Как продать гараж по доверенности?

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

В особенности сложно проводятся подобные сделки при передаче прав собственности на всевозможные гаражи, так как довольно часто фактические владельцы имущества просто не имеют нужных бумаг.

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2021 году и как должна проводиться данная сделка.

Главные моменты

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

На какие законодательные акты опираться

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2021 года.

Также в соответствии со статьями 432, 549 и 550 Гражданского кодекса в процессе оформления договора купли-продажи гаража должны указываться данные о каждой из сторон договора и все ключевые условия.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Статья 454. Договор купли-продажи

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Что важно знать об отличиях

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон. На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках. В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет. В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Надстройка на гараже должна быть узаконена и оформлена по всем правилам.

Читайте здесь, как оформить кооперативный гараж в собственность.

Условия для сторон соглашения

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости. Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав. Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Стоимость имущества представляет собой отдельный пункт договора, который нужно будет прописать цифрами. Если покупатель хочет передать определенную сумму задатка, то в таком случае в договоре это должно быть отражено в обязательном порядке.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые бумаги

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
  • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
  • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Образец доверенности на продажу гаража

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

  1. Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
  2. Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
  3. Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
  4. Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
  5. Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
  6. Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
  8. Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
  9. Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
  10. Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
  11. Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
  12. Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
  13. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
  14. Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
  15. Стороны подтверждают свою дееспособность.
  16. Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
  17. Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
  18. Указывается количество экземпляров соглашения.
  19. Каждая из сторон ставит свои подписи.

Дополнительная информация

В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Шаблон документа

Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

  • перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
  • доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
  • указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
  • срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
  • данные каждой из сторон.

После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Использование расписки

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Сроки, пошлины и прочие детали

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

После того, как истекает указанный промежуток времени, гражданам выдается обратно предоставленный ими пакет документов, но к нему уже добавляется свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Плюсы и минусы сделки

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Чтобы избежать подобной ситуации, стоит нанять квалифицированного нотариуса, а также осмотрительно подходить к каждому отдельному этапу.

Как узаконить гараж — для этого необходимо обратиться в городской муниципалитет или Росреестр.

Читайте в этой статье, как продать гараж без документов.

Далее мы расскажем, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

Доверенность на продажу гаража

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес: ,  г. зарегистрированное , в лице  ,  года рождения,  пол, паспорт , выдан   г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании , доверяет представителю:

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес: ,  г. зарегистрированное , в лице  ,  года рождения,  пол, паспорт , выдан   г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании  ,

представлять мои интересы во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , налоговых органах, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для продажи гаража №  в , по адресу: , в том числе справки по оплате налоговых платежей, справки об оценке гаража, других документов;
— продать за цену не менее  () рублей и на условиях по своему усмотрению принадлежащий доверителю на праве собственности гараж, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи;
— зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  переход права собственности на гараж;
— для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком .

Доверенность прочитана доверителем лично.
 
Подпись ________________________________________________

Российская Федерация

Настоящая доверенность удостоверена мной, , нотариусом .
Доверенность совершена от имени   , подписавшим ее в моем присутствии.
Правоспособность  и полномочия его представителя проверены. Личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за № .
Взыскано госпошлины (по тарифу) .

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: .

м.п.                          ________________  

Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности? Образец документа

Переход недвижимости от одного лица в собственность другого должен быть оформлен надлежащим образом.

Вам необходимо знать, в соответствии с какими правилами оформляется договор купли-продажи.

Особенно, если в этой сделке участвует доверенное лицо одной из сторон. В нашей статье мы расскажем, как проходит продажа по доверенности по договору купли-продажи.

Что это такое?

Сделка купли-продажи, в соответствии со статистикой, является одной из самых популярных сделок.

Регулирует такие отношения Гражданский кодекс нашей страны.

В соответствии с этим нормативно-правовым актом под соглашением о купле-продаже между сторонами понимают составленный договор, в соответствии с пунктами которого одна сторона, которая является продавцом и одновременно собственником, передает имущество в собственность другой стороны. В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму.

Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля.

СПРАВКА: Гараж, как и любое другое недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности какому-либо гражданину. Суть сделки состоит в том, чтобы передать гараж из собственности одного лица в собственность другого.

Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

Понятие доверенного лица или законного представителя содержится в Гражданском кодексе.

Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ. Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок.

Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью.

Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата.

Необходимые документы

Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

Вам необходимы:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • техническая документация в виде кадастрового паспорта и кадастрового плана;
  • выписка из Бюро инвентаризации;
  • согласие на отчуждение других собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

Что нужно знать перед заключением?

Отдельное внимание стоит уделить такому нюансу, как получение доверенности на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

По территории России такую доверенность уполномочен выдавать нотариус, который оформляет данный документ на специализированном бланке.

Поэтому, прежде, чем формировать пакет документов и заключать договор, предварительно вам необходимо вместе с доверенным лицом явиться в нотариальную контору и составить документ.

В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность.

ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса. На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи.

Отличия от обычного документа

Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

  • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
  • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами. Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.
  • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
  • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция

Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

  1. Под заголовком указывается город и дата составления.
  2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
  3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме. 
  4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
  5. Списывается информация со свидетельства.
  6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
  8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
  9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
  10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
  11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
  12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
  13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
  14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
  15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
  16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
  17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
  18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.
  • Скачать бланк договора купли-продажи гаража

    по доверенности

  • Скачать образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Где составлять, куда подавать?

Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

ВНИМАНИЕ: Доверенность приобщается к дарственной и подается в регистрирующий орган.Регистрируется сделка в органе Росреестра. При его отсутствии, эту функцию выполняет многофункциональный центр. Именно туда предоставляется составленный договор вместе с пакетом документов.

Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

Сроки и пошлины

Для того, чтобы оформить сделку и получить доверенность вам необходимо лишь оплатить услуги нотариуса.

Росреестр или многофункциональный центр оформляет сделку в течение 10-15 дней.

По прошествии данного времени вам выдается пакет документов обратно, а вместе с ним и новое составленное свидетельство на право собственности гаражом.

Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2021 руб. Кроме того, государство взимает налог за проведение подобной сделки.

ВНИМАНИЕ: Если гараж находился во владении достаточно длительный срок, но был приватизирован только перед тем, как была оформлена купля-продажа, то потребуется выждать время в течении трех лет. В этой ситуации обременения по налогам не будет.

При этом, если стоимость гаража превысит один миллион, то налогообложению подлежит сумма, которая превышает отметку в 1 000 000. Если же стоимость гаража намного меньше одного миллиона, то подавать налоговую декларацию, а соответственно платить налог не нужно. В связи с этим, многие специально искусственно занижают стоимость гаража, чтобы не платить дань государству.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи является простой процедурой, к которой стоит подойти с нужной долей ответственности. Руководствуясь вышеизложенной инструкцией, вы проведете сделку без проблем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: