Доверенность на продажу гаража

Как оформить доверенность на продажу гаража?

Соглашение между двумя лицами, которое подразумевает реализацию недвижимого объекта, в обязательном порядке должно быть официально задокументировано. Как правило, такие отношения оформляются в виде договора купли-продажи, обязательно в письменном виде. В тексте данного документа прописываются все права и обязательства сторон такой сделки. В том случае, когда одна из сторон по каким-то причинам не может сама присутствовать при совершении сделки, она назначает представителя, который берет на себя ответственность по выполнению обязательств этой стороны.

Продажа гаража по доверенности подразумевает наличие специального документа, который подтверждает, что одна сторона передает свои полномочия на другое лицо. Это должен быть документ, оформленный в соответствии с образцом, в котором указаны данные стороны, передающей свои обязательства, и стороны, которая их принимает. Такая бумага в обязательном порядке заверяется нотариально, причем при процессе заверения обе стороны должны присутствовать лично.

Особенности передачи прав на реализацию гаража

Если тот гараж, который одно физическое лицо желает продать другому, находится на территории земельного участка и при этом не может быть отделен от него, то на этот участок покупатель в обязательном порядке должен приобрести право на владение. В противном случае сделка не сможет состояться. В тексте договора купли-продажи этот момент должен быть обязательно расписан, поскольку стоимость земли учитывается отдельно от недвижимого имущества, которое является предметом реализации.

То есть в договоре прописываются сразу два объекта, которые продает одна сторона другой. Прежде, чем покупатель выплатит второй стороне нужную сумму, он должен проверить, действительно ли эта земля находится в собственности данного продавца. Для этого нужно перед совершением сделки проверить все документы, которые относятся к данному вопросу. Покупатель может попросить также и копии, заверенные у нотариуса, если вдруг оригиналов не оказалось. Таким образом, человек, приобретающий сразу два объекта имеет право потребовать у того, кто реализует данную собственность следующую документацию:

  • документ, подтверждающий, что именно этот человек является владельцем гаража, и что право на распоряжение также принадлежит ему;
  • документ, который подтвердит право собственности и распоряжения земельным участком, а также сведения о том, что все данные были внесены в Росреестр.

Человек, продающий гаражную постройку, также должен по требованию покупателя предъявить ему документ, который будет служить основанием для передачи в собственность другому лицу права собственности и распоряжения на данный недвижимый объект.

В тексте договора обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия передачи имущества от одного физического лица другому;
  • порядок действий на случай форс-мажорных обстоятельств;
  • непосредственно предмет договора.

Предмет соглашения на передачу гаража

Образец доверенности на продажу гаража представлен на фото.

В тексте договора помимо основных данных необходимо написать подробную информацию о месте расположения недвижимого имущества, а также названием гаражного кооператива, к которому относится непосредственно данный объект. Также важно указать не только параметры гаража, но и те материалы, которые пошли на его постройку, площадь как недвижимого имущества, так и земельного участка, на котором он расположен. После базовых сведений указывается любая дополнительная информация, которая содержит в себе индивидуальные особенности этого гаража.

Образец доверенности на заключение купли/продажи

Помимо этого, в тексте необходимо указать все реквизиты документации, которая подтверждает право владения и пользования гаражом у продавца, а также основная информация того документа, на основании которого данный владелец получил право собственности на этот тип имущества. В качестве документа, подтверждающего такую информацию, могут выступать дарственная на землю и недвижимую собственность, договор купли-продажи, который настоящий владелец заключил с предыдущим обладателем этой собственности.

Параметр стоимости гаража

Информация о стоимости как гаража, так и земли, которая неотделима от него, обязательно указывается в договоре в виде отдельного пункта. В нем подробно расписывается отдельно цена объекта недвижимого имущества и цена земельного участка. При наличии желательно привести расчеты, в соответствии с которыми продавец выявил, что сумма должна быть такой. Однако, как правило, владельцы гаражей руководствуются рыночной стоимостью объекта аналогичного плана.

Сначала сумма должна быть прописана цифрой, а в скобках обозначается расшифровка в буквенном обозначении. Стоимость должна быть написана в скобках полностью, включая копейки, если таковые имеются.

Если же гараж одновременно принадлежит нескольким лицам, то необходимо, чтобы вторая сторона в письменной форме отказалась от права владения данным объектом. Причем эта бумага также должна быть в обязательно порядке заверена у нотариуса.

Какие-либо дополнительные условия, которые решили ввести по обоюдному согласию обе стороны договора, также должны быть прописаны отдельным пунктом в тексте документа. Можно указать причину, по которой были введены подобные сведения.

В качестве обязательных реквизитов договора выступают следующие:

  • город, в котором происходит сделка;
  • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
  • паспортные данные каждой стороны;
  • подписи на документе каждого контрагента;
  • дата составления соглашения.

Если же в процессе заключения договора возникает какая-то спорная ситуация, которую представитель не уполномочен решить самостоятельно, то следует пригласить того, чьи интересы он представляет. Однако это происходит в крайнем случае, и зачастую достаточно одного телефонного звонка, чтобы доверенное лицо осведомилось, как ему необходимо поступить в сложившейся ситуации. Такой подход наиболее рационален и экономит время.

Доверенность на продажу гаража

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес: ,  г. зарегистрированное , в лице  ,  года рождения,  пол, паспорт , выдан   г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании , доверяет представителю:

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес: ,  г. зарегистрированное , в лице  ,  года рождения,  пол, паспорт , выдан   г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании  ,

представлять мои интересы во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , налоговых органах, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для продажи гаража №  в , по адресу: , в том числе справки по оплате налоговых платежей, справки об оценке гаража, других документов;
— продать за цену не менее  () рублей и на условиях по своему усмотрению принадлежащий доверителю на праве собственности гараж, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи;
— зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  переход права собственности на гараж;
— для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком .

Доверенность прочитана доверителем лично.
 
Подпись ________________________________________________

Российская Федерация

Настоящая доверенность удостоверена мной, , нотариусом .
Доверенность совершена от имени   , подписавшим ее в моем присутствии.
Правоспособность  и полномочия его представителя проверены. Личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за № .
Взыскано госпошлины (по тарифу) .

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: .

м.п.                          ________________  

Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности? Образец документа

Переход недвижимости от одного лица в собственность другого должен быть оформлен надлежащим образом.

Вам необходимо знать, в соответствии с какими правилами оформляется договор купли-продажи.

Особенно, если в этой сделке участвует доверенное лицо одной из сторон. В нашей статье мы расскажем, как проходит продажа по доверенности по договору купли-продажи.

Что это такое?

Сделка купли-продажи, в соответствии со статистикой, является одной из самых популярных сделок.

Регулирует такие отношения Гражданский кодекс нашей страны.

В соответствии с этим нормативно-правовым актом под соглашением о купле-продаже между сторонами понимают составленный договор, в соответствии с пунктами которого одна сторона, которая является продавцом и одновременно собственником, передает имущество в собственность другой стороны. В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму.

Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля.

СПРАВКА: Гараж, как и любое другое недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности какому-либо гражданину. Суть сделки состоит в том, чтобы передать гараж из собственности одного лица в собственность другого.

Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

Понятие доверенного лица или законного представителя содержится в Гражданском кодексе.

Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ. Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок.

Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью.

Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата.

Необходимые документы

Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

Вам необходимы:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • техническая документация в виде кадастрового паспорта и кадастрового плана;
  • выписка из Бюро инвентаризации;
  • согласие на отчуждение других собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

Что нужно знать перед заключением?

Отдельное внимание стоит уделить такому нюансу, как получение доверенности на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

По территории России такую доверенность уполномочен выдавать нотариус, который оформляет данный документ на специализированном бланке.

Поэтому, прежде, чем формировать пакет документов и заключать договор, предварительно вам необходимо вместе с доверенным лицом явиться в нотариальную контору и составить документ.

В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность.

ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса. На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи.

Отличия от обычного документа

Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

  • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
  • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами. Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.
  • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
  • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция

Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

  1. Под заголовком указывается город и дата составления.
  2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
  3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме. 
  4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
  5. Списывается информация со свидетельства.
  6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
  8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
  9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
  10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
  11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
  12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
  13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
  14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
  15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
  16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
  17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
  18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.
  • Скачать бланк договора купли-продажи гаража по доверенности
  • Скачать образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Где составлять, куда подавать?

Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

ВНИМАНИЕ: Доверенность приобщается к дарственной и подается в регистрирующий орган.Регистрируется сделка в органе Росреестра. При его отсутствии, эту функцию выполняет многофункциональный центр. Именно туда предоставляется составленный договор вместе с пакетом документов.

Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

Сроки и пошлины

Для того, чтобы оформить сделку и получить доверенность вам необходимо лишь оплатить услуги нотариуса.

Росреестр или многофункциональный центр оформляет сделку в течение 10-15 дней.

По прошествии данного времени вам выдается пакет документов обратно, а вместе с ним и новое составленное свидетельство на право собственности гаражом.

Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2021 руб. Кроме того, государство взимает налог за проведение подобной сделки.

ВНИМАНИЕ: Если гараж находился во владении достаточно длительный срок, но был приватизирован только перед тем, как была оформлена купля-продажа, то потребуется выждать время в течении трех лет. В этой ситуации обременения по налогам не будет.

При этом, если стоимость гаража превысит один миллион, то налогообложению подлежит сумма, которая превышает отметку в 1 000 000. Если же стоимость гаража намного меньше одного миллиона, то подавать налоговую декларацию, а соответственно платить налог не нужно. В связи с этим, многие специально искусственно занижают стоимость гаража, чтобы не платить дань государству.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи является простой процедурой, к которой стоит подойти с нужной долей ответственности. Руководствуясь вышеизложенной инструкцией, вы проведете сделку без проблем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: