Наследование земельных участков: спорные моменты

Наследование земельных участков

Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 2021 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 2021 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Все нюансы процедуры наследования земельных участков

Земля относится к объектам недвижимости с особым регулированием, одновременно юридические сделки регламентируются земельным и гражданским законодательством. Наследование земельных участков проходит по стандартной процедуре, но процесс оформления документов на землю требует особого внимания. Чтобы избежать спорных ситуаций между преемниками, следует ознакомиться с основными положениями по передаче землевладения в наследие.

Основные положения

В юридическом смысле земельным участком называется территория, характеристики и границы которой закреплены на государственном уровне. Если размер допускает выделение при необходимости нескольких наделов, то объекту присваивается статус делимой территории. Неделимым участок признается при минимальном размере, установленном на местном уровне.

Читайте: как определяются границы участка?

Согласно ст.6 ЗК РФ, объекту земельной недвижимости принадлежат следующие атрибуты:

  • почвенный слой;
  • внутренние водоемы;
  • растительность.

Физические лица не могут владеть лесными массивами, поскольку это федеральная собственность. Чтобы распоряжаться владением, требуются свидетельство на право собственности или иные документальные доказательства. Право пользования или пожизненного владения наделом передается по наследству. Наследниками могут являться физические, юридические лица или государственные структуры. Последние становятся новыми собственниками исключительно по завещанию.

Принцип наследования

Наследственные вопросы относятся к прерогативе нотариата. При возникновении спорных моментов к рассмотрению подключаются судебные инстанции. Дело открывается после смерти владельца по заявлению заинтересованных лиц. Передача земли, как всякого имущества, осуществляется по завещанию (ст. 1118 ГК) или закону (ст. 2021 ГК). Закон допускает, что владелец составляет завещательную волю на конкретный объект, указав одного или нескольких преемников. Остальное имущество войдет в наследственную массу, распределяемую нотариусом по закону.

Претенденты на имущество одновременно приобретают права, обязанности и обременения на наследуемый объект. Даже при завещании на конкретного получателя нотариус обязан выделить долю обязательным наследникам. Доля составляет половину того, что предполагалось бы по завещательной воле. В категорию обязательных наследников входят дети, нетрудоспособные члены семьи.

При отсутствии завещания раздел происходит по нисходящей степени родства, всего существует 8 степеней. Участок переходит в выморочное владение государством, если нотариус не установит наследников. Преимущественное право владения предоставляется наследнику, имеющему непосредственное отношение к использованию земли. Остальным участникам он обязан выплатить денежную компенсацию.

Правовое регулирование

Наследственное право зафиксировано в гл. V ГК РФ, где даны подробные установки по процессуальным и понятийным вопросам, касающимся наследования. Применительно к землевладению немаловажное значение имеет ст. 1122 ГК, где указаны правила для долевого владения имуществом. Если конкретные доли не указаны владельцем в завещании, то раздел производится в равных долях.

Неделимый участок может использоваться на правах совместной собственности (ст. 133 ГК), при возникновении споров порядок пользования решается судом.

Согласно ст. 2021 ГК рассматривается земельный надел различного статуса, но с учетом существующих ограничений. Это право собственности, пожизненного владения (узнайте об особенностях пожизненного владения участком), длительной аренды. Нотариусом рассматриваются земли поселения, дачного или с/х использования. Закон разрешает включать в наследственную массу землевладение, оформленное владельцем или находящееся в стадии регистрации. При переходе права существенную роль играют ст. 33 ЗК РФ и ст. 30 ФЗ «О садоводческих товариществах». В данных статьях отражается установленный порядок смены владельца земель различного назначения.

Особенности и нюансы

Важно, какими путями оформлен рассматриваемый надел, от этого зависят приобретаемые наследниками юридические права на распоряжение. После смерти наследодателя могут остаться следующие доказательства владения:

  • свидетельство на право собственности, это наиболее предпочтительный вариант, который не вызовет сложностей;
  • право пожизненного наследования земельного участка ограничивает права получателя.

Участок можно наследовать только по закону, завещать такое имущество нельзя. Запрещено продавать, вносить в залог, оформлять дарение участка с таким правовым статусом.

Юридическим собственником надела является муниципалитет, который может не дать согласия на наследование родственниками. Подобная ситуация возникает при несоблюдении назначения земель, право бессрочного использования не позволяет рассматривать землю как наследство. Существуют исключения: начато или закончено строительство дома, проводится оформление в собственность.

  1. Неприватизированный участок нельзя наследовать, но ст. 617 ГК отмечает исключения из правила. Наследники представляют юридический акт, выданный в свое время муниципалитетом наследодателю. Заинтересованным лицам предоставляется возможность пройти приватизацию в период, пока действует разрешение.
  2. Право аренды продлевается на требуемый срок, если иное не предусмотрено договором.

Законодатель относится лояльно к ситуациям, когда наследование надела требует дополнительного доказательства в суде. От истца потребуется представить доказательства для включения имущества в наследственную массу.

Положительное решение суда является обязательным для исполнения нотариатом. Давность спора по оформлению и признанию наследников составляет 3 года.

Получить земельную недвижимость могут родственники, сторонние лица или государственные структуры. Отказ в наследовании возможен по причинам:

  • лишение родительских прав в отношении владельца имущества;
  • неподобающее поведение претендента на наследство по отношению к наследодателю;
  • мошеннические действия, угрозы и введение в заблуждение при составлении завещания;
  • отсутствие устанавливающих право документов и грубые ошибки в них;
  • получение сельскохозяйственных угодий (подробнее о том, как арендовать с/х землю) и участков в приграничных зонах иностранными гражданами.

Документальное подтверждение имущественного права на землю отражено в ЕГРН. Информация находится в свободном доступе, там наследники могут получить достоверные сведения по интересующему объекту.

Порядок оформления

В течение полугода со смерти владельца в нотариальную контору претенденты предоставляют:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку с последнего места прописки;
  • имеющиеся документы на землю;
  • завещание или доказательства родства.

За время до получения свидетельства о праве на наследство решаются все спорные вопросы по оформлению земли и долевому соотношению между наследниками. Полученное свидетельство является основанием для регистрации нового права в Росреестре и занесения сведений в ЕГРН.

Проблемы с наследованием земли в основном связаны с недостатком документов или их отсутствием. При грамотно оформленных свидетельствах владения вступление в наследство не представляет сложностей.

Судебная практика

Безусловно, можно решить все вопросы мирным путем, но зачастую в современном обществе при трагических жизненных ситуациях мы становимся свидетелями меркантилизма. Это очень печальный факт, но парой именно он и движет родными и близкими людьми в процессе деления наследства. Особенно это остро отражается на тех ситуациях, когда наследодатель не позаботился о составлении завещательного письма. Тогда такие вопросы передаются на рассмотрение в суд.

Что касается позиции суда, то тут все в соответствии с законодательством. Конечно, не обходится без прений сторон, участвующих в деле. У каждой из них имеются свои доказательства того и или иного права на владение наследством. В процессе рассмотрения дела суд выслушивает все мнения и доводы, в результате, руководствуясь, в первую очередь, регламентами НПА, суд выносит решение о распределении наследуемого имущества.

Спорные моменты в наследовании земельных участков

В завершении курсовой работы можно сделать следующие выводы. Земельный участок относится к сложным вещам, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. ГК РФ указывает на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения. Данное добавление, конечно же, не имеет правового содержания, это скорее учет общественно-политической обстановки в России на момент принятия, а точнее, подготовки к принятию части третьей ГК РФ (дискуссии о частной собственности на землю, споры о возможности совершения сделок с земельными участками, дебаты о возможности приобретать земельные участки иностранными гражданами и т.п.).

  • Введение
  • Содержание
  • Список литературы
  • Отрывок из работы

Введение

Одним из важных вопросов на современном этапе, когда земля прочно вошла в гражданский оборот, является наследование земельных участков. Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.и тысячи лет назад, земля обладает ценностью, которая отличает ее от других объектов материального мира. Так, в силу природных свойств она является основой для размещения различных объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности людей (городов, сел, промышленных объектов, дорог и т.п.). Благодаря наличию плодородного почвенного слоя земля является незаменимым средством производства в сельском и лесном хозяйствах. Такая ценность предполагает концентрацию вокруг нее различных субъектов хозяйственной и предпринимательской деятельности, что, в свою очередь, приводит к необходимости совершенствования законодательства, регулирующего земельные отношения. На основании вышеизложенного можно сделать вывод что тема является актуальной для исследования. Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии — по закону. Целью работы является раскрытие правовой природы спорных моментов в наследовании земельных участков. Для достижения цели написания данной работы передо мной были поставлены следующие задачи: — рассмотреть общие положения наследования по законодательству РФ; — определить правовое регулирование наследования земельных участков; -рассмотреть право пожизненно наследуемого владения; — определить особенности раздела земельного участка при наследовании. Объектом исследования являются спорные моменты в наследовании земельных участков, правоотношения возникающие в момент наследования земельного участка и особенности его раздела, а также общественные отношения возникающие в процессе наследования земельных участков, регулируемые гражданским законодательством. Предметом исследования является законодательство, регулирующее правоотношения наследования земельных участков, научные работы теоретиков гражданского права и учебно-методическая литература, а также международные акты,международные договоры. Степень научной разработанности. Следует отметить, что отечественные правоведы занимаются изучением спорных моментов в наследовании земельных участков. Так отдельными вопросами занимаются такие ученые, как С.Ю. Стародумова, Е.И. Давыдова, Е.А. Конюх, С.М. Сагитов, А.Э. Шараф, Д.В. Василевская, О.И. Крассов . Методологическую основу исследования составляет общие положения науки гражданского права, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и диагностический методы познания, анализ, синтез. Структура курсовой работы определяется общей целью и задачами данной работы и состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

Содержание

Введение………………………………………………………………………..….4 Глава 1. Общая характеристика наследования земельных участков…………..6 1.1Наследование по законодательству РФ……………………………………..6 1.2 Правовое регулирование наследования земельных участков……………..9 Глава2. Особенности наследования земельных участков…………………….20 2.1. Право пожизненного наследуемого владения…………………………………..20 2.2. Особенности раздела земельного участка при наследовании……………22 Заключение……………………………………………………………..…………26 Список использованной литературы……….……………………………………28

Список литературы

Нормативно-правовые акты, международные акты и договоры 1. «Конституция Российской Федерации»(принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// «Собрании законодательства РФ», 04.08.2014, N 31, ст. 4398. 2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ(ред. от 03.07.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)// «Российская газета», N 233, 28.11.2001 3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ(ред. от 28.12.2016)// «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 2021 4. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. От03.07.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147 5.Федеральный закон от 23 ноября 2021 г. N 268-ФЗ «О внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» // Собрание законодательства РФ. 2007(ч. II).Ст.5812. 6.Федеральный закон от 25 окт. 2021 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4148. 7. «Гражданский кодекс РСФСР»(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)(ред. От 26.11.2001)// «Ведомости ВС РСФСР», 1964, N 24, ст. 407-документ утратил силу Научная литература 8. Антимонов Б.С., Граве К.А. Советское наследственное право. М.: Юридическая литература, 1955. С. 5. 9. Серебровский В.И. Избранные труды по наследственному и страховому праву. 2-е изд., испр. М.: Статут, 2002. С. 58 — 61. Учебно-методическая литература 10. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1997. С. 222. 11. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 2. М.: Статут, 2005. С. 330. 12. Гуляев А.М. Русское гражданское право. СПб.: Тип. М.М. Стасюлевича, 1913. С. 554. 13. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть вторая: Права семейственные, наследственные и завещательные. М.: Статут, 2003. С. 240 14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / Под ред. Н.И. Марышевой и К.Б. Ярошенко. М.: КОНТРАКТ, 2004. С. 3 15. Наследственное право / Под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Волтерс Клувер,2005. С. 41 Материалы периодической печати 16. Блинков О.Е. Актуальные проблемы наследственного права: история, теория и практика // Наследственное право. 2006. N 2. С. 61. 17. Кароян А.Г. Наследование выморочных земель публично-правовыми образованиями // Наследственное право. 2009. N 1. С. 19 — 21; 18. Блинков О.Е. Наследование выморочного имущества в государствах — участниках Содружества Независимых Государств и Балтии // Юридический мир. 2007. N 6. С. 65 — 69. 19. Блинков О.Е. Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в странах СНГ и Балтии // Наследственноеправо. 2007. N 2. С. 26 — 30; 20. Блинков О.Е. Особые режимы наследования в законодательстве государств-участников СНГ и стран Балтии // Цивилист. 2021 С.73 —77. 21. Писарев Г.А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения // Наследственное право. 2008. N 3. С. 31 — 37; 22. Буряков В.Н. Специальные виды наследования земельных участков // Наследственное право. 2008. N 1. С. 36 — 38; 23. Попова Л.И. Правовые основания наследования имущества крестьянского (фермерского) хозяйства // Наследственное право. 2013. N 3. С. 40 — 41. 24. Амелина Н.Е. Наследование земельных участков и упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки наследниками индивидуальных жилых домов // Наследственное право. 2008. С. 34-36; 25. Ельникова Е.В. О преемстве в правах на земельный участок при наследовании жилых домов // Наследственное право. 2007. N 2. С. 30 — 32. 26. Артемьева Н.В. Проблемы нотариальной и судебной практики по определению недвижимого имущества, входящего в состав наследства // Нотариальный вестник. 2009. N 9. С. 45.

Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 1.1 Наследование по законодательству РФ Примечательно, что само понятие наследования не является общим для правовых систем различных государств. С точки зрения использования соответствующих подходов можно выделить две группы стран. 1. Страны, в которых наследование понимается как разновидность универсального правопреемства. Такая квалификация наследования восходит к классическому римскому праву, где в лице наследника видели продолжение юридической личности наследодателя . В эту группу входят практически все страны континентального права, в том числе Российская Федерация. 2. Страны, в которых наследование понимается как распределение имущества умершего между лицами, указанными в законе и/или завещании. Такой подход характерен для стран «общего права». Российская цивилистическая доктрина — и дореволюционная, и советская, и современная — традиционно трактует переход имущества по наследству как преемство в правах и обязанностях умершего лица. Так, отечественный исследователь Г.Ф. Шершеневич писал, что «совокупность юридических отношений, в которые поставило себя лицо, со смертью его не прекращается, но переходит на новое лицо… Новое лицо заменяет прежнее и занимает в его юридических отношениях активное или пассивное положение, смотря по тому, какое место занимал умерший. Оно является субъектом прав собственности, сервитутов, залога, прав требования; на него падают обязанности по всем долгам умершего» . Сходным образом высказывался и А.М. Гуляев: «Со смертью субъекта фактически прекращаются те отношения, которые связывали его с другими лицами по поводу: имущества, а равно и отношения его к имуществу. Но юридические отношения их не прекращаются: они продолжают существовать, с той разницей, что на месте выбывшего субъекта становится его правопреемник» . Аналогичных взглядов придерживались К.П. Победоносцев , Б.Б. Черепахин, Б.С. Антимонов и К.А. Граве . Вместе с тем встречались и иные мнения: в частности, В.И. Серебровский полагал, что долги умершего не могут входить в состав наследства .

VIII Международная студенческая научная конференция
Студенческий научный форум — 2021

Текст работы размещён без изображений и формул.
Полная версия работы доступна во вкладке «Файлы работы» в формате PDF

Наследование – это переход имущества гражданина после его смерти к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно Конституции РФ существует два вида наследования: по закону и по завещанию. Наследством может считаться любое имущество, в том числе имущественные права и обязанности наследодателя. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В основном, большая часть споров возникает при наследовании недвижимого имущества.

Порядок наследования земельных участков определяется ст.1181 Гражданского кодекса РФ. В статье говорится, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Но иногда возникают спорные моменты. Например, ситуации, когда при наследовании земельных участков теряются документы, подтверждающие принадлежность этих участков наследодателю. Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ рассмотрение земельных споров осуществляется в судебном порядке. Как же дела такого рода решаются в суде?

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 24 августа 2021 г. Морозкин Сергей Федорович подал иск в суд к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указал, что 16 июля 2021 г. умер Морозкин Федор Павлович. Истец является единственным наследником по завещанию, удостоверенным нотариусом г. Ейска Лубенец Г.А. 21.06.2001 г. Но нотариус Марценюк в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок отказала, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Документы утеряны.

Согласно письму Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 11.02.2015 г. и 06.03.2015 г., копии книги выдачи свидетельства на праве собственности на землю имеется запись о получении Морозкиным Ф.П. свидетельства о праве собственности на землю от 09.08.1993 г. № 2021 на 279 кв. м. В соответствии с договором купли-продажи от 17.05.1990 г. Морозкин Ф.П. купил 33/100 доли жилого дома на земельном участке размером 755 кв. м в г. Ейске, ул. (…).

Решением Ейского городского суда от 01.04.1992 г. установлен порядок пользования жилым домом и земельным участком с совладельцами Мацкевич А.К., Мироненко И.П., Морозкиным Ф.П., согласно которому Морозкину в пользование выделены комнаты № 1,2 литер А, жилой площадью 25,5 кв .м, часть пристройки а. площадью 13,1 кв. м, пристройку а3, гараж литер Е и земельный участок № 3 площадью 279 кв. м.

Ответчик в судебное заседание явился, и разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Нотариус Марценюк С.В. в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело без своего участия.

Таким образом, на основании показаний представителя ответчика, материалов дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с этим, иск по данному делу был удовлетворен. Из данного судебного решения следует, что отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, не может являться препятствием к наследованию. В том случае если в книге выдачи свидетельства на право собственности на землю есть запись о получении наследодателем свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Так же частые обращения граждан в суд связаны с несвоевременным оформлением наследственных прав. В таких случаях одним из оснований признания права собственности на, фактически используемый, земельный участок, является правомерность землепользования. Она может быть доказана путем представления документов, удостоверяющих право на земельный участок. В пункте 5 «Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», утвержденного 20 мая 2021 года Роскомземом указан перечень таких документов. Это государственные акты, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, планово-картографические и другие материалы, которые находятся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, либо у самих землепользователей.

Земельный участок считается недвижимым имуществом и подлежит государственной регистрации. И поэтому при оформлении наследства, на официально не зарегистрированное имущество возникаю сложности.

Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 15 ноября 2021 года. Коршунков Сергей Егорович обратился с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Рязанской области, Администрации муниципального образования — Большежоковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец К.М.К, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 2021 кв. м., расположенного в д.(…), а также жилого дома, свидетельство о праве на наследство на который истец уже получил. Но нотариус в выдаче свидетельства на наследство по завещанию на спорную землю отказал, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа не неё. Истец указывает, что свидетельство на право собственности на землю отцу при жизни не выдавалось, но у него (истца) имеются кадастровый паспорт на спорный земельный участок, в котором собственником указан К.М.К, и постановление главы сельской администрации, на основании которого этот земельный участок был предоставлен ему при жизни.

Истец Коршунков С.Е. явился в судебное заседание, заявленные исковые требования подтвердил в полном объеме.

Ответчик — Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области суду представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя и указал, что будет согласен с любым решением суда.

Ответчик — Администрация муниципального образования — Большежоковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области явку своего представителя в суд не обеспечил и не сообщил о причинах его отсутствия, о рассмотрении дела без участия представителя не просил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, посчитал, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

1.Принадлежность К.М.К спорного земельного участка подтверждается постановлением главы Большежоковской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области № (…) от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №(…), площадью 2021 кв.м.

2.Судом, со слов истца, установлено, что свидетельство на право собственности на данный земельный участок при жизни К.М.К не выдавалось и такой документ отсутствует вообще. Факт отсутствия данного документа подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, которая находится в материалах настоящего дела.

3.В соответствии с завещанием, составленным гражданином К.М.К, суд установил, что единственным наследником всего его имущества является истец Коршунков Сергей Егорович.

4. Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

5.Суд установил, что истец в течение 6 месяцев обратился в нотариальную контору, где ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом. Данный дом принадлежал К.М.К. Но в выдаче свидетельства на земельный участок истцу было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности умершего К.М.К на данный земельный участок.

В итоге, суд установил, что спорный земельный участок, площадью 2021 кв. м., принадлежал К.М.К, также было установлено и то, что данное наследство было принято истцом надлежащим образом.

Иск был удовлетворен.

Из этого судебного разбирательства следует, что отсутствие оформленного права собственности на землю не является препятствием к получению его по наследству и главным обстоятельством наследования, является то, что право на владение в течение долгого периода времени никем не оспаривалось.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что порядок наследования земельных участков в основном регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а также частично Земельным кодексом РФ. Четкий порядок наследования, прописанный в данных кодексах, помогает в короткие сроки получить свидетельство о праве на наследство, а в некоторых спорных моментах и отстоять свои наследственные права в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: