Как сделать перепланировку ванной комнаты

Как самостоятельно сделать перепланировку ванной и санузла

В статье я рассмотрю варианты проведения перепланировок ванной с минимумом негативных последствий. Такие работы часто затрагивают несущие конструкции. Перечислю варианты, для которых разрешение получить проще простого: совмещение, разделение, перемещение дверных проёмов, перенос санузла. Рассмотрю недопустимые виды ремонта. Расскажу, как решить проблему, на конкретных примерах.

Правила проведения перепланировки в ванной

Особых проблем с перепланировкой ванной комнаты, санузла возникнуть не должно

Но к такому ремонту предъявляется ряд требований:

  1. Перепланировка под запретом, если в результате санузел окажется над жилой комнатой или другим подобным помещением. Исключение – ситуации, когда в квартире ниже проведены такие же действия по перепланировке.
  2. Запрещены изменения, приводящие к тому, что дверь из санузла будет направлена к жилым комнатам. Исключение – когда внутри помещения несколько туалетов, либо если в квартире проживает инвалид.
  3. Чтобы объединить ванную с туалетом капитальный ремонт пола становится обязательным. Это значит, что нужна новая стяжка, с качественной гидроизоляцией.
  4. Стандарт указывает на то, что уровень пола в туалете ниже по сравнению с другими помещениями.

Нормам площади перед сантехническим оборудованием уделяют не меньше внимания. Иначе им неудобно будет пользоваться. Перед душевой кабиной или ванной должно остаться не менее 70 см. От 60 см места требуется перед унитазом. Перед умывальником надо оставлять от 70 см.

Обслуживающую компанию не требуется уведомлять, если производится замена старого оборудования на новое, но с аналогичными размерами. Если же меняется место установки – то согласование понадобится в обязательном порядке.

Дополнительно об изменениях

Существуют определённые законодательные нормативы, из-за которых владельцы жилых помещений несколько ограничены в своих действиях.

Стильная ванная комната

Недопустимые

СаНПиН 2.1.22645-10 – основной документ, на который нужно опираться во время перепланировок. Кроме того, незаменимыми помощниками становятся Правительственное Постановление №508, и СНиП 31-03-2003.
Закону не соответствует перепланировка в таких вариантах:

  • Когда санузел и располагается над жилыми комнатами.
  • Выход из санузла или ванной в жилую комнату.
  • Удаление шахт вентиляции, использование их для размещения мебели.

Площадь таких шахт, согласно текущему законодательству, считается общедомовым имуществом.

Гармоничная ванная комната

Что допускается

Следующие разновидности действий всегда относятся к допустимым:

  1.  Чтобы расширить ванную ,снесите перегородки внутри санузла. Тогда появляется дополнительная площадь, которую можно использовать для установки мебели и техники,декора. Предметы сантехники можно будет располагать более рационально внутри помещения.

В ванной комнате появляется больше места после сноса перегородки

  1. Расширение площади, для чего используются нежилые части. Присоединять разрешается части кладовых и коридора, площадей под демонтированными встроенными шкафами.

Просторная ванная комната

Допускается вариант, когда санузел полностью переносится в другое нежилое помещение. Но изменения такого вида требуют учёта определённых нюансов:

  • Не обойтись без обустройства каналов вентиляции.
  • Без гидроизоляции полов тоже не обойтись.
  • Пол мокрой зоны требует занижения не менее, чем на 1,5-2 сантиметра. Либо требуется установка переливного порожка минимум на 4 см.

Ванная комната должна быть уютной

Более подробно о способах переустройства

У каждого из вариантов ванной комнаты есть свои особенности, заслуживающие более детального рассмотрения.

Дизайн ванной комнаты может быть различным

При совмещении

Отличный вариант для помещений, где у ванной с туалетом совсем небольшая площадь

Именно по этой причине комфортное использование оборудования становится невозможным. Когда сносят перегородку – освобождают дополнительное пространство. Появляется большое помещение, способное вместить ванную с туалетом одновременно. Но вариант не актуален, если в семье много детей, иногда использование такого совмещённого помещения в этих условиях становится невозможным.

Совмещённая ванная комната

С помощью разделения

Способ, обратный предыдущему варианту. Предполагается, что между частями комнаты устанавливаются дополнительные перегородки. Главное – чтобы пространство хватало для комфортного раздельного использования каждой из частей.

Ванная комната разделена перегородкой

Расширение

Площадь увеличивается за счёт смежных комнат, нежилых. Допустимо расширяться за счёт кладовок и коридоров.

Когда переносят дверные проёмы

Такой вариант часто применяется внутри домов постройки времён Советского Союза. Перенос двери способствует образованию полезного пространства, используемого для последующего размещения сантехники.

Перенос дверных проёмов может увеличить ванную комнату

Перенос самого санузла

Если это действие не нарушает прав соседей – то никаких запретов нет

Вариант применяется в частных домах, для объектов с двумя санузлами.

Личные предпочтения и особенности квартиры – вот на что опираются, когда делают выбор подходящего варианта.

Главное – заранее взвесить все преимущества и недостатки, только следующий этап включает непосредственное проведение работы.

Правила расстановки мебели

Есть несколько вариантов, которые обеспечат комфортную эксплуатацию каждой из частей комнаты.

  1. При наличии в семье маленьких детей выбирают не душевую кабину, а именно ванну. Её можно расположить справа от входа. Шкафчик с раковиной, зеркало с полками для хранения помогают сэкономить пространство, сделать его эффективным. Качественная инсталляция подвесной техники сделает так, что необычно смотрится даже самый привычный предмет.
  2. Другой вариант подходит для пары. Предусмотрено наличие таких элементов, как столешница с раковинами для двоих, большой вариант зеркала на всю стену. Ванну заменят трап с дверками, душевая кабинка. С любой стороны от входа удобно располагается инсталляция с туалетом, подключенным гигиеническим душем.
  3. Допустим вариант, когда под столешницу с раковиной устанавливают стиральную машинку. Высота раковины тогда составляет около 920-950 мм. Вариант допускается, если в эксплуатации участвуют люди среднего возраста. Немного за перегородкой можно спрятать инсталляцию с подвесным унитазом. Такие части помещения часто располагают в уединённом месте.

Если используется душевая ниша размером примерно 900 на 900 миллиметров – то она может быть и распашной, и раздвижной.

Дополнительные советы по расстановке
Даже маленькие помещения скрывают больше пространства для манёвра и фантазий, чем кажется с самого начала. Даже маленькую ванную можно сделать визуально больше.

  • Перенос инсталляции с унитазом подальше от труб.

Допустимы варианты с прокладкой коммуникации по полу. Но для этого потребуется расчёты. Над унитазом вешается полотенцесушитель, напротив монтируют стиральную машинку.
Рекомендуется верхняя установка системы хранения
. Например, в виде подвесного шкафчика небольших размеров. Из стиральной и сушильной машин можно делать колонну, которая тоже экономит место. Выбирается душевая кабина, либо трап с поддоном 700 на 2021 мм. Остаётся свободное пространство, чтобы развернуться. Неглубокие полки для хранения делаются там, где остались трубы.

  • Ещё один вариант – с использованием подвесного биде, предусмотренного в некоторых инсталляциях.

Такой перенос актуален при наличии панельной стены с толщиной, подходящей для труб диаметром 120 мм. Место размещения полотенцесушителя – над инсталляциями. Справа – пенал. Кабина может иметь любой вариант открывания двери.

  • Использование ванны, стоящей отдельно, на ножках.

Классическое решение, но оно требует некоторого свободного пространства. Напротив ванны размещается раковина, снабжённая своим собственным пьедесталом. Главное – чтобы между ними было расстояние, достаточное для комфортного умывания. Небольшие пеналы станут отличной системой хранения.

  • С установкой и ванной, и душевой кабины.

Размер первой – 1 300 мм, второй – 800 на 800 мм. Чтобы  увеличить место дверцу у душа лучше сделать складной в этом случае. Напротив – раковина. Между элементами соблюдается оптимальный показатель расстояния. Надо помнить, какой комплекцией обладают хозяева.

Красивая и стильная ванная комната

Выбрать эскиз или проект

Выбор конкретного решения зависит от того, насколько сложна перепланировка.

Эскиз создаётся при небольших изменениях: перенос точек внутри одного помещения; смещение проёмов с дверьми; создание перегородок. От капитального ремонта отказываются. Все изменения способствуют повышенному комфорта, не являются опасными для соседей.

Согласование эскизов предполагает упрощённую схему – достаточно подать все документы БТИ.
Во всех других ситуациях переходят к оформлению полноценной проектной документации. Она требует проведения сложной проверки и увеличения затрат. Потом контролирующие органы отдельно смотрят, соответствуют ли реально выполненные работы тому, что изображено в проекте. Даже небольшие неточности приводят к наложению серьёзных штрафов и требований по устранению недостатков. Даже создают специальную комиссию, чтобы проверить выполнение всех необходимых условий.

Подготовка проекта заранее позволит добиться правильных результатов при работе

Только соблюдение условий в полном объёме позволит избежать негативных последствий ,спорных ситуаций. Контролирующие органы заботятся о том, чтобы интересы соседей и других сторон не были затронуты в ходе проведения любых видов работ. Процесс может показаться длинным и сложным, но при грамотном подходе справиться с ним просто. Хорошо, если есть возможность на каждом из этапов строительства проводить консультации с соответствующими специалистами.

https://www.youtube.com/watch?v=rVcZ_JPrjA0

Варианты перепланировки ванной: современный дизайн, варианты изменения ванны и советы как сделать быстро и просто перепланировку (75 фото + видео)

Новые владельцы квартиры иногда желают совместить или разъединить ванную комнату с туалетом. Важно знать, что перепланировка ванной требует к себе тщательного отношения.

Существуют некоторые ограничения для проведения данных работ. Бывают случаи, когда понадобится предварительно провести согласование с соответствующими органами. А порой проводить такие работы категорически запрещается.

Разберемся в этих аспектах детальнее.

Увеличение ванной за счет соседней комнаты

Существует множество фото перепланировки в ванной. Перед осуществлением своего желания необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами:

  • на основании п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 не допустимо размещение ванной или туалета над кухней или жилыми комнатами;
  • в качестве исключения рассматриваются двухуровневые квартиры, где санузел можно разместить на собственной кухней;
  • эта норма не распространяется на комнату со стиральной машиной, ее расположение не фиксируется в разрешительных документах БТИ.

Смещение или расширение ванной и туалета возможно лишь в случаях, когда под ними отсутствуют жилые помещения.

Следовательно, на первом этаже допускается перепланировка санузла. Она не нарушает нормы проживающих внизу соседей, так как они отсутствуют.

Расширение ванной за счет коридора

Перепланировка ванной комнаты за счет территории коридора допустима, так как в законодательстве не предусмотрено никаких норм, которые запрещают эти действия.

Существуют следующие особенности:

  • на территории коридора может обустраиваться дополнительный санузел;
  • если расположение комнат не позволяет проложить канализацию трубу с подходящим уклоном, тогда используются специальные насосы, принудительно перекачивающие канализационную жидкость на необходимые расстояния.

Важно не пересекать помещения, предназначенные для жилья.

Гидроизоляция пола

Когда производится перепланировка ванной и туалета, необходимо позаботиться о гидроизоляции покрытия пола.

На основании СНиП 2.03.13-88 существуют следующие требования:

  • в ванной и туалете в обязательном порядке необходимо производить гидроизоляцию пола;
  • при перепланировке этих комнат следует зачистить пол до его основания и установить новую гидроизоляцию.

Используется рулонная или обмазочная гидроизоляция. При рулонной гидроизоляции важно добиться идеально ровной поверхности пола у его основания. При последующей установке сантехники она может быть повреждена.

Во избежание этому используется обмазочная гидроизоляция. Она выполняется значительно проще, не требует размещения выравнивающей стяжки.

Необходимо уровень пола в ванной делать на 20 мм ниже уровня пола в других комнатах. Если такой возможности нет, тогда устанавливается разделяющая планка порога.

Выход ванной в спальню

Перепланировка санузла и ванной имеет еще ряд нюансов. К ним относятся:

  • недопустимо делать вход в ванную из спальни, если в квартире это единственная комната с унитазом;
  • подобный переход допустим в дополнительную комнату, оборудованную унитазом;
  • если по соседству со спальней в комнате размещается умывальник, ванная или душ без унитаза, тогда нет никаких ограничений.

Данные ограничения прописаны в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10.

Замена ванной на душ

Многие люди задают вопрос: если не выходить за пределы ванной комнаты, можно ли заменить ванную на душ?

Для этого следует принять во внимание некоторые факторы:

  • в разрешительных документах БТИ фиксируется размещение унитаза, ванной, раковины и душа;
  • нет привязки по размещению стиральной машины и сушилки для полотенца.

Следовательно, когда производится перепланировка ванной комнаты и санузла в обязательном порядке необходимо проводить согласование замены или смещения всех узлов, которые фиксируются в документах БТИ.

Из вышеуказанного текста видно, что при замене ванной на душ требуется проводить согласование в соответствующих органах. А при демонтаже или переустановке сушилки для полотенца и стиральной машины такие согласования не нужны.

При осуществлении перепланировки недопустимо внесение самовольных изменений в конструкции технических шахт. Они не входят в план квартиры и не являются частной собственностью.

Все технические работы, связанные с ними производятся сотрудниками управляющей компании.

Фото перепланировки ванной

Пожалуйста, сделайте репост

Перепланировки ванной комнаты

Благодаря развитию типового строительства квартирный вопрос для многих семей может быть решен относительно просто. Все упирается в финансовую сторону вопроса. Но часто в пользование поступает безликое и лишенное индивидуальности помещение, планировка которого оставляет желать лучшего. Но, если изменить основные параметры помещений квартиры чаще всего не представляется возможным или требуется множество согласований с самыми различными инстанциями, то изменение отдельных частей квартиры, например, перепланировки ванной комнаты осуществляется относительно просто.

Нормативные правила проведения работ

Перед тем как принимать решение о начале работ по перепланировке помещения ванной комнаты важно знать, что нормативными документами предусмотрены основные правила, в соответствии с которыми работы должны проводиться. Их соблюдение является обязательным моментом, в противном случае, перепланировка признается незаконной.

Расширение за счет кладовки

  • Одним из основных правил перепланировки так называемых «мокрых» помещений, к числу которых относятся туалет и ванная, является то, что при проведении работ подобного рода новые помещения не должны быть расположены над жилыми комнатами квартир, расположенных ниже этажом. Для простоты понимания можно уточнить, что любые работы по расширению помещения ванной могут проводиться только за счет коридора, кладовой или иных нежилых пространств, которые в свою очередь расположены над помещениями того же типа в квартирах снизу. Присоединение пространства жилых комнат является недопустимым, так как с точки зрения законодательства подобные действия ухудшат жилищные условия соседей снизу, что, естественно, незаконно. Расширить ванную или санузел за счет присоединения части помещения кухни или другой жилой комнаты допустимо только в случае, когда ниже находится подвал.
  • Если помещение ванной совмещено с санузлом, то перепланировка может предусматривать его перенос. Эти работы также должны проводиться только за счет нежилых помещений.
  • Обязательна гидроизоляция Еще одним правилом проведения работ по перепланировке помещения ванной комнаты является необходимость надежной гидроизоляции полов. То есть, если работы предполагают расширение пространства ванной за счет присоединения части смежного помещения, то необходима дополнительная гидроизоляция полов. Старое покрытие демонтируется и укладывается новое с обязательной гидроизоляцией.
  • Помимо прочего должно быть соблюдено обязательное условие, при котором уровень полов в помещении ванной комнаты должен быть расположен ниже уровня полов в жилых помещениях. Если же это условие по каким-либо причинам соблюдено быть не может, должен быть оборудован разделительный порог. Как несложно догадаться, это условие необходимо соблюдать, чтобы в случае выхода из строя системы канализации, вода не сразу протекала в жилые помещения.
  • Среди правил проведения работ по перепланировке ванной комнаты можно выделить то, что вход в помещение ванной и/или туалета, должен быть исключительно со стороны нежилого помещения.
  • Также следует учитывать, что часто могут возникать мысли о том, чтобы присоединить к помещению ванной и санузла части вентиляционной или канализационной шахты, которые могут располагаться смежно. Но эти действия будут незаконными, так как вышеуказанные площади не относятся к площади квартиры, а значит и не приобретаются жильцом. Кроме того, этими действиями можно нарушить систему вентиляции в целом.

Вентиляционную шахту необходимо сохранить

Соблюдение перечисленных правил регламентировано нормативными документами и носит обязательный характер. Также стоит добавить, что помимо формальной стороны вопроса, при проведении работ необходимо знать и ряд прикладных правил, соблюдение которых не менее важно.

Прикладные правила

Перед тем как приступать к проведению работ по перепланировке помещения ванной комнаты полезно дополнительно ознакомиться с рядом правил, носящих скорее рекомендательный характер, но соблюдение которых, способно значительно облегчить выполнение поставленной задачи.

Снос перегородки в ванной

  • Как правило, мысли о перепланировке помещения возникают при его недостаточной площади. Причем не важно, идет ли речь о новостройке или же это ванная комната в хрущевке. Расширение помещения возможно за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом. Таким образом, можно получить не слишком много дополнительного свободного пространства, но, тем не менее, расширение будет ощутимо и позволит более рационально воспользоваться им.
  • Другим вариантом перепланировки может быть, наоборот, разделение ванной комнаты и санузла. Здесь одним из основных моментов является выбор материала для изготовления перегородки. Традиционный кирпич не слишком удачный выбор, так как он имеет сравнительно низкую устойчивость к воздействию влаги. Гораздо предпочтительнее будут влагостойкие пеноблоки. В качестве отделочного материала можно применять водостойкий гипсокартон.
  • При перепланировке также можно демонтировать ванную и установить вместо нее душевую кабину. Это позволит получить достаточно много дополнительного свободного пространства, которое можно использовать, например, для установки стиральной машины.
  • Часто, при проведении работ, может быть необходим демонтаж старых труб. При установке новых следует обращать внимание на материал их изготовления. На смену металлу стоит выбрать полипропилен или современный металлопластик. Такие трубы проще монтируются, а также обладают лучшими эксплуатационными характеристиками по сравнению с металлическими. При этом стоит помнить, что ко всем кранам и соединительным элементам должен быть свободный доступ.
  • Еще одним достаточно важным моментом является оборудование качественной и полноценной вентиляции. Особенно это актуально в случае оборудования в помещении ванной душевой кабины.

Душевая кабина вместо ванны

Заключая изложенное можно добавить, что вариантов перепланировки ванной комнаты существует множество. Простор для воплощения фантазий и представлений о прекрасном есть достаточно обширный. В качестве источника идей можно использовать соответствующие фото, которые позволят не только почерпнуть свежие идеи, но и сложить общее представление о предстоящем объеме и характере работ.

Видео

Перепланировка ванной комнаты в стандартной трехкомнатной квартире:

Фото

Замена ванны душевой

Совмещение

Совмещение и установка углового унитаза

Санузел после совмещения

Расширение за счет коридора

Малогабаритное помещение

Как сделать перепланировку ванной комнаты

Даже если была приобретена квартира, либо достались квадратные метры в наследство, вряд ли хозяева будут полностью удовлетворены планировкой жилья, размещением комнат и специальных помещений. Конечно, что-то перестроить, расширить или изменить в квартире глобально будет очень сложно, а порой и невозможно. Но вот сделать перепланировку ванной комнаты вполне реально – главное, работу провести грамотно, с соблюдением законодательства и строительных нормативов.

Нормативы по проведению перепланировки ванной комнаты

Перед началом ремонтных/строительных работ по перепланировке ванной комнаты нужно обязательно ознакомиться с действующими нормативами и строго соблюдать их – это позволит узаконить перепланировку, не возникнет проблем с оформлением наследства в будущем или с продажей квартиры.

Что «говорят» нормативы:

  1. Новые помещения не должны быть расположены над жилыми комнатами квартир, которые находятся этажом ниже. Это правило касается абсолютно всех «влажных» помещений, в том числе ванны и туалета. Расширять ванную комнату можно только за счет коридора, кладовки или других нежилых помещений. Причем, нужно уточнить, что у соседей снизу должны быть также расположены коридор или нежилые помещения.

Обратите внимание: расширять ванную комнату за счет кухни, гостиной или другого жилого помещения можно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже.

  1. Если ванная комната совмещена с туалетом и планируется его перенос, то это также можно сделать – ничего противозаконного в этом нет. Но только с одной оговоркой – под будущий новый санузел можно использовать только нежилые помещения и в квартире этажом ниже расположение этих нежилых помещений должно соответствовать.
  2. Обязательно при расширении ванной комнаты нужно проводить гидроизоляционные работы. Например, если принято решение о задействовании любого нежилого помещения для расширения ванной комнаты, то нужно будет снять все старое гидроизоляционное покрытие и уложить новое.

Рекомендуем прочитать:
Гидроизоляция ванной комнаты своими руками

  1. Нужно соблюдать и еще одно непременное условие: уровень полов в ванной комнате и санузле должен быть несколько ниже, чем в жилых помещениях. Если это невозможно осуществить, то на входе в ванную комнату/санузел необходимо сделать порожек – это предотвратит попадание воды (в случае утечки) сразу в жилые помещения.
  2. Правила проведения работ по перепланировке ванной комнаты требуют, чтобы вход во вновь отстроенную ванную комнату и санузел был только со стороны нежилых помещений.
  3. Ни в коем случае нельзя расширять пространство ванной комнаты и/или санузла за счет вентиляционных шахт. Во-первых, они не принадлежат владельцам квартир, а во-вторых, такие работы могут значительно нарушить работу вентиляционной системы, что скажется на состоянии всего дома.

Соблюдение всех этих нормативов облегчит задачу не только перепланировки ванной комнаты, но и дальнейшего узаконивания новых помещений.

Прикладные правила проведения перепланировки ванной комнаты

Кроме строгих нормативов, существуют еще и рекомендации, так называемые прикладные правила, которые максимально упростят строительные работы.

Прикладные правила:

  1. Обычно рассматриваемый строительный процесс желают провести при необходимости расширения пространства — ведь независимо от того, в старом или новом доме находится квартира, площади именно ванной комнаты и санузла оставляют желать лучшего. Самый простой способ расширения пространства – снести перегородку между санузлом и ванной. Это, конечно, ненамного увеличит площадь помещения, но все-таки что-то добавится, да и использовать получившуюся комнату можно будет гораздо рациональнее, практичнее. 
  2. Еще один вариант перепланировки – возведение перегородки между ванной и санузлом. Специалисты не рекомендуют для этого использовать кирпич – он слишком хорошо проводит влагу, целесообразно стену возвести из влагостойкого пеноблока, а затем обшить листами гипсокартона. 

Во время перепланировки можно из помещения убрать ванну, а на ее место установить компактную и функциональную душевую кабину – это освободит достаточно много пространства, что позволит удобно разместить, например, стиральную машину или мебель. 

  1. При проведении работ по перепланировке ванной комнаты, скорее всего, возникнет необходимость замены старых труб. Тут нужно обращать внимание на их материал – металлические, чугунные трубы нежелательно использовать, лучше отдать предпочтение полипропиленовым или металлопластиковым изделиям. Они обладают высокими качественными характеристиками, легко монтируются и отличаются долгим сроком службы без риска протечек.
  2. Обязательно нужно будет оборудовать в уже перепланированном помещении вентиляцию – это обеспечит постоянный приток свежего воздуха, предотвратит образование конденсата на стенах и потолке. Особенно важно установить хорошую вентиляцию в том случае, если ванна была заменена на душевую кабинку.

Если придерживаться действующих строительных нормативов, то проблем с дальнейшим узакониванием перепланированной ванной комнаты не возникнет – достаточно будет пригласить комиссию и оформить все документы. Если же соблюдать прикладные правила, то это облегчит вообще работу – можно будет учесть все нюансы в ходе подготовки к ремонту.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: