Как оформить дачу в наследство?

Как оформить дачу в наследство

Просмотров 2021

Прежде чем приступать к рассмотрению процедуры наследования дачи, нужно определиться с понятием «дача» — с юридической точки зрения.

Сейчас дачей принято называть небольшой загородный домик для отдыха, садоводства или огородничества — на специально отведенном для этого земельном участке. Земля для дачи предоставлялась членам садоводческих товариществ. В настоящее время представление о даче так видоизменилось, что дом, возведенный на выделенном земельном участке, ничем не отличим от обычного жилого дома, снабженного всеми необходимыми коммуникациями и адаптированного для круглогодичного проживания.

Тем не менее, нельзя путать понятие дачи и жилого дома, хотя внешне они могут быть совершенно одинаковыми. Главное отличие – место расположения. Жилой дом располагается на территории населенного пункта, а дачный – на земельном участке, предназначенном для садоводства или рекреации.

В данной статье мы рассмотрим, как происходит оформление дачного дома и земельного надела по наследству: что делать наследникам, куда обращаться, какие документы собирать, какие платить взносы и налоги.

Процесс оформления наследства на дачу

Согласно основному законодательному акту, регулирующему процедуру наследования – Гражданскому кодексу РФ, наследование возможно…

  • По завещанию – согласно распоряжениям собственника наследства.
  • По закону – согласно предписаниям ГК РФ, если собственник не оставил завещательного распоряжения.

Если наследование происходит по закону, наследниками являются родственники – в порядке очереди, начиная от близких (родители, дети, муж или жена), завершая самыми дальними. Если наследование происходит по завещанию, дача переходит в собственность того лица, которое указано в завещательном распоряжении – это может быть не только родственник, но и постороннее лицо, с которым завещатель не связан кровными или брачными узами.

Независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование, процедура начинается с принятия наследства – волевого акта наследника, который может быть…

  • Фактическим – совершение действий, которые свидетельствуют о намерении наследовать дачу. Например, уход за земельным участком, ремонт дома, оплата счетов, охрана дачи и проч. Подробнее об этом можно прочесть в статье «Фактическое принятие наследства».
  • Формальным (юридическим) – подача в нотариальную контору заявления о принятии наследства. Подача заявления возможна как лично, так и заочно – через доверенное лицо или почтовую службу, но если в первом случае достаточно простой письменной формы заявления, то во втором случае подпись заявителя на документе должна быть нотариально удостоверена, а если заявление подается доверенным лицом – нужна еще нотариально удостоверенная доверенность, содержащая соответствующее полномочие.

Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти. Если срок принятия наследства пропущен, принять наследство можно по соглашению с остальными наследниками или по решению суда – при наличии уважительных причин просрочки.

На основании поданного заявления или представленных документов, подтверждающих фактическое принятие наследства, нотариус открывает наследственное дело. Спустя полгода наследникам выдается Свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ, на основе которого наследники могут зарегистрировать право собственности на дачу и стать ее полноправными владельцами.

Документы

Как известно, оформление наследства невозможно без подготовки и подачи в нотариальную контору пакета документов. Хорошо, что у наследников есть для этого достаточно времени – 6 месяцев.

Не воспрещается приносить документы постепенно, а не подавать сразу целым пакетом – нотариус будет контролировать процесс, проверять документы и подсказывать, какие дополнительные документы нужны.

Приблизительный перечень документации выглядит следующим образом:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти собственника дачи;
  • справка о последнем месте проживания;
  • завещание (если наследование происходит по завещанию);
  • документы, подтверждающие родственную связь с собственником дачи – свидетельство о рождении, о браке (если наследование происходит по закону);
  • документы на дачу, прежде всего, правоустанавливающие, то есть, подтверждающие право собственности наследодателя – свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения;
  • кадастровые документы;
  • документы, подтверждающие оценочную стоимость дачи (для расчета суммы госпошлины);
  • справка о наличии или отсутствии задолженности по налогам, претензий, запретов или обременений на дачу;
  • документы садоводческого товарищества.

Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство

Согласно изменениям в налоговом законодательстве, действующем с 01.01.2006., имущество, которое переходит по наследству, не подлежит налогообложению. Налог на дачу не оплачивается!

Наследникам потребуется оплатить только государственную пошлину за свидетельство о наследстве. Ее размер зависит от двух факторов:

  • Оценочная стоимость дачи.
  • Степень родства между наследодателем и наследником: близкие родственники (муж или жена, родители, дети, сестры и братья) – оплачивают 0,3%, дальние родственники – 0,6%. Максимальный размер госпошлины – не больше одного миллиона рублей.

Регистрация права собственности

Свидетельство о наследстве, полученное у нотариуса, позволяет наследнику оформить право собственности на дачу в местном подразделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для проведения процедуры госрегистрации, следует подать соответствующее заявление и представить такие документы:

  • паспорт наследника;
  • полученное у нотариуса свидетельство о наследстве;
  • правоустанавливающие документы на дачу.

Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину за проведение процедуры госрегистрации — квитанцию об оплате приложить к заявлению.

Спустя месяц после подачи заявления наследнику будет выдана выписка из ЕГРН (заменяет свидетельство о госрегистрации), которая подтверждает право собственности на дачу и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться этой частной собственностью по собственному усмотрению.

Наследование неприватизированной дачи

Выше мы подробно рассмотрели порядок оформления дачи, которая находилась в частной собственности на момент смерти наследодателя. Но на практике нередко случается так, что дача оказывается неприватизированной, если наследодатель пользовался дачным участком и домом, но не успел оформить право собственности.

По общему правилу наследование неприватизированной дачи  невозможно – имущество, которое не принадлежит наследодателю, не включается в состав наследственной массы.

Если дача, которой пользовался наследодатель, находится на земле садоводческого или дачного товарищества, наследнику необходимо обратиться в правление товарищества и подать заявление о вступлении.

  • Если правление вынесет положительное решение и наследник будет принят состав товарищества, он сможет приватизировать дачу в порядке дачной амнистии
  • Если правление откажет наследнику, вопрос о праве собственности на неприватизированную дачу придется решать в судебном порядке.

В порядке дачной амнистии (в упрощенном порядке)

С 2021 года действует (на данный момент действие закона продлено до 1 марта 2021 года) Закон о «дачной амнистии» (ФЗ № 93), согласно которому порядок приватизации дач (дачных домов и земельных участков) – упрощен.

Если дачный участок соответствует следующим условиям…

  • был получен наследодателем в пользование до 30 октября 2021 года (до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ);
  • был выделен наследодателю для ведения дачного хозяйства – огородничества, садоводства и подобных занятий,

… то приватизация дачного участка возможна без проведения работ по межеванию и оформлению кадастровой документации. Правление садоводческого товарищества должно подтвердить, что дача, находившаяся в пользовании наследодателя, расположена в его пределах.

В судебном порядке

В таком случае наследнику следует обратиться в местное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности наследодателя на дачу. Затем следует обратиться…

  • в БТИ — заказать технический паспорт на дачный дом и произвести его оценку на основании данных проведенной технической инвентаризации.
  • в Комитет земельных ресурсов или Росреестр — заказать работы по межевание дачного участка, геодезические работы по определение его фактической площади и границ, оформление документации;
  • в налоговый орган – заказать справку об отсутствии задолженности по обязательным взносам и налогам.

Эти документы, а также доказательства того, что наследодатель владел и пользовался дачей, нужно приложить к иску о признании права собственности и подавать в суд по месту нахождения дачи.

В случае возникновения сложностей с принятием дачи по наследству, Вы можете обратиться за советом и помощью к юристам нашего портала, которые специализируются на земельном и наследственном праве и помогут разрешить любую правовую проблему.

Особенности и порядок наследования дачи

После смерти человека все принадлежащее ему имущество будет передано другим лицам в порядке наследства.

Далеко не всегда процедура наследования проходит без каких-либо сложностей, и в особенности это касается ситуаций, связанных с наследованием дачных участков, так как этот случай связан с множеством различных нюансов.

В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать о том, как осуществляется наследование дачи, какие нужно уплачивать налог и пошлины, и какие вообще нужно учитывать особенности данной процедуры.

Важные моменты

В соответствии с нормами, указанными в Гражданском кодексе, регламентирующем различные вопросы, затрагивающие процедуру оформления имущества в частную собственность в порядке наследства, провести данную процедуру можно на основании законодательных актов, предусматривающих возможность вступления в права наследства в права очереди, а также на основании нотариально заверенного завещания, в котором будет перечисляться достаточно подробный круг лиц, готовых унаследовать рассматриваемое имущество.

Дачные или жилые загородные дома в преимущественном большинстве случаев достаточно схожи между собой, но если говорить о дачных постройках, то в данном случае первостепенное значение уделяется месторасположению рассматриваемой территории.

Если речь идет о земельном участке, предназначенном для отдыха или ведения садоводческой деятельности, в наследство будет оформляться дача, в то время как при работе с земельным участком внутри населенного пункта наследуется загородный дом. Помимо этого, в преимущественном большинстве случаев осуществляется наследование дачи вместе с той землей, на которой она располагается.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Кто имеет право

Наследование земельных участков осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона №146, который был опубликован 26 ноября 2021 года. В соответствии с этим законом подобное правопреемство появляется в качестве исключительной возможности определенного гражданина на оформление недвижимого имуществе в частную собственность в том случае, если предыдущий собственник недвижимости скончался. Также вступить в наследство могут любые лица, перечисленные самим умершим при жизни в процессе оформления завещания, заверенного у нотариуса.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Наследование земельных участков, являющихся частью садоводческого товарищества, осуществляется в соответствии с общими принципами и нормами, прописанными указанным законом или какими-либо другими правовыми актами. Законы не должны никоим образом противоречить нормам, указанным в Гражданском кодексе, а используются исключительно в качестве дополнения и объяснения сути определенных моментов.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Правопреемство дачных участков после смерти собственника осуществляется на основании оформленного завещания или же в том порядке, который предусматривается действующим законодательством. По закону наделы должны наследоваться гражданами в порядке очередности, установленном в соответствии с нормами гражданского права.

Таким образом, лица, являющиеся претендентами нижестоящей очереди, могут претендовать на оформление имущества в частную собственность только в том случае, если более близкие родственники не обратились за получением своего наследства или официально отказались от него.

Скачать бланк завещания с лишением наследства одного из наследников

Все граждане, у которых есть равные права на вступление в наследства на определенное имущество, должны будут запрашивать раздел территории в равных долях или же, если предусматривается такая возможность, они могут пользоваться земельным участком на правах общей собственности.

Статья 1181. Наследование земельных участков

В преимущественном большинстве случаев наследниками дачных участков являются какие-то близкие или дальние родственники. В первую очередь входят только самые близкие родственники умершего, то есть супруг или супруга, а также дети и родители. Наследниками второй очереди являются сводные или родные братья и сестры, а также дедушки или бабушки.

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Статья 1145. Наследники последующих очередей

Только после этого вступать в наследство могут лица, имеющие возможность предъявления каких-либо имущественных притязаний на рассматриваемую недвижимость.

В соответствии с действующим законодательством, если отсутствуют какие-то близкие родственники, вступить в право собственности на это имущество могут дальние родственники. Если же эти лица тоже не подают заявления, то в таком случае передача имущественного права осуществляется путем представления или признания за определенным человеком права собственности на указанную недвижимость.

Как оформить наследование дачи после смерти хозяина

Если дача оформляется после смерти наследодателя, то в таком случае, в первую очередь, нужно будет обратиться к тому нотариусу, который ведет свою деятельность по месту расположения имущества. Там нужно будет не только заполнить заявление, но еще и предъявить собственный гражданский паспорт вместе со свидетельством, регистрирующим факт смерти наследодателя, а также правоустанавливающей документацией и бумагами, подтверждающими родство с бывшим собственником.

После этого нотариус в обязательном порядке при соблюдении всех необходимых требований открывает дело о наследстве. Если при жизни предыдущий владелец имущества не завещал его, то в таком случае все имеющиеся наследники должны будут получить абсолютно одинаковые доли по истечению шести месяцев с момента открытия наследственного дела.

При наличии завещания уполномоченный нотариус должен будет оповестить всех заинтересованных лиц о последней воле наследодателя, вследствие чего имущество перейдет тем лицам, которым оно было завещано.

Если в процессе оформления завещания указывалось несколько лиц, то в таком случае все указанные наследники смогут распоряжаться имуществом в равных долях. Если же в дальнейшем возникнут какие-то конфликтные вопросы, связанные с разделом недвижимости, их нужно будет решать путем подачи искового заявления в арбитражный суд или же в суд общей юрисдикции.

После того, как будет получено свидетельство о наследстве, нужно будет подать соответствующее обращение в ФУГРЦ, приложив к нему собственный гражданский паспорт, правоустанавливающую документацию на рассматриваемое имущество и свидетельство о наследстве.

После этого заполняется стандартный бланк заявления и оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за предоставление регистрационных услуг. С момента оплаты требуемой суммы свидетельство, подтверждающее право собственности на наследуемое имущество, должно быть оформлен не позднее, чем через 30 дней.

Если владелец недвижимости хочет оформить завещание на какое-либо лицо при жизни, ему нужно будет взять свой гражданский паспорт и правоустанавливающую документацию, после чего принести все это ближайшему нотариусу.

Уполномоченному сотруднику нотариальной конторы нужно будет предоставить выписку, сделанную из кадастрового паспорта земельного участка, а также копию кадастрового плана, оформленного на указанную территорию.

Помимо этого, он должен получить свидетельство о праве собственности, а также выписку, сделанную из кадастровой документации на эту недвижимость. Также может потребоваться справка, указывающая точную кадастровую стоимость имущества.

Нотариус оформляет завещание, в котором заявитель сможет самостоятельно указать одного или же сразу нескольких лиц, имеющих право на получение собственной доли, чтобы после смерти не возникало каких-либо конфликтных ситуаций, которые в некоторых ситуациях могут доходить до судебного разбирательства. В дальнейшем при жизни наследодатель может в любой момент внести корректировки в составленный документ или же полностью его отменить.

Образец свидетельства о праве на наследство

Порядок вступления в право собственности

После того, как нотариус выдаст оформленное свидетельство о наследстве, наследник сможет оформить официально право собственности на это имущество в территориальном отделении Росреестра.

Туда нужно будет предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация на дачный участок;
  • свидетельство о наследстве.

При этом в обязательном порядке оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина, сумма которой регулируется федеральным законодательством.

После получения всех необходимых документов у уполномоченных сотрудников государственного органа будет не более месяца для того, чтобы оформить свидетельство, подтверждающее право собственности обратившегося лица на указанную недвижимость, вследствие чего человек сможет распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Данный порядок предусматривается при оформлении в наследство дачных участков, которые находились в частной собственности наследодателя, когда на практике встречаются и другие ситуации, наиболее распространенной среди которых является вступление в наследство на неприватизированную дачу.

Образец свидетельства о смерти

Какие нужны документы

Основополагающим документом, на основании которого человек принимает наследство, является заявление, но дополнительно к заявлению нужно будет подготовить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя, а также наличие у него при жизни права собственности на рассматриваемое имущество;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя родственных связей с завещателем.

Помимо этого, может потребоваться также несколько других документов, которые нотариусу нужно будет предоставить позднее, а именно:

  • справка, подтверждающая совместное проживание с наследодателем определенных лиц, а также оформленная выписка из домовой книги;
  • технический паспорт, оформленный на указанную недвижимость, а также справка, в которой будет указываться оценочная стоимость наследуемого имущества на момент смерти завещателя;
  • выписка, сделанная из лицевого счета наследодателя, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы, которыми узаконивались перепланировки или перестройки на данном объекте.

Образец паспорта гражданина РФ

Оценка недвижимости

Оценка дачи осуществляется профессиональным независимым оценщиком, который должен обследовать наследуемую территорию и оформить отчет, в котором будут указываться результаты проделанной работы.

Стоимость дачных участков может зависеть от целого ряда различных факторов, наиболее значимым среди которых является месторасположение такого имущества.

В первую очередь, участок может находиться на территории садового товарищества или специализированного дачного кооператива. Типичный дачный участок, расположенный, к примеру, в 40-60 км от границы ближайшего населенного пункта в каком-нибудь поселке, который характеризуется большой плотностью застройки.

Возведенные дома не слишком отличаются друг от друга, и при этом могут присутствовать всевозможные ограничения в плане обеспечения граждан всеми необходимыми условиями.

Также дачный участок может находиться в довольно известных населенных пунктах, расположенных на расстоянии 20-50 км от районного центра. Помимо этого, довольно престижными считаются земельные участки, расположенные вдоль ключевых магистралей, на которых зачастую стоят благоустроенные и хорошо отделанные дачи, оснащенные всеми необходимыми инженерными сетями и большим количеством полезных построек.

Самостоятельно оценить стоимость дачи практически невозможно, да и вне зависимости от обстоятельств полученные таким образом результаты в конечном итоге нельзя будет никоим образом использовать.

Распределение долей

В первую очередь, оставленный в качестве наследства дачный земельный участок будет предоставлен претенденту самой высокой очереди. Если к данной категории относится сразу несколько человек, будет осуществляться равное распределение этого имущества в долевое использование. Право на предъявление претензий в данном случае предоставляется также усыновленным наследодателем лицам, а также тем, кто находился у него на иждивении более одного года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в действующем законодательстве предусматривается понятие обязательной доли в наследстве, которым обеспечивается законная защита интересов и прав нетрудоспособных лиц, являющихся иждивенцами наследодателя.

Таким образом, данная доля будет выделена даже в том случае, если гражданин перед смертью оформил завещание на третьих лиц, но в любом случае, если какое-то имущество не было завещано, обязательная доя будет взыскиваться именно с него.

Переживший супруг имеет полное право на то, чтобы получить совместно нажитое имущество, перечень которого будет устанавливаться в соответствии с нормами Семейного и Гражданского кодекса.

Отчужденная часть имущества, присужденная умершему собственнику, будет передаваться в порядке наследования. В соответствии с действующим законодательством переживший супруг должен получить 50% от совместно нажитого имущества.

Особенности для неприватизированного имущества

Достаточно часто встречаются такие ситуации, когда фактический владелец не успевает при жизни официально оформить свое право собственности на это имущество.

При обнаружении такого обстоятельства наследникам нужно будет действовать следующим образом:

  1. Оформить специализированную выписку в территориальном отделении государственного реестра.
  2. Запросить в Бюро технической инвентаризации оформленный технический паспорт на наследуемое имущество.
  3. Провести независимую оценку наследуемого имущества, что можно сделать с помощью специализированных независимых компаний или же через БТИ.
  4. Подать исковое заявление с требованием о признании права собственности на указанное имущество.
  5. Если суд выносит положительное решение, нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности.
  6. Если неприватизированный дачный участок находится в садоводческом товариществе, то в таком случае наследнику нужно будет подать соответствующее обращение руководителю данного объединения для вступления в его ряды, после чего можно будет приватизировать недвижимость, воспользоваться упрощенной системой, предусмотренной в «дачной амнистии».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Пошлины и налоги

Начиная с 2021 года, какие-либо налоговые сборы при вступлении в наследство были полностью отменены. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае нет никакой разницы в том, что именно является объектом наследования – какая-либо частная квартира или отдельная дача, а также не имеет значения и наличие родственных связей между умершим и наследником.

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Оплата налога за дачу, полученную по наследству, осуществляется только в том случае, если новый владелец решит продать ее в ближайшее время, так как в этой ситуации предусматривается необходимость перечисления государству налога на доход физических лиц. При этом не стоит забывать о том, что в этой ситуации наследнику придется еще и оформлять соответствующий отчет, составленный по форме 3-НДФЛ.

Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ

Общая стоимость регистрации права наследования будет изменяться в зависимости от того, какой перечень документов присутствует на руках у потенциального наследника. Регистрация наследственного дела нотариусом в преимущественном большинстве случаев стоит от 500 до 1 500 рублей, в то время как оформление кадастрового паспорта или справок, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, будет стоить уже от 2 000 до 15 000 рублей.

Оформление у нотариуса свидетельства, подтверждающего право собственности на дачный участок, предусматривает необходимость оплаты частными лицами пошлину в размере 0.3% от установленной стоимости объекта наследования, в то время как всем остальным приходится платить до 0.6%. В данном случае важно принимать во внимание, что наследник имеет право самостоятельно выбрать, по какому основанию будет осуществляться расчет.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что услуги нотариуса довольно часто включают в себя оплату правовой и технической работы, что дополнительно будет стоить примерно 5 000 рублей.

Можно ли потом продать

Продать унаследованное имущество можно, но, как говорилось выше, можно столкнуться с необходимостью оплаты определенной суммы налога. Таким образом, после оформления дачного участка в частную собственность должно пройти не менее трех лет, чтобы его можно было продать без дополнительной финансовой нагрузки.

В противном случае с граждан взыскивается стандартная сумма налога на доход физических лиц.

Оформление дачи в наследство

Автор статьи: Елена Петренко Последнее изменение: Январь 2021 года 2021 0

Для законного проведения сделок важно знать все этапы и требующиеся документы. В частности, как оформить дачу в наследство и что для этого понадобится. Только в этом случае процедура будет проведена в соответствии с требованиями ГК РФ, и наследники в дальнейшем смогут вступить в наследство без проблем.

Законодательная база

По ГК РФ существует два способа передачи наследства – по закону и по завещанию:

  1. В первом случае имущество переходит родственникам после смерти собственника, если он при жизни не выразил свою волю в письменном виде.
  2. Во втором у нотариуса составляется завещание, согласно которому недвижимость передается по наследству одному или нескольким лицам с распределением долей для каждого.

Оформление завещания возможно несколькими способами, согласно ст. 2021 ГК РФ:

  • у нотариуса;
  • у заведующего больницей, госпиталя или другого лечебного учреждения, если завещатель находится на длительном лечении;
  • у капитана судна, если наследодатель пребывает в длительном плавании;
  • у командира, когда гражданин служит в воинской части, расположенной на территории, где нет нотариусов;
  • у начальника исправительного учреждения, если заключенный находится в месте лишения свободы.

Статья 2021 ГК РФ

«Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям» (подробнее)

Чаще всего сделка заверяется нотариально. Присутствие нотариуса необходимо для подтверждения дееспособности завещателя и исключения давления посторонних лиц на него. Завещание, оформленное с существенными нарушениями, признается ничтожным.

Форма завещания Особенности

ГК РФ

Открытая

Оформляется в присутствии нотариуса или иного уполномоченного лица. Сведения о наследниках доступны для них. Если требуются свидетели, ими не могут быть неграмотные люди, не владеющие русским языком, сами наследники ст. 1124

Закрытая

Содержание документа известно только завещателю. Он передается нотариусу в конверте в присутствии двух свидетелей, вскрывается после смерти наследодателя ст. 1126

Помимо простой формы завещания, существует завещание с условием, но на практике используется крайне редко. Суть такого документа состоит в получении наследства только при соблюдении ряда требований, установленных завещателем. Если наследополучатель при жизни наследодателя не помогал ему и не осуществлял за ним уход, хотя по закону должен был это делать, другие родственники могут обратиться в суд для оспаривания завещания и признания его недействительным, а наследника – недостойным.

Как оформить дачу в наследство: инструкция

В соответствии со ст. 2021 ГК РФ, по наследству может передаваться любое имущество, находящееся в собственности наследодателя, в т.ч. и дача. Для этого необходимо составить завещание, обратившись в нотариальную контору с пакетом документов:

  • кадастровыми документами и выписками из них;
  • свидетельством о праве на собственность;
  • документальной оценкой кадастровой стоимости участка и находящегося на нем строениям.

Статья 2021 ГК РФ — Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Какие сведения должны быть указаны в завещании:

  • Дата и место составления;
  • Ф.И.О. завещателя, его паспортные данные;
  • Кому и какое имущество должно перейти по наследству;
  • Подпись наследодателя;
  • Подпись и печать заверителя (нотариуса).

Комментарий специалиста

Леонов Виктор

Юрист

Задать вопрос эксперту

Стоит учитывать, что некоторые категории граждан имеют право получить из наследства обязательную часть. К таковым относятся нетрудоспособные дети, родители и иные иждивенцы. В отношении них действует правило наследования по закону, т.е. им будет причитаться не менее половины доли в имуществе (ст. 2021 ГК РФ).

Если наследник по завещанию пользовался имуществом, облагораживал его, или использовал его в качестве источника получения денежных средств, обязательная доля граждан, не указанных в документе, но имеющих на нее право, может быть уменьшена. Также возможен отказ от присуждения такой доли, но все подобные действия производятся в судебном порядке.

Как вступить в право наследования дачи?

Открытие наследства производится от даты смерти завещателя или признания судом его умершим. В течение полугода с этого момента наследополучатели должны принять дачу и получить свидетельство, в противном случае она может быть признана выморочным имуществом и передана в пользование государству или муниципалитету.

Опротестовать решение суда о признании недвижимости выморочной можно только в судебном порядке, если были пропущены сроки вступления в наследство по уважительным причинам:

  • Болезнь;
  • Служба в армии;
  • Пребывание в командировке на территории другого города или государства;
  • Незнание информации о завещании.

Все причины должны быть подтверждены документально.

Вне зависимости от того, в какой форме производится наследование – по закону или по завещанию, — порядок действий для наследников будет таков:

  1. Посещение нотариуса с предоставлением документов, свидетельствующим о праве на наследство.
  2. Визит в УФРС с полученным у нотариуса свидетельством и иными справками.

Документы

Для нотариуса необходимо предоставить следующее:

  • паспорт;
  • справку с места проживания наследодателя, где он был зарегистрирован на момент ухода из жизни, свидетельство о его смерти;
  • документы для подтверждения родства или завещание;
  • свидетельство о праве собственности на дачу.

Комментарий специалиста

Потапова Светлана

Юрист

Задать вопрос эксперту

Впоследствии после рассмотрения представленных материалов нотариус выдаст свидетельство о наследстве, с которым необходимо явиться в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности.

Понадобятся и другие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • полученное у нотариуса свидетельство;
  • правоустанавливающие документы на дачу;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Размер государственной пошлины различается:

  • Близкие родственники платят 0,3% от стоимости полученной недвижимости, но не более 100 000 руб.
  • Граждане, не отнесенные к родственникам первой степени, уплачивают 0,6%.

Освобождаются от оплаты госпошлины участники и Ветераны ВОВ, герои РФ и СССР, кавалеры ордена СССР.

Предоставленные наследниками сведения рассматриваются в течение 30 дней с момента обращения, после чего заявителей уведомляют о принятом решении и они могут приходить за новым свидетельством о собственности.

Нужно ли платить налоги за принятие дачи в наследство?

До 2021 года в РФ наследники должны быть уплачивать налоги на имущество, полученное посредством наследования. Сейчас такая практика отменена в соответствии со ст. 217 НК РФ.

Статья 217 НК РФ

«Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» (подробнее)

НДФЛ в размере 13% уплачивается лишь в том случае, когда наследополучатель решает продать дачу, находящуюся в собственности менее 3 лет. Срок отсчитывается с момента получения свидетельства.

Как оформить неприватизированную дачу в наследство?

Если завещатель не успел приватизировать дачу, наследополучатели должны действовать следующим образом:

  1. Обратиться в ЕГРП за выпиской.
  2. Подать заявление в БТИ для выдачи техпаспорта на строение.
  3. Провести независимую экспертизу для оценки имущества. Для этого можно обратиться в аккредитованную организацию или БТИ.
  4. Подать исковое заявление в суд с просьбой признать право собственности. К иску прилагаются все документы, полученные ранее.
  5. Если участок относится к садоводческому обществу, можно обратиться к его председателю с просьбой о вступлении, и тогда дача приватизируется в соответствии с дачной амнистией.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это программа, согласно которой граждане могут приватизировать объекты недвижимости в упрощенном порядке до 2021 года.

Для участия в программе и регистрации дачи в Росреестре необходимо предоставить следующие материалы:

  • Наследственные документы.
  • Свидетельство о собственности, оформленное на наследодателя.

После этого участок устанавливается на кадастровый учет, а также регистрируется право собственности новых владельцев.

Здесь есть несколько ограничений, из-за которых упрощенная процедура действует только в отношении некоторых участков:

  • Земли, полученные до 2021 года.
  • Территории, предназначенные только для ведения садоводчества, личного подсобного хозяйства, занятий огородничеством.

Заключение

Наследование дачи или земельного участка производится в общем порядке в соответствии с требованиями ГК РФ. В некоторых случаях наследополучатели могут стать участниками «Дачной амнистии» и произвести процедуру в упрощенном порядке, если имущество ранее не было приватизировано собственником.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: