Образец искового заявления о прекращении регистрации в квартире

Образец искового заявления нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета членов семьи прежнего собственника

В Лефортовский районный суд г. Москвы

Истец: _______________
(сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Ответчик: _______________
(сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Третье лицо _______________
(наименование органа регистрационного учета)
(адрес _______)

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования
жилым помещением при переходе права собственности,
выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

По договору купли-продажи от «__» ______ года я приобрел в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: _________. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте __ ) стороны установили, что в течение ____ с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ________ (ФИО), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,

прошу:

1. Признать ______ (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) утратившими право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ______

2. Выселить ______ (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.

3. Обязать _______ (наименование органа регистрационного учета) снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ______

Приложение:

1. Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц *.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3
. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «__» _________г.
4. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
5
. Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу:________.

Дата подачи заявления: «__»________ 20__ г. Подпись истца __________

Комментарии

* С 01.10.2021 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2021 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2021 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 1 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют».

Члены семьи прежнего собственника подлежат выселению

При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и новый собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке.

При этом, применению подлежат нормы статьи 292 Гражданского кодекса РФ, а не нормы статьи 31 Жилищного кодекса РФ. См. на данную тему статью «Выселение из квартиры при переходе права собственности».

Госпошлина в суд. При обращении в суд с иском о выселении подлежит уплате госпошлина в размере 300 рублей для физических лиц и 2021 рублей, если истец – юридическое лицо (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Заявлять ли требование о снятии ответчиков с учета?

В подобном случае часто заявляется требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вместе с тем, данное требование заявлять не обязательно, поскольку само решение суда о выселении и признании утратившими право пользования является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами ФМС. В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 2021 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Образцы исков:

Другие образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником жилья

Все образцы исков по теме: исковые заявления о выселении, признании права пользования, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, определении порядка пользования

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии.

Образец искового заявления о прекращении регистрации в квартире

Достаточно часто у граждан возникают проблемы с необходимостью срочной подачи, и для решения этой ситуации есть два варианта.

Первый – подать обращение профессиональному специалисту, который должен будет грамотно составить все необходимые документы. Второй – получить действительный бланк в соответствующей организации, после чего заполнить его нужной информацией.

Каждый вариант отличается своими особенностями, но лучше всего знать, как самостоятельно составить исковое заявление о прекращении регистрации в квартире в 2021 году.

Главные основания

Есть несколько причин, по которым человека могут полностью лишить регистрации:

Отсутствие прописки Может стать основанием только в том случае, если квартирант на протяжении длительного промежутка времени отсутствует на территории квартиры или же его месторасположение на данный момент неизвестно. В данном случае можно получить подтверждение этого факта от соседей, которые должны будут предоставить свои свидетельские показания.
Развод супругов Собственник имущества получает право полностью выселить бывшего члена семьи, и лишить его регистрации в своей недвижимости.
Долг по коммунальным услугам Квартирант отказывается от оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтных работ. Эти действия могут квалифицироваться как нанесение ущерба помещению или создание угрозы для окружающих граждан, что является непосредственным нарушением их интересов.
Приватизированное имущество В акт не будут вноситься граждане, которые по факту не проживают на территории указанной недвижимости.
Лишение родительских прав Если совместное проживание родителей с ребенком может привести к созданию угрозы здоровью или даже жизни ребенка, они могут быть выселены в принудительном порядке, после чего в рамках исполнительного производства граждане полностью снимаются с регистрационного учета.
Наличие задолженности по ипотеке В такой ситуации судья выносит решение о принудительном выселении с последующим переходом жилья на баланс банковской организации. При этом стоит отметить тот факт, что прописанные жильцы сразу выселяются из квартиры, и наличие несовершеннолетних детей в данном случае не имеет никакого значения.
Арест недвижимости Осуществляется в рамках исполнительного производства, но только при условии того, что квартира не будет представлять собой единственное место жительства ответчика

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета:

Смежные нюансы

Лишение человека регистрации представляет собой далеко не такую простую задачу, как это может показаться на первый взгляд, в связи с чем при проведении данной процедуры нужно учитывать целый ряд нюансов.

Документация

Вместе с исковым заявлением, в котором будет указываться просьба о выселении и полном лишении прописки данного фигуранта, нужно будет предоставить определенный пакет документов, таких как:

  • копии иска, количество которых должно соответствовать общему числу участников гражданского делопроизводства;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанный объект недвижимость, в котором зарегистрирован гражданин;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • бумаги, которые могут подтвердить личность истца, а также доверенность уполномоченного заявителя от имени владельца;
  • свидетельство, подтверждающее факт расторжения брачных отношений;
  • документы, предоставленные органами опеки;
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо правонарушений со стороны квартиранта, которыми могут быть показания свидетелей, заключения, составленные жилищной комиссией или СЭС, а также всевозможные справки и другие бумаги;
  • справки, подтверждающие необходимость получения срочной медицинской поддержки;
  • документы, подтверждающие, что ответчик устранил причину конфликта;
  • справка о том, что жилец признан малоимущим и не имеет возможность приобрести квартиру или переехать.

Рычаги воздействия

В зависимости от того, на каком именно основании осуществляется принудительное выселение человека, зависят и возможные рычаги воздействия на него:

  • если человек развелся, то в таком случае на жилье, купленное до вступления в брачные отношения, супруг или какие-либо его родственники не могут каким-либо образом на него претендовать;
  • если жилье, которое получено по договору социального найма, будет использоваться не по назначению, то в таком случае в некоторых ситуациях нужно будет провести определенные досудебные мероприятия в виде подачи на жильца жалобы или вынесения предупреждения, и только после этого, если ситуация так и не перетерпела изменения, можно будет обратиться с исковым заявлением в суд;
  • когда гражданин на протяжении длительного промежутка времени отсутствует по месту проживания, а помимо этого, не вносит никаких платежей за коммунальные услуги или другого жилого помещения, в суд может быть подано исковое заявление, подтверждающее утрату права пользования, а также лишение регистрации;
  • если родители лишаются своих прав, вследствие чего им запрещается проживать в одной недвижимости со своими детьми, на основании вынесенного судом решения осуществляется выселение, даже в том случае, если люди не имеют другого жилья.

Детали составления

Исковое заявление должно в обязательном порядке включать в себя:

  • ссылки на законодательную базу и судебную практику, на которой основываются требования истца;
  • перечень требований, которые предъявляются к ответчику, включая просьбу о принудительном выселении жильца из указанной недвижимости;
  • доказательства, подтверждающие наличие вины выселяемого гражданина.

Подача иска осуществляется с обязательным указанием обязательной информации, прописанной в статьях 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса. Если правила, установленные для заполнения документов, будут нарушены, в конечном итоге заявление просто будет отклонено.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

В обязательном порядке при подаче заявления нужно будет указать следующие данные:

  • полное наименование того судебного учреждения, в которое будет подаваться заявление (дела о выселении на сегодняшний день должны рассматриваться арбитражными судами);
  • информация о каждом из участников процесса, то есть личные данные истца, ответчика, а также различных третьих лиц;
  • причины, по которым обращается заявитель, то есть указание полного перечня статей, а также определенные примеры из судебной практики;
  • непосредственно просьба о лишении квартиранта права находиться на регистрационном учете;
  • список документации с указанием всех справок, доказательств и прочих бумаг, прикладываемых к исковому заявлению.

Обращение в суд

Перед тем, как приступать к составлению иска, собственник должен в обязательном порядке провести досудебную работу с квартирантом, и в частности, подать ему просьбу о добровольном освобождении недвижимости ли устранении причины разногласий. Для того, чтобы документально подтвердить попытку решения вопроса, не привлекая к решению проблемы какие-либо судебные органы, можно направить претензию почтовым отправлением или же пригласить уполномоченного участкового.

Выдворение человека в любом случае обуславливается снятием человека с регистрационного учета на основании искового заявления, но в любом случае окончательное решение принимается только судом.

Судья имеет пять рабочих дней для того, чтобы ознакомиться с предоставленными ему материалами дела, после чего исковое заявление принимается к рассмотрению или же заявителю предоставляется отказ от принятия этого документа.

Истцу нужно будет в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие наличие вины квартиранта, а также предоставить документы, подтверждающие наличие факта нарушения, которыми могут быть:

  • свидетельские показания, предоставленные соседями;
  • заключение экспертиз, подтверждающих виновность ответчика;
  • какие-либо видеоматериалы или фотографии.

Ответчик же в данном случае должен будет предоставить обоснования своей невиновности, а также предоставить доказательства, позволяющие урегулировать спорный вопрос или же составить официальное возражение на иск собственника.

Как выглядит исковое заявление о прекращении регистрации в квартире

Образец искового заявления с просьбой о признании человека утратившим право пользования определенным жилым помещением, а также снятии его с регистрационного учета должен осуществляться с учетом последних изменений, которые были внесены в действующее законодательство. Владелец жилого помещения имеет полное право на то, чтобы предъявлять подобный иск тем гражданам, которые уже перестали быть его членами семьи.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

К перечню членов семьи собственника в соответствии с правилами, прописанными в Жилищном кодексе, относится супруг, а также его родители и дети, которые проживают вместе с ним на территории указанного помещения.

В самом же заявлении должна присутствовать следующая информация:

  • полный адрес того имущества, собственником которого является заявитель, подающий иск;
  • документ, на основании которого ему принадлежит право собственности на указанное имущество;
  • дата вселения ответчика на территорию недвижимости;
  • личная информация, а также степень родственных связей ответчика;
  • дата, когда произошло основание, приведшее к необходимости выселения человека из указанной недвижимости;
  • указание того факта, что перед ответчиком не было каких-либо препятствий для устранения указанной причины;
  • указание факта отказа ответчика от добровольного снятия с регистрационного учета на основании предоставленных сведений;
  • перечень законодательных норм, в соответствии с которыми предусматривается возможность выселения гражданина в указанной ситуации;
  • просьба о том, чтобы судебный орган в принудительном порядке выселил указанного гражданина и снял его с регистрационного учета;
  • перечень документов, которые будут прилагаться к заявлению;
  • дата подачи документов, а также личная подпись истца.

Окончательное решение

Решение выносится индивидуально в зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела в полном соответствии с правилами, прописанными в Постановлении Пленума Верховного суда №14, изданного 2 июля 2021 года.

При вынесении решения в обязательном порядке должны учитываться интересы каждой из сторон конфликта, и в особенности это касается ситуаций, когда одна из сторон относится к категории незащищенных слоев населения, то есть является инвалидом, пенсионером или же несовершеннолетним лицом.

В первую очередь, решение может быть вынесено с сохранением права проживания, если:

  • квартирант полностью устранил причины, указанные для лишения его регистрации, то есть оплатил коммунальные услуги или же провел все необходимые ремонтные работы;
  • муниципальная собственность является единственным местом ответчика или же другое жилье в конечном итоге приведет к серьезному ухудшению его условий проживания;
  • в споре принимают участие несовершеннолетние дети выселяемого лица, которым должно предоставляться равнозначное жилье.

Если данные условия не соблюдаются, выносится решение о выселении со снятием с регистрационного учета, а в качестве основания указывается:

  • нецелевое использование недвижимости, когда квартирант, к примеру, переоборудует помещение под склад, офис или другие помещения;
  • нарушение гражданских прав жителей дома, когда жителя выселяют на улицу, если собственник неоднократно обращается в суд, а причины подачи искового заявления не были устранены;
  • нанесение ущерба имуществу, если это создает неоднократную угрозу здоровью или даже жизни третьих лиц;
  • проведение незаконной перепланировки, которая привела к угрозе разрушения здания.

Решение суда по желанию ответчика может оспариваться, но данная процедура должна быть проведена на протяжении десяти дней.

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением

В ___________ районный суд г. ________
______________________________

истец: __________________________
_____________________________________________

Представитель истца:
____________________________
____________________________________________
Телефон: ___________________

ответчик: ________________________________
__________________________________________

третье лицо: Отдел ОУФМС по г. _________ в ЗАО
______, ______________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Мне – ____________________, на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: __________________ , общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года ___________.
Право собственности зарегистрировано на основании Договора дарения от ______________ года, заключенного между мной – _____________, ____________ года рождения и __________________, _________ года рождения.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г
. _________ ____________ года, № государственной регистрации ______________.
В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы:
— _______________________ _____________ года рождения;
— _______________________ _____________ года рождения;
— _______________________ _____________ года рождения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч
. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст
. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик — ____________________ членом моей семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.
На основании ст
. 7 ФЗ от 25 июня 2021 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Я – __________________, вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят меня в тяжелое материальное положение, так как я вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение моих законных прав со стороны Ответчика – ____________________.
Согласно ст
. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от »17» июля 2021 г
. »Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением _______________________ и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, ч. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ от 25 июня 2021 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановление Правительства Российской Федерации № 713 от »17» июля 2021 г. »Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», —

ПРОШУ СУД:

1. Прекратить право пользования __________________ жилым помещением, расположенным по адресу: ____________________________
2. Снять ___________________ ___________ года рождения с регистрационного учета по адресу: __________________________________

Приложения:

1. Копии искового заявления.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3
. Копия Договора дарения от _____________ года.
5
. Копия выписки из домовой книги.
6. Копия Справки об отсутствии задолженности по уплате налогов.
7
. Копия свидетельства о регистрации право собственности от ____________ года .
8. Копия заявления в УФМС по г. _________ от ____________ г.
9
. Копия доверенности представителей от ____________ г.

Представитель
__________________
_______________
« » ______________ года

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: