Как по свидетельству получить земельный паспорт (документы)

Как по свидетельству допускается получать земельный паспорт

В 2021 году земельные паспорта должны иметь на руках все без исключения официальные собственники территориальных наделов. В таком документе содержатся исчерпывающие сведения, требуемые для государственной регистрации объектов недвижимого имущества и для осуществления любых операций.

Для понимания характерных особенностей того, как по свидетельству получить земельный паспорт, необходимо ознакомиться с доступными способами, с установленными документами и назначенным сроком, с применяемым образцом и сведениями, содержащимися в нем, с порядком обращения в Росреестр и к официальному порталу государственных услуг, а также с основными нюансами выписки.

Нужно ли это

Единый кадастр представляет собой федеральную базу данных, в которой в полной мере закрепляется информация об объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Российской Федерации.

В случае постановки на официальный регистрационный учет каждому конкретному территориальному наделу присваивается индивидуальный номер, в соответствии с которым может быть без проблем определен регион и округ размещения.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Не стоит путать рассматриваемое понятие с кадастровыми планами, которые являются лишь схематическими изображениями выделенных участков. В нем происходит указание сведений о площади и назначении земли, о предельных параметрах и актуальных координатах.

Без наличия на руках кадастрового паспорта заинтересованные лица не смогут оформить право собственности на надел с помощью осуществления приватизационной процедуры или принятия в наследство.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Стоит отметить, что в данных рамках далеко не во всех случаях межевание является обязательной процедурой. Упрощенная схема приватизации не требует осуществления соответствующего мероприятия. Это в полной мере регламентируется нормами действующего законодательства о дачной амнистии.

Межевание должно производится в обязательном порядке только тогда, когда между собственниками соседствующих участков возникает спорная ситуация по определению фактических прав на определенные части земли.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Помимо прочего, без кадастрового паспорта невозможно совершение мероприятий, напрямую связанных с оформлением договоров по купле-продаже, с дарением, с оформлением завещательной документации и так далее.

В момент официальной регистрации прав собственности рассматриваемый документ должен быть предоставлен в территориальный отдел государственного реестра вместе с тем комплектом документов, с помощью которого может быть подтверждено действительное имущественное право.

Главные этапы подготовки

Доступные способы

Многих граждан интересует вопрос о том, как по свидетельству получить земельный паспорт. Сделать это можно несколькими способами. Наиболее популярными остаются обращения в территориальные отделы Росреестра и в Многофункциональные центры.

В любом случае, потребуется предварительная подготовка кадастрового паспорта и официального свидетельства о регистрации прав собственности на участок земли.

Важно помнить о том, что бланк заявления может быть загружен заинтересованными лицами с официального сайта МФЦ. После заполнения всех требуемых бумаг нужно в обязательном порядке записаться на прием в контролирующую организацию. Далее происходит оплата государственной пошлины, квитанция по которой будет выдана уполномоченными исполнителями учреждения.

Независимо от формата подачи заявки, стоимость пошлины за земельный паспорт, оформленный в электронном формате, составляет 300 рублей для юридических лиц и 150 рублей для физических лиц. Для бумажной копии предусматриваются расценки в 600 и 200 рублей соответственно.

После принятия установленного пакета документации сотрудниками ФМС или Росреестра будет выдана в руки заявителя специальная расписка. В дальнейшем этот документ потребуется для получения готового паспорта.

Отличие электронного экземпляра от рукописного заключается в том, что в первом случае не проставляется печать и подпись уполномоченного исполнителя. Оба документа имеют полную юридическую силу, но в подавляющем большинстве случаев предпочтение отдается бумажному паспорту.

Земельный паспорт изготавливается в течение 5 рабочих дней с момента предоставления всех бумаг в территориальное отделение той организации, которая занимается официальным кадастровым учетом. Этот срок полностью регламентируется нормами действующего федерального законодательства. Однако практика показывает, что срок может начать свое исчисление с момента фактического начала обработки бумаг.

Что касается самих исполнителей от МФЦ, то они обязательно должны уведомить заявителя об изготовлении нового документа.

Если оповещение не поступает в течение довольно продолжительного периода времени, то консультация по данному вопросу может быть получена по телефону горячей линии Росреестра — 8 (800) 100-34-34.

Документы и назначенные сроки

При подаче заявки любым из доступных способов нужно в обязательном порядке подготовить и предоставить следующие документы:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • квитанция об оплате государственной пошлины – может быть передана в контролирующие органы как в электронном, так и в рукописном формате;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, если в мероприятии участвует официальный представитель заинтересованного лица.

Если участок земли не был ранее поставлен на учет в кадастровом органе, то требуется предоставить:

  • удостоверение личности владельца объекта недвижимого имущества;
  • план межевания территории;
  • основания для наложения обременений на земельный надел – в таком качестве могут выступать кредитные соглашения;
  • свидетельство о праве собственности – договор о купле-продаже, о дарении или передаче земли в качестве наследства;
  • свидетельство о формате разрешенного пользования;
  • письменное подтверждение прав всех собственников, если недвижимость находится в долевом владении.

Стоит отметить, что законодательством отводится 5 рабочих дней на разработку нового земельного паспорта. Это время включает в себя возможное формирование уведомления об отказе в осуществлении процедуры.

В случае обжалования данного решения в компетентных судебных инстанциях, предусматривается срок рассмотрения дела в течение 15 рабочих дней с момента подачи искового заявления в канцелярию суда.

Установленные сроки могут быть при определенных обстоятельствах продлены. Особенно это актуально, если заявитель предоставил ранее неполный комплект документации или при обнаружении в заявлении ошибок. В случае обращения в Многофункциональный центр срок рассмотрения может быть увеличен до 8 дней.

Период действия нового земельного паспорта не регламентируется действующим федеральным законодательством. В результате, представители контролирующих служб не смогут признать недействительность документа по причине истечения установленных сроков действия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец и сведения

Классический кадастровый паспорт включает в себя 5 разделов, в которые, в свою очередь, включается индивидуальная информация:

Раздел №1 Указываются сведения о точном адресе, об уникальной кадастровой кодификации, о стоимости и площади территориального надела, о виде земли, о дате внесения актуальной информации в государственный реестр и прочее.
Раздел №2 Содержит в себе актуальный план и схему надела в регламентированном масштабе.
Раздел №3 Четко прописываются условия обременения конкретного имущественного объекта, если они имеются.
Раздел №4 Описываются предельные параметры территориального надела и уточняются актуальные размеры.
Раздел №5 Уточняются поворотные позиции в пределах участка.

Образец межевого плана земельного участка:

Как по свидетельству быстро получить земельный паспорт

Получение нового земельного паспорта может быть осуществлено быстро самыми разными способами.

В подавляющем большинстве случаев используются следующие основные варианты:

  • личное посещение территориального отделения государственного реестра и получение готового документа после предъявления гражданского паспорта и специальной расписки, которая была получена в день подачи заявления;
  • с привлечением третьего лица, в качестве официального представителя – он может получить кадастровый паспорт по месту подачи заявительной документации, что особенно удобно, если непосредственный заявитель отсутствует в регионе;
  • получение по указанному адресу электронной почты.

Срок действия рассматриваемого документа не устанавливается. Именно поэтому паспорт имеет не нормативный характер, а исключительно бессрочный.

Прочие формальности процесса

Необходимая информация

Получение кадастрового паспорта необходимо для реализации следующих целей:

  • осуществление купли-продажи самого территориального надела и любых объектов недвижимого имущества, расположенных на нем;
  • оформление земли в официальную собственность;
  • выкуп из государственного или муниципального земельного фонда;
  • передача или принятие имущества в качестве дара;
  • возведение дополнительных объектов строительства;
  • строительство домов или гаражей;
  • предоставление участка земли в финансовую организацию в качестве залогового обеспечения по кредиту;
  • обращение в высшие судебные инстанции;
  • осуществление страхования территории;
  • оформление арендного соглашения;
  • проведение процедур, связанных с банкротством физических или юридических лиц;
  • использование участка в качестве непосредственной доли в рамках уставного капитала конкретной организации.

Образец оформленного нотариально согласия

Обращение в Росреестр и Госуслуги

Все без исключения граждане Российской Федерации могут воспользоваться услугами единого портала государственных и муниципальных услуг. Для этого нужно, в первую очередь, пройти на сайте классическую процедуру регистрации и идентификации личности. Последнее в подавляющем большинстве случаев можно осуществить в ближайшем отделении Почты России.

Для получения кадастрового паспорта нужно в обязательном порядке перейти в раздел электронных услуг и во вкладку предоставления информации из государственного кадастра.

В открывшемся окне требуется внести актуальные сведения о территориальном наделе и самом заявителе. После этого формированная заявка отправляется на обработку сотрудникам государственного реестра.

Для мониторинга динамики процедуры требуется перейти в личный кабинет и открыть папку с действующими заявками. В случае положительного итога на предоставление государственной услуги, в перечне результатов можно обнаружить файл, содержащий в себе электронный земельный паспорт.

В случае, если заявитель запрашивал изготовление документа в классическом формате, то в представленных результатах рассмотрения будет указано конкретное территориальное отделение уполномоченной организации, которое нужно посетить для итогового получения паспорта. Срок рассмотрения поданной заявки обычно составляет не более 5 рабочих дней.

Стоит отметить, что заинтересованные категории граждан могут оформить кадастровый паспорт и через официальный сайт Росреестра. Для этого также требуется переход в раздел оказания электронных услуг и выбор позиции о предоставлении сведений из кадастра недвижимости. На заполнение данных потребуется потратить не более 10 минут.

Оплата государственной пошлины может быть проведена по данным банковской карты или через платежную систему Киви. Система предложит несколько вариантов получения:

  • в формате электронной выписки на адрес электронной почты;
  • через отделение Почты России;
  • лично в ближайшем отделении государственного реестра.

Стоимость услуги идентична той, которая предоставляется официальным порталом государственных и муниципальных услуг.

Оформление кадастрового

Если территориальный надел еще не был поставлен на официальный кадастровый учет, а рассматриваемый паспорт срочно требуется для реализации какой-либо сделки, то рекомендуется незамедлительно обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Важно предоставить следующие основные документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • доверенность, если операция проводится официальным представителем заявителя;
  • план межевания территории;
  • свидетельство, подтверждающее наличие обременений, наложенных ранее на участок земли;
  • свидетельство, указывающее на принадлежность территории к определенной земельной категории;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, указывающий на особенности разрешенного пользования надела.

Важно помнить о том, что если участок находится в долевом владении, то требуется также подготовить специальные документы, подтверждающие наличие у лица конкретной доли. Все соответствующие бумаги заверяются уполномоченным лицом. Кроме того, в общий пакет документации нужно вложить бумагу, которая подтверждает факт предварительного согласования плана территориального надела.

Особенности выписки

Кадастровая выписка также должна быть на руках у гражданина вместе с кадастровым паспортом в определенных случаях.

Особенно это актуально тогда, когда требуется провести следующее:

  • межевание территориального надела;
  • оформление прочих документов на землю;
  • совершение перепланировки помещений;
  • обозначение предельных границ и закрепление фактической площади земельного участка;
  • постановки объекта имущества, размещенного на земельном участке, на официальный регистрационный учет;
  • получение информации об актуальном размере соответствующего налога;
  • получение сведений о действующей кадастровой и рыночной стоимости.

Стоит отметить, что все без исключения заинтересованные лица могут получить кадастровую выписку на участок земли в любом территориальном отделении государственной организации технической инвентаризации или в любом бюро БТИ, сотрудники которого могут также в самостоятельном порядке провести межевание территорий, а также оценку фактической стоимости земли.

Восстановление документов на землю

Если вы потеряли документы на свой земельный участок (или их у вас, по каким-либо причинам не было в принципе), то эти бумаги можно восстановить.

Не важно, почему ваши документы отсутствуют. Быть может, дача принадлежала вашим родителям, но они не удосужились приватизировать ее, и теперь, после их смерти, вам нужно официально подтвердить свое право на наследуемую землю при отсутствии каких-либо удостоверяющих документов на нее. Или, возможно, ваши документы на участок банально потеряны. А может, вы много лет неофициально владели землей и теперь хотите признать свое право на нее, оформив свидетельство.

Восстановить документы на уже оформленную на вас землю в любом случае можно следующими способами:

  • Ваше право на участок было зарегистрировано Росреестром и зафиксировано в ЕГРП? Вам следует обратиться в Росреестр за получением дубликата утерянного свидетельства.
  • Право на землю было оформлено другим органом? Пойти за получением дубликата утерянного свидетельства, решения о предоставлении земли или иного документа надо туда.

Восстановить документы на неоформленную на вас землю можно через суд:

  • Если имуществом вы владеете, но ранее его на себя не оформляли, то признать свое право на него, зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство можно на основании судебного решения. Вам надо обратиться в суд с иском о рассмотрении дела в порядке особого производства, либо в арбитраж с иском об оспаривании решения должностного лица, отказавшего в оформлении земли на вас. Уточнять особенности подачи иска лучше у опытного юриста, например, специалиста нашей компании.

Как восстановить документы в Росреестре

Если ваши права на участок зарегистрированы Росреестром и зафиксированы в ЕГРП, то вы можете в любой момент обратиться в Росреестр или МФЦ и получить дубликат документа.

Возможно, вы не помните, каким именно органом выдано свидетельство о вашем праве на землю. Узнать это очень легко. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРП.

Например, вы можете получить:

  • Выписку об интересующем вас земельном участке.
  • Выписку о переходе прав на земельный участок.
  • Выписку о правах конкретного лица на землю.

Для получения этой информации нужно заполнить заявку и предъявить ее в Росреестр или МФЦ вместе с паспортом. Форма заявки определена Приказом Минэкономразвития № 743 от 2021 года. Скачать заявление о получении выписки из ЕГРП можно здесь.

За получение выписки, надо будет заплатить:

  • Гражданину – от 200 рублей.
  • Предприятию — от 600 рублей.

Срок предоставления выписки —  до 5 рабочих дней.

Если недвижимость регистрировалась Росреестром, то в выписке будет указана зарегистрированное имущество, а также ее собственник.

Для получения дубликата потерянного свидетельства можно посетить любую приемную Росреестра или любой МФЦ. Вам понадобится:

  • Заявление о выдаче повторного свидетельства.
  • Паспорт, доверенность или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать форму заявления о получении дубликата можно тут.

Размер пошлины за повторную выдачу документа составляет:

  • Для граждан — 350 рублей.
  • Для предприятий — 1 000 рублей.

Свидетельство будет выдано в течение десяти рабочих дней.

Как восстановить документы на землю через суд

Если восстановить документы через соответствующий государственный орган по не получается, то сделать это можно через суд.

  1. Если ваша собственность была зарегистрирована, но дубликат свидетельства вам незаконно отказываются выдавать, то обжаловать этот отказ можно через суд, подав иск об опротестовании решения должностного лица.
  2. Если вы никогда не регистрировали на себя свое имущество, то в суд надо подать иск о признании вашего права на недвижимость, а потом на основании решения зарегистрировать собственность и получить соответствующее свидетельство.

При защите интересов в суде вам понадобится:

  • Составить исковое заявление.
  • Собрать пакет документов, обосновывающих ваши требования.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Подать иск в суд.
  • Представлять свои интересы в ходе судопроизводства.
  • Получить решение суда.

Скачать образец иска о восстановлении документов можно здесь.

После того как решение о признании права на недвижимость или об отмене решения должностного лица вступит в силу, и свой экземпляр вы получите на руки, вы сможете получить нужное свидетельство.

Дальнейший порядок восстановления документа о праве на землю включает в себя:

  1. Оплату госпошлины (для граждан — 2021 рублей, а для фирм — 22 000 рублей).
  2. Подачу документов о регистрации права и выдаче свидетельства в МФЦ или Росреестр.
  3. По истечении десяти рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о праве на землю.

Перечень бумаг для оформления права в Росреестре по суду

  1. Заявление о регистрации участка на основании судебного решения.
  1. Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий заявителя.
  2. Судебное решение, заверенное судом.
  3. Квитанция о выплате пошлины.

Если вы не обнаружили тут нужные вам сведения о восстановлении интересующего вас документа на землю, позвоните нам, и наши сотрудники разъяснят, как и где вам можно будет получить дубликат потерянной бумаги.

Как получить земельный (кадастровый) паспорт по свидетельству

Каждому гражданину требуется документ, удостоверяющий его личность, в котором зарегистрированы его данные. Участку также нужен земельный паспорт, который называется еще кадастровым. Но случается, что свидетельство о праве собственности на определенную территорию есть, а документа с подробными данными нет. Возникает вопрос, можно ли получить второй документ, имея на руках только одну из бумаг?

Зачем нужен кадастровый (земельный) паспорт

Некоторые считают такой паспорт ненужным. Это действительно так, если с территорией не собираются производить никаких операций. К примеру, если дачник пользуется земельным участком (ЗУ), на котором он не собирается ничего трогать, сносить или перестраивать. А также не предвидится продажи или обмена территориями с соседом.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте:

  • при строительстве на участке;
  • операции по продаже;
  • дарении;
  • завещании;
  • спорах с соседями при установлении границ;
  • оформлении залога на участок.

Это неполный перечень, но в него вошли все самые важные действия, при которых надо подготовить документ. Для того, чтобы знать все данные о своей земле при продаже, собственник должен позаботиться об оформлении земельного паспорта заранее. Ведь земля становится недвижимостью, которую можно покупать/продавать, дарить или завещать только после того, как она будет зарегистрирована в кадастре.

Когда у собственника появляется земельный паспорт

Кадастровый паспорт отражает ту информацию, которая находится в базе данных Росреестра. Документ не выдается автоматически, а только по заявлению и после прохождения необходимой процедуры. Ее длительность зависит от того, был ли когда-то оформлен документ на данную территорию или нет.

Если прежние или настоящие владельцы уже занимались этим вопросом, то получить бумагу будет очень просто. Достаточно сделать запрос в соответствующие органы. Если земельный паспорт никогда не выдавался, то перед тем, как его получить, необходимо пройти процедуру межевания.

Есть 2 варианта его приобретения:

  • подав заявление в МФЦ;
  • провести процедуру межевания.

Второй вариант самый сложный и затратный, поэтому многие не торопятся делать документ на свою землю. Геодезисты берут за свою работу 15-20 тысяч рублей. Но не только цена останавливает тех, кто не хочет провести точные границы своего участка. Специалисты выезжают на место не сразу. Зачастую их приходится ждать 1-2 месяца, плюс время на обработку полученной информации.

Особенностью земельного паспорта является то, что он выдается не на владельца, а на объект недвижимости. Следовательно, сведения, которые в нем содержатся, не изменяются при смене собственников.

Процедура межевания

Если земельного паспорта никогда не было, то при продаже участка или других действиях его придется оформлять через процедуру межевания. Она выполняется специалистами, которые согласуют границы ЗУ и собирают все необходимые сведения для подачи в отделения Росреестра. Межевание включает:

  • определение границ;
  • определение и вынос координат на местности;
  • закрепление межевых знаков;
  • определение площади;
  • составление планов;
  • комплектование пакета документов.

Как и оформление земельного паспорта, процедуру межевания проводят только один раз. За исключением случаев, когда речь идет об ошибке. Многие не обращаются к специалистам из-за высокой стоимости работ. Действительно, кадастровые работы стоят недешево и зависят они от следующих факторов:

  • степени отдаленности ЗУ от города;
  • площади ЗУ;
  • рельефа (чем сложнее рельеф, тем дороже работы);
  • количества объектов на участке, которые надо указывать.

Многие из тех, кто еще не получал документ, возражают, что раз есть кадастровый номер и ЗУ поставлен на учет, значит к кадастровому инженеру обращаться не обязательно. Но это не совсем так.

Действительно, все участки занесены в госкадастр, независимо от того, составлены ли планы геодезистами или нет. Но это простейшая регистрация, которая не подойдет для сделки купли-продажи ЗУ, оформления на него завещания или дарения. Получить разрешение на строительство дома тоже не получится.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый или земельный паспорт — это выписка из госкадастра недвижимости. Внешне он представляет собой несколько листов формата А4 с перечислением сведений о земельном участке. Сейчас кадастровый паспорт существует только у тех, кто получал его до принятия последних изменений в ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Он объединяет все сведения об участке, которые были собраны в результате кадастровых работ. Сюда включены:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположена территория;
  • категория земель и разрешенное использование;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • дата регистрации и фамилия кадастрового инженера;
  • обременения, если они есть.

Согласно поправкам в законодательстве в настоящее время кадастровый паспорт как таковой не выдается. Он заменен на выписку из Росреестра, в которой содержатся те же сведения, что и в старом земельном паспорте.

Несмотря на то, что сейчас не выдается такой документ, он имеет юридическую значимость. Это значит, что в случае межевых разногласий с соседями или в любой спорной ситуации, он имеет правовой вес и учитывается как доказательство при разбирательствах.

Что такое Свидетельство

Каждый человек, который приобрел объект недвижимости законным способом, получал Свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждал, что гражданин, чьи данные были подробно занесены в документ, действительно является владельцем ЗУ. Он выполнялся на специальной гербовой бумаге с водяными знаками, чтобы его было невозможно подделать.

В случае потери выдавался дубликат, что было указано в верхней строке. Кроме ФИО, даты и места рождения, номера паспорта, указывались данные, которые касались непосредственно территории:

  • документы, которые являются основанием;
  • вид права;
  • категория и разрешенное использование земли;
  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • ограничения (если есть).

В середине 2021 года произошли существенные изменения в сфере документации. Выдача Свидетельств была прекращена. Вместо них при регистрации собственности в МФЦ или отделении Росреестра стали выдаваться выписки из ЕГРП. Они содержали по сути ту же самую информацию, что и Свидетельства.

Изменений касались, в основном, внешнего вида и простоты получения бумаг. Выписка, в отличие от Свидетельства, выполняется на простой не гербовой бумаге формата А4. При ее потере можно получить другую выписку в Росреестре, в базу данных которого заносятся все данные об указанной территории. На повторном документе не будет стоять пометка «дубликат».

Чем отличаются документы

В настоящее время на кадастровый учет поставлены все земли, которые находятся в границах РФ. Краткие сведения кадастрового учета внесены на публичную кадастровую карту. Кроме того, базы данных содержат сведения о владельцах объектов недвижимости: как прежних, так и настоящих.

Кадастровый паспорт и Свидетельство по сути представляют собой краткие сведения, которые содержатся в Росреестре. Только паспорт — технические данные и параметры ЗУ, а Свидетельство — одинаково краткие сведения о собственнике и об объекте его собственности (то есть участке земли). То есть один документ рассказывает нам подробно о предмете, а другой — о правах на него.

Между кадастровым паспортом и Свидетельством есть внешние различия. Один печатается на нескольких простых белых листах, другой — на гербовой бумаге с водяными знаками. Оба документа объединяют сведения о ЗУ. Только в кадастровом паспорте они расписаны подробно, а в Свидетельстве — обобщенно.

Общим признаком, который характерен для того и другого документа является то, что они отменены, но в то же время действительны для предъявления. Сейчас Росреестр не выдает ни Свидетельство, ни земельный паспорт. Хотя лица, получившие эти документы до принятия соответствующего распоряжения могут предъявлять старые документы для оформления сделок купли-продажи и других.

Как получить земельный паспорт

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, надо написать заявление. Автоматически такой документ получить невозможно. Запрос оставляется следующими способами:

  • обратиться в местное отделение Росреестра;
  • написать заявление в МФЦ;
  • отправить копии документов и заявление по почте;
  • передать полномочия другому лицу;
  • оформить заявку на сайте Росреестра;
  • подать заявление в электронном виде на интернет портале Госуслуг.

Каждый выбирает для себя наиболее оптимальный способ. Самым распространенным является личное обращение гражданина. Меньше всего используется способ доставки через почту. Его применяют только те, кто по состоянию своего здоровья или другим обстоятельствам не может лично или в электронном виде подать заявку.

Какие документы потребуются

Для того, чтобы получить кадастровый (земельный) паспорт потребуются следующие документы:

  • заявление, образец заполнения которого будет на месте;
  • удостоверение личности заявителя;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю.

Надо заметить, что получить такой документ может только владелец. В противном случае, если собственник по какой-то причине не может подойти, на ближайшего родственника или кого-то из близких оформляется доверенность. Ее необходимо обязательно заверить у нотариуса.

Где лучше оформлять документы, сроки

Все документы, а не только те, которые связаны с недвижимостью, лучше всего оформлять через МФЦ. Первоначально многофункциональные центры были созданы для удобства граждан и задумывались как конторы, работающие по принципу одного окна. И сейчас они реализуют это правило: вопросы из самых разных сфер жизни можно решить у одного специалиста. А значит, не надо тратить время на поиск нужных кабинетов.

Такое же отношение к очередям. Механизм электронной очереди действует оптимально. Талоны равномерно распределяются среди посетителей. Если образуется небольшая задержка, то граждане спокойно дожидаются своей очереди в достаточно комфортных условиях. Если же заранее известно о срочности запроса, то очередь можно занять через сайт, значительно сэкономив время.

Поскольку МФЦ — это посредник между гражданами и госучреждениями, которые предоставляют различные услуги по оформлению, регистрации и пр., срок изготовления подобного документа будет около недели. Для сокращения времени надо действовать непосредственно через Росреестр.

В настоящее время вместо кадастрового (земельного) паспорта выдается выписка из ЕГРН. Поэтому заявление в случае необходимости надо писать именно на этот документ, в котором будут указаны все необходимые сведения.

Что такое выписка из ЕГРН

Это документ, который сейчас выдается при регистрации вместо двух: Свидетельства и кадастрового паспорта. В нем полнее отражается информация по объекту недвижимости, чем в земельном паспорте. А, с другой стороны, есть информация о праве собственности. Раньше было 2 системы, где хранилась информация обо всех объектах недвижимости:

  • ЕГРП (где регистрировалось право собственности);
  • кадастр (там хранилась информация обо всех объектах недвижимости).

Теперь базы данных объединены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Вся документация хранится в Росреестре, через отделения которого выдаются различные справки, подтверждения, в том числе — выписка. О том, что удобнее ее заказывать через МФЦ, смотри выше. Выписка содержит 2 блока информации:

  • закрытый;
  • открытый.

В закрытом содержатся сведения, которые нельзя демонстрировать публично. Например, о дееспособности владельцев. Это делается для того, чтобы данными не могли воспользоваться мошенники. Выписка может потребоваться в следующих случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • дарение объекта;
  • при оформлении льгот на землю;
  • при рассмотрении заявки на кредит;
  • во всех случаях для госорганов.

Особенностью этого документа состоит в том, что он бывает разных видов, в зависимости от того, для каких целей он необходим.

Структура выписки

В выписке, которую граждане получают в МФЦ, есть 5 разделов:

  • технические сведения;
  • информация по вещным правам;
  • расположение участка;
  • сведения о расположении имущества;
  • схема.

В 1 разделе «Характеристики объекта» указано:

  • тип недвижимости;
  • кадастровый номер с датой присвоения;
  • адрес;
  • площадь;
  • стоимость.

Если на участке не было проведено межевание, то указывается, что «граница участка не установлена».

Во 2 разделе, где содержатся данные о правах, указывается вся информация о правообладателе: ФИО, дата и место рождения, данные паспорта, вид права и дата ее регистрации. Если собственников несколько, указывается вид собственности и размер доли. Здесь же указываются документы, которые стали основанием для прав.

В 3 разделе описание плана с кадастровым номером.

4 раздел содержит чертеж графического типа с указанием масштаба.

5 раздел содержит также графический чертеж, который имеет нюансы.

Способы получения документа и кто имеет на это право

Есть несколько способов получения выписки из ЕГРН, где будет информация, которая раньше содержалась в земельном паспорте:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • интернет-портал Госуслуг.

Самый быстрый способ получения документа — интернет-портал Госуслуг. В этом случае время изготовления выписки составит всего 3 дня. Если нужен бумажный вариант, то за ним необходимо обратиться в самостоятельно выбранное отделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр.

При занесении данных через личный кабинет необходимо использовать документы, которые будут предъявлены спустя 3 дня при получении документа. Если нужен электронный вариант выписки из ЕГРН, то он бывает готов спустя несколько часов.

При непосредственном обращении в отделении Росреестра ждать придется около 5 дней. Если гражданин обратился в отделение не по месту жительства, то — 10 дней. При оформлении через МФЦ время ожидания длится не более 7 календарных дней. Время увеличивается, поскольку центр является посредником.

Право получить выписку есть у любого дееспособного гражданина РФ. Собственнику будет предоставлена полная информация, стороннему лицу — только та, что является открытой. Расширенные сведения могут быть предоставлены не собственнику в том случае, если у него есть доверенность от нотариуса.

Этапы получения

Для того, чтобы меньше времени затратить на оформление документа в МФЦ, следует придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Позвонить по телефону горячей линии и записаться на прием. Если в местном отделении есть возможность, взять талон в очередь.
  2. Передать специалисту МФЦ весь пакет документов.
  3. Получить на руки расписку в получении документов и сроке готовности.
  4. После звонка специалиста нанести визит в МФЦ и забрать готовую выписку из ЕГРН.

Через МФЦ стоимость услуги (оформления бумажного варианта выписки) будет равна 750 руб. Электронный вариант обойдется заявителю в 300 рублей. Если нужны сведения только о правоустанавливающих документах, то цена составит 600 рублей, в электронном виде — 400 руб. Данные по дееспособности стоят 950 и 400 рублей соответственно.

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2021 года)

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Документы≫
  4. Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению

Статья обновлена: 7 февраля 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2021 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2021 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.

    Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.

  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: