Кредит под залог земли в Сбербанке

Кредит под залог земли в Сбербанке

В сложившейся неблагоприятной ситуации в стране человеку могут понадобиться заемные средства. Сбербанк, заботясь о своих клиентах, разработал множество выгодных кредитных предложений не только для физических, но и юридических лиц. Одно из наиболее выгодных направлений Сбербанка – кредит под залог земли с приемлемой процентной ставкой.

Залог всегда снижает риски банка. Предоставляя его, человек повышает вероятность получения кредита. Недвижимость становится гарантией выполнения кредитных обязательств заемщика перед Сбербанком.

Если человек нуждается в больших денежных вливаниях в свой бюджет, обойтись без залогового имущества или поручительства ему не удастся. Им могут выступать не только квартиры, загородные дома, но и земельные участки.

Преимущества кредитования под залог земли

Используя землю в качестве залога, клиент получает ряд очень важных преимуществ, а именно:

  • большой размер займа (от нескольких сотен тысяч до 10, а иногда и 600 миллионов рублей);
  • длительный срок погашения (Сбербанк разработал предложения, по которым можно погашать обязательства в течение 7–10 лет);
  • более выгодные условия (сниженная процентная ставка);
  • возможность получить отсрочку по кредиту без особых проблем и гнета банка;
  • оформление не только целевых, но и нецелевых займов;
  • возможность получить деньги в долг есть не только у физических, но и юридических лиц.

Есть у кредита под залог земельного участка в Сбербанке и один существенный минус – при возникновении у клиента проблем с деньгами залог у него изымается для погашения имеющейся задолженности. Риск, конечно, велик. Поэтому очень важно обдумывать все заранее и принимать взвешенное решение.

Актуальные предложения Сбербанка по кредитам под залог земли

Чтобы кредитование было выгодным, необходимо изучить имеющиеся в Сбербанке программы, выбрать наиболее подходящие, заполнить по ним заявки и ждать решения банковского специалиста. Отдельно стоит рассматривать предложения для физических и юридических лиц.

Кредит под залог собственного имущества для физических лиц

Это предложение создано исключительно для физических лиц. В качестве залога может выступать квартира, дом, другая недвижимость и, конечно же, земля.

Очень важно, чтобы эти объекты находились в собственности заемщика. Если земельный участок ему не принадлежит, то поручителем или созаемщиком должен стать владелец.

Стать получателем кредита может человек, удовлетворяющий следующим требованиям:

  • наличие работы (клиент может быть и частным предпринимателем) или пенсии;
  • возраст от 21 года до 75 лет;
  • общий стаж не меньше 5 лет;
  • непрерывный стаж не меньше 6 месяцев;
  • временная или постоянная регистрация.

Чтобы стать заемщиком, клиент предоставляет ряд документов, включая:

  1. российский паспорт;
  2. справку о доходах (для наемных рабочих это справка по форме 2-НДФЛ, для пенсионеров – справка из ПФР, для ИП – декларация и прочая финансовая отчетность);
  3. рабочие предоставляют копию трудовой книжки (заверяется специалистом отдела кадров организации).

Оформляя потребительскую ссуду, человек может рассчитывать на такие условия:

  • сумма определяется в индивидуальном порядке, при наличии залога в виде земельного участка можно надеяться на получение 1–10 миллионов рублей;
  • кредит выдается на срок не менее 3 месяцев и не более 7 лет;
  • средний размер процентной ставки составляет 14,5%;
  • залоговое имущество обязательно страхуется.

Для такой внушительной суммы и длительного срока погашения условия приемлемы, особенно если деньги берутся на развитие собственного бизнеса.

Кредитные предложения для юридических лиц

Сегодня в России стремительно развивается ниша малого и среднего предпринимательства. Бизнесмены нуждаются в денежных вливаниях. Именно поэтому Сбербанк разработал для таких организаций линейку выгодных банковских продуктов.

Увеличивая свои активы за счет заемных средств, предприниматель получает возможность в разы увеличить размер прибыли. Выделенные средства могут идти на открытие, расширение бизнеса или освоение совершенно новой ниши.

Многие организации имеют в собственности земельные участки, которые можно использовать в качестве залога. Это позволяет существенно улучшить условия предоставления займа.

Часть кредита и вовсе может финансироваться государством. Это особенно актуально для сельскохозяйственной промышленности сейчас.

Бизнес Рента: условия по кредиту в Сбербанке

Данное предложение разработано не только для юридических лиц, но и частных предпринимателей. Выделенные банком средства можно потратить на развитие своего бизнеса или рефинансирование взятого ранее кредита или лизинга.

Одним из преимуществ является возможность совершать дифференцированные, а не аннуитетные платежи, что существенно снижает стоимость кредита. Деньги по такому банковскому продукту могут получить организации, занимающиеся сдачей коммерческих объектов другим лицам в аренду.

Обязательными условиями являются:

  1. наличие бизнеса, действующего на протяжении более 6 последних месяцев;
  2. выручка от коммерческой деятельности за гож ниже 400 миллионов рублей.

Деньги выдают клиентам на таких условиях:

  • максимальный размер – 600 миллионов рублей;
  • погашать заем можно в течение 10 лет;
  • процентная ставка определяется в индивидуальном порядке и зависит от прибыльности предприятия и срока кредита;
  • возможно получение отсрочки на 12 месяцев;
  • пени за несвоевременное внесение платежа – 0,1% ежедневно от размера платежа;
  • при использовании в качестве залога земли оформлять страховку не нужно;
  • наличие поручителей.

Бизнес Недвижимость – кредитование в залог земли от Сбербанка

Данный вид кредита может быть получен организациями или ИП. Деньги выдаются под определенные цели, а именно для покупки различных помещений (складов, производственных зданий, офисов, торговых площадей и любой другой коммерческой недвижимости).

Заемщик должен осуществлять деятельность не менее 6 последних месяцев (для сезонных организаций этот срок увеличивается до 1 года). Суммарная годовая выручка не может превышать 400 миллионов рублей.

Денежные средства выделяются на следующих условиях:

  • максимальный размер и проценты по кредиту не определены и рассчитываются индивидуально;
  • первоначальный взнос на приобретение недвижимости не может быть менее 20%;
  • погасить задолженность можно в течение 10 лет в соответствии со схемой дифференцированных платежей;
  • штрафы и отсрочки идентичны этим же показателям по предложению Бизнес Рента;
  • залоговое имущество в виде земельных участков страхованию не подлежит.

Взятие кредита под залог земли – это выгодно

Изучив все банковские предложения, можно сделать вывод о выгодности использования именно земельных участков в качестве залога, ведь в большинстве случаев они не подлежат страхованию, а значит, заемщик экономит существенную часть средств своего бюджета. Самое главное – подойти ответственно к подбору продукта, чтобы получить максимальный финансовый эффект.

Как получить кредит под залог участка земли в Сбербанке — инструкция по оформлению + возможные причины отказа

Предоставление обеспечения существенно увеличивает шансы заемщика на получение ссуды. Кредит под залог земельного участка в Сбербанкеодин из вариантов выгодного кредитования с возможностью получения крупной суммы под низкий процент. Данный вид займа аналогичен кредиту под залог иных типов недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.), но имеет некоторые нюансы, которые важно учитывать перед подачей заявки.

Условия по кредиту с залогом земельного участка в «Сбербанке»

Кредит под залог земельного участка в Сбербанке — вид ипотечного займа, который может быть:

  • целевым;
  • нецелевым.

Основное отличие данного типа кредита от стандартной ипотеки — отсутствие необходимости внесения первоначального взноса и требование о наличии земельного участка в собственности клиента.

Рассмотрим подробнее варианты поучения кредита под залог земли в Сбербанке.

Нецелевые кредиты

Нецелевой кредит под залог участка земли в Сбербанке предполагает возможность использовать полученные средства на любые цели без необходимости предоставления отчета кредитору.

Сбербанк выдает займ на любые цели под залог всех видов недвижимости, в том числе, земельного участка.

Условия кредита под залог следующие:

  • сумма — до 10 млн. рублей;
  • срок — до 20 лет;
  • ставка — от 11,3%.

Страхование предмета залога является обязательным, жизни и здоровья оформляется по усмотрению заемщика.

Кредиты на загородную недвижимость

Есть несколько вариантов кредита под залог земельного участка в Сбербанке:

  1. На строительство жилого дома. До передачи готового строения в залог (до полной выплаты долга), необходимо предоставить банку иное обеспечение, например, земельный участок, на котором будет возводиться дом. В этом случае можно получить кредит от 300 тысяч рублей на срок до 30 лет. Ставка — от 9,7%.
  2. На приобретение или строительство загородной недвижимости (дачи, садового дома и других объектов строительного назначения). Сумма — от 300 тысяч рублей, срок кредита под залог — до 30 дней, ставка — от 9,2%.

Также у Сбербанка есть специальное предложение для владельцев земельных участков на территории Москвы или Московской и Липецкой областей — строительство жилого дома под ключ без сметы. Данный кредит под залог земли в Сбербанке предоставляется на следующих условиях:

  • сумма — до 30 млн. рублей;
  • процентная ставка — от 10,9%;
  • срок — до 30 лет.

Суть кредитной программы заключается в том, что одна из строительных компаний, аккредитованных Сбером, строит деревянный жилой дом по каркасной технологии в течение 3-4 месяцев. После завершения этапов возведения регистрируется право собственности на дом, проводится его оценка и проверка соответствия параметрам. Подтверждающие документы предоставляются в Сбербанк, после чего размер ежемесячного платежа снижается.

Нюанс. Получить данный вид кредита может не только собственник земли, но и арендатор, заключив договор по аукцион. Также участок можно получить в собственность либо безвозмездное пользование, при условии включения заемщика в категорию льготников.

Данный вид кредита оформляется по упрощенной схеме, в большинстве случаев решение по заявке принимается Сбербанком в течение 24-х часов (максимум 3 рабочих дня).

От чего зависит сумма кредита

При получении кредита под залог недвижимости объем выдаваемых заемных средств зависит не от уровня дохода, а от стоимости предмета обременения (окончательный показатель зависит от вида кредитной программы).

При оформлении кредита на любые цели, Сбербанк выдает до 60% от рыночной цены земельного участка, установленной независимым экспертом. При запросе займа на строительство дома на собственной земле, можно получить до 75% от стоимости предмета обременения (выдаваемая сумма не может превышать цену объекта более чем на 1,5 млн. рублей).

Инструкция получения кредита с участком земли

Перед тем, как начинать оформление кредита под залог земли в Сбербанке, необходимо удостовериться в соответствии требованиям банка не только самого заемщика, но и объекта недвижимости, который предоставляется в  качестве обеспечения.

Клиент, получающий кредит в Сбербанке должен быть:

  • старше 21 года и младше 75 лет (на момент полного погашения долга);
  • иметь стаж работы от 6 месяцев на последнем месте и не менее 1-го года за последние 5 лет (не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка);
  • иметь гражданство РФ и регистрацию на территории страны (постоянную или временную).

Важно учитывать, что Сбербанк не выдает залоговый кредит определенным категориям лиц.

Убедившись в соответствии перечисленным условиям, следует проверить параметры земли, передаваемой в залог. Участок считается менее ликвидным объектом, чем дом или квартира, поэтому к нему предъявляются дополнительные требования:

  • отсутствие любых обременений;
  • наличие права собственности у заемщика, подтвержденное выпиской из реестра;
  • размер участка от 6 соток;
  • наличие всех коммуникаций;
  • в регионе расположения присутствует отделение Сбербанка.

Также важно, чтобы земля не входила в резервные и лесоохранные ресурсы.

Нюанс. В приоритете находятся участки, предназначенные для ведения фермерского хозяйства или для индивидуального жилого строительства.

Удаленность от ближайшего города также имеет значение, Сбербанк не устанавливает конкретные цифры, но чем меньше расстояние, тем лучше.

Если земля и заемщик соответствуют всем требованиям банка, можно переходить к оформлению кредита. Пошаговая инструкция дается ниже.

Подготовка документации

На этапе подачи заявки потребуется минимальное количество документов:

  • паспорта всех лиц, участвующих сделки;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на имущество и отсутствие обременений на него (либо свидетельство о праве собственности, если оно было получено до 15 июля 2021 года);
  • справка о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ).

У последних 2-х документов имеется срок давности, поэтому их стоит получить непосредственно перед подачей заявки.

После того, как будет получено одобрение, понадобятся дополнительные документы, окончательный список которых зависит от конкретной ситуации. Чаще всего при оформлении кредита под залог земли требуется:

  • правоустанавливающий документ — договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • техническая документация на все строения, имеющиеся на участке — поэтажный план, схема расположения с указанием границ земли, технический паспорт каждого здания и т.д.;
  • письменное согласие всех совладельцев имущества, заверенное нотариально (данный документ от второго супруга необходим, независимо от наличия у него прав собственности);
  • согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки (если на участке прописаны несовершеннолетние граждане);
  • свидетельство о заключении брака/разводе (при наличии);
  • брачный контракт (при наличии);
  • справка об отсутствии зарегистрированных лиц на участке, передаваемом в залог;
  • заключение эксперта о проведенной оценке имущества.

Данный список может быть дополнен, например, Сбербанк может затребовать квитанцию об оплате первоначального взноса.

Заявка

Заявку можно подать онлайн либо в офисе банка. В последнем случае сотрудник Сбербанка предоставит анкету, которую нужно заполнить и ответит на все вопросы, возникающие в процессе оформления.

Также заявку можно подать самостоятельно на официальном сайте финансовой организации. Для этого нужно:

    • перейти по вкладке подачи заявки;

    • выбрать параметры кредитования: название кредитной программы, стоимость предоставляемого предмета залога, сумму и срок займа, а также указать наличие/отсутствие зарплатной карты Сберба и свое согласие/отказ со страховкой;

    • ответить на 3 вопроса, по которым кредитор определит возможность получения займа (ниже параметров, выведенных в результате онлайн расчета — размера ежемесячного платежа и обязательного дохода, доступного лимита кредита под залог и минимальной ставки);

    • нажать на кнопку подачи заявки (если ответы на все вопросы были отрицательными).

Далее нужно указать свой номер телефона либо войти в личный кабинет и заполнить анкету.

Рассмотрение запроса

Сроки принятия решения по заявке устанавливаются индивидуально — ответ может быть получен сразу в день обращения либо через несколько дней. Максимальное время рассмотрения — 30 дней.

Статус заявки можно отслеживать самостоятельно в своем личном кабинете, зарегистрированном при подаче анкеты.

По результатам рассмотрения будет озвучено решение банка об отказе в предоставлении кредита под залог, одобрении заявки либо предложении другого займа на отдельных условиях.

Заключение договора

После проверки всех предоставленных документов и отсутствии расхождений информации, поданной заемщиком с той, которая указана в бумагах, оформляется кредитная сделка.

Для этого заключается два соглашения: о выдаче займа и о передаче залога. Важно внимательно прочитать текст каждого договора перед подписанием.

Получение средств

Денежные средства могут выдаваться единовременно либо частями, согласно графику, прикрепленному к договору.  Также возможно как безналичное получение кредита, так и выдача всей суммы наличными.

Нюанс. Кредитные средства можно получить в любом отделении Сбербанка, но подписание договора допускается только в офисе, расположенном по месту пребывания предмета залога, заемщика, поручителей либо созаемщиков.

Порядок получения денег устанавливается в индивидуальном порядке по соглашению между банком и клиентом. Например, при программе строительства под ключ финансовые средства закладываются в банковскую ячейку и выдаются подрядчику после завершения работ и подписания акта приема-передачи.

Погашение

Сбербанк устанавливает аннуитетную систему погашения, предполагающую одинаковый размер платежей в течение всего срока кредитования. Данная схема является предпочтительней с учетом длительного периода выплат — с каждым годом сумма выплат будет менее обременительной за счет инфляции.

По запросу заемщика порядок погашения может быть изменен на дифференциальный. По нему размер ежемесячных платежей уменьшается с каждым взносом.

Право на досрочное погашение любого кредита регулируется на законодательном уровне, поэтому Сбербанк не ограничивает возможность оплаты долга раньше срока. Однако наличие минимального периода и комиссий за досрочное погашение лучше уточнить заранее.

Важно правильно рассчитать свою выгоду от закрытия долга ранее установленного срока.

Нюанс. При аннуитетных платежах досрочное погашение во втором периоде действия договора не имеет смысла, так как все проценты выплачиваются в начале график.

Несмотря на то, что сумма платежа всегда одинаковая, различается распределение — в первой половине срока больше половины взноса идет на погашение процентов (решив погасить кредит досрочно через 5 лет, можно обнаружить, что сумма основного долга почти не уменьшилась, так как до сих пор оплачивались проценты).

Способы внесения ежемесячных платежей указываются в договоре. Кредиты Сбербанки достаточно легко оплачивать, благодаря максимальному количеству доступных способов оплаты, большинство из которых не предполагает комиссии за перевод.

По каким причинам «Сбербанк» отказывает — что делать

По закону банки не обязаны объяснять причины отклонения заявки на кредит. Поэтому никто из финансовых организаций не указывает основание для отказа, в том числе Сбербанк.

Тем не менее, можно выделить самые распространенные причины, по которым Сбербанк принимает отрицательное решение по обращению:

  1. Закредитованность. Если у клиента много кредитных обязательств и на их исполнение уходит более половины дохода, даже при наличии ликвидного залога Сбербанк не выдаст большую сумму. Вероятность возникновения просрочек в подобной ситуации большая, даже если целью получения кредита под залог является погашение всех текущих долгов. Поэтому перед подачей заявки желательно максимально снизить свою кредитную нагрузку.
  2. Возраст. Если он приближается к максимальному порогу, вероятность отказа большая. Это объясняется тем, при оформлении кредита под залог на короткий срок платеж будет слишком большим, а увеличивать период действия договора невозможно из-за возраста. В подобной ситуации можно привлечь созаемщика.
  3. Плохая кредитная история. Несмотря на предоставление залога, Сбербанк заинтересован в добросовестном погашении кредита, потому что процедура отчуждения имущества и его реализация достаточно длительный и затратный. Поэтому клиенты с негативной историей часто получают отказ из-за низкого рейтинга надежности. В этом случае нужно получить любой кредит или микрозайм и вовремя его погасить, перекрыв негативную информацию в статистике положительной.
  4. Отказ от оформления страховки. Несмотря на то, что это не должно влиять на решение банка, Сбербанк часто отклоняет заявки от клиентов, не желающих страховать собственное здоровье. Поэтому для повышения шансов на одобрение стоит соглашаться на все виды страховки, тем более, что это позволит избежать лишения имущества в случае потери трудоспособности.
  5. Внешность. Несмотря на то, что решение по заявке принимается удаленно, мнение сотрудника Сбербанка, оформляющего документы, имеет значение. Если ему покажется, что клиент неопрятно выглядит, злоупотребляет спиртными напитками или имеет иные вредные привычки, он может сделать соответствующую отметку, в результате чего будет получен автоматический отказ. Для исключения подобной ситуации важно прийти в офис в строгой одежде (для женщин закрытой и с минимальным макияжем).

Также причиной отказа может стать небольшой уровень доходов, слишком маленький стаж, ошибки в анкете. При получении отрицательного решения стоит проверить кредитную историю (в ней будет указана причина отказа), устранить негативный фактор и заново оформить заявку. В Сбербанке это возможно через 2 месяца после получения отказа.

Более надежным вариантом получения кредита с залогом будет обращение к кредитному брокеру:

  1. Помогут получить одобрение в сложных ситуациях.
  2. Процент по кредиту ниже на 0,5-2,5%, чем при самостоятельном обращении в банк.
  3. Знают нюансы работы банков, снизят дополнительные расходы к минимуму.

Таким образом, процедура оформления кредита под залог земельного участка в Сбербанке не предполагает особых трудностей при учете требований финансовой организации.

Кредиты под залог земли Сбербанк

Актуальный каталог кредитов под залог земли Сбербанк от проверенных банков. Отправить заявку и получить деньги можно не выходя из дома. Удобный поиск избавит вас от лишней траты времени на подбор самого выгодного кредита.

Еще

30 000 — 5 000 000 руб.

Сумма

11.4 — 14.5%

Процентная ставка

Лицензия: 1481, ОГРН: 1027700132195

ОФОРМИТЬ КРЕДИТ

Подробнее

30 000 — 1 500 000 руб.

Сумма

Лицензия: 1481, ОГРН: 1027700132195

ОФОРМИТЬ КРЕДИТ

Подробнее

500 000 — 5 000 000 руб.

Сумма

от 11.4%

Процентная ставка

Лицензия: 1481, ОГРН: 1027700132195

ОФОРМИТЬ КРЕДИТ

Подробнее

30 000 — 5 000 000 руб.

Сумма

12.9 — 19.9%

Процентная ставка

Лицензия: 1481, ОГРН: 1027700132195

ОФОРМИТЬ КРЕДИТ

Подробнее

30 000 — 3 000 000 руб.

Сумма

от 12.9%

Процентная ставка

Лицензия: 1481, ОГРН: 1027700132195

ОФОРМИТЬ КРЕДИТ

Подробнее

Топ 5 кредитов

Сумма 50 000 — 2 000 000 руб.

Процентная ставка 12% – 25,9%

Время рассмотрения От 1 дня

Оформить кредит
На сайте банка

Сумма 30 000 — 1 000 000 руб.

Процентная ставка 17,5 — 19,9

Время рассмотрения 1 день

Оформить кредит
На сайте банка

Сумма 50 000 — 1 000 000 руб.

Процентная ставка 13,99 — 25,99%

Время рассмотрения До 5 дней

Оформить кредит
На сайте банка

Сумма 300 000 — 30 000 000 руб.

Процентная ставка 9,9 — 26,0%

Время рассмотрения От 1 дня

Оформить кредит
На сайте банка

Сумма 100 000 — 3 000 000 руб.

Процентная ставка От 14.9%

Время рассмотрения 1 день

Оформить кредит
На сайте банка

Как взять займ под залог земельного участка в Сбербанке, необходимые документы и порядок оформления кредита!

Если в собственность оформлен земельный участок, его можно заложить для получения крупной суммы денег. Есть вполне выгодные кредиты «Сбербанка» под залог земли, которые выдаются гражданам, соответствующим установленным банком требованиям. Все условия предоставления займов, особенности процедуры оформления и нюансы погашения подробно рассматриваются в статье.

Условия кредитования с залогом земли в «Сбербанке»

Под залог земельного участка «Сбербанк» предлагает всего два кредитных продукта. Первый является нецелевым, выдаётся на любые нужды и предполагает залог имеющейся в собственности земли. Второй кредит выдаётся на приобретение расположенного за городом земельного участка, и по условиям данной программы кредитуемая недвижимость закладывается. Ниже такие предложения рассматриваются отдельно.

Нецелевое кредитование

Нецелевой кредит, предлагаемый «Сбербанком», напоминает стандартный потребительский, но является обеспеченным и требует залога имущества, которым владеет заёмщик. Зато деньги выдаются на разные нужды, и подтверждать их необязательно.

Условия:

  • Сумма варьируется от минимальных пятисот тысяч в российской валюте до максимальных десяти миллионов. Но размер не будет превышать 60% цены земельного участка.
  • Сроки кредитования могут доходить до двадцати лет.
  • В залог в качестве основного обеспечения по кредиту принимаются различные виды недвижимости: жилые помещения (дома и квартиры), жилые постройки с прилегающей землёй, отдельные участки, гаражи (в том числе с территориями, на которых они располагаются).
  • Клиент страхует жизнь добровольно. За выдачу не взимаются комиссии.
  • Для среднестатистических заёмщиков стандартные ставки стартуют с минимальных 13,5%. Но снизить величину можно, получая зарплату в «Сбербанке» (на 0,5%), а также оформляя добровольное страхование здоровья (на процент).

Требования к заёмщикам следующие:

  • возраст не менее 21-го года и не больше 75 (на срок полного возврата кредита);
  • российское гражданство;
  • трудовой стаж: от полугода на последнем одном месте и год – общий (за пять лет);
  • привлечение в качестве созаёмщика законного супруга.

Важно! Нецелевые кредиты не выдаются под залог земельных участков предпринимателям, директорам и их заместителям, членам хозяйств, а также сотрудникам, имеющим право подписей на финансовой документации.

Кредиты на загородную недвижимость

По условиям данного кредита можно приобретать садовый дом, дачу и прочие постройки потребительского назначения, а также участки земли. Кредитуемая недвижимость передаётся в залог, становясь обеспечением. По сути, это целевой кредит, своеобразная ипотека. И условия программы будут такими:

  • Размеры сумм варьируются от трёхсот тысяч до 75% оценочной или договорной стоимости отдаваемого в залог или кредитуемого участка земли.
  • Вносится 25% в качестве начального взноса.
  • До тридцати лет доходят сроки кредитования.
  • Минимальная ставка – 11,4% для всех категорий заёмщиков. Для зарплатных клиентов размер понижается на 0,3%, а при добровольном страховании здоровья уменьшается на 1%. Плюсуется процент, пока ипотека не зарегистрирована.
  • Требования к клиентам точно такие же, как и для целевых кредитов.
  • Обеспечением по кредиту может являться не только залог, но и поручительство физического лица.
  • Не будут взиматься комиссии за выдачу средств.

Какие факторы влияют на размеры сумм

Как «Сбербанк» определяет итоговую сумму кредита? При её расчёте учитывается стоимость участка земли, то есть залога. Величина выдаваемых денег определяется в процентном соотношении и по условиям двух описанных выше программ составляет 60 или 75%.

Чтобы узнать цену участка, нужно его оценить. Как правило, клиент проводит оценку своими силами и «Сбербанку» предоставляет отчёт о её проведении, входящий в список основной документации. Но финансовая организация вправе оценить землю самостоятельно или установить договорную стоимость.

Для выяснения размеров кредита можно воспользоваться разработанным «Сбербанком» удобным онлайн-калькулятором, находящимся на сайте на странице нужной кредитной программы. Вводите в соответствующие поля цену участка, и вы узнаете предварительную сумму. Также можно указать сроки и высчитать примерный месячный платёж.

На окончательную сумму кредита, который выдаётся под залог вашей или покупаемой земли, могут влиять и иные факторы:

  • доходы заёмщика: по основному месту труда и по дополнительному, пенсия, а также прочие разрешённые государством источники (сдача недвижимости в аренду, вознаграждения за использование интеллектуального имущества);
  • доходы созаёмщика;
  • величина первоначального взноса.

К сведению! На цену участка и, соответственно, величину кредита влияют многие факторы: расположение земли и её площадь, назначение и прочие характеристики.

Подробности получения кредита

Оформление кредитов, предоставляемых «Сбербанком» в залог земли, имеет особенности. Вся процедура состоит из нескольких этапов, и они рассматриваются ниже.

Подготовка документации

Первым шагом будет подготовка нужной для оформления кредита с залогом земли документации. И «Сбербанк» запрашивает:

  • гражданский паспорт (в нём должна иметься отметка о регистрации);
  • если регистрация временная, нужна подтверждающая её справка;
  • справка о доходе, имеющая официальную стандартную форму 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книги или выписка из неё (можно заменить справкой от работодателя с указанием стажа и занимаемой должности);
  • документ-основание права владения передаваемым в залог участком (например, договор купли);
  • отчёт о проведённой оценке земли;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга на передачу земли в залог по оформляемому кредиту (заверяется нотариально);
  • при необходимости разрешение органов опеки (если один собственник отдаваемой в залог земли – несовершеннолетний).

Полезно знать! Подтверждающие заработки бумаги запрашиваются «Сбербанком» не всегда, так как в качестве обеспечения предоставляется залог, становящийся основным показателем платежеспособности клиента. А документацию по залогу можно предоставлять после одобрения запроса в течение девяноста суток.

Заявка

Заявки на кредиты с залогом земли подаются в офисах «Сбербанка». Приходите в один из них с заранее собранными документами и оставляйте запрос. Сотрудник будет задавать вопросы, связанные с вашей личностью и доходами, и вы должны давать на них правдивые ответы. Заполняйте анкету и ожидайте.

Рассмотрение запроса

Рассматриваются заявки в сроки, не превышающие восемь дней. И за этот период «Сбербанк» изучает платежеспособность заёмщика и характеристики залога. Он проверяет подлинность предоставленных документов, запрашивает кредитную историю потенциального клиента, самостоятельно оценивает землю и сравнивает стоимость с заявленной, задействует службу безопасности для анализа благонадёжности человека и его уголовного прошлого.

Если «Сбербанк» всё устраивает, то он одобряет кредит и сообщает об этом клиенту. Последний приходит в отделение с документацией и заключает договор.

Заключение договора

«Сбербанк» предложит вам заключить договор кредита, и в нём будут прописываться все условия программы и прочие подробности: обязанности клиента и права банка, характеристики залога, применяемые санкции и так далее. Договор заключается по стандартному образцу, на нём ставится подпись заёмщика: оставляйте её только тогда, когда досконально изучите все пункты и согласитесь с ними. Любые касающиеся кредита вопросы сразу задавайте.

Получение средств

Кредит «Сбербанком» под залог земли может выдаваться частично или всей суммой. Предоставляется он в офисе банка по месту регистрации клиента или созаёмщика, передаваемого в залог или кредитуемого участка земли или работодателя клиента. Выдача осуществляется без взимания комиссий.

Погашение

Кредит в залог земли от «Сбербанка» получен, останется его выплачивать. Делается это аннуитетными (равными) ежемесячными платежами по установленному договором графику. За просрочки полагаются неустойки, начисляемые с первого дня задержки.

Если вы решили досрочно закрыть свой взятый под залог земли кредит, то должны об этом заблаговременно оповестить «Сбербанк» заявлением, в котором содержатся сумма, дата выплаты (рабочий день) и счёт для списания средств.

По каким причинам «Сбербанк» может отказать

Самые распространённые причины отказов «Сбербанка» в кредитах:

  • Заёмщик не соответствует всем установленным условиям, входящим в перечень обязательных.
  • Участок, который вы собирались передать в залог по запрашиваемому кредиту, не соответствует требованиям. Их список уточняйте в «Сбербанке», но точно не принимаются земли, находящиеся в заповедных или охраняемых зонах, не приватизированные, а также обременённые (к примеру, арестованные, уже заложенные).
  • Объект не ликвидный, то есть расположен в неудобном месте без подъездных путей, слишком маленький, имеет плохой рельеф. «Сбербанк» в случае невыплаты клиентом кредита не сможет быстро и по рыночной стоимости продать залог.
  • Испорченная кредитная история заёмщика. Если он уже имеет невыплаченные кредиты, то «Сбербанк» может отказать даже при условии предоставления земли в залог.

Взять в «Сбербанке» крупный кредит вполне реально, если заёмщик и передаваемая в залог земля соответствуют требованиям. Эти и прочие нюансы теперь известны вам, поэтому вы сможете подготовиться и получить выгодное предложение.

Видео: кредит под залог недвижимости

Кредиты под залог земельного участка в Сбербанке в Москве

Кредитный калькулятор Сбербанка

538 р.

ежемесячный платеж

34500 р.

переплата за срок кредитования

Получить кредит под залог земельного участка в Сбербанке

Ниже вы найдете 1 предложение Сбербанка для оформления потребительского кредита под залог земельного участка в Москве. Взять такой кредит — шанс получить необходимую сумму на длительный срок с минимальной процентной ставкой. Ознакомьтесь с условиями кредитования и подайте онлайн-заявку, не выходя из дома.

Чаще всего кредит под залог земли берут при оформления целевого потребительского кредита на строительство дома. Максимальная сумма в этом случае не будет превышать 75% стоимости участка. Помимо прочего, залог должен удовлетворять следующим требованиям:

  1. Находится в регионе присутствия Сбербанка;
  2. Заемщик должен быть полноправным владельцем имущества.

Условия кредитования под залог загородного участка в Сбербанке в Москве

  • Минимальная процентная ставка — 11.5%;
  • Максимальная сумма кредита — 10000000 рублей;
  • Максимальный срок кредитования — 240 месяцев.

Требования, предъявляемые к заемщику:

  1. Быть гражданином РФ.
  2. Иметь постоянный источник дохода.
  3. Иметь все необходимые документы на землю. В случае нахождения заемщика в браке, необходимо согласие второго супруга на оформление сделки.
  4. Положительная кредитная история — важный критерий для получения желаемого кредита под низкий процент.

Кредиты с онлайн-заявкой от других банков в Москве

Ипотечный бонус

  • процентная ставка — 10.9%
  • период кредитования — до 5 лет
  • максимальная сумма — 5 000 000 р.

Рефинансирование

  • процентная ставка — 11.4%
  • период кредитования — до 7 лет
  • максимальная сумма — 3 000 000 р.

Смарт-кошелек 2.0

  • процентная ставка — 20%
  • период кредитования — до 3 лет
  • максимальная сумма — 5 000 000 р.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: