Как оформить прописку в доме, построенном на участке ИЖС

Можно ли прописаться на участке без дома в России?

Покупка и прописка на земельном участке, предназначенном для постройки загородного дома, – сложный и длительный процесс.

Не все участки подходят для возведения дома. Это необходимо знать всем покупателям земли.

Но можно ли прописаться на участке ИЖС без дома? Какие условия при этом необходимо соблюсти? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Определение

Многие жители больших городов мечтают о собственном загородном доме вдали от шума и пыли. Для этого они покупают землю и возводят на ней дом.

Иногда прописка на собственном участке требуется еще на этапе строительства. Но для подобной регистрации характерен ряд нюансов. Возможность прописки зависит от расположения земли и ее назначения.

ИЖС – это индивидуальное жилое строение. Земля этой категории покупается для дальнейшего возведения на ней частного жилья. На этой земле обязательно должно быть построено хотя бы небольшое строение. На начало возведения дома дается 3 года со дня покупки или изменения категории земли.

Если за этот срок строительство не было начато, то государство может изъять участок. А на введение дома в эксплуатацию отводится 10 лет со дня покупки. При несоблюдении этого срока налог на имущество повышается в два раза.

Земли под ИЖС предназначены для постоянного проживания. Именно поэтому при их покупке следует понимать, что строительство дома обязательно. При этом на участке может быть возведено только одно жилое строение, но высотой до 4-х этажей. Обычно такие участки оснащены необходимой инфраструктурой и коммуникациями.

Прописаться на собственном участке можно, но только если он относится к землям населенных пунктов, а не к сельскохозяйственной территории.

Можно ли прописаться на земельном участке без дома, но с адресом?

Вопросы, касающиеся земельных участков, регулируются Земельным Кодексом РФ. В этом документе указываются все условия выделения земли, назначения категории наделов и проведения сделок с ними.

Формально регистрация на участке без дома не возможна, так как для этого необходим почтовый адрес, который выдается только после введения дома в эксплуатацию. Но на практике такие случаи бывают, если участок предназначен для возведения жилого дома для постоянного проживания. Такие строения могут располагаться только на землях ИЖС.

Регистрация на участке на стадии проектирования домовладения проводится в госорганах. При этом заявитель должен быть полноправным собственником надела, владеющим им на законных основаниях.

Если дом еще не возведен или не сдан в эксплуатацию, то для прописки участок должен соответствовать ряду требований:

  • надел располагается на территории населенного пункта;
  • подъезд к участку возможен в любое время года;
  • собственник земли имеет поэтажный план строительства, одобренный в БТИ;
  • данный участок является единственной жилой недвижимостью гражданина, т.е. у него больше нет другой территории, в которой можно прописаться.

Возможность регистрации на земле ИЖС есть практически у всех, но для этого участок должен иметь почтовый адрес. В большинстве случаев можно даже оформить сразу постоянную, а не временную прописку.

Можно ли прописаться на участке ЛПХ?

Большинство земельных участков для ЛПХ относятся к «полевым». Они не подходят для возведения жилых домов. Именно поэтому на землях ЛПХ не предусмотрена регистрация.

Этот факт обязательно учитывать при покупке надела. Ведь даже участки в пределах населенных пунктов могут быть предназначены только для ведения с/х работ, а не для всесезонного проживания. Любые жилые дома, возведенные на землях для ЛПХ, считаются незаконными.

Как прописаться на участке ИЖС в 2021 году

Некоторые владельцы участков еще на стадии проектирования жилого здания консультируются в ФМС по поводу регистрации. Чтобы прописаться на земле для ИЖС необходимо соблюдение всех требований:

  • участок находится на территории населенного пункта, с одобренным назначением для ИЖС;
  • на постройку получен поэтажный план из БТИ;
  • проект будущей постройки отвечает всем нормам СНиП;
  • на постройку получен почтовый адрес;
  • домовладение будет относиться к капитальному типу;
  • будущий дом предусмотрен для постоянного проживания;
  • у собственника нет другого жилого имущества, в котором можно прописаться.

Ошибочно считать, что можно прописаться на любом земельном участке, так как большинство из них относится к сельскохозяйственным землям, на которых регистрация невозможна.

Подать заявку на регистрацию можно разными способами:

  • через портал Госуслуги;
  • через филиал МФЦ;
  • лично в отделе ГУВД МВД;
  • через Почту России.

Самым распространенным способом является обращение через портал Госуслуги, так как он позволяет подавать документы из любой точки страны. Но предварительно требуется собрать пакет необходимых документов из БТИ и других инстанций.

Порядок действий

Первым шагом при регистрации на участке ИЖС является проверка наличия другой прописки на территории России.

Если ранее вы уже были зарегистрированы по другому адресу, то рекомендуется в ближайшее время сняться с регистрационного учета. Это можно сделать даже во время оформления новой прописки, заполнив лист убытия по форме №7.

Но при этом следует помнить, что на территории России без регистрации можно находиться не более 7 дней. Поэтому после прекращения прежней регистрации следует сразу же обратиться в ГУВД МВД.

Поданные в ГУВД МВД заявки на регистрацию по новому адресу в большинстве случаев рассматриваются в течение 3-х рабочих дней. В редких случаях этот срок может быть увеличен до 8 дней.

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • разрешение на строительство на принадлежащем вам участке ИЖС;
  • постановление о присвоение участку почтового адреса, зарегистрированного в специальном реестре;
  • точные координаты надела;
  • план-схема участка;
  • план строительства дома;
  • документация, подтверждающая наличие оснований для прописки еще на стадии проектирования дома или его сдачи в эксплуатацию.

Чаще всего сделать подобную регистрацию можно только через суд. Но перед обращением в судебную инстанцию следует написать заявление в ГУВД МВД. И вероятнее всего в данном органе будет дан отказ на оформление прописки на участке без дома, но именно он будет основанием для начала судебного дела.

Заключение

С каждым годом появляется все больше людей, желающих переехать из пыльного города, но не у всех есть сразу возможность купить участок с домом. А некоторые из них предпочитают возводить жилье по собственному дизайну.

Задаваясь вопросом «Можно ли в России прописаться на участке без дома», следует понимать, что регистрация возможна только при соблюдении всех условий. Одним из самых главных требований является принадлежность участка к землям населенных пунктов.

Можно ли оформить прописку в ИЖС

Не все люди имеют возможность оформить прописку в многоквартирном доме в силу разнообразных обстоятельств. Поэтому многие граждане, владеющие своей недвижимостью на участке земли или планирующие купить дом, интересуются о прописке в этом месте.

В основном люди задумываются о прописке в садовом домике. Многие граждане в РФ владеют участками земли на территориях коллективных садов, в связи с чем данная проблема встает достаточно часто.

Прописка в ИЖС может сопровождаться рядом трудностей. Для того чтобы провести подобную процедуру ее без затруднений, необходимо внимательно изучить ее нюансы. К ним относится классификация участков земли, порядок проведения процедуры и ее документальное сопровождение.

Категории земельных участков

На законодательном уровне участки земли подразделяются на следующие категории:

  • принадлежащие лесному фонду;
  • принадлежащие водному фонду;
  • относящиеся к землям населенных пунктов;
  • относящиеся к особо охраняемым территориям;
  • участки, для которых основной целью является сельхозназначение;
  • участки неприкосновенного запаса.

Земли под ИЖС иногда относятся к землям населенных пунктов. На таких категориях земельных участков провести процедуру прописки проще всего.

Однако имеется и еще один вид земель, представляющий для граждан большой интерес с точки зрения возможности прописки. Это территории, предназначенные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Они относятся к землям сельхозназначения. Обычно такие участки расположены в СНТ ‒ садовых некоммерческих товариществах или ДНТ ‒ дачных некоммерческих товариществах.

Расшифровка термина

Расшифровка аббревиатуры ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Это особая форма обеспечения населения жильем при помощи постройки домов на праве личной собственности за счет граждан или при их участии. При этом объектом ИЖС обязательно должен быть жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий менее 3 этажей.

От других территорий участки под ИЖС отличаются своим назначением. Если такая земля располагается на территориях ДНТ или СНТ, то она в основном предназначается для ведения сельхозработ и постройки небольших объектов (дачных домиков) без права круглогодичного проживания в них.

Право ведения крупномасштабных строительных работ на подобных участках не предусмотрено. При возведении на садовом участке дома с числом этажей более 3, строительство и последующая эксплуатация такого объекта могут считаться незаконными. Документов на подобное строение у хозяина не будет, а следовательно, прописаться в нем или передать его по наследству он не сможет.

Можно ли прописать в ИЖС и что для этого нужно

Приобрести землю под ИЖС можно без затруднений. Это давно не является проблемой для граждан, имеющих денежных средства. Но вот насколько реальной при этом будет регистрация на подобной территории? На участке ИЖС, относящемся к землям населенных пунктов, прописаться можно без особых затруднений.

Как же быть с участками на территориях СТН и ДНТ? Прописка на подобных территориях имеет массу законодательных оговорок. Однако прописаться на своей даче все же возможно, приложив некоторые усилия.

Раньше существовали принципиальные отличия между территориями ДНТ и СНТ. Так, на последней прописаться было нельзя в соответствии с Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако те положения, которые оговаривал данный документ, после обращений граждан были признаны неконституционными.

После этого ограничение на прописку на подобных территориях было снято. В уполномоченном органе ФМС можно зарегистрировать проживание в ИЖС при том условии, что в документах на дом говорится о том, что он предназначен для жилья.

Несмотря на законодательную возможность оформления процедуры, в реальности процесс может быть осложнен отсутствием практики в данных вопросах. К примеру, на деле вызывает сомнения возможность прописки на территории СНТ и ДНТ, где отсутствует нумерация домов и названия улиц.

Прописка в ИЖС возможна при соблюдении некоторых условий. После приобретения участка необходимо сперва зарегистрировать свое право собственности на него. Без сдачи дачного строения в эксплуатирование в БТИ провести процедуру будет невозможно.

Для этого необходимо:

  • соответствие дома всем необходимым требованиям СНиП;
  • отнесение участка к категории земель сельхозназначения или земель населенных пунктов;
  • предназначение участка под дачную постройку или под землю с одобренным использованием ИЖС.

Предусмотрены общие требования к зданиям, в которых оформляется прописка. Жилье должно быть оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для жизнедеятельности: электричеством, водопроводом, отоплением, канализацией и пр. Его фундамент и стены должны быть возведены с учетом норм безопасности.

Гражданин может иметь 2 и более регистраций при условии, что 1 из них будет постоянной, а другие – временными. Постоянную двойную прописку в РФ иметь нельзя.

Образец согласия на прописку смотрите тут.

Наиболее оптимальным вариантом является расположение дома на территории населенного пункта. Процедура возможна и при нахождении строения на участке сельхозназначения, но в этом случае лучше заранее приготовиться к тяжбе с ФМС.

На участке без дома

Многих владельцев земельных участков прописка в ИЖС беспокоит еще на этапе проектирования жилого дома, пока строительство не начато. Оформить прописку на участке без дома возможно, но лишь в случае, если земля не относится к территориям сельхозназначения.

Процедура регистрации в этом случае возможна при соблюдении ряда условий. Во-первых, необходимо наличие поэтажного плана строения из БТИ ‒ документ является обязательным. Во-вторых, у дома должен быть официальный почтовый адрес.

Перед тем, как строить на участке дом специально для оформления в нем прописки, стоит поинтересоваться об особенностях процедуры. Лучше заранее узнать, что нужно для прописки, чем потом участвовать в служебных тяжбах и разбирательствах из-за не соотнесения шагов с законодательством РФ.

Порядок оформления

Перед возведением дома необходимо познакомиться с процедурой оформления прописки:

  1. Первым шагом необходимо собрать разрешительную документацию, которая необходима для начала строительства.
  2. За этим следуют процедуры оформления технического и кадастрового паспортов.
  3. Затем необходимо начать оформление почтового адреса на дом. Он необходим для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Последним этапом выступает регистрация права на имущество.

Рекомендуется заранее рассчитать свои возможности и приготовиться к тому, что вся процедура оформления может растянуться от нескольких недель до нескольких месяцев. Стоит внимательно отнестись к каждому этапу процедуру, собрать требуемый пакет документации и навестить все компетентные в данных вопросах органы.

Куда обращаться

Застройщику перед приобретением участка под строительство стоит учесть, что не каждый земельный надел может подойти для ИЖС.

Еще до приобретения участка стоит выяснить следующие аспекты:

  • к какой категории земель относится приобретаемый участок;
  • какого рода строения на нем разрешено возводить;
  • какой компетентный орган занимается оформлением процедуры.

Для регистрации застройщик должен обратиться с необходимыми документами в районный отдел ФМС. Если же участок располагается на территории СНТ или ДНТ, то стоит приготовиться к обращению в судебную инстанцию.

Конечно, сначала застройщик все равно должен подать документы в ФМС, однако практически во всех случаях этот орган предоставляет отказ. Официально оформленный отказ гражданин уже может предоставить с иском в суд.

Необходимо быть ознакомленным со своими правами, особенно в случае прописки на территории СНТ или ДНТ. Возможность регистрации в домах на садовых территориях предусмотрена с 2021 года.

При обращении в суд потребуется доказать следующие факты:

  • Жилье пригодно для круглогодичного проживания и отвечает всем требуемым нормам.
  • Жилое здание, в котором хочет прописаться гражданин, является единственным местом его проживания. Если при этом у человека имеется прописка в другом доме, то оттуда ему потребуется заранее выписаться.
  • Дом должен принадлежать гражданину, поскольку на взятой в найм или арендованной земле оформление прописки невозможно.

Обычно назначается экспертиза, которая выявляет факт соответствия здания всем правилам и нормам, а также его пригодности к круглогодичному проживанию.

Необходимые документы

Можно привести пример оформления документов для конкретного случая. Допустим, был приобретен участок, относящийся к землям населенных пунктов. Но разрешенное использование данной земли распространялось только на садоводство. Поэтому владелец начал процесс оформления прописки со смены вида использования с садоводства на ИЖС.

При этом хозяин земли руководствовался ст. 40, 7 и 85 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми можно изменять и выбирать вид разрешенного использования земельного надела.

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Для этого не требуется участие в дополнительных процедурах согласования, а также получение прочих разрешений. Из этого следует вывод, что вид разрешенного использования территории можно без затруднений изменять, разумеется, не изменяя ее категорию.

Для этого владелец участка предпринял следующие шаги:

  1. Отправил обращение на имя главы населенного пункта с просьбой об указании территориальной зоны участка. К своему обращению он приложил ксерокопии правоустанавливающих документов на земельный надел.
  2. В ответ были получены пояснения о том, что территория участка расположена в черте, где также имеется ИЖС.
  3. Собственник земли отправил в кадастровую палату запрос об изменении разрешенного использования земли, на что получил положительный ответ вместе с необходимыми документами.

Чтобы подать на развод не по месту прописки, нужно взять бланки в местном ЗАГСе, нотариально заверить, отправить почтой на адрес регистрации самого брака.

О том, как сменить паспорт не по месту прописки — читайте здесь.

Тут можно скачать акт о непроживании по месту прописки.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2021 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2021 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит.  Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.  

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.  

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2021 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2021 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Прописка на участке ИЖС

Декабрь 06, 2021 Нет комментариев

В настоящее время большое количество россиян стремятся приобрести в частную собственность земельный участок и построить на нем жилой дом или дачу.

Однако, чтобы возвести на своем участке объект недвижимости необходимо тщательно изучить действующее земельное законодательство.

Земли в РФ подразделяются на категории исходя из целевого назначения. Одной из категорий является земли населённых пунктов.

Как прописаться на участке ИЖС

В составе земель населенных пунктов возможно предоставление гражданам участком для индивидуального жилищного строительства.

ИЖС – это вид разрешённого использования ЗУ для осуществления возведения жилого дома.

Многие граждане задаются вопросом, как прописаться в индивидуальном доме, построенном на участке под ИЖС? Какая процедура для этого предусмотрена, а также куда следует обращаться для этого.

Приобретение земельного участка

В процессе подбора участка для жилищного строительства, нужно учесть несколько факторов:

 Наличие в непосредственной близости от земельного надела необходимых объектов социальной  инфраструктуры (поликлиник, детских садов и т.д.)
 Имеющиеся коммуникации или возможность подвода к сетям (водоснабжение, отопление, газ и др.)
 Необходимо приобретать землю предварительно тщательно проверив правоустанавливающие документы у продавца
 Продажу лучше оформлять непосредственно через правообладателя земельного участка или агентство недвижимости с надежной репутацией и длительным опытом такой деятельности

Использование земель

Две основные разновидности разрешенного использования земель по целевому назначению:

  1. Индивидуальное жилищное строительство.
  2. Личное подсобное хозяйство.

ИЖС – вид разрешенного использования, который позволяет производить строительство на земельном участке зданий, не более 3-х этажей и 20 метров в высоту.

Покупая указанный вид участка, собственник принимает на себя определенные обязательства, которые накладываются на него на основании законодательства:

 Построить жилой дом в течение 5 лет с даты внесения записи в ЕГРН о праве собственности на землю
 Выполнение проекта строительства нужно заказывать у лицензированной компании состоящей в СРО
 Подготовленный проект должен быть согласован с соответствующими государственными органами

Осуществив строительство дома на земле под ИЖС, собственник обладает возможностью прописаться в нем.

Личное подсобное хозяйство предполагает развитие хозяйства и имеет 2 разновидности:

 Приусадебный участок находящийся в пределах населенного пункта. На таком участке могут быть построены дачные и другие постройки хозяйственного назначения
 Полевой ЗУ располагающийся за пределами границ населённого пункта, предназначен для осуществления с/х деятельности

В соответствии с законодательством не допускается строить на указанных участках жилые дома и иные постройки.

ЛПХ – вид разрешенного использования земель, схожий с участками, предназначенными для садоводства.

Преимущества

К плюсам земельных участков ИЖС можно отнести:

 Возможность регистрации жильца в построенном индивидуальном жилом доме постоянно проживать, прописать членов семьи, получать почтовые отправления и т.д.
 Обычно участки для жилищной застройки уже имеют всю необходимые сети коммуникаций
 Муниципальные органы регулярно финансируют развитие земель указанной категории
 Правообладатель земли имеет возможность Оформить налоговый вычет после завершения постройки дома
 Данный земельный надел Можно заложить в банк и получить ипотечный кредит

Другими словами, участок под индивидуальное строительство может использоваться его собственником без каких-либо ограничений.

Он обладает правомочием на распоряжение им на своё усмотрение в соответствие с действующими нормативно-правовыми актами.

Недостатки

К отрицательным сторонам земель под ИЖС относятся:

 Наличие ограничений по предоставлению участков в зависимости от региональных нормативов
 Необходимость получения разрешения при строительстве частного дома в государственных органах
 Строительные работы Выполняются при соблюдении действующих нормативом строительных норм и правил (СНиП)
 После окончания работ Понадобится осуществить ввод  объекта недвижимости в эксплуатацию, вслед за согласованием с компетентными учреждениями
 Имеются риски, что существующие на земельном участке и рядом с ним сетями коммуникаций будут соответствовать установленным нормам

Вышеуказанные недостатки нельзя отнести к значительным, как видно, у постройки жилья на землях под ИЖС имеет больше достоинств.

Можно ли прописаться в ИЖС

Индивидуальное строительство предполагает получение адреса, поэтому лицо, которое хочет построить на этом участке жилой дом, имеет возможность зарегистрироваться в нем.

Каким образом можно прописаться, какие условия необходимо соблюсти для регистрации в доме, построенном на участке ИЖС.

На земельном участке без дома

Множество правообладателей еще на стадии выполнения проекта частного дома, задают вопрос выяснить, можно ли будет там прописаться, если земельный надел, на котором осуществляется возведение объекта, имеет категорию — земли ИЖС.

Прописаться допускается при выполнении определенных требований:

 Территория, на которой будут выполняться  строительные работы должна находиться в пределах населенного пункта
 На строящийся объект должен быть оформлен поэтажный план, который выдан БТИ
 Жилому дому присвоен почтовый адрес местной администрацией

Нужно осознавать, что адрес присваивается только в отношении построек, которые находятся в границах населенного пункта (городов, поселков и т.д.). Если участок предоставлен гражданину для ведения сельского хозяйства, то прописка не может быть оформлена.

Если участок земли предназначен для ИЖС, но фактически он без дома, то законодательно прописка не допускается.

Большинство соотечественников думают, что регистрация возможна в любом поселке.

Однако они не учитывают, что примерно 70% всех имеющихся населенных пунктов находятся на земельных участках, выделенных для занятия сельскохозяйственной деятельностью. При этом данная категория земель не предусматривает прописку граждан.

Участки под жилищное строительство плотно застраиваются, зачастую такие участки используются для формирования садоводческих некоммерческих товариществ либо ЛПХ.

Нужно понимать, что на землях для личного подсобного хозяйства без дома прописка также запрещена.

Для осуществления прописки физических лиц нужно соблюсти ряд условий:

 Подтвердить, что Сооружённая постройка служит гражданам  единственным местом для проживания
 Возведенный дом является капитальным объектом должен соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам и является пригодным для постоянного проживания круглый год
 Строение должно быть обеспечено подъездными путями чтобы по ним могли проехать транспортные средства ( в соответствии со ст. 90 ФЗ № 123-Ф3 «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2021 года)

Иначе говоря, почтовый адрес частного жилого дома вовсе не значит, что в нем допускается прописка.

Чтобы зарегистрироваться в доме на участке ИЖС, нужно соблюсти все вышеуказанные требования.

Порядок оформления

Перед тем как приступать к строительным работам по возведению здания с дальнейшей эксплуатацией, потребуется соблюдение следующих условий:

 Необходимо подготовить разрешительные документы чтобы начать возведение жилого дома
 Оформить в бюро технической инвентаризации технический и кадастровый паспорта
 Официально присвоить адрес объекту недвижимости а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию
 Оформить регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Процедура оформления может потребовать длительный срок, поэтому нужно ответственно подойти к вопросу выполнения указанных действий, собрать необходимые документы, обратившись в соответствующие учреждения.

Куда обращаться

Получение участка для ИЖС и последующее осуществление строительства на нем индивидуального дома, представляет собой достаточно непростой и долгосрочный процесс.

Гражданин, приступающий к возведению объекта недвижимости, должен принимать во внимание, что не все земельные участки подходят для частной жилой застройки.

Поэтому, перед тем как приобретением участка земли, следует узнать:

  • Категорию и вид разрешенного использования интересующего земельного участка;
  • какие здания на нем допускается возводить;
  • в какое учреждение обращаться для получения документов, необходимых для оформления.

При необходимости регистрации в строении, находящемся в границах населенного пункта, то трудностей непосредственно с процедурой не должно происходить.

Чтобы оформить прописку следует обратиться в отделение управления федеральной миграционной службы, предоставив следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заявку.
  3. Правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности на участок и дом (выписка из ЕГРН).
  4. Кадастровый паспорт.

При расположении постройки на землях, предназначенных для сельхоз. Деятельности, нужно обращаться в судебные инстанции.

Законодательно до 2021 г. не разрешалась прописка в домах, находящихся на дачных земельных наделах.

В 2021 году было принято Постановление Конституционного суда РФ, согласно которому граждан наделили правом прописки в домах, построенных на дачных или садовых участках.

Прежде, чем подавать документы в суд, нужно обратиться в миграционную службу и подать заявление. Обычно в ответ на такую заявку направляется отрицательное решение.

После получения официального отказа, заявитель может обратиться с исковым заявлением в суд.

Для регистрации по месту постоянного проживания в доме, необходимо выполнить:

Индивидуальный жилой дом и участок должны принадлежать гражданину на праве собственности поскольку оформление регистрации на чужом земельном участке не допускается
  Здание, в котором заявитель хочет зарегистрироваться, это единственное доступное место для проживания при наличии уже оформленной регистрации, нужно будет выписаться со старого места жительства
 Жилая постройка является пригодной для постоянного проживания т.е. соответствует установленным нормам и правилам

Жилой дом должен соответствовать указанным требованиям:

  Дом должен быть капитальным объектом недвижимости иметь прочный фундамент, стены, возведенные с соблюдением строительных правил
 Строение должно иметь требуемые для проживания коммуникации в том числе водоснабжение, отопление, электричество и т.д.
 Объект должен располагаться в пределах населенного пункта

Чтобы установить факт пригодности жилого помещения для проживания, необходимо произвести соответствующие экспертизы, свидетельствующие о соответствии дома действующим нормативам и правилам безопасности для жизни граждан.

При положительных выводах экспертов в заключениях, каких-либо сложностей с регистрацией не будет.

Комплект документов для прописки

Правообладатель земли, кроме заявления, нужно подготовить следующие документы:

  • Правоустанавливающая документация;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Схема расположения участка.

Чтобы присвоить официальный адрес потребуются:

  1. Уведомление о строительстве.
  2. Техпаспорт.

Для ввода объекта в эксплуатацию нужно:

  Подать заявление в департамент архитектуры и земельных отношений на ввод дома в эксплуатацию
 Правоустанавливающий документ на землю и уведомление о строительстве
  Акт приемки объекта ИЖС документ о том, что жилой дом отвечает требованиям СНиП (составляется в 3-х экземплярах)
  План расположения частного дома Планировка, подключение коммуникаций к строению

В течение 10-ти дней рассматриваются документы, вслед за чем принимается решение о прописке на участке ИЖС или об отказе в предоставлении этого права.

Уведомление о строительстве

Гражданин, принявший решение о возведении дома, направляет в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Также устанавливается, что правоустанавливающие бумаги на участок, которые прилагаются этому уведомлению, могут запрашиваться по принципу межведомственного взаимодействия.

В течение 7-им рабочих дней администрация выполняет проверку указанных в извещении характеристик ИЖС установленным требованиям и направляет лицу уведомление о соответствии и возможности размещения жилой постройки (или о несоответствии размещаемого дома).

Законодательно определен исчерпывающий перечень оснований для предоставления уведомления о несоответствии строения, а также установлены требования к содержанию данного уведомления (п.п. 10, 11 Градостроительного кодекса РФ).

Получив уведомление муниципальных органов, гражданин имеет право осуществлять строительство на на участке под ИЖС в течение 10 лет с даты получения уведомления о предполагаемом строительстве.

Нормативными положениями установлено, что застройщик в течение 1 месяца со дня завершения возведения индивидуального дома ИЖС подает в администрацию извещение об окончании строительства объекта недвижимости.

Особенности процесса

Дачная амнистия действует до марта 2021 года. До этого срока, правообладатели участков могут оформить принадлежащие им объекты недвижимого имущества по упрощенному порядка.

Если лицо не успеет официально зарегистрировать права на постройку, то необходимо доказать через суд, что их постройка не самовольная.

Приобретение земли для индивидуального жилищного строительства, последующее сооружение на ней здания, присвоение адреса, а также прописка в жилом доме, являются непростыми процедурами, которые включают несколько стадий.

Все этапы оформления требуют строгого соблюдения норм законодательство. Нужно принимать во внимание, что государственной думой многократно продлевались сроки действия дачной амнистии, и этим облегчая жизнь гражданам.

Если не следовать установленным указаниям градостроительного и земельного законодательства, то построенный дом может быть признан незаконной (самовольной) постройкой, и может быть снесен по решению суда, кроме того, на нерадивого владельца могут быть наложены штрафные санкции.

Законодательные нормы об индивидуальном жилищном строительстве, смотрите здесь.

Видео: Прописка на загородном участке, можно или нельзя?

Прописка в индивидуальном жилом доме

Привычная всем «прописка» означает регистрацию по месту жительства или месту пребывания. Это значит, что человек, прописывающийся по определенному адресу, оповещает государственные органы, что на данном месте он зарегистрирован как жилец, и для всех вопросов, которые могут возникать у третьих лиц и органов государственной власти, следует обращаться по обозначенному адресу места жительства.

Регистрация места жительства в частном доме возможна при наличии статуса жилого помещения. Дом должен быть подключен к общей системе канализации и электроснабжения, инженерным системам, водопроводу и т.д. Прописку можно получить как при условии расположении дома на территории города, так и за его пределами. Главное требование — это наличие документа, подтверждающего ввод дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что помещения в доме пригодны для проживания, на основании чего и будет проводиться дальнейшая регистрация.

Перед тем, как получить прописку в новом доме, необходимо сняться с предыдущего места регистрации. Мужчины призывного возраста должны дополнительно оповестить военкомат о смене адреса регистрации. Отметим, что все граждане РФ получают прописку и снимаются с неё без уплаты каких-либо пошлин.

Если гражданин владеет жильем в качестве долевого собственника, он также может прописаться в части дома. В соответствующих документах на регистрацию указывается не весь дом, а только доля, принадлежащая гражданину. Если часть жилья, находящаяся в собственности гражданина, обособлена от других частей (предусмотрена своя несущая конструкция, входы и выходы), то он имеет право прописываться в ней без согласия третьих лиц. Если же часть дома не обособлена, то необходимо получать письменное согласие других собственников дома. Отметим, что это правило не действует относительно лиц, младше 18 лет, которые могут получить прописку на жилплощади родителей без согласия третьих лиц.

Необходимые документы

Для регистрации места жительства в частном доме, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление, составленное по форме ФМС (Федеральной Миграционной Службой);
  2. Паспорт гражданина РФ;
  3. При наличии несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении на каждого ребенка;
  4. Свидетельство из Росреестра о праве собственности на жилой дом. В случае, если объект находится в муниципальной собственности, необходимо предоставить договор социального найма;
  5. Если в доме, помимо лица-заявителя, регистрируются родственники или арендаторы, также необходимо предоставить договор аренды или письменное согласие заявителя на вселение других граждан.

Отметим, что отказать в прописке по новому месту жительства, в частном доме, государственные органы не могут. В случае получения такого отказа граждане РФ имеют право обжаловать решение в судебном порядке.

Куда обращаться

Регистрационным учётом граждан РФ занимаются следующие субъекты:

  1. Органы государственной власти РФ и органы власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, деятельность которых направлена на контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
  2. Собственники, которые осуществляют управление личными помещениями, а также уполномоченные лица ТСЖ или организации, которая управляет жилым фондом.
  3. Уполномоченные лица управленческих органов ЖК и ЖСК (жилищно-строительных кооперативов).
  4. Должностные лица в центрах оказания государственных услуг.

Возникают ситуации, когда работники государственных органов не дают прямого отказа, но затягивают процесс регистрации, требуя дополнительные документы, справки и подтверждения. Ниже мы перечислим перечень документов, которые не могут запрашиваться органами ФМС и аналогичными структурами при прописке в жилом доме:

  • Текущее подтверждение места регистрации граждан РФ;
  • Какие-либо справки о доходах, в том числе по форме НДФЛ-2, декларации о доходах, налоговые документы;
  • Согласие других собственников, кроме заявителя, на прописку детей, возраст которых менее 18 лет;
  • Свидетельство о браке, для мужчин — военный билет или, в случае призывного возраста, приписное свидетельство;
  • Выписки по счету, свидетельствующие о полном погашении коммунальных услуг;
  • Другие документы, которые не считаются необходимыми согласно с действующим законодательством.

Рассмотрим, какие требования должны соблюдаться при заселении в дома, которые возведены на участках ЛПХ и ИСЖ.

Прописка в доме на участке ИСЖ

ИСЖ подразумевает наличие адреса, а потому человек, который планирует возвести дом на приобретенном участке, имеет право зарегистрироваться по адресу. Можно получить прописку при соблюдении следующих условий:

  • Если уже есть возводимое здание, то для прописки в нем необходимо предоставить поэтажный план, оформленный БТИ;
  • Для жилого строения необходимо предоставить почтовый адрес.

Прописка в доме на участке ЛПХ

Касательно участков ЛПХ — согласно с Законом №112-ФЗ, приусадебный земельный участок может использоваться в целях производства сельхозпродукции, а также возведения дома. Это означает, что на своем участке ЛПХ также можно прописаться, но для этого необходимо зарегистрировать права на дом, после этого — обратиться в районную администрацию с заявлением о присвоении почтового адреса. После этого необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРП и ГКН относительно адреса и получить обновленное свидетельство с адресом дома. Прописка на участке ЛПХ при отсутствии дома невозможна.

Для того, чтобы сделать прописку, необходимо выполнить следующие требования:

  1. Предоставить свидетельства того, что дом на участке ЛПХ — это единственное возможное место проживания;
  2. Дом, возведенный на участке ЛПХ, должен признаваться капитальным — т.е. быть пригодным для проживания круглый год;
  3. К постройке должны быть построены подъездные пути, позволяющие транспортным средствам подъехать к участку.

Таким образом, наличие одного только дома с адресом может быть недостаточно для того, чтобы получить в нем прописку.

Прописка в недостроенном доме и на участке без дома

Отметим, что в недостроенном доме нельзя прописаться только в следующих случаях:

  1. Помещения еще не могут использоваться для проживания, проводятся строительные работы основных элементов дома — стен, крыши, фундамента и т.д.
  2. Отсутствуют инженерные системы, электроснабжение, водопровод и т.д.
  3. Земля, на которой расположен дом, используется только для ведения сельского хозяйства.

Если же дом будет признан пригодным для проживания, т.е. будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то прописка в нём возможна. Для того, чтобы признать дом пригодным для проживания, необходимо обратиться в орган государственной власти субъекта или орган местного самоуправления. Затем будет создана специальная межведомственная комиссия, которая и примет решение о признании помещения подходящим или неподходящим для проживания.

Прописка на участке, на котором нет дома, невозможна, поскольку согласно с действующим законодательством, должен быть дом, признанный пригодным для проживания и отвечающий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Прописаться в частном доме, вне зависимости от типа участка, на котором он расположен, возможно, при наличии необходимых документов и подтверждения того, что такой дом (даже недостроенный) пригоден для проживания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: