Ипотека и перепланировка (переустройство) объектов недвижимости

Ипотека и перепланировка (переустройство) объектов недвижимости

Что такое перепланировка?

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса (ЖК РФ), «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Таким образом, любое изменение объекта недвижимости, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой.

Перепланировки, согласно действующему законодательству, бывают согласованные и самовольные (несогласованные). Хозяину квартиры или иного объекта недвижимости, в котором все перепланировки согласованы и зарегистрированы надлежащим образом, беспокоится не о чем.

В ст. 29 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, установленный органом, осуществляющим согласование перепланировок. Этой же статьей предусмотрена возможность реализации с публичных торгов жилого помещения в случае, если оно не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование. Однако в нашей практике такого не происходило, поскольку собственнику всегда проще привести жилое помещение в исходное состояние, чем потерять его навсегда. У собственника также есть возможность признать такую перепланировку законной в судебном порядке. У него есть право оставить по решению суда такое жилое помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ). Но по времени судебная процедура согласования перепланировки гораздо длительней обычной, кроме того результат не гарантирован на 100 %. Пример: собственник квартиры перенес ванную комнату. И хотя он сделал высококачественную гидроизоляцию, суд отказал ему в утверждении перепланировки и обязал привести все в исходное состояния по причине расположения вновь устроенной ванной комнаты над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Если перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов соседей, повлиять на собственника по поводу перепланировки согласно ст. 14 ЖК РФ может только орган местного самоуправления. В случае обращения таких лиц в суд им будет отказано в иске на основание того, что они являются ненадлежащим истцом. Однако указанные лица могут инициировать работу органа местного самоуправления путем письменного обращения в этот орган.

При наличии перепланировки не важно, кто именно производил перепланировку, текущий собственник или предыдущий. Обязанность решить этот вопрос всегда будет лежать на лице, которое является собственником в настоящий момент. Исходя из этих норм Жилищного кодекса РФ, становится понятным и отношение ипотечных программ к перепланировкам. Ведь если заемщика, несущего бремя ипотечного кредита, обязать производить согласование незаконной перепланировки, он может и не справится с возникшей финансовой нагрузкой. Такая ситуация или вероятность ее возникновения отпугивает даже самых смелых кредиторов.

Общее правило ипотечных программ — фактические параметры объекта недвижимости должны совпадать с данными, указанными в инвентаризационных документах (БТИ, ПИБ) и правоустанавливающих документах. Но есть и исключения. Эти исключения связаны с изменениями нашего законодательства, в том числе и введением нового Жилищного кодекса РФ.

Небольшие, но уважительные расхождения

Органы инвентаризации в настоящий момент используют более точные измерительные приборы, и это может стать причиной для уточнения площади объекта недвижимости. Более того, стены в наших домах не идеальны, и помещения тоже могут быть не совсем правильной геометрической формы. Это приводит к тому, что замер площади по одним стенам или на определенном уровне может дать другие результаты, нежели замер по другим стенам. Некоторое время назад органы инвентаризации перешли на округление величин площадей в объекте недвижимости до одного знака после запятой. Это может привести к тому, что новый технический паспорт жилого помещения будет не соответствовать данным правоустанавливающих документов в части сотых квадратных метра.

По этим причинам могут возникать расхождения в данных инвентаризации предыдущих лет с данными, полученными в настоящий момент. Однако эти причины должны считаться уважительными, так как они не являются следствием производства перепланировки в объекте недвижимости.

Жизнь по новому Жилищному кодексу

С появлением нового Жилищного кодекса РФ (ст. 15 п.5.) поменялась и система исчисления общей площади. Теперь общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ранее площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывалась по другому. Поэтому технический паспорт, выданный после вступления в силу нового ЖК РФ, может отличаться по площадям от правоустанавливающих документов на размер площади балконов, лоджий, веранд и террас.

По этой же причине застекление лоджии не является перепланировкой, поскольку лоджия не относится к жилым помещениям (ст.15 ЖК), к тому же в ст. 29 ЖК РФ санкции предусмотрены только за перепланировку жилых помещений.

Что такое переустройство?

Самой неожиданной новостью для собственников обычно оказывается необходимость согласования переустройства в объекте недвижимости. Дело в то, что действующие нормы Жилищного кодекса РФ предусматривают необходимость согласования и переустройства объекта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Таким образом, перенос электрооборудования, установка посудомоечной или стиральной машины должны приводить к необходимости согласования переустройства. Если бы не одно «но». Дело в том, что существующие документы об инвентаризации не содержат точного указания на расположение электрооборудования, указание типа ванной и т.д. В ст. 25 ЖК РФ четко говорится о том, что переустройство должно «требовать внесения изменений в технический паспорт», следовательно, если в техническом паспорте эти тонкости не обозначены, то и менять там нечего.

Производство учета необходимо для расчета электропотребления и других параметров жилого помещения и дома в целом. На практике согласование переустройства производится либо вместе с перепланировкой, либо не производится вообще, поскольку какие-либо реальные карательные санкции к гражданам за установку или передвижение стиральной или посудомоечной машины по кухне, по нашим данным, еще не применялись. Нормы, регулирующие ответственность за незаконную перепланировку, регулируют и область переустройства, поэтому процедура согласования и возможность возникновения санкций за несогласование переустройства не отличаются.

Согласование перепланировок (переустройства)

Проведение согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требует предоставления списка необходимых документов. В ст. 26 ЖК РФ дан исчерпывающий перечень документов, необходимых для производства такого согласования. Собственник помещения должен предоставить в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, следующие документы:

* заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
* правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
* подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
* технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
* согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
* заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Жилищным кодексом (ст. 26) установлен срок для принятие решения органом местного самоуправления — 45 дней со дня представления полного пакета документов. В результате согласования перепланировки должны быть оформлены следующие документы:

* проект перепланировки и (или) переустройства, согласованный во всех необходимых инстанциях;
* заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в охраняемом государством доме;
* акт межведомственной комиссии о согласовании перепланировки;
* новый технический паспорт (ПИБ или БТИ);
* новое свидетельство о праве собственности с указанием новых параметров объекта, или письмо регистрирующего органа (УФРС) о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Результатом проведения согласования переустройства или перепланировки может быть не только согласование, но и отказ в его производстве. Законодательством (ст. 27 ЖК РФ) закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым допускается отказ:

* непредставление документов, предусмотренных для решения вопроса о согласовании перепланировки или переустройства;
* представление документов в ненадлежащий орган;
* несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Этой же статьей предусмотрена обязанность рассматривающего органа выносить отказ со ссылкой на одно из оснований в течение трех рабочих дней со дня принятия решения об отказе. Как и любое решение государственного органа, это решение может быть обжаловано в судебном порядке.

У каждой ипотечной программы есть свои требования к объекту недвижимости. Существуют перепланировки, наличие в объекте которых позволяет ему участвовать в ипотечных программах и обычных сделках. Незначительными перепланировками по ипотечным программам могут признаваться следующие перепланировки:

* демонтаж встроенных шкафов;
* демонтаж перегородок, не повлекший изменения жилой или общей площади;
* изменение жилой площади менее чем на 3 кв.м.

Недопустимыми перепланировками по ипотечным программам и обычным сделкам признаются следующие изменения жилого помещения:

* изменены наружные границы;
* изменены несущие стены;
* туалет, ванна или кухня расположены над или под жилыми комнатами;
* изменена общая площадь объекта;
* изменено количество комнат в объекте.

Перепланировка как основание для отказа в государственной регистрации

Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) может зарегистрировать сделку, по которой передается объект с перепланировкой, согласно федеральному законодательству, если границы объекта не изменились. Таким образом, если в объекте есть не узаконенная перепланировка, которая не меняет внешних границ объекта, сделка может быть совершена. Изменение границ объекта приводит к тому, что появляется новый видоизмененный объект, сведений о котором в государственном регистрирующем органе нет. На этом основании ФРС отказывает в регистрации и предлагает предоставить документы о том, каким образом данный объект был создан. Вместе с правом собственности на перепланированную квартиру новому собственнику может перейти и ответственность за незаконную перепланировку.

Ответственность за самовольную перепланировку (переустройство)

В настоящее время пунктом 2 статьи 7.21. Кодекса РФ б административных правонарушениях установлено: «2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей». А за неисполнение в срок постановления пристава, вынесенного на основании решения суда о приведении квартиры в надлежащее состояние, установлен штраф в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; за нарушение следующих сроков, определенных приставом, установлен штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. И взыскивать эти штрафы будут вплоть до приведения квартиры в надлежащее состояние, либо до момента выселения нанимателя или принудительного выкупа квартиры у собственника по решению суда на основании пункта 6 статьи 29 ЖК РФ.

Ипотека и перепланировка квартиры

Приобретение квартиры в кредит позволяет улучшить свои жилищные условия. Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке? Бытует мнение, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, незаконна или ее нельзя сделать, но это не так.

Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры.

Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

В этой статье мы поговорим о том:

  • как можно сделать перепланировку, если квартира в ипотеке;
  • каковы особенности перепланировки в квартирах, находящихся в ипотеке;
  • как получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке;
  • как узаконить перепланировки в таких квартирах;
  • чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку.

Также вы узнаете, насколько реально для приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой ипотеку в банке получить.

Документы для перепланировки квартиры находящейся в ипотеке:

Постановлением №508 утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки. В перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке, входят (копии+оригинал или копии, заверенные нотариусом):

— заявление и согласие собственников

— техпаспорт БТИ (с планом и экспликацией «до» перепланировки, если потребуется);

— свидетельство о праве собственности;

— проект перепланировки (от организации с допуском СРО или автора проекта дома), иногда — в комплекте с техническим заключением от автора;

— а также разрешение банка на перепланировку, фото:

На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить письменное согласие банка-залогодержателя.

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит.

Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой, так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна.​

В редких случаях банк может одобрить и такой заем, но лишь когда самовольные изменения априори не нарушают никаких норм, и вы обязуетесь их узаконить в Мосжилинспекции и БТИ.

Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.

Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы. Нелишним будет показать и сам проект перепланировки. Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах 2-5 тыс. рублей. Сроки рассмотрения в каждом банке индивидуальны.

Когда разрешение на перепланировку от банка будет получено, вы подаете полный комплект необходимых документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции и ждете ее распоряжения с решением о согласовании, которое, в положительном случае, будет выдано в течение 20-35 дней, в зависимости от типа перепланировки.

Дальнейшие ваши действия будут зависеть от пунктов, прописанных в согласии банка. Часто здесь оговариваются четкие сроки, например, в течении стольких-то дней предъявить разрешение на перепланировку, затем в течение, скажем, полугода провести ее и зарегистрировать новый техпаспорт в черных линиях и предъявить новое свидетельство о праве собственности.

Проект перепланировки квартиры находящейся в ипотеке

Перепланировка квартиры находящейся в ипотеке согласуется так же, как и квартира в собственности: либо в уведомительном порядке, либо по проекту с техническим заключением, или по типовому проекту перепланировки.

Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла или изменения/устройства конструкции полов, то вы просто подаете в службу «одного окна» Жилищной инспекции планы «до» и «после» перепланировки и сопутствующий комплект документов. Подробнее о списке документов для перепланировки вы можете прочитать в статье по ссылке. Подобным образом согласуются такие изменения, как дверной проем в перегородке, демонтаж встроенной мебели, и т.п. 

Сложнее подготовка к перепланировке по проекту, ведь вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, за разработкой проекта перепланировки и возможно технического заключения, а в случае затрагивания несущих конструкций за техническим заключением необходимо будет обратиться автору проекта дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ, фото:

Примеры технических заключений на перепланировку:

1.  «Обследование технического состояния несущих конструкций с целью определения возможности устройства 1 проема» от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 2021 года постройки.

Разработка проекта может понадобиться и в случае расширения помещений ванной или санузла на коридор или кладовку. Несмотря на то, что затрагиваемые при этом перегородки будут ненесущими, расширение «мокрых зон» влечет скрытые работы по укладке гидроизоляции.

Надо сказать, что требования к данному типу работ довольно строгие, а несоблюдение техники укладки покрытия может привести к протечке воды на нижние этажи. В случае аварии по вашей вине, Мосжилинспекция выдаст предписание вернуть квартире прежний вид, а помимо этого вам придется оплатить ремонт соседям.

Перепланировка квартиры при ипотеке. Что не стоит покупать?

Существуют варианты перепланировки, которые не удастся узаконить  ни до, ни после их проведения. То есть они запрещены жилищным законодательством. Если сотрудники банка проглядят данные изменения и заключат с вами ипотечный договор, вам придется впоследствии потратить много денег на приведение квартиры в исходное (проектное) состояние. Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке — серьезное обременение. 

В жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах не допускается (выдержка из ППМ №№ 508-840ПП):

— Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.

— Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.

— Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

— Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

— Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

— Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

— Перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды.

— Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

— Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

— Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).

— Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

— Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

— Переустройство чердака, технического этажа.

— Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Ниже вы узнаете, чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, если в процессе ремонта были допущены какие-либо из этих нарушений.

Ипотека: согласование перепланировки

Следует помнить, что обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет 3-6 месяцев, после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора.

По нашему опыту, при самостоятельном согласовании уложиться в данные сроки не всегда удается. Бывают даже случаи, что и посредники не успевают, так как банки иногда прописывают и вовсе нелогичные сроки (1-2 месяца).

Если вы не располагаете достаточным количеством времени, хорошей базой знаний и связей, лучше обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке. 

При обращении к профессионалам, вам потребуется только оформить доверенность. После того, как вы ее оформите, уже не вы, а сотрудники выбранной вами организации будут заниматься всеми вопросами, касающимися процесса согласования, а вас только информировать о ходе работ.

Наша компания берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и согласование перепланировок квартир, которые находятся в ипотеке.

Примеры согласия банков на перепланировку квартиры

Чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку

В данном случае мы будем говорить о том, чем грозит незаконная перепланировка квартиры, взятой в ипотеку.

Под незаконной перепланировкой понимаются любые действия по изменению конфигурации квартиры, которые предварительно не согласованы с жилищной инспекцией или нарушают действующее жилищное законодательство, санитарные и строительные нормативы.

Чаще всего и то и другое случается одновременно – перепланировка происходит без предварительного согласования с Мосжилинспекцией и со множеством нарушений СанПиН, СП, ГОСТ и т.д.

Связано это с тем, что многие собственники недвижимости, приобретенной в кредит, убеждены, что ничего плохого на самом деле они не делают, тратить время на сбор документов и хождение по инстанциям не имеет никакого смысла, потому что до того, кто и как переустраивает свое жилье, все равно никому нет никакого дела. В том числе и банку, давшему кредит.

Поэтому и вопросом, чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, они не задаются. И совсем напрасно. Сохранить несанкционированную перепланировку в тайне удается далеко не всегда.

Как правило, все начинается с жалоб владельцев соседних помещений на груды строительного мусора, шум от ремонтно-строительной техники (перфоратора, оборудования по алмазной резке).

Неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции может привести к полному или частичному обрушению здания, поэтому неудивительно, что соседи могут принять решение обратиться с жалобой на ремонт в надзорные органы.

Также незаконная перепланировка может обнаружиться вашими соседями снизу в результате аварийной ситуации. Например, если вы их залили.

Кроме того, установить факт незаконной перепланировки могут сотрудники управляющей компании при проверке состояния коммуникаций (стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения) и счетчиков.

В любом из этих случаев информация о несанкционированных ремонтных работах в квартире может стать известна жилищной инспекции.

Так чем грозит незаконная перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, в этом случае?

Если самовольное переустройство жилплощади было произведено без нарушений и вмешательства в несущие конструкции, то собственнику придется заплатить денежный штраф. Кроме того, выполненную перепланировку нужно будет согласовать с жилищной инспекцией «по факту».

Для этого потребуется получить техническое заключение о том, что выполненные работы допустимы и безопасны, от автора проекта дома (при затрагивании межэтажных перекрытий и несущих стен). Если автор дома юридически уже не существует, то документ оформляют в ГУП МосжилНИИпроект.

В ситуации, когда несущие компоненты здания остались не тронутыми, ТЗ может подготовить любая организация с допуском СРО. В том числе и наша.

Более проблемной является ситуация, когда при выполнении ремонтных работ проводились мероприятия, противоречащие жилищному законодательству. Выше мы их уже перечисляли и подчеркивали, что такие действия нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах – ни до, ни после перепланировки. При обнаружении инспекцией подобных нарушений, владельцу ипотечной квартиры на основании предписания придется за свой счет их устранить или вернуть квартире прежнее состояние. А также заплатить административный штраф.

Образцы предписаний жилищной инспекции:

Как вы уже поняли, за неправомерные действия в квартире, взятой в ипотеку, рано или поздно придется отвечать. Избежать проблем можно лишь, получив предварительное разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. Практикой доказано, что материальные затраты на разработку проектной документации и услуги профессиональных согласователей обычно оказываются ниже, чем штрафы за незаконную перепланировку и устранение нарушений либо выполнение всего ремонта заново.

Но, если перепланировка в квартире, находящейся в залоге у банка, уже сделана без соответствующего разрешения, и вы решили ее узаконить, то советуем вам предварительно получить профессиональную консультацию у компании-посредника, которая занимается согласованием перепланировок.

Если не знаете куда обратиться, можете позвонить нам – наша консультация бесплатна. При незаконных перепланировках часто имеют место быть пограничные или сложные в плане согласования случаи, но вместе мы сможет найти оптимальный вариант узаконивания вашей перепланировки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: