Как защитить право собственности на землю?

Защита права собственности на землю

Актуальность такого вопроса, как защита права собственности на землю, объясняется большим количеством споров в судах разной инстанции, связанных непосредственно с защитой и признанием прав собственности на земельные участки, а так же споров по изъятию их из незаконного владения и устранению препятствий при пользовании.

Земельный кодекс Российской Федерации называет одним из способов защиты прав на землю — признание права на участок земли. Такое признание может быть осуществлено исключительно в судебном порядке — путем вынесения соответствующего решения. К примеру, если юридическое лицо или гражданин считают, что стали собственниками земельного участка в силу приобретательной давности, то они имеют право обратиться в суд либо арбитраж с исковым заявлением о признании за ними права собственности.

Помимо признания права на землю предусмотрен и такой способ защиты права на земельный участок, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на землю. Закон четко регламентирует — нарушенное право на землю подлежит восстановлению в следующих случаях:

при самовольном занятии земель;
в случае признания судом недействительным акта органа местного самоуправления либо акта исполнительного органа государственной власти, повлекшего за собой нарушение права на землю.
в ряде других предусмотренных законами случаях: например, при захламлении земли, уничтожении межевых и информационных знаков на участках, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы, и так далее.

Следующим способом защиты права собственности на землю законодательство называет пресечение действий, нарушающих право на землю — путем признания в судебном порядке недействительными не соответствующих закону актов исполнительных органов государственной власти либо актов органов местного самоуправления.

При нарушении прав собственнику земельного участка могут быть причинены убытки, которые подлежат возмещению в полном объеме лицами, виновными в нарушении.

Размер и порядок возмещения причиненных убытков собственникам участков земли определяются Земельным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 года N 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц». По общему правилу, размер возмещения убытков должен быть рассчитан с учетом стоимости имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земли, а также времени занятия либо ограничения на нее прав.

Земельные споры могут быть рассмотрены только в суде. В каком? Подведомственность того либо иного спора и суду общей юрисдикции, и арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, которая установлена Арбитражно-процессуальным кодексом РФ и Гражданско-процессуальным кодексом. Судам общей юрисдикции подлежит рассматривать дела по земельным спорам, возникшим между гражданами (но не индивидуальными предпринимателями). Арбитражные суды решают споры между юридическими лицами, и споры, в которых хотя бы одна из сторон является индивидуальным предпринимателем.

При выявлении нарушений вашего права собственности на землю, даже при возникновении к этому предпосылок, а также во всех иных случаях, когда у собственника могут возникнуть сомнения в правомерности действий иных лиц, необходимо максимально быстро принять все не запрещенные законом меры по защите своей недвижимости и начать подготовку к возможному предъявлению иска в суд.

Перед предъявлением искового заявления нужно обратить внимание на следующее — есть ли в наличии документы, которые подтверждают право собственности на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый план). Необходимо будет четко и в соответствии с действующим законодательством обосновать суть нарушения принадлежащего вам права собственности на земельный участок и постараться собрать максимум доказательств.

Ситуации, требующие защиты права собственности на земельные участки

Об основаниях возникновения прав читайте в нашем материале.

Имущественные гарантии, предоставляемые собственникам ЗУ (как узнать собственника земли?), не должны нарушаться, однако определённые ситуации допускают такие нарушения в силу сложившихся обстоятельств или виновных действий третьих лиц.

Инициаторами ненадлежащих действий в адрес собственника могут выступать:

административные органы;
соседи или родственники собственника;
учредители дачных товариществ и кооперативов;
иные недобросовестные лица, притязающие на чужое имущество.

Администрация населённого пункта иногда допускает нарушения, связанные:

с установлением публичного сервитута;
при изъятии ЗУ в пользу государства или муниципалитета;
при незаконном отказе в приватизации.

Сервитут устанавливается только в силу необходимости, а не по произвольному усмотрению должностных лиц. Регулируется статьями 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ. Изъятие допускается по инициативе или санкционированию Федерального законодательства, с указанием причин и путём выкупа ЗУ у собственника, на что указывает статья 49 ЗК РФ. Приватизация не допускает произвольного отказа со стороны уполномоченных на её проведение, должностных лиц.

Соседи собственника могут незаконно прирезать к своей территории часть надела собственника или нарушить регламент отступа от участка:

при возведении капитального строения;
возведением хозяйственных построек;
выращиванием плодовых деревьях на границе ЗУ.

Являясь юридическим лицом, учредители СНТ, ДНТ и ДНП нередко вмешиваются в права лиц, владеющих дачным наделом на правах совместной долевой собственности. Таковые могут несанкционированно взимать несоразмерную плату за использование ЗУ или запрещать выдел земель в индивидуальное пользование.

К обозначенным ситуациям могут относиться мошеннические действия лиц, совершающих незаконные имущественные сделки, вводя в заблуждение собственников ЗУ и лишая таковых имущества.

Эти и иные аналогичные случаи, в которых присутствует нарушение имущественных прав собственников, рассматриваются в судебном и внесудебном порядке, допускающих восстановления нарушенных прав собственника.

Защита имущественных прав собственников ЗУ

Защитить нарушенные права можно несколькими вариантами. Если возникли споры с соседями, целесообразно поступить следующим образом:

обратиться в геодезическую компанию с документами о праве собственности и написать заявление на утверждение границ ЗУ в натуре.
После определения границ кадастровый инженер сам составит акт согласования границ с соседями и удостоверит его.
Если соседи воспрепятствуют подписанию акта, вопрос передаётся в суд, с приложением межевого дела, составленного кадастровым инженером.

Споры с учредителями дачных сообществ решаются в суде. Но вначале потребуется подать официальный запрос в правление дачного кооператива, с изъявлением претензий и требованием восстановления нарушенных прав. если учредитель откажется от законных требований – следует обращение в суд.

Споры с администрацией так же решаются на двух уровнях:

административном;
арбитражном.

Пошаговая инструкция предпринимаемых действий следующая:

в начале подаётся официальное заявление главе администрации населённого пункта, с подробным лаконичным описанием проблемы и требованием восстановить порядок в возникших земельных отношениях.
Вопрос рассматривается административной комиссией, с составлением протокола.
Через месяц муниципалитет обязан выдать административное заключение в виде мотивированной выписки.

При положительном решении, на основании полученного документа, заявитель восстанавливает нарушенные имущественные права.

При отрицательном решении – подаётся исковое заявление в суд.

Подача иска осуществляется в районном суде, по месту расположения земельного участка. Уполномоченное должностное лицо, представляющее интересы администрации, выступает в роли ответчика. После вынесенного судом положительного решения, требуется регистрация объекта, если в него внесены те или иные изменения. Все перечисленные ситуации требуют наличия свидетельства о праве собственности, что констатирует законность требования гарантий о защите имущественных прав.

В случае мошеннических действий третьих лиц или иных незаконных притязаний со стороны таковых, требуется обращение в полицейский участок. Наряду с гражданским производством следует возбуждать уголовный процесс.

Право собственности на землю (особенности которого мы описали выше) предоставляет максимальные имущественные гарантии лицам, которые владеют землями соответственно обозначенному праву. Но в критичной ситуации можно рассмотреть вопрос о прекращении прав собственности.

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.