Как правильно арендовать гараж

Как правильно сдавать гараж в аренду

Сдача в аренду помещения — это альтернативный или пассивный доход. Для этого не обязательно приобретать недвижимость: можно сдать в аренду собственный гараж, особенно если он не используется. Данная ниша достаточно востребована, так как число автомобилистов постоянно растет и они заинтересованы в сохранности своего транспортного средства.

В статье познакомимся с тем, как правильно сдать гараж в аренду и какие для этого существуют требования.

Какой гараж можно сдавать или снимать в аренду

Существует множество видов гаражей. Основные из них — кирпичные, железные, железобетонные, деревянные. Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований.

Рассмотрим наиболее важные для заказчика критерии:

  1. Смотровая яма. На первый взгляд, неочевидный фактор, но на деле очень полезный, по которому заказчик мог бы совершить выбор в пользу гаража с ямой. Кроме того, сюда стоит причислить и подъемник.
  2. Личные предметы хозяина. Помимо того, что вещи образуют бардак, они так или иначе будут мешать арендатору. Вещи лучше перенести и не переживать за их сохранность.
  3. Ворота гаража. Так как водитель загоняет машину в гараж без пассажиров, он должен справляться с открыванием и закрыванием ворот в одиночку, чтобы не приходилось привлекать стороннюю помощь. Потому стоит проследить, чтобы ворота были исправны.
  4. Личный замок арендатора. Если вы заключили долгосрочные договорные отношения с заказчиком, позвольте ему повесить свой замок, так как это даст ему понять, что его личным вещам ничто не угрожает.
  5. Набор инструментов. В случае, если аренда гаража почасовая, неплохо разместить в нем минимальный набор инструментов для ремонта, за использование которых можно также брать дополнительную плату.
  6. Электричество. Помещение гаража обязательно должно быть оборудовано проводкой.
  7. Отопление в зимний период. Скорее дополнение, чем необходимость, но для некоторых водителей является важной составляющей. Так что стоит предусмотреть возможность обогревания помещения.
  8. Сухость. Влажность в помещении должна отсутствовать и не проникать внутрь с улицы, иначе смысла ставить машину в гараж просто нет.
  9. Кооператив. Донесите до клиента правила кооператива, если гараж входит в его состав. Клиенту необходимо их соблюдать, иначе ответственность ложится на хозяина.

Список можно пополнять в зависимости от обстоятельств, пожеланий клиента или возможностей хозяина. Сдаваемый и снимаемый гараж в аренду имеют одни и те же критерии, потому нет необходимости выделять их отдельно.

Читайте также:

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

Как оформить аренду земли сроком на 49 лет.

Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит.

Способы аренды

Договор об аренде помещения можно заключить двумя способами: письменно или устно. Условная договоренность с пожатием рук — более легкий и быстрый способ заключения сделки, в то время как составление письменного договора налагает на обе стороны дополнительную ответственность.

Но стоит ли рисковать, предоставляя в пользование свою личную собственность постороннему человеку, который просто пообещал платить вовремя? Очевидно, нет. Бумажные формальности гораздо надежнее, так как действуют в рамках закона, который, в свою очередь, призван защищать интересы как хозяина гаража, так и его арендатора.

Чтобы лучше разобраться в обоих способах заключения сделки, рассмотрим плюсы и минусы каждого.

Официальный способ

Договор, безусловно, оградит вас от рисков, связанных с затратами. Если гаражу будет причинен ущерб, или арендатор затянет с выплатой, или он вовсе решит оставить арендуемое помещение без возмещения платы, то договор позволит вам взыскать долги. В этом заключается плюс официального оформления договорных отношений.

Но для заключения договора необходимо выполнение некоторых условий:

  • арендодатель должен быть собственником гаража;
  • гараж, в отношении которого заключается соглашение, должен быть признан недвижимым имуществом (имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой оно расположено), то есть он должен быть возведен на фундаменте;
  • необходимо регистрировать договор в Росреестре, если он заключен на срок от 12 и более месяцев.

Неофициальный способ

Безусловно, отсутствие договора — минус неофициальных отношений между арендодателем и арендатором. При возникновении спорных ситуаций между ними разрешать их будет нелегко. Не имея опоры в виде договора, практически невозможно доказать свою правоту или привлечь к разрешению спора третью незаинтересованную сторону.

С другой стороны, вся волокита с оформлением документа просто исчезает, что сэкономит время и силы. И это, несомненно, плюс.

Прибегать к условной договоренности лучше с проверенным человеком — если он ваш знакомый или рекомендован кем-то из знакомых. В любом случае, лучше быть уверенным, что вам обоим удастся договориться или решить какую-либо возникшую проблему.

Оформление официального договора аренды

Для того, чтобы договор имел юридическую силу, в него необходимо включить следующее:

  1. Данные об участниках договорных отношений (личные, контактные, регистрационные).
  2. Данные об объекте договора (гаража), по которым можно его идентифицировать (адрес ГСК, площадь помещения, другие ключевые характеристики).
  3. Срок, на который заключается договор, и дата прекращения его действия.
  4. Размеры оплаты аренды, штрафов, если таковые предусмотрены, иные платежи.
  5. Подписи субъектов договорных отношений.

Дополнительные сведения, обязанности или права сторон можно вносить на свое усмотрение. Типовой бланк договора прикреплен здесь.

Порядок действий при неофициальной сдаче гаража в аренду

Если было решено сдавать гараж без оформления документов, то нужно учесть ряд связанных с этим обстоятельств.

Во-первых, арендатор должен быть согласен с условиями арендодателя об отсутствии официального соглашения. Если это условие невыполнимо, то придется искать нового клиента.

Во-вторых, обе стороны должны предоставить друг другу контактные данные. При возникновении вопросов любая из сторон соглашения должна быть уверена, что сможет связаться со второй.

Важно. Риски уменьшаются, когда арендатор является вашим знакомым — родственником, другом, коллегой по работе и т.д.

Ответственность за неофициальную аренду

Законодательство не предусматривает ответственности за сдачу гаража без документов. Собственник сдаваемого помещения или арендатор не обязаны отвечать перед законом.

Однако ответственность появляется с момента оформления и подписания сторонами договора, а именно — регистрации сделки в Росреестре. Как упоминалось выше, регистрация необходима, если срок действия договора больше 1 года.

Заключение

Особенности того, как снять гараж в аренду, не отличаются от особенностей его сдачи. Главное — усвоить основные положения, касающиеся официального и неофициального способов, а также соблюсти правила оформления договора или заключения устного соглашения.

Не готовы к рискам — заключите договор, уверены в арендаторе — договоритесь на словах. Выбирайте то, что вам больше подходит и на что вы готовы.

Как правильно арендовать гараж

Снять гараж

Снять гараж хотят довольно много людей. И это делается не только для постановки машины, многие хотят заняться и индивидуальной деятельностью.

И гараж арендовать надо правильно с точки зрения законодательства. Ведь никто не хочет быть сразу выгнанным из помещения.

Сегодня мы расскажем, как правильно арендовать гараж и что для этого надо сделать. Так же вы сможете посмотреть видео, где увидите весь процесс выполнения этой работы.

Порядок составления и заключения договоров аренды гаража

Сдать гараж можно на основании договора, который должен соответствовать некоторым критериям с точки зрения права. Арендный договор недвижимого имущества, в нашем случае гаража, регламентирующий взаимоотношения при передаче его в аренду, непременно необходимо составлять по нормам ГК РФ, относящимся к всеобщей системе регулирования аренды недвижимости.

Фото договора на аренду гаража

Итак:

  • Гараж сдать арендодатель может после подписания арендного договора. Здесь оговаривается сроки сдачи и также правила пользования гаражами.
  • Как правильно оформлять договор аренды гаража.
  • Объектом договора является гараж, то есть постройка или помещение, специализированное, для стоянки и ремонтных работ любых автотранспортных средств. Так же может гараж сдаваться и для индивидуальной деятельности, тогда это сразу надо оговорить в договоре. Гараж, являющийся объектом договора, обязательно должен иметь кровлю, стены, ворота и смотровую яму (не обязательно).

Внимание: Детальное описание технических и инженерных характеристик арендуемого помещения должно обязательно быть прописано в составленном договоре аренды либо же прилагаться в виде дополнительного приложения.

  • Не обязательно заключение арендного договора гаража нотариально, достаточно будет обычной письменной формы. В этом вопросе вы можете прибегнуть к услугам специализирующейся фирмы, тогда цена аренды будет значительно выше. Так же есть вариант все сделать своими руками и избежать лишних затрат.
  • В зависимости от того, считается ли официально гараж недвижимостью, зависит порядок оформления и индивидуальности гражданско-правового регулирования арендного договора гаража.
  • В случае, если арендуемый гараж не является объектом недвижимости официально, порядок заключения такого типа договора аренды законом не предусматривается. Несмотря на это, подобный договор, конечно же, лучше заключать в произвольной письменной форме. Это даст возможность сторонам исключить разногласия в последующем.
  • Часто встречается в практике отсутствие письменного заключения арендного договора между физическими лицами. Это осложнено тем, что стороны, заключившие данный договор, сталкиваются с неразрешенными вопросами.

Например: Осуществление ремонтных работ, срок уплаты арендного платежа, срок пребывания арендатора в помещении и другие. Кроме того, отсутствие письменного соглашения лишает возможности защищать собственные полномочия в суде.

Внимание: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гараж, сдающийся в аренду, по закону признан объектом недвижимости и сдается в арендное пользование сроком больше 1 года, договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

  • Отнести сдаваемый в аренду гараж к недвижимому имуществу можно только лишь в том случае, если его расположение на фундаменте приватизированного земельного участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом) и документальным подтверждением на право собственности. Тогда правовые споры, возникшие в результате аренды помещения, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Внимание: Договор аренды гаража нельзя считать действительным при отсутствии государственной регистрации.

Для внесения договора в государственный реестр понадобятся следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон. В случае если, одна из сторон, заключающая договор, юридическое лицо, то обязательно нужна доверенность на представителя или другой документ, разрешающий заключать договор от юридического лица.
  • Оригинал арендного договора гаража и его копия;
  • Уведомление, подписанное председателем гаражного кооператива. В случае, если отдаваемый в аренду гараж расположен в гаражном кооперативе, арендодатель обязан предупредить председателя в письменном виде, с указанием паспортных данных арендатора.
  • Сопровождающие документы, дополнения к арендному договору гаража (акт приема передачи, кадастровый паспорт и всевозможные подписанные дополнительные соглашения);
  • Квитанция уплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

Значимые условия договора

Объект договора (гараж) и плата за аренду считаются значимыми условиями договора аренды, без них подписание договора недействительно.

  • Так как предмет договора (гараж) является обязательным условием, его необходимо четко описать в нем. Для этого прописываются все характеристики гаража: месторасположения, тип и площадь гаража.
  • Мебель и все прочие предметы, каковые присутствуют внутри арендуемого помещения, желательно бы тоже вписать в арендный договор. Составленная опись может вписаться как в самом начале договора, так и в дополнительном приложении к нему.
  • В договоре обязательно должны быть расписаны подробно такие пункты как: стоимость, срок и способ оплаты за аренду гаража. По взаимосоглашению обеих сторон стоимость арендной оплаты за использование гаража может измениться в любую минуту, но, в соответствии со статьей 614 ГК, не более чем раз в год.
    Длительность действия договора аренды.
  • Период арендного срока гаража назначается заключенным договором. Если же в арендном договоре сроки не прописаны, то он автоматически является заключенным бессрочно. Тогда арендатор и арендодатель имеют равноценные права отказа от исполнения договорных обязательств, поставив в известность вторую сторону арендного договора не менее чем за 3 месяца. Не беря во внимание, что в самом арендном договоре гаража, возможно, предусмотрен другой срок для заблаговременного уведомления о расторжении данного арендного договора, подписанного сторонами на длительный срок.
  • Таким образом, арендный договор помещения (гаража), в котором не прописан срок действия аренды, способен в любой срок прекратить свое действие, в том числе и раньше чем, через год со дня его подписания, по желанию одной из сторон при следовании установленных правил расторжения, предусмотренных самим договором или в крайнем случае законом.
  • Учитывая требования законодательства РФ об обязательной регистрации арендного договора недвижимого имущества, составленного на срок пользования не менее одного года, в котором отсутствуют условия срока аренды, он не подлежит процедуре обязательной регистрации.

В случае пролонгации (продления) срока арендного договора гаража, вопрос с государственной регистрацией решается довольно простым нижеприведенным образом:

  • Если арендный договор заключился на срок в меньшей мере чем 12 месяцев, а после прекращения обозначенного срока по взаимному согласию сторон был продлен вновь на срок меньше чем год, правовые отношения сторон данного договора регулируются вновь созданным соглашением, которое не вносится в государственный реестр.
  • Если в арендный договор гаража, подписанный сторонами на срок меньше года, были добавлены изменения, продляющие срок аренды, и измененный срок является более 1 года в общей сложности, то этот договор аренды с поправками и дополнениями необходимо зарегистрировать в органе государственной регистрации.

Внимание: Если же арендатор не перестает пользоваться гаражом после завершения срока прописанного в начальном соглашении, при неимении отрицания со стороны арендодателя, на основании гражданского законодательства считается полностью восстановившим свою законную силу на прежних договоренностях на неопределенный срок.

Вследствие этого, подобный арендный договор гаража не имеет необходимости регистрации в государственном реестре.

Спрос на гаражи и их аренду привлекает к себе мошенников. Прежде, чем гараж снять или сдать, проверяйте право собственности. Инструкция поможет вам в этом вопросе.

Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: