Как я перепланировку согласовывала (1 фото)

Согласовать перепланировку как на фото в i-511

Вы здесь

Главная » Ответы на вопросы » Согласовать перепланировку как на фото в i-511

с вопросом от 21 декабря 2021 года Задайте свой вопрос на форуме

Здравствуйте!

Возможно ли согласовать перепланировку как на фото. Кухня с газом. Между кухней и комнатой стеклянная перегородка с дверью. Есть вопрос по поводу спальни, шириной она получается 2,1 м это нормально? Я просто слышал что минимальная ширина спальни — 2,5 м, а минимальная площадь — 8 м

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб

1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб

1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб

1-3 дня

Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]

Задать вопрос специалисту на форуме

Здравствуйте, хочется вот так переделать угловую двушку на первом этаже в доме серии И-209А, Москва, дом 2021 года. Сделать в…

Здравствуйте! Есть несколько вопросов по перепланировке по адресу Волгоградский проспект, 1с1. Насколько я понимаю, это дом серии…

Добрый день! Прошу проконсультировать о возможности согласования данной планировки. Квартира на 1 этаже. Дом газифицирован. Для…

Примеры наших работ в серии дома 1-511

Пошаговая инструкция по процессу согласования и узаконивания перепланировок

Еще до того момента, как приступить к работам по перепланировке, собственнику квартиры необходимо решить серьезную проблему – получить на переустройство собственного жилья официальное разрешение.

Изменение планировки жилого помещения – непростая задача, поскольку до того, как строители приступят к ремонту нужно собрать документы и утвердить план действий с жилищной инспекцией Москвы.

См. информацию о работе жилищной инспекции

Чтобы вам было понятно, как и зачем это нужно делать, мы представляем пошаговую инструкцию согласования перепланировки квартиры.

Шаг №1. В начале узнайте, являются ли задуманные вами работы перепланировкой

На работы, которые не считаются перепланировкой, письменного разрешения не требуется.

Поэтому если вы хотите поменять старые обои на новые, покрасить стены, установить в туалете другой унитаз, не передвигая его на новое место, или сделать укладку плитки на стену в ванной, то можете смело проводить эти ремонтные работы – ставить об этом в известность надзорные органы не нужно.

Тогда что такое перепланировка?

Перепланировкой считаются работы, при которых происходит затрагивание несущих компонентов здания (стен, перекрытий, пилонов и т.д.) и перегородок, перенос газового и инженерного оборудования, а также изменения в конструкции полов.

Читайте также: согласование замены инженерного оборудования

То есть если вам нужно разобрать межкомнатную перегородку и возвести новую, чтобы изменить размеры помещения, вырезать дверной проем в несущей стене, перенести газовую плиту на другое место в кухне или по-иному расставить унитаз, раковину и ванну в санузле, то эти мероприятия считаются перепланировкой, требующей согласования.

Шаг №2. Получите в БТИ технический паспорт квартиры

В том случае, если вам действительно предстоит проводить перепланировку, то понадобится технический паспорт БТИ. Без этого документа запустить процесс согласования перепланировки невозможно.

Техпаспорт содержит все необходимые технические сведения о здании и квартире, на основании которых Мосжилинспекция разрешает или отказывает в перепланировке.

Технический паспорт квартиры, фото:

Заказывается техпаспорт в органах Бюро технической инвентаризации через районное отделение «Мои документы».

Для этого заполняется заявление на получение документа, к нему прикладываются копии свидетельства права собственности (или выписка из ЕГРП) и паспорта и оплачивается квитанция на оформление документа.

Технический паспорт квартиры выдается в течение 10-14 дней.

Шаг №3. Закажите проект перепланировки

Получив техпаспорт БТИ, можно приступать к разработке проекта перепланировки.

Согласовать можно только тот проект перепланировки, который подготовила проектная организация со статусом СРО.

Примеры других наших работ смотрите в разделе «Образцы проектов»

Это может быть автор проекта дома или любая коммерческая организация типа нашей, имеющая действующую лицензию на выполнение таких работ.

Вариант с обращением за проектом перепланировки в организацию – разработчику дома, обойдется дороже, да и времени это займет гораздо больше. Услуги же частной проектной организации, как правило, обходятся на порядок дешевле, а оформление документации занимает всего лишь несколько дней.

Например, наше архитектурно-проектное бюро подготовит для вас проект перепланировки в течение 1-3 дней с момента обращения.

При вмешательстве в несущие конструкции здания, для согласования перепланировки квартиры понадобится заказать у автора проекта дома инженерное обследование помещения с выпуском технического заключения.

Читайте также: инженерное обследование квартиры ОАО МНИИТЭП

Шаг №4. Передача документов в Мосжилинспекцию

Для согласования перепланировки в Москве обязательными документами являются:

  • Заявление на специальном бланке (выдается в МФЦ).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРП, договор социального найма).
  • Техпаспорт квартиры.
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • Договор авторского надзора.

Окончательный список документов зависит от сложности перепланировки и юридических нюансов при оформлении прав на недвижимость.

Помимо Мосжилинспекции может потребоваться согласование проекта с банком, выдававшим ипотечный кредит, АО Мосгаз, если предстоит перенос газового оборудования в квартире и т.п.

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения принимается Мосжилинспекцией в течение:

  • 20 дней для индивидуальных проектов с техническим заключением;
  • 35 дней для типовых проектов.

Шаг №5. Оформите акт о завершенной перепланировке

Мы уже отмечали, что перепланировка – это не простое мероприятие, для проведения которого нужно не только обзавестись разрешением на перепланировку от Мосжилинспекции, но и осуществить процедуру приема выполненных работ с подписанием соответствующего акта.

Речь идет о документе, подтверждающим окончание ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации жилого помещения.

Его оформление является обязательным требованием закона, а каждый владелец квартиры, получивший разрешение изменить планировку в собственном жилье, обязан оповестить инспекцию о завершении ремонта и организовать осмотр помещения.  

По итогам осмотра квартиры инспектор составляет акт о завершенной перепланировке, в котором фиксирует всю информацию об осуществленных работах и сроках их выполнения, а также их соответствии требованиям нормативных документов, действующих для многоквартирных жилых зданий.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Это последний этап в порядке согласования перепланировки квартиры в Москве.

Далее по своему желанию вы можете вызвать техника Бюро технической инвентаризации, чтобы внести изменения в документы и получить в БТИ новый поэтажный план.

Если, прочитав нашу пошаговую инструкцию о порядке согласования перепланировки, вам эта процедура показалась слишком сложной и затратной по времени, то вы всегда можете привлечь для этой работы посредника – компанию по согласованию перепланировок.

Мы – опытная в этих вопросах компания и с удовольствием окажем вам подобную услугу. Наше участие на всех перечисленных этапах сэкономит ваше время и избавит от необходимости стоять в очередях и обивать пороги чиновничьих кабинетов.

Для того, чтобы мы смогли вместо вас собрать все документы для согласования, получить разрешение на перепланировку, оформить акт о завершении работ и новые документы БТИ, вам потребуется лишь сделать доверенность на наших сотрудников.

Решив пройти все этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно, вы тем не менее можете обратиться к нам за проектом перепланировки. Мы не только подготовим для вас проект, но и подробно объясним, как и где его нужно будет согласовать.

Также на нашу помощь могут рассчитывать те собственники, которые сделали перепланировку в квартире без разрешения Мосжилинспекции и теперь должны или хотят ее узаконить.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

В подъезде: правила хранения

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: