Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?

Как оформить технический паспорт на гараж?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Технический паспорт на гараж – что это?

Изменение в российском законодательстве с  1 январе 2021 года вынуждает владельцев гаражей при оформлении своих прав собственности на этот объект недвижимости иметь при себе технический паспорт на гараж. Это документ в обязательном порядке потребуют, когда собранные документы с письменным заявлением будут поданы для того, чтобы зарегистрировать права собственности на гараж.

Возможность получить кадастровый и технический паспорт на гараж есть у всех граждан, владеющих подобным капитальным сооружением. Но чтобы это сделать, необходимо собрать, а при необходимости оформить  необходимые документы, которые бы подтверждали право владения гаражом. Это различные, договоры купли-продажи, мены и т.п., квитанция об уплате  государственной пошлины.

Важно знать! Если гараж не попадает под категорию строений, которые относятся к объектам недвижимости, то на него технический паспорт не выдадут. Подобные документы выдаются только на  постройки временного характера, которым, в таком случае, и будет являться такой гараж.

В том случае, если такая постройка сооружена на фундаменте, у нее есть пол с крышей, выстроенные стены, то это означает, что гараж является неделимым объектом недвижимости с участком земли, на котором он стоит. А это означает, что на него можно и нужно оформлять технический паспорт. Его получение не выдвигает перед собственником каких-то особых условий.

Зачем нужен технический паспорт на гараж?

В каких случаях без технического паспорта не обойтись? Как правило, вопрос с этим и другими документами возникает в тех случаях, когда с объектом недвижимости планируются сделки по ее отчуждению. Именно тогда оказывается, что некоторых документов не хватает. Перечислим основные случаи, в которых понадобится техпаспорт на гараж:

  • если нужно получить выписку из реестра прав собственности;
  • если нужно оформить право собственности на постройку;
  • если речь заходит о необходимости выделить часть имущества, которое находится в совместной собственности, или разделить его;
  • если нужно оформить гараж в частную собственность, в том числе и после перепланировки здания, его реконструкции.

Документы на технический паспорт гаража

Письменное заявление могут подавать, как сами владельцы, лично, так и  их доверенные лица, которые получают такое право на основе подписанной и удостоверенной у нотариуса доверенности.

Скачать образец заполнения заявления на получение технического паспорта в БТИ 

Документы, которые прикладываются к заявлению, могут быть разными, в зависимости от разных причин и условий. Для регистрации подаются копии вместе с оригиналами, чтобы специалист, принимающий заявление, мог объективно оценить достоверность поданных документов. Эти документы должны содержать в себе четкие, хорошо прочитываемые, разборчивые записи, без исправлений , выполненными не карандашом, а устойчивыми чернилами.

  • паспорт владельца гаража.
  • правоустанавливающие документы на сам гараж;
  • выписка из кадастра, в которой должна быть информации о принадлежности земли, на которой построено здание;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Оформление технического паспорта на гараж

Если гараж находится в частной собственности, то для получения техпаспорта нужно:

  1. Подать письменное заявление в Бюро технической инвентаризации, в котором изложить необходимость оформить этот документ на объект недвижимости.
  2. Поскольку услуга платная, нужно оплатить ее.
  3. Согласовать время приезда специалиста на место нахождения объекта, обеспечить свое присутствие в назначенное время.
  4. Отмечаем для себя тот день, когда специалист проведет на месте все необходимые замеры, после чего отсчитываем 30 дней.
  5. По истечению указанного срока обращаемся в Бюро за техническим паспортом.

Оформление технического паспорта на гараж в ГСК

Но гараж может быть и кооперативным. В таком случае, его собственником считается член кооператива, который полностью выплатил за него пай. Процесс получения технического паспорта в таком случае следующий.

  1. Нужно обратиться к председателю кооператива, чтобы он выдал справку о членстве собственника гаража в самом кооперативе и что пай выплачен в полном объеме.
  2. Далее, от него нужно получить договор аренды на земельный участок, который выделен кооперативу для постройки гаражей. С этого договора нужно сделать копию.
  3. Имея эти документы, составляйте письменное заявление или в Бюро технической инвентаризации или в Кадастровую палату. В последнем случае, на место для проведения замеров приедет кадастровый инженер.
  4. После проведения замеров и в том, и в другом случае паспорт будет готов через 30 дней.

А уже располагая им, можно обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на строение, Читайте подробно, как получить кадастровый паспорт на гараж. Наличие которое позволяет получить через обращение в регистрационную палату свидетельства на гараж.  См. также, зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Важно знать! В том случае, когда гараж состоит в линейке других гаражей, которые расположены с ним смежно, имеют общие стены, вся эта линейка является одним зданием, а любой гараж в нем – лишь его помещением. То есть, на кадастровый учет ставится все здание, и только на этом основании выдаются паспорта на отдельные помещения, либо постановка на учет и здания и помещения в нем производится одновременно.

Срок действия технического паспорта на гараж

С одной стороны, какого-либо срока годности у технического паспорта на гараж нет. Это вам скажет любой юрист, потому что в действующем российском законодательстве такие сроки для техпаспортов просто не предусмотрены.

Но может оказаться так, что при подаче этого документа при осуществлении сделок по отчуждению, специалисты каких-либо учреждений могут потребовать обновить это  документ. Это будет вполне законное требование, потому что постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 установлены сроки проведения технической инвентаризации  —  не реже одного раза в пять лет. Это связано с тем, что технические, как  и кадастровые паспорта имеют свойство утрачивать актуальность на протяжении этого срока.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Узнай, нужен ли сейчас технический паспорт на гараж

Технический паспорт — это документ, который ранее (до начала работы Федеральной кадастровой палаты) составлялся для целей регистрации объектов в БТИ, а также на основании его данных готовились различные справки для совершения сделок.
В настоящее время порядок изменился, для постановки гаражей на кадастровый учет необходим технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами, которые также работают в БТИ, а для сделок необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, которая получается в Росреестре или МФЦ и содержит информацию о площади, плане объекта и другую, которая содержится в техническом паспорте на гараж, образец которого мы рассмотрим дальше. По желанию владельцев сотрудники БТИ такой документ подготовят.
В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах.

Необходимость составления

Выдается техпаспорт на объекты недвижимости, которые находятся в приватной, муниципальной или государственной собственности. Причем получить его можно, только на капитальное сооружение, которое имеет фундамент, стены, крышу, и перенести его на другое место не представляется возможности без потери целостности.

Важно! На объекты незавершенного строительства и металлические гаражи он не выдается.

Необходимость его составления можно пояснить исчерпывающими данными, что в нем поданы, а именно:

  1. Год возведения.
  2. Месторасположение.
  3. Площадь.
  4. Инвентаризационная стоимость.
  5. Материалы, что были использованы при возведении.

А также он необходим для получения иных документов на недвижимость: кадастрового паспорта, права собственности или с 01.01.2017 выписки из ЕГРН. Без техпаспорта невозможно проведение отчуждения данного недвижимого имущества.

Важно! Техпаспорта, которые были изготовлены до 2021 года приравниваются к кадастровым, так как в них подана все необходимая информация по объекту. В переоформлении, если имущество не отчуждается необходимости, нет.

Структура документа

Данные, которые внесены в документ:

  • Дата оформления: день, месяц, год.
  • Уникальный инвентаризационный номер.
  • Точный адрес и месторасположения.
  • Геокод.
  • Подпись лица, оформившего бланк.
  • Подпись сотрудника госоргана, который проводил проверку техпаспорта. В том числе дата данной процедуры.
  • Должность и подпись лица, отвечающего за правильность указанных данных.
  • Техплан недвижимости, тут указывается общая площадь.
  • Технические характеристики гаража: назначение, дата постройки, площадь, объем, стоимость: первоначальная и остаточная с учетом износа.
  • Техническое описание.
  • Отметки уполномоченных сотрудников.
  • Подпись исполнителя.

Ниже можно скачать образец технического паспорта:

Процедура межевания: необходимость при получении тех. паспорта на гараж

Межевание — это  установление границ под дом, гараж и иные объекты.  Процедура — это дорогая, и далеко не каждый потянет ее исполнение.

Важно! Необходимость процедуры существует, если границы участка установлены неточно, а с ним нужно провести определенные действия: продажу, дарение, передачу в наследство.

 Случаи, когда нужно межевать участок под гаражом:

  • Для получения прав собственности. Часто фактическая площадь постройки отличается от той, что указана в документах. Если участок больше, согласно закону можно его прибавить себе, если меньше отсечь, а значит и платить земельный налог в меньшем размере.
  • Для разделения участка. В таком случае удастся установить точные границы, что поможет в разделении между собственниками.
  • Для исключения незаконных действий соседей по участку. Когда участок стоит без забора много лет, соседи могут по 50 см, 1 метру отхватывать его себе. Данные же по межеванию вносятся в единый реестр, а значит, утраченные границы можно восстановить.
  • Защита недвижимости.
  • Упрощение продажи участка, на котором гараж еще не стоит.

Важно! Проводить межевание не нужно, если гараж находится на участке, который уже оформлен в собственность.

Порядок проведения:

  1. Сбор юридических и технических документов.
  2. Согласование границ с владельцами смежных территорий, в том числе получение подписей на специальном бланке.
  3. Проведение геодезической съемки для подготовки плана межевания.
  4. Согласование с гордепартаментом и департаментом земельных отношений.

Порядок оформления

Изготавливают техпаспорт в БТИ и других полномочных организациях, в том числе частных. Важно, чтобы компания имела лицензию на проведение подобных действий. Обращаться за документом могут собственники, достигшие 14 лет, а также доверенные лица, при наличии доверенности.
Пакет документов может отличаться в зависимости от причины оформления и условий (индивидуальный или находящийся в ГСК). Подается он в виде копий с приложенными оригиналами. Это необходимо для проверки подлинности. Информация, которая преподнесена в бумагах, должна быть точной, достоверной, читаемой, без ошибок и исправлений. Необходимые для подачи документы:

  • Заявление на оформление техпаспорта.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Паспорт, другое удостоверение личности.
  • Для представителя – доверенность, заверенная нотариусом на проведение подобных действий.
  • Проектная документация.
  • Справка из ГСК, если земля в собственности кооператива.
  • Правоустанавливающие документы на землю под гаражом – для индивидуальных строений.
  • Если имеется ранее оформленный техпаспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Список может отличаться, поэтому перед обращением к специалисту стоит его уточнить.

Дальнейший порядок действий:

  1. Подать подготовленный пакет в БТИ или в другую организацию, имеющую право на оформление техпаспорта.
  2. Оплата стоимости работы.
  3. Согласование с инженером времени осмотра гаража и проведения инвентаризационных работ.
  4. Получение готового документа в ранее оговоренные сроки.

Важные особенности

Изготовление техпаспорта невозможно без снятия замеров и проведения работ по инвентаризации. Все документы изготавливаются на основе полученных данных. Очень удобно, что с недавних пор исключительное право на изготовление техпаспортов оказалось не только у БТИ. Теперь этим имеют право заниматься лицензированные компании, имеющие в штате специалистов требуемого уровня. Преимущество работы с частниками: минимальные сроки изготовления документа, а следовательно, более высокая цена.
Стоит сказать о сроке годности
. В законе нет нормы, что техпаспорт действует определенный срок, но при проведении определенных юридических действий обновление все же требуется. Так, если нужно продать, поменять, подарить гараж, а техпаспорт на него старше 5 лет, без обновления не обойтись.

Понятие гаражной амнистии

Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.

Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:

  1. Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
  2. Имущество не получиться застраховать.
  3. Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.

Важно! Гаражная амнистия коснется только тех ГСК, которые провели приватизацию земли.

Вывод

Иметь гараж в законной собственности – это очень важно, ведь с ним, возможно, будет провести любые юридические действия. Один из документов, без которого стать собственником не получиться – это технический паспорт.

Как и где получить кадастровый паспорт на гараж

Согласно законодательству гражданин обязан проводить оформление каждого из объектов своего имущества. Гараж тоже считается недвижимостью, наряду с землей, квартирой или домом. Кадастровый паспорт — один из основных (ключевых) документов, где отражены важные сведения, касающиеся собственности. Как получить кадастровый паспорт на гараж, где выдают, и какие бумаги должен предоставлять собственник? Стоит разобраться подробнее.

Для чего нужен

Оформлением паспорта занимается кадастровая служба, когда гражданин оставляет там заявку. Это один из важных правоустанавливающих документов, содержит сведения о конкретном объекте недвижимости.

Зачем нужен? Паспорт требуется для проведения различных сделок, предметом которых будет гараж:

  • приватизация;
  • продажа;
  • дарение;
  • оформление краткосрочной/долгосрочной аренды;
  • предоставление гаража банку для залога;
  • предмет завещания.

Как видно, в списке имеются все возможные сделки. Невозможно осуществить их без предоставления необходимых сведений о реализуемой недвижимости. Покупатель (арендатор, наследники, сотрудники банка) должны узнать, что конкретно представляет из себя предмет проводимой сделки. В паспорте же предоставлена характеристика. Гаражная площадь, материал и пр.

Содержание и образец кадастрового паспорта гаража

Получить паспорт вправе собственник, подав индивидуальную заявку. Внешне документ похож на специализированную выписку, ее делают с государственного единого земельного реестра.

Там можно увидеть следующие сведения:

  • наименование объекта;
  • его местонахождение (гаражный кооператив, номер, улица);
  • расположение гаража (указание ближайших объектов);
  • план-схема, позволяющая понять, как именно будет выглядеть недвижимость (площадь помещения, точные размеры, строительный материал, функциональное назначение).

Важно: образец готового кадастрового паспорта на гараж можно посмотреть в МФЦ или кадастровой палате, в интернете.

Нормативная база:

  • приказ Министра юстиции №32 — там отображается вид и те сведения, которые специалисты должны вносить в готовый паспорт;
  • ФЗ 93 помогает гражданам получать документ по другой, упрощенной схеме. Например, если требуется быстрее оформить его;
  • ФЗ 218 — там отображена необходимость практического применения паспорта, плюс указан срок его возможного действия.

Важно: конечно, граждане при желании могут игнорировать требования законодательства, но тогда они автоматически лишаются возможности проводить любые сделки (оформлять их) с гаражом. Без кадастра вторая сторона не сможет зарегистрировать приобретаемый объект, официально пользоваться им, даже проверить годность и сравнить перечисленные владельцем характеристики на деле. Вот почему кадастровый паспорт — нужный для любого собственника сертификат.

Как и где получить

Механизм получения здесь простой:

  • сбор документов;
  • персональное (или же через представителя, по почте) обращение человека в Росреестр (можно в МФЦ);
  • отправка заявки, ожидание ее рассмотрения.

Известно, что члены ГСК обязаны документально подтвердить членство. Каждый участник имеет свое, индивидуальное удостоверение. Подобная практика встречается и в земельных кооперативах, когда, выдавая участникам наделы, правление снабжает их удостоверениями. Но подробная экспликация конкретного имущества содержится только в паспорте. Образец стандартного документа могут показать специалисты МФЦ или Росреестра для сравнения.

Итак, места получения — Росреестр (региональный или же территориальный филиал) и МФЦ (имеется в крупных городах и пригородах). Кстати, можно посетить портал «Госуслуги», зарегистрироваться там и заполнить соответствующий электронный бланк — заявку.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж: порядок оформления, список документов

Чтобы взять паспорт, гражданину требуется выполнить следующий перечень действий.

Наименование Подробности
Сбор документов А именно:

●        личный паспорт;

●        доверенность (если вместо собственника действует доверенное лицо);

●        техпаспорт (именно на гараж);

●        правоустанавливающие бумаги (примеры — договор дарения или завещание, купли-продажи)

Оплата госпошлины Неважно, где именно гражданин решит сделать паспорт. Это платная услуга, и согласно законодательству все заявители должны платить специальную госпошлину. Способы оплаты:

●        выяснив через сайт Росреестра необходимые реквизиты и стоимость, отправится в ближайший крупный банк;

●        использовать банкомат;

●        специальный терминал;

●        Сбербанк онлайн

Заполнение заявления Если гражданин решил заказать себе паспорт через интернет, там бланк заявления с примером заполнения предоставляется на сайте.

Готовый бланк дадут сотрудники МФЦ или же Госкадастра (Росреестр), смотря, куда отправится заявитель.

Важно: указать там форму предоставления основных сведений — электронная или стандартная, бумажная

Подача документов Оформляться паспорт будет в Росреестре, но граждане могут действовать через МФЦ. Этот многофункциональный центр — официальный посредник, помогающий людям пользоваться госуслугами.

Получив бумаги, специалист сразу проверит их (все принесли, состояние, правильность заполнения). Принимает и взамен отдает расписку

Получение готового паспорта 5 дней займет обработка запроса в Росреестре и 7 дней — в МФЦ.

Важно: если гражданин использует электронную заявку, он должен отсканировать все требуемые бумаги и предоставить их с заполненным бланком заявления.

Как получить кадастровый паспорт, если гараж относится к ГСК

Здесь у собственника могут возникнуть некоторые сложности.

Первая — оформить КП можно, когда участник ГСК успел погасить 100% паевых взносов.

Если члены ГСК ранее не получали (никто из них) кадастровые документы, тогда им нужны следующие бумаги:

  • устав кооператива;
  • разрешение на осуществления строительства (при необходимости) гаражей;
  • разрешение на конкретную земельную территорию, где расположен указанный ГСК;
  • акт приема готового объекта в дальнейшую эксплуатацию;
  • решение проведенного собрания в ГСК, где выбирали председателя;
  • разрешение, выданное ранее председателем, согласно которому гражданин смог приватизировать бокс;
  • справка, что он осуществил 100% выплату пая.

Данные документы станут основанием для последующего оформления нового технического паспорта, касающегося отдельного гаража. Выезжают специалисты от БТИ, видят объект и измеряют его, составляют документацию.

После этого член ГСК отправляется сам в БТИ, чтобы там ему сделали техпаспорт. При этом он оплачивает стандартную госпошлину (физлицам нужно 800 рублей на бумажный и 250 рублей на электронный вариант). Когда техпаспорт готов, можно приступать к последующему оформлению КП.

Важно: Росреестр относит гараж к типу нежилых объектов, поэтому в паспорте, кроме основной характеристики, будет указана выявленная специалистом стоимость.

Сколько стоит и срок действия

В принципе, оформление КП нельзя назвать долгосрочной или сложной процедурой. Максимум она занимает неделю (не считая времени, потраченного на сбор и подготовку документов, оплату госпошлины).

Сколько она будет стоить? Сама процедура бесплатная, люди платят за сам паспорт. Здесь размер оплаты скорее зависит от вида документа и статуса лица:

  • физлицам — 200 рублей (стандартный бумажный вариант), 150 рублей (новый электронный);
  • юрлицам — 600 рублей (стандартный бумажный вариант), 300 рублей (новый электронный);
  • если в процессе оформления требуется технический паспорт, его изготовление обойдется в 2021 рублей.

Считается, что срок действия выданного кадастрового паспорта на гараж длится определенное время. Может, год или несколько лет. Нет, документ бессрочный.

Причины отказа

Бывает, когда вместо готового КП человеку могут выдать лишь уведомление. Подобное происходит, если заявителю отказали в оформлении паспорта.

Причины отказа:

  • в системе нет конкретных данных об указанном сооружении;
  • сведения есть, но разглашать их официально нельзя, запрещено законодательством;
  • есть претензии, касающиеся предоставленных бумаг.

Важно: гражданину обязательно в уведомлении подробно укажут, что именно стало причиной отказа. Возможно, у него получится устранить неприятность и обратиться повторно. Впрочем, все вопросы можно напрямую задать в МФЦ специалисту. Или воспользоваться справочными номерами.

Важные нюансы

Регистрация проводится только на настоящие капитальные строения, имеющие фундамент. Благодаря ему они недвижимы. Почему гараж относят к «недвижимости».

Земельный участок, расположенный внизу, под ним, также считается собственностью владельца строения, поэтому гражданину стоит заранее выкупить его. Согласно законодательству гараж расположен на отрезке земли, и по закону они неотделимы. Получается, хозяин строения, если решит продать его, автоматически продает землю тоже. Металлический гараж зарегистрировать нельзя, это непостоянное сооружение.

Разницы между бумажным или таким же электронным документом нет. Какой заказать, гражданин выбирает заранее. Смотря чем пользоваться будет удобнее.

Обычно кадастровый паспорт достают, когда планируют какую-нибудь сделку. Например, хочется продать гараж или сдать кому-то в аренду. Кстати, если человек лишь собирается построить себе нежилое строение, ему потребуется специальное разрешение, где будет конкретно указан тип возводимого объекта, его функциональное предназначение и размеры. После окончания всех строительных работ гражданин зарегистрирует новое строение, как только получит на него техпаспорт.

Утеря паспорта. Подобное случается постоянно. Документы теряются, портятся, требуют обновления. К счастью, законодательство предусмотрело возможность получения копии. Для этого лишившемуся оригинала гражданину нужно вновь обратиться в ближайший Росреестр или Кадастровую палату. Там оставить письменную заявку, дополнив ее соответствующими документами. Кстати, вместо Росреестра, он может прийти и в МФЦ.

В заявлении придется подробно указать причину, почему потерялся или испортился старый КП. Специалисты изучат ситуацию и выдадут через 5, максимум 7 дней копию. На документе будет пометка, что это лишь копия, но пользоваться им можно, как и оригиналом. Впрочем, вместо паспорта можно использовать выписку ЕГРН. Ее выдачей занимается Росреестр.

Два этажа. Бывает, гараж большой, двухэтажный. Когда требуется оценка не всех, а лишь одного из имеющихся этажей, владельцу главное указать это в составляемом им заявлении.

Платят ли хозяева таких строений налоги? Да, ведь это вид имущества. Плюс земля, расположенная под ним.

Правила оформления и получения кадастрового паспорта на гараж, срок действия

Многие владельцы транспортных средств сталкиваются с необходимостью получения кадастрового паспорта на гараж. Этот документ должен быть у каждого человека с гаражным помещением, так как он позволяет распоряжаться недвижимостью. Однако прежде чем его получить, надо ознакомиться с его назначением и особенностями оформления.

Что такое кадастровый паспорт

На протяжении последних пяти лет в Российской Федерации работает кадастровая учетная система, которая была введена для получения информации о всей недвижимости, находящейся на территории страны. Согласно законодательству, гаражи с гаражными и парковыми зонами являются объектами недвижимости, и поэтому их владельцы должны получить специальные паспорта для подтверждения права собственности на гараж.

До января прошлого года документ содержал только техническую информацию об объекте. Однако сейчас в нем можно найти такие сведения:

  • точные координаты расположения и адрес недвижимости;
  • информация о параметрах строения, к которым относят материал изготовления, площадь и высоту;
  • схема, на которой изображен не только гараж, но и другие объекты, находящиеся около него.

Многих интересует, для чего владельцам автогаражей оформляют такие бумаги. Техпаспорт гаражного помещения считается основным документом, который необходим при выполнении всевозможных сделок, связанных с недвижимостью. С его помощью владельцы выполняют следующие действия:

  • приватизация участка с гаражным боксом;
  • продажа автогаража;
  • оформление документов для сдачи помещения в аренду;
  • использование недвижимости для получения займа.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Перед его получением надо ознакомиться с основными особенностями оформления. Специалисты советуют заранее ознакомиться с несколькими нюансами, которые надо учесть перед обращением в учреждения для оформления бумаг:

  • Владелец недвижимости самостоятельно определяет, в каком виде он хочет оформить деловые бумаги. Многие предпочитают оформлять их в электронном виде, так как это в разы дешевле. Однако люди, работающие с документами, советуют оформлять их в бумажном виде.
  • Бумаги, отправленные электронной почтой, не считаются официальными, так как они защищены только цифровой подписью.
  • Чтобы техпаспорт стал действительным, его должны подписать представители Кадастровой палаты.

Куда обращаться для получения паспорта

Каждый человек, планирующий оформить кадастровые бумаги, должен ознакомиться с учреждениями, которые их выдают. До 2021 года люди получали документы в органах БТИ, однако сейчас они прекратили этим заниматься. В последние несколько лет для оформления бумаг обращаются в Росреестр. Никакие другие госорганы не имеют права выдавать документы на автогараж.

Владельцам гаражных боксов они выдаются по специальным запросам, которые отправляются несколькими способами:

  • Личное посещение Кадастровой палаты. Наиболее распространенный метод, при котором владелец недвижимости самостоятельно посещает учреждение для подачи запроса. Также можно отправить туда своего представителя, однако для этого придется заранее оформить на него доверенность.
  • При помощи онлайн-ресурса Росреестра. Если человек не хочет лично посещать учреждение, можно зайти на сайт Росреестра и заполнить онлайн-форму подачи запроса.
  • Посещение сайта «Госуслуги». Еще один метод отправки запроса — регистрация персонального аккаунта на сайте государственных услуг.

Образец паспорта

Некоторых интересует, как выглядит образец технического паспорта на гараж. Он является элементом государственного учета и кадастровой единицей, в которой содержится информация о частной собственности, а также ее основные параметры. Однако у таких бумаг могут быть отличия, которые зависят от местоположения строения.

В ГСК

Часто гаражные строения входят в состав гаражно-строительных кооперативов. В этом случае оформить техпаспорт намного сложнее, так как придется собрать подписи людей, которые входят в гаражный кооператив. Только после этого обращаются в учреждения для оформления всех необходимых бумаг. При оформлении, помимо основного документа, даются другие учредительные бумаги, которые подтверждают право собственности.

В виде отдельного строения

Оформление кадастровых деловых бумаг на гараж в виде отдельного строения имеет определенные особенности. Не секрет, что такое здание является частью земельного участка, на котором оно установлено. Поэтому человеку придется оформлять не один, а два отдельный паспорта: для участка и объекта недвижимости. В них содержится информация о площади гаража и территории, к которой он относится.

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Чтобы оформить техпаспорт, надо ознакомиться с процессом его получения. Данная процедура может показаться сложной, если заранее не разобраться с ее особенностями.

Какие нужны документы

Некоторые считают, что для получения достаточно отправить запрос. Однако помимо этого, понадобится подготовить специальные документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Он понадобится, если человек самостоятельно решил оформлять бумаги.
  • Доверенность. Иногда люди доверяют работу с бумагами своим представителям, и поэтому они заранее оформляют доверенность на его имя.

Финансовая сторона вопроса

Несмотря на то, что бумаги оформляются бесплатно, все равно нужно внесение государственной пошлины, без которой не выдают техпаспорт. Величина пошлины зависит от способа получения документов. Например, при оформлении электронного образца платят 150 рублей. Для получения бумажного экземпляра платят не меньше двухсот рублей.

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет срока действия, и поэтому он считается действительным в течение всего периода эксплуатации.

Заключение

Владельцам автомобильных гаражей приходится заниматься оформлением кадастровых паспортов. Перед этим необходимо разобраться, для чего используется этот документ и как правильно его оформить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: