Межевание дачного участка: понятие, особенности и порядок проведения

Межевание границ дачных участков в 2021 году: зачем нужно, обязательно ли делать, сроки и стоимость

Межевание проводят, чтобы определить границы участка и координаты его поворотных точек. Межевать ЗУ нужно независимо от того зарегистрирован он или нет. Пока не будут установлены границы, вы можете пользоваться вашей землей, но не можете ей распоряжаться. То есть, вы сохраняете на него свои права, но воспользоваться ими в полной мере, например, продать землю, нельзя.

Зачем нужно межевать земли

  • Оформление в собственность. Раньше участки под дачи выделялись не отдельным гражданам, а дачному кооперативу. И именно кооператив владел им. Законодательство не препятствует тому, чтобы оформить такие участки в собственность их фактических владельцев. Для того нужно отмежевать его и выделить долю. После этого выделенную долю нужно зарегистрировать.
  • Сделки с ранее учтенными ЗУ. Если участок регистрировали по дачной амнистии, скорее всего, его не межевали. В 2021 году в закон внесли изменения, с такими ЗУ стало невозможно совершать никакие сделки. Поэтому рекомендуем уточнить, был ли размежеван ваш участок. Если этого не было, установить границы лучше заранее.
  • Разделение участка. Его проводят при сделках с частью земли, при разделе имущества между супругами и т.п. Если ЗУ делимый, его можно разделить. Исходный ЗУ снимают с учета, новые – регистрируют. Для проведения процедуры вам потребуется межевой план.
  • Перераспределение земли по согласию собственников. Эту процедуру проводят редко. Она бывает нужна, если у участков рваные границы и сложная конфигурация. Когда нет никаких юридических препятствий, можно установить новые границы и внести изменения в ЕГРН.
  • Объединение участков. Например, когда соседними участками владеют родственники, их можно объединить в один. Кадастровый инженер устанавливает новые границы. Старые ЗУ снимают с учета, новый регистрируют.
  • Споры из-за границ. К сожалению, межевые споры могут длиться годами. И если нет точных данных о том, как проходят границы, отстоять свои права очень сложно. В дачных и садовых товариществах очень часто бывают размытые границы. Первоначально товариществу выделялась территория, которую потом нарезали. В результате на эти земли был только общий план. Четкого внутреннего деления не было.

Этапы проведения

Делать межевание имеет право только кадастровый инженер. Поэтому первый шаг – заключение договора с подрядчиком. Когда выбираете специалист, проверьте не только то, может ли он предоставлять подобные услуги. Очень важный показатель – количество отказов. Он говорит об опыте и косвенно может свидетельствовать о том, есть ли риск отказа со стороны Росреестра. Заказать межевание дачного участка можно в нашей компании.

Чтобы заказать установление границ, нужно предоставить документы основания на землю и паспорт. Это обязательные документы. Их нужно предоставлять в любом случае. Перечень остальной документации зависит от того, зачем вы межуете ЗУ. Полный список в вашем случае вы узнаете на консультации эксперта «Геомер групп».

Уведомление соседей

Они должны быть заранее уведомлены о дате проведения работ — это можно сделать самостоятельно. Вы можете направить уведомление письмом, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельные уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях. Целесообразнее доверить его кадастровому инженеру.

Закон четко определяет порядок уведомления. Его нарушение может стать причиной того, что сосед через какое-то время начнет оспаривать границы. И будет иметь для этого формальное основание. Когда уведомлением занимается кадастровый инженер, можно быть уверенным в соблюдении закона.

Полевой этап

На этом этапе геодезисты выполняют необходимые измерения. Делать это нужно в присутствии соседей. Но если они знали о дате проведения, никак не возражали против нее и не явились, можно межевать без них.

Во время полевых работ геодезисты производят измерение границ земельного участка. Это необходимо для того, чтобы понять соответствует ли площадь, границы, конфигурация земельного участка. Все полученные данные обрабатывается и проверяется после полевых измерений в офисе в специализированном ПО. После чего происходит дальнейшая подготовка документов кадастровым инженером. Согласование установленных границ

Присутствия соседей во время геодезических работ недостаточно. Результаты должны быть согласованы с заинтересованными лицами. В первую очередь, к ним относятся соседи. Если вы выделяете долю из земель дачного товарищества – нужно согласовать еще и с председателем.

По результатам согласования подписывают акт. Если у соседа есть возражения, он может выразить свое несогласие. Оно будет отмечено кадастровым инженером. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования – это доказательство того, что ни у кого нет возражений по границам. Он станет доказательством вашей правоты, если возникнет межевой спор. Пока согласования нет, сосед может обжаловать границы, после того, как акт подписан, сделать это невозможно.

Подготовка межевого дела

Это последний этап, камеральный. По результатам межевания, сделанного геодезистом на объекте, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ готовят в электронном формате, специалист заверяет его своей ЭЦП. Межевой план нужно будет приложить к заявлению в Росреестр.

Заявление в Росреестр

Если вы межевали дачный участок, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, вам нужно подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Эти две процедуры проводят одновременно. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы. После окончания всех процедур вы просто получите выписку из ЕГРН.

Процедура будет немного отличаться в том случае, если земля уже зарегистрирована должным образом и вы просто устанавливали ее границы. Тут нужно подавать заявление на внесение изменений в Реестр. Сделать это можно все через тот же МФЦ.

Возможные проблемы

Несмотря на то, что процедура хорошо регламентирована, в ее ходе могут возникать разные проблемы. Одна из самых частых – спор с соседями. Они просто отказываются подписывать акт. Кадастровый инженер делает об этом пометку. И начинается затяжной межевой спор.

Причины отказа могут быть объективными, например, границы действительно установлены неверно. При межевании дачных участков такие ситуации не редкость. Чаще всего это происходит, если были неправильно установлены границы первого участка. Когда проводили межевание следующих ЗУ, ошибочные координаты брали за точку отсчета. В результате все остальные границы также получаются с ошибкой. В результате последний участок может очень сильно сократиться в площади.

Отказ соседа может быть вызван не только объективными причинами. Сложно бывает согласовать, если между соседями идет затяжная межевая война. Иногда конфликты возникают и если раньше никогда не было споров. Например, границы сложились исторически. Соседи просто договорились между собой. Сосед использует чужую землю, привык считать ее своей. Но при межевании такой самозахват быстро выясняется.

Есть и другие причины для отказа. Но в любом случае, если сосед не подписал акт согласования, процедура межевания затягивается. Иногда она приводит к долгому судебному разбирательству. Существуют разные способы решения этой проблемы. Куда обращаться и как отстоять свои права, вам подскажет наш кадастровый инженер.

Что нужно учитывать

Этапы процедуры межевания регламентированы, но могут быть нюансы. Они зависят от того, для чего вам нужно межевать участок. Например, Например, при выделе доли из земли дачного товарищества, нужно получать разрешение на проведение работ.

Дать разрешение может только собственник. Узнать, кто владеет землей, можно в выписке из ЕГРН. Данные из реестра находятся в открытых базах, поэтому запросить их может кто угодно, а не только собственник. Заказать выписку можно онлайн, через публичную карту, портал росреестра или другие ресурсы которые сотрудничают с порталом.

Обязательно ли межевать дачный участок

До 2021 года решение о том межевать или нет землю принимал только ее собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы зарегистрировать землю было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».

Сейчас законодательство изменилось, и межевать ЗУ нужно обязательно. Это касается как вновь образуемых участков, так и тех, которые были зарегистрированы раньше. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми – совершать сделки.

Что дает межевание

Межевание – платная процедура, и многие владельцы дачных участков стараются оттянуть его проведение. Даже несмотря на то, что сделать это нужно по закону. Но помимо соблюдения требований закона, установленные границы дают собственнику преимущества:

  • Защита прав при межевых спорах или самозахвате со стороны соседей. Размытые границы дачных участков – одна из причин межевых споров. И межевание помогает быстро их решить. С самозахватом чаще сталкиваются владельцы заброшенных участков. Если вы долго не появляетесь на даче, соседи начинают расширять свои земли за счет ваших. И если не было межевания, вас ждет долгое судебное разбирательство.
  • С участком с неустановленными границами невозможно совершать никакие сделки. Вы можете им только пользоваться. Его нельзя не только продать или подарить. Проблемы возникают и при наследовании. Оформить переход права собственности в рамках наследственного дела без межевания не получится.
  • Невозможно законное строительство. Любое строительство требует получения разрешительной документации. Даже если вы строите садовый или жилой дом, на которые распространяется уведомительный порядок. Когда вы подадите уведомление о строительстве, вам откажут.
  • Раздел, выделение доли, перераспределение возможны только в том случае, если у исходного участка были установлены границы. Если вы планируете проходить такие процедуры, сначала все равно придется межевать первоначальный ЗУ.

Сроки

Процедура межевания может занимать от 2 недель до месяца. На окончательный срок влияют:

  • Работа с документами и подготовка межевого дела – около 2 недель.
  • Полевой этап – 1-2 дня.

Увеличивает срок и загруженность кадастрового инженера. Наш эксперт рассчитает вам срок работ на консультации.

Стоимость

Межевание имеет немало преимуществ. Кроме того, по закону оно обязательно. Тем не менее, не все владельцы дачных участков, зарегистрировавших свою землю ранее, установили границы. Одна из причин такого затягивания – стоимость работ.

На формирование цены влияют разные факторы:

  • Удаленность участка. Чем дальше расположена земля, тем дороже обойдется межевание. Это связано с дополнительными транспортными расходами для кадастрового инженера и геодезиста.
  • Сложность работ. Как правило, в дачных и садовых товариществах земли нарезались одинаковыми кусками и имеют простую прямоугольную конфигурацию. Но иногда участок может иметь сложную форму, разрываться дорогой. В нем могут быть вкрапления других земель. И все это необходимо учесть при подготовке межевого плана. Чем сложнее конфигурация ЗУ, тем дороже обходится его межевание.
  • Задачи межевания. Например, если межевание нужно для раздела или перераспределения ЗУ, сначала устанавливают границы исходного участка. Уже затем проводят межевание и формируют новые ЗУ. Это также усложняет проведение работ, а значит увеличивает их стоимость.

Цена на межевание в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей. Точную стоимость работ вам рассчитает наш эксперт во время консультации. При расчете цены он учтет все факторы, а конечная сумма будет указана в договоре.

Для записи на консультацию звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Порядок межевания земельного участка в СНТ в 2021 году, особенности

Межевание земельного участка в СНТ необходимо не только для того, чтобы знать свои границы, но и во избежание споров с соседями, а также в целях оформления необходимой документации на землю. Эта простая на первый взгляд процедура имеет ряд особенностей. Новые веяния земельного законодательства, в частности принятие закона 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», вступившего в силу 1 января 2021 года, внесли свои коррективы в процедуру межевания. Какие особенности межевания земельного участка в СНТ закреплены в 2021 году разберем более подробно.

Как делать межевание земельного участка в СНТ, пошаговая инструкция

Шаг. 1. Готовим документы

Собственник или иной правообладатель земельного участка в СНТ, первым делом должен собрать все имеющиеся документы на землю и выбрать кадастрового инженера или кадастровую компанию, которые будут готовить межевой план.

Шаг 2. Заключаем договор подряда на межевые работы

Рынок услуг пестрит предложениями кадастровых инженеров выполнить работы качественно и недорого. К выбору надо подойти серьезно, ознакомиться с репутацией организаций на рынке, выяснить в какие сроки будут выполнены работы и есть ли у компании надлежащее для этого геодезическое оборудование. Только после этого можно заключать договор на межевание. Какие кадастровые компании предлагают услуги по межеванию в вашем районе и по каким ценам? Узнайте с помощью  калькулятора кадастровых работ.

Шаг 3. Измерения на участке и согласование границ с соседями

Для получения точных координат границ вашего участка на территории СНТ необходимо сделать замеры, используя геодезическое оборудование. Сведения по этим замерам впоследствии будут перенесены в межевой план, а после регистрации, на публичную кадастровую карту. Также, если участок примыкает к другим, следует согласовать границы с соседями таких участков. Поэтому неотъемлемой частью межевания участка в СНТ будет оповещение соседей и согласование с ними данной процедуры. Бывают случаи, когда собственника земельного участка в СНТ найти невозможно. Закон предусматривает такой вариант, и решить проблему вполне возможно, только срок подготовки межевания при этом затягивается на месяц.

Шаг 4. Подготовка Межевого плана

После того, как данные по новообразованному земельному участку садоводства получены, кадастровый инженер готовит межевой план. Это делается при помощи специальной программы, в определенном формате. Межевой план содержит в себе чертежи, описания и схемы, а также скан-копии правоустанавливающих документов. Когда межевой план на участок СНТ записан на электронный носитель (диск), его отдают заказчику для последующей передачи в Росреестр.

Шаг 5. Подача заявления

Теперь остался самый важный шаг – пройти регистрацию в гос. органах. Оплатив госпошлину и заполнив заявление собственник передает диск межевания через МФЦ или госуслуги на регистрацию.

Шаг 6. Регистрация в Росреестре

Когда документы приняты, регистраторы проверяют законность составления межевого плана и выносят соответствующее решение. Либо ставят земельный участок СНТ на кадастровый учет, либо выносят уведомление о приостановке такого учета, и возвращают документы на доработку.

Документы для Межевания земельного участка в СНТ

Для межевания земельного участка в СНТ требуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя (собственника и/или представителя+ доверенность)
  • Документы, подтверждающие право владения участком СНТ ( Сделка о приобретении (договор купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
  • Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
  • Кадастровый план территории
  • Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН
  • Копия фрагмента генплана СНТ, свидетельство о госрегистрации СНТ (эти сведения запрашиваются у председателя СНТ)

Сроки межевания земельного участка в СНТ

Сам процесс межевания земельного участка в СНТ (измерения, согласование с соседями, подготовка межевого плана) не такой уж и затяжной 1-2 недели максимум. Однако, есть факторы, увеличивающие данный срок – невозможность проезда на садовый участок из-за погодных условий, или нет связи с соседями примыкающих участков. Все это может увеличить срок в разы.
Когда диск с межеванием готов, то сам процесс регистрации в Росреестре через МФЦ займет около двух недель
. Но и здесь можно попасть на увеличение срока. Органы Росреестра могут отдать документы на переделку или потребовать внесения дополнительных сведений в межевой план. Это так называемая приостановка кадастрового учета. Она может затянуться ровно на столько, сколько потребуется времени для исправления всех недочетов. К таким моментам надо быть готовым. Поэтому двухнедельная процедура может затянуться до года и причины этого могут иметь различный характер, начиная от недостатка документов и заканчивая кадастровыми ошибками.

Особенности межевания земли

Понятие межевания не закреплено ни одним законом, но, тем не менее, оно широко распространено. Межеванием земельного участка называют проведение комплекса работ, технического и юридического характера. Работы направленны на восстановление, закрепление и узаконивание границ конкретного участка, а также с целью точного определения его площади и месторасположения.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области

Санкт-Петербург и область

Порядок проведения определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О землеустройстве», а также инструкцией по межеванию земель.

Межевание имеет ряд положительных моментов:

  1. В дальнейшем объединить его с другими участками или разъединить один.
  2. При проведении его можно законно добавить до 10% площади к имеющейся земле. Это возможно благодаря допускаемой погрешности при определении границ.
  3. Границы земли будут документально закреплены, что убережет от посягательств соседей, тяжб и споров с ними в дальнейшем.
  4. Наличие четких пределов позволит соблюсти все строительные нормы и регламенты при возведении объектов на земле.
  5. Если у участка сложные и размытые границы, то узаконить их возможно только путем проведения процедуры межевания.
  6. Дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться землей, совершать сделки с ней. В случае отсутствия межевания участка, в его кадастровом паспорте будет отметка о неопределенности границ земли. Законом этот вариант предусмотрен, но могут возникнуть трудности при продаже, ведь не каждый покупатель захочет приобрести участок с неустановленными границами.

Для чего необходимо?

Потребность может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Если происходит перераспределение земель. Это происходит при объединении нескольких участков в один, или, наоборот, при разбивании одного куска земли на несколько.
  2. Для точного определения границ земли.
  3. При оформлении на участок права собственности.

Это не простой процесс, при его выполнении задействовано специфическое оборудование. Самостоятельно размежевать землю вы не можете, т. к. это будет незаконно. Его вправе проводить лица, имеющие лицензию на право вести геодезическую и картографическую деятельность.

Проведение межевания

Установление и юридическое узаконивание границ определенной территории является фундаментом для внесения изменений в государственный земельный кадастр.

Эта процедура проходит в несколько этапов:

  1. Выбирается землеустроительная компания, у которой проверяется наличие лицензии на проведение такого вида работ, а так же аккредитации кадастрового инженера. Заключается договор, в котором прописываются сроки и стоимость выполнения всего комплекса работ, в который входит: кадастровая съемка и проект межевания.
  2. Подготавливаются необходимые документы, а именно:
    • Заявление на установление пределов, т. е. межевание, которое подается в геодезическую компанию.
    • Копия паспорта. В случае если заявитель действует через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
    • Документы, подтверждающие право владения (постановление администрации о предоставлении земли, либо документ подтверждающий право собственности).
    • Если земельный участок новый, то пригодятся справки о том, что на нем нет электрических кабелей и общественных коммуникаций.
  3. Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ):
    • Технический паспорт на строения, которые находятся на участке (если таковые имеются).
    • Кадастровая выписка формы КВ 1.
    • Кадастровый план территории.
  4. Если ваша земля граничит с соседями, то им необходимо сообщить о проведении процедуры, чтобы они могли при ней присутствовать. В соответствии с законом, для уведомления соседей необходимо написать извещение, в котором будет указана дата, время и место межевания. С данным извещением нужно посетить соседей, для того, чтобы они его подписали. Сделать это нужно не позднее, чем за 7 дней до начала работ. Подписанное соседями извещение передается геодезисту. В случае, если соседи не явились на место проведения работ, то в соответствии с инструкцией, межевание пройдёт без их присутствия.
  5. Когда будут измерены и зафиксированы пределы владений, подписывается акт межевания. Свои подписи должны поставить: хозяин или его доверенный человек, соседи, которые присутствовали при проведении работ, кадастровый инженер, работник местной администрации.
  6. Далее, проводится проверка координат нахождения земли, и рассчитывается её площадь.
  7. Затем, оформляется план размежеванного участка, в котором указываются все его границы.
  8. Следующий этап: получение готового межевого дела.

Вышеизложенный порядок проведения работ действителен, только в случаях, когда границы не изменялись. Если же происходит изменение их, то в соответствии с инструкцией необходимо снова поставить участок на кадастровый учет.

Стоимость процедуры

Законодательство регулирует стоимость проведения межевых работ, но только для государственных организаций, которые относятся к Росеестру. Остальные же геодезические организации и частные кадастровые инженеры вправе сами рассчитывать расценки на межевание.

После завершения технических работ, компания-исполнитель выдает следующие документы:

  1. Пояснительная записка к пакету документов.
  2. Копии нормативно-правовых актов.
  3. Координаты нахождения опорно-межевой сети и зафиксированных знаков.
  4. Межевой план.
  5. Документ, содержащий в себе информацию о земельном участке, анализ состояния предшествующих границ. Межевой план необходимо зарегистрировать и передать для дальнейшего хранения информации в орган кадастрового учета Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата».

Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2021 году

21 Июня 2021

Прочитать позже

Отправим материал на почту

С изменения в Земельном Кодексе РФ межевание дачного участка в 2021 году стало обязательной процедурой для того, чтобы законно владеть участком и полноценно им распоряжаться. Глобальное межевание участков должно продлиться до 2021 года включительно, после чего люди, которые этого не сделали, не смогут продавать, передавать и застраивать свои земельные наделы.

Межевание дачного участка – обязательная процедура

Для чего выполняют межевание

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

  • узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);

  • для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2021 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;

  • выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;

  • в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;

  • восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

Процедуру проводят только кадастровые инженеры

Из чего состоит процедура

Процедура межевания дачного участка в 2021 году подразумевает следующий порядок работ:

  1. Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.

  2. Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.

  3. После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.

  4. По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.

  5. Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

В 2021 году были внесены изменения для проведения процедуры межевания

Изменения в процессе в 2021 году

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2021 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

С 2021 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2021 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Сущность

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Точные координаты и границы участка – это только полдела, на него еще не должно быть притязаний от других лиц

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2021 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Межевание всегда было достаточно сложной и затратной процедурой. Однако с 2021 года в ФЗ были внесены поправки, которые обязали местные органы власти выделять деньги из бюджета на бесплатное предоставление этой услуги населению. Согласно поправкам, с 01.06.15г и по 31.12.20 г межевание будет осуществляться государственными кадастровыми инженерами абсолютно бесплатно.

До 2021 года межевание государственными кадастровыми инженерами осуществляется бесплатно

А уже с 1 января 2021 владельцы земель, которые не прошли межевание и, соответственно, не занесли свои земли в Росреестр, не смогут выполнять с ними ни одной сделки. Также с этого момента услуга станет платной, поэтому постановка на кадастровый учет понесет за собой дополнительные финансовые траты.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какой должна быть высота забора между соседними участками: нормативы, расчеты, спорные вопросы.

Как получить бесплатное межевание

В получении бесплатной услуги и в том, сколько стоит межевание участка в 2021 году, больше всего заинтересованы те граждане, который еще не зарегистрировали свой земельный надел. По новому закону они могут сделать это бесплатно до 31.12.2021 года в случаях:

  1. Надел берется в аренду или покупается у городского муниципалитета. В таком случае за процедуру платят местные власти.

  2. Межевание будет проведено в рамках комплексного кадастрового квартала, в процессе которого процесс осуществляется для всех участков, которые принадлежат ему. Это делается для того, чтобы увеличить сборы по земельному налогу, а также сократить количество неучтенных земель.

  3. Если на земельный участок распространяется «дачная амнистия», период действия которой завершается 1 марта 2021 года.

  4. После поправок бесплатное межевание участка полагается многодетным семьям, нуждающимся в улучшении их условий жизни, а также недавно образованным наделам.

Многодетные семьи имеют право на бесплатное межевание земельного надела

Нормативная база для масштабного комплексного межевания зарегистрирована, однако, до сих пор городские власти официально не утвердили группы населения, которым бесплатно полагается эта услуга, а также не выделили бюджетные средства для ее осуществления. Из-за этого до сих пор многие муниципальные земли выдаются гражданам без предварительного межевания.

Такое положение крайне невыгодно для граждан. Закон уже давно вступил в силу, однако, местные власти не торопятся его выполнять. Поэтому людям приходится за свой счет проводить процедуру и становится на кадастровый учет.

Чтобы получить межевание участка, нужно обратиться в местный муниципалитет или в Министерство имущественных отношений в регионе. Что касается комплексного межевания, то получить информацию о том, входит ли участок в очередь на определение границ, также можно в этих структурах по письменному заявлению.

Информацию о комплексном межевании можно получить в Министерстве имущественных отношений в регионе

Как проводить межевание участка

Нормативно-правовую базу, а также порядок проведения межевания участка можно узнать из ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Отдельно нужно учесть поправки, которые были в него внесены 1 января 2021 года.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как оценить объективно стоимость участка земли.

Необходимые документы

Для начала необходимо собрать минимальный пакет документов, который состоит из:

  • доверенности (опционально);

  • паспорт гражданина РФ, который владеет участком;

  • документами, свидетельствующими о праве собственности владельца на этот участок.

Документами, подтверждающими права собственности, могут выступать:

  • договор о совершении сделки купли-продажи на земельный надел;

  • свидетельство о регистрации или вступлении в права на наследство;

  • договоренность о дарении участка;

  • если ЗУ раньше находился в муниципальной собственности, необходимо свидетельство о его передаче гражданину.

Также дополнительно могут запросить документы, если участок не был подключен к основным центральным коммуникациям.

Наличие всех необходимых документов – обязательное условие для всех

Порядок работ

Весь процесс межевания можно разделить на следующие основные этапы:

  1. Поиск кадастрового инженера и заключения с ним договора на предоставление услуг. Важно, чтобы специалист имеет подтверждение своей квалификации в виде особого аттестата.

  2. После заключения договора выбирается дата приезда специалиста на участок. В назначенное время он проводит документальную фиксацию координат границ надела, при помощи профессионального оборудования делает соответствующие метки и рассчитывает точную площадь территории. На основе этой информации он будет составлять межевой план.

  3. Если участок граничит с соседскими наделами, все работы согласовываются с их владельцами. Для этого за месяц им высылается письменное уведомление, и если они не приходят на процедуру установлений границ, она проводится без их участия.

  4. После этого вся информация собирается вместе и формируется отдельное межевое дело. В договоре также прописывается конечный срок, до которого должен быть предоставлен план территории.

  5. Получение межевого плана с описанием. С этими документами собственник может обращаться в вышестоящие органы для постановки участка на учет через МФЦ или Росреестр.

О межевании дачных участков в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реставрацию фамильного дома.


Еще немного внимания!

Как вы думаете, верно ли поступили власти, когда сделали межевание обязательно процедурой?

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: