектов.

Ремонт с переустройством и ремонт с перепланировкой относятся к разным по своему значению понятиям, поэтому в самом ЖК определены четкие грани между ними.

В качестве перепланировки понимается проведение работ, направленных на преобразования пространства помещения. Переустройство же затрагивает внутриквартирное оснащение и коммуникации.

Установить, какие конкретно виды работ относятся к тому или иному виду изменений жилых помещений, можно, руководствуясь Постановлением Госстроя, принятым в 2021 г. под № 170.

К переустройству будет отнесена работа, связанная с:

  • демонтажем газовой плиты, с ее заменой на электрический аналог;
  • перемещением отопительных приборов;
  • переоборудованием коммуникаций, размещаемых в санузлах, монтажом оборудования, имеющего расширенный функционал.

Перепланировка связана с:

  • переносом, монтажом или ликвидацией стен в квартирах, имеющих стандартную планировку;
  • изменением количественного показателя комнат в жилом помещении;
  • обустройством дополнительных комнат, обладающих специальным функциональным предназначением.

При рассмотрении специализированных актов, принятых на уровне субъектов Федерации, можно отметить, что наиболее полная законодательная база имеется у столичного региона. Регулирование рассматриваемого вопроса здесь отнесено к нормативам, установленным Постановлением № 50-П, принятие которого со стороны Правительства Москвы состоялось в 2021 году.

Общепринятый порядок

Акты законодательства гласят о том, что практически каждый вид работ, влекущий за собой переустройство или перепланировку, должен проводиться на основании согласия, полученного от лица местной Жилинспекции или иного органа на то уполномоченного.

Фиксация предстоящих преобразований в проектной документации, отнесена к обязанности собственника. Чаще всего выполнением таких работ занимаются те организации, которые имеют специализированный допуск.

Согласование на выполнение перепланировки в многоквартирных домах массовых построек может быть выполнено на основании типовых проектов, примеры которых содержаться в интернете.

Подготовленный проект направляется собственником жилья в местные органы власти, которые имеют правовую возможность рассмотреть обращение и принять по нему решение о согласовании или об отказе в предоставлении разрешения.

Вместе с проектом владелец должен предъявить:

  • заявление, подписанное каждым из собственников;
  • документы, выступающие подтверждением наличия права собственности;
  • документацию, подтверждающую наличие согласия иных лиц, проживающих в квартире на основании договора соцнайма, на проведение ремонтно-строительных работ, с предоставлением документа, подписанного собственником муниципального жилья и подтверждающего передачу заявителю полномочий, необходимых для получения разрешения;
  • документацию технического назначения, получить которую можно в БТИ;
  • заключение, полученное в уполномоченных органах, в том случае, если жилье заявителя располагается в многоквартирном доме, отнесенном к архитектурному памятнику.

Завершительным этапом работы комиссии является составление акта, подтверждающего возможность ввода в эксплуатацию перепланированного объекта.

Как всё можно изменить

Любые изменения внешнего вида жилья, не отнесенные к текущему ремонту, а затрагивающие конструктивные элементы, подлежат согласованию. Важно понимать, что можно, а что нельзя по закону при перепланировке квартиры выполнять, а также каким образом проходит процедура установления законности планируемых действий.

Выполнение действий по получению специального разрешения, основанного на проектной документации, является залогом безопасности граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Обязанность государственной комиссии, предоставляющей разрешение, связана не только с проведением согласовательных процедур, но и с контролем, а также проверкой тех выполняемых работ, которые влекут запланированные изменения.

Что можно, а что категорически нельзя при перепланировке квартиры

Существует определенный круг работ, связанных с изменением конструктивных элементов, которые находятся под категорическим запретом. Получить разрешения для проведения таких работ невозможно.

Они связаны с:

  • ухудшением условий, в которых будут проживать собственники иного жилья в МКД, а также с ограничением доступа к коммуникациям общедомового значения;
  • нарушением несущих способностей строений;
  • врезкой устройств регулирования или отключения коммуникаций общедомового типа;
  • уменьшением характеристик или полным демонтажем каналов вентиляции;
  • увеличением нагрузки на иные конструктивные элементы дома и его перекрытия;
  • переносом отопительной системы на балконы и лоджии;
  • созданием устройства водяного пола за счет использования отопительной системы или ГВС;
  • демонтажем колонн и иных элементов несущего типа;
  • устройством штраб в стенах несущего вида;
  • обустройством лоджий в квартирах любой этажности, за исключением первых этажей;
  • изменением планировки чердаков или технических этажей, в том числе путем их соединения с квартирами;
  • объединением, при котором кухня, имеющая газификацию, соединяется с комнатами жилого предназначения;
  • устройством проемов без оборудования дверей;
  • изменением, при котором объектом выступают несущие стены, при отсутствии специального согласования.

Ограничить в возможности выполнения перепланировки могут государственные органы, не дающие своего разрешения на выполнение определенной строительно-ремонтной работы.

Дополнительные оговорки

Этапы согласования

Процесс перепланировки относится к тем действиям, которые имеют длящийся характер и не всегда зависят от воли и желания собственника недвижимости. К обязанности владельца относится сбор и предоставление документации, на основании которой специально создаваемые на базе органов самоуправления комиссии смогут предоставить разрешение или отказать в возможности внесения изменений в жилье.

В качестве первого этапа можно рассмотреть те действия, которые направлены на:

  • сбор разрешительной документации;
  • создание и согласование проектной документации;
  • получение разрешительного документа.

Второй этап не всегда может осуществляться собственником лично, по той причине, что он включает в себя само проведение ремонтно-строительных работ. Основное условие их выполнения заключается в полном и безоговорочном соблюдении сроков и видов работ, предусмотренных разрешением на перепланировку.

В том случае, если сам собственник не имеет специальных строительных знаний, выполнение действий данного этапа, связанных с контролем проводимых работ, лучше поручить специализированным компаниям, имеющим требуемые допуски.

Как только ремонтные работы завершены, стоит позаботиться о вызове в квартиру специалиста специальной комиссии, который выполнит прием работ, установит их соответствие строительным нормативам и подпишет акт о вводе квартиры в эксплуатацию.

Завершающая стадия связана с получением в БТИ актуального (обновленного) технического паспорта.

Если уже сделано

Получить новый техпаспорт после фактического совершения перепланировки, не основанной на разрешительной документации, можно путем совершения ряда действий, среди которых:

  • получение проекта и разрешительной документации от СЭС и МЧС;
  • уплата административного штрафа;
  • инициирование судебного разбирательства по вопросу легализации перепланировки.

В том случае, если собственник не совершит таких действий самостоятельно, а, к примеру, на выполненную перепланировку пожалуются соседи, помимо назначения штрафа, на собственника жилых метров может быть возложена обязанность по приведению квартиры в то состояние, которое предусмотрено фактическим техпаспортом.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Нюансы отопления

Собственники могут принимать решение об использовании системы, осуществляющей индивидуальное отопление, что подразумевает под собой переустройство инженерных коммуникаций, их перенос и иные изменения.

Законодатель не ограничивает собственников в таком праве, устанавливая для этого процесса лишь определенную процедуру, выполнение условий которой позволит говорить о законности переустройства.

Первое, что необходимо сделать, это обратиться в адрес Управляющей компании, на обслуживании которой содержится дом.

Со стороны собственника должно быть представлено собственноручное заявление, подкрепленное рядом документов, среди которых:

  • свидетельство о собственности;
  • план БТИ;
  • предоставленное иными членами семьи, осуществляющими проживание в указанной квартире, согласия на проведение перепланировки;
  • проект, подготовленный специализированной компанией;
  • документ, подтверждающий наличие согласия органа архитектуры на проведение работ в домах, отнесенных к наследию архитектуры и культуры.

Техническое заключение

Вне зависимости от того, в каких комнатах собственник принял решение делать объединение или какие разъединять, для проведения таких работ потребуется наличие технического заключения.

Предоставление такой документации отнесено к ведению НИИ, которым осуществлялась разработка конкретного многоквартирного дома. В процессе подготовки документа специалисты НИИ должны провести обследование квартиры, в которой планируется проведение ремонта, а также посетить квартиры соседей.

Итоговая часть документа, оформленного в соответствии с требованиями делопроизводства, будет содержать в себе своеобразный вердикт, указывающий на наличие возможности или невозможность выполнения строительных мероприятий.

Наиболее важная цель, преследуемая НИИ при предоставлении заключения, выражается в обеспечении безопасного проживания жителей многоквартирного дома в ходе перепланировки и после ее выполнения.

Разрешение и отказ

Некоторые статьи ЖК определяют порядок, соблюдение которого требуется с целью выдачи разрешений о перепланировке. Среди данных норм существуют и те, которые содержат в себе основания, наличие которых влечет невозможность предоставления требуемого разрешения.

Рассмотрение документации, представленной в органы власти со стороны собственника, должно быть выполнено в срок, не превышающий 45 дней.

Основными поводами для отказа в предоставления разрешения, может стать несоответствие планируемых работ ряду стандартов и нормативов, применяемых при строительстве. Отказ также может быть обоснован невозможностью нарушения прав и интересов, которыми наделены третьи лица.

Получить отказ можно и в том случае, если со стороны заявителя будут поданы не все документы, подлежащие рассмотрению. При наличии такого обстоятельства у собственника возникает возможность повторного обращения в комиссию. В иных ситуациях судебного разбирательства не избежать.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать?

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • обустройство студии в разделенное пространство;
  • переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

Видео: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Спасибо за Ваш вопрос!

В ближайшее время мы опубликуем ответ на него.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. 

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. 

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно 

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте: Как получить разрешение 

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни. 

?

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.   

Не пропустите

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как увеличить площадь маленькой квартиры

Как обустроить гардеробную комнату

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: