Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2021 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2021 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  1. Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  2. Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  3. Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
  • справка о полном погашении паевых взносов;
  • техническая документация на постройку из БТИ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  1. Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  2. Подготовьте документы на землю.
  3. Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  4. Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
  3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

Многие люди, фактически имеющие в своем распоряжении гаражные боксы, довольно часто не уделяют должного внимания документальному оформлению их в частную собственность.

При этом те люди, которые все-таки решают сделать все в полном соответствии с действующим законодательством, сталкиваются с массой различных сложностей, а также часто узнают о том, что у них попросту нет нужных документов для проведения данной операции.

В связи с этим многим полезно будет узнать, как оформить гараж без документов в собственность и можно ли вообще это сделать в 2021 году.

Зачем это нужно

Собственник гаражного бокса может свободно распоряжаться данным имуществом исключительно после того, как официально оформит свое право собственности и зарегистрирует владение в соответствующих государственных органах.

В дальнейшем он сможет дарить гараж, обменивать или проводить какие-либо другие сделки, не опасаясь всевозможных ограничений. Но при этом для начала проводится приватизация земельного участка, так как он представляет собой неотъемлемый элемент капитального строения.

Как узаконить и оформить гараж без документов в собственность в 2021 году

В первую очередь, следует определиться с тем, к какой именно категории относится гаражный бокс и на какой территории он находится, после чего установить цель узаконивания. Если появилась необходимость в получении документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, то в таком случае можно приступать к длительной процедуре официального оформления.

Далеко не всегда проведение данной процедуры предусматривается в соответствии с действующим законодательством, и существуют такие ситуации, при которых начинать оформление, наоборот, не рекомендуется, и в частности, это относится к следующим обстоятельствам:

  • гараж изготовлен из металла;
  • указанная недвижимость была построена на земельном участке, находящемся в собственности другого гражданина;
  • гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в аренду на определенный промежуток времени.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

При продаже

Оформление купли-продажи не предусматривается в том случае, если продавец гаража не является официальным владельцем указанной недвижимости, в связи с чем в такой ситуации можно действовать по одному из трех доступных вариантов:

  • продавец обращается в соответствующие государственные органы и официально оформляет свое право собственности, после чего сделка купли-продажи проводится в стандартном порядке;
  • гараж реализуется не как объект недвижимости, а в качестве стройматериалов;
  • осуществляется приобретение кооперативной постройки.

В последнем случае продавец подает заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что не может внести полную сумму, предусмотренную для приобретения паевой доли. В преимущественном большинстве случаев данная ситуация является вполне очевидной, так как в противном случае у гражданина была бы возможность получить указанное имущество в частную собственность и оформить всю необходимую документацию без каких-либо сложностей.

На кооперативном собрании определенного гражданина, выступающего фактическим покупателем данной собственности, принимают в кооператив вместо бывшего хозяина, после чего он полностью оплачивает предусмотренные взносы. На основании этого председатель должен будет предоставить указанному лицу справку, подтверждающую наличие у него права собственности на данную недвижимость.

Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.

В конечном итоге покупателю нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение свидетельства, подтверждающего его право собственности на гаражный бокс.

Если же продавец хочет для начала оформить свое право собственности, ему нужно будет полностью оплатить требуемую сумму пая и выкупить свою долю в кооператива, после чего получить необходимые справки и отправиться с ними в Росреестр.

В кооперативе

Порядок, в соответствии с которым оформляется правоустанавливающая документация на земельный участок, находящийся в составе кооператива, отличается достаточно большим количеством своих особенностей, и ключевым нюансом в данном случае является то, что приватизировать участок, который находится под определенным объектом, в собственность конкретного гражданина не представляется возможным, так как в процессе приватизации определенной территории кооперативом она предоставляется всем его участникам в общую долевую собственность.

Таким образом, каждый член кооператива приобретает определенный земельный участок, который с юридической точки зрения остается элементом кооперативной землю.

Для того, чтобы получить право распоряжаться указанной собственностью, нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр, которое должны подписать все члены данного кооператива. Вместе с заявлением подаются различные документы, подтверждающие законную регистрацию общества, перечень его членов, а также копии их гражданских паспортов.

Сама процедура оформления прав собственности на гараж, включенный в состав кооператива, может несколько отличаться от того, в каком порядке оформляется документация на частную постройку.

Чтобы получить на руки документы, подтверждающие наличие права собственности у определенного гражданина, нужно будет выполнить несколько операций:

  1. Обратиться к председателю указанного кооператива, после чего получить у него справку, подтверждающую членство определенного лица и полноценную оплату им соответствующего пая.
  2. Получить технический план на данную недвижимость.
  3. Обратиться в Кадастровую палату для оформления собственности на учет, предоставив уполномоченным сотрудникам этого органа технический план гаражного бокса и все документы, которые были получены у председателя.
  4. Подать всю необходимую документацию в Росреестр.
  5. Подождать, пока будет оформляться свидетельство о праве собственности. Данная процедура в соответствии с действующим законодательством должна проводиться на протяжении не более десяти дней.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Индивидуальная постройка

В 2021 году вступил в силу закон, на основании которого каждый гражданин получил возможность регистрировать право собственности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится, в упрощенном режиме. Данная программа была именована «дачной амнистией».

Для проведения данной процедуры собственник гаража должен будет получить всю необходимую документацию, причем сделать это можно будет на безвозмездной основе в том случае, если соблюдается несколько ключевых условий:

  • участок был предоставлен указанному лицу до 30 октября 2021 года;
  • участок предназначен для обустройства на его территории гаражных построек;
  • есть документы, подтверждающие факт предоставления указанной земли заявителю.

Свидетельство о государственной регистрации права

Чтобы зарегистрировать права собственности на определенную землю, сотрудникам государственных органов нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • всевозможные справки и бумаги, на основании которых указанное лицо распоряжается земельным участком;
  • кадастровый паспорт или же план, оформленный на этот участок;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

После того, как все указанные документы будут рассмотрены уполномоченными сотрудниками Росреестра, будет вынесено заключение, в соответствии с которым заявитель получит право собственности на данную землю или, наоборот, ему будет отказано в предоставлении данного права с обязательным указанием причин такого решения.

Если решение будет положительным, собственник может приступить к официальной легализации гаражного бокса.

Для этого в Росреестр подается повторное обращение, к которому прикладывается несколько иной пакет документов, а именно:

  • декларация, оформленная на указанный объект недвижимости;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанный земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины.

Данный пакет будет рассматриваться на протяжении десяти дней с момента его предоставления сотрудникам Росреестра, после чего заявителю должны предоставить свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражный бокс.

Куда обращаться

В первую очередь, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с полным пакетом необходимых документов и получить технический план на гараж. Далее владелец отправляется в Регистрационную палату для того, чтобы узнать точную сумму государственной пошлины и реквизиты, по которым она должна оплачиваться.

В указанное время гражданин повторно отправляется в Росреестр для того, чтобы забрать уже оформленное свидетельство о праве собственности. Если человек хочет получить в собственность и земельный участок, расположенный вокруг гаража, нужно будет повторно обратиться в БТИ с уже полученным свидетельством.

Стоимость

В соответствии с действующим законодательством при оформлении права собственности на гараж граждане оплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Дополнительно потребуется оплачивать проведение различных технических операций и последующее оформление технического плана, но стоимость таких услуг устанавливается БТИ самостоятельно, в связи с чем может различаться в зависимости от того, в каком именно регионе регистрируется гараж.

Стоимость переоформления гаража зависит от того, как будет происходить переоформление: купля-продажа, дарение или обмен.

Также читайте, как оформить землю под гаражом в аренду.

Далее мы расскажем, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2021 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений. Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

Причины отсутствия документов

В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

Риски

В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

  • в составе гаражно-строительного кооператива;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведенная постройка на чужой земле.

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

  • подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
  • паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
  • разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

По приобретательной давности

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

В составе ГСК

Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

  • получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
  • обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
  • забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

На частном придомовом участке

Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2021 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

  • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
  • Подготовить пакет соответствующих документов:
  1. паспорт заявителя;
  2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2021 года, нужен кадастровый план);
  3. документы о праве собственности на земельный участок;
  4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  5. декларация;
  6. заявление;
  7. госпошлина.
  • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Самовольно построенный гараж

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

  • разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
  • возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
  • построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

  • Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
  • Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

В любом случае последовательность действий будет следующей:

  • представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
  • доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
  • оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
  • сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
  • доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
  • подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

Как оформить гараж без документов в России

Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.

Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом. Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству. Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов.

При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности. Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.

Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.

Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

  • бокс металлический;
  • объект стоит на участке иного хозяина;
  • гаражное строение возведено на территории, арендованной у муниципалитета.

Успешно зарегистрировать гараж удастся в случае:

  1. его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
  2. его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.

Внимание! В первую очередь, нужно подготовить имеющиеся бумаги. Если пропустить хотя бы один, вероятность отказа в регистрации будет максимально высока.

Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:

  • справки о внесении пая;
  • кадастрового паспорта;
  • устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
  • подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;
  • списка членов кооператива;
  • документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.

Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:

  1. Изготовление в БТИ техпаспорта.
  2. Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
  3. Получение паспорта.
  4. Оформление декларации.

Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.

Для этого надо подготовить документацию:

  • о регистрации собственнических прав на земельную площадь;
  • декларацию о недвижимом имуществе.

Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:

  1. договор о сделке или наследственное свидетельство;
  2. кадастровый паспорт;
  3. общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
  4. свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
  5. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Куда нужно подавать документы

Признаками самовольно построенного бокса являются:

  • отсутствие разрешения на его возведение;
  • нарушение норм градостроительства;
  • нахождение на земле, отведенной для иных целей.

Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.

Здесь возможны два варианта:

  1. Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
    • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
    • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
  2. Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2021 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

На каких основаниях можно узаконить гараж

В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

  • использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2021 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
  • обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

  1. не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
  2. строение стоит на земле, оформленной в собственность;
  3. соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.

Внимание! Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: