Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка

Жизнь в браке накладывает определенные обязанности на каждого из супругов. Одним из таких обязательств становится совместная собственность, которая была получена после получения штампа в паспорте.

Существует несколько нюансов, которые необходимо знать при продаже собственности, будучи в браке.

У супруга может оказаться полный набор прав на земельный участок, дом, квартиру или любой другой вид недвижимости, который требуется продать. Из-за этого невозможно будет совершить сделку купли-продажи, не получив одобрение от совладельца.

Если же создается согласие на проведение сделки, то оно также должно иметь определенный вид и содержать требуемую информацию.

Все пункты подробно прописаны в законодательстве РФ. Подписываемый документ будет иметь силу, только если был нотариально заверен.

Главные моменты

Когда вопрос касается купли-продажи недвижимости, то супругам лучше всего заранее договориться, чтобы ни одна из сторон неожиданно не дала свое несогласие. Для этого можно составить согласие у нотариуса, согласно которому один из супругов не будет иметь никаких претензий ко второму и не сможет воспрепятствовать продаже земельного участка.

Одобрение на продажу не понадобится, если:

  • недвижимость стала собственностью одного из супругов еще до заключения брака;
  • недвижимость была получена в ходе распределения наследства;
  • жилье получено по безвозмездной сделке;
  • брачный контракт имеет пункт о продаже недвижимости.

Если недвижимость находится в процессе приватизации, то продажа возможна без соглашения супруга, если один из них написал отказ от участия в процессе, заверенный у нотариуса.

Если же отказ не имеет заверения, то он не считается действительным, а значит, на его основании нельзя продавать квартиру без согласия мужи или жены. А вот если приватизация оформлялась на обоих супругов, то при продаже понадобится соглашение второго владельца.

Для того чтобы отказ имел юридическую силу, он должен быть выполнен в четыре следующих шага:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ согласно образцу.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Получить письменное согласие, заверенное нотариусом.

А на нотариуса накладывается обязательство проверки следующих пунктов:

  • удостоверить личность гражданина при помощи паспорта;
  • определить дееспособность гражданина, дающего свое согласие;
  • определить семейные отношения;
  • определить основания для оформления согласия;
  • получить полную информацию о недвижимости;
  • сверить содержание документа с требуемым бланком, согласно законодательству.

Образец оформленного нотариально согласия

Надо или не надо одобрение

Есть различные ситуации, в одних разрешение от супруга требуется, а в других – нет. Согласно Семейному кодексу РФ, нотариальное заверение потребуется только в том случае, если сделка по распоряжению имуществом требует нотариального удостоверения или регистрации. Также потребуется разрешение и при сделках, если приобретается отчужденный участок.

Безвозмездные сделки позволяют получить полностью свою недвижимость, права на которую не распространяются на супруга. То есть полученный таким образом участок можно будет продать и без получения разрешения.

Все другие сделки, которые заключаются по возмездному договору, требуют разрешения, даже если было место отчуждению помещений.

А вот разрешение на покупку недвижимости необходимо будет только в двух случаях: в сделке участвует недвижимое имущество супругов или если сделка подразумевает под собой необходимость нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Даже приобретенная до брака собственность может стать совместной собственностью. Такое возможно, если во время супружества в недвижимость были вложены деньги, которые смогли увеличить стоимость участка или квартиры на существенную сумму. В этом случае при проведении операций с такой недвижимостью также потребуется согласие супруга.

Нотариальное заверение о согласии супруга на приобретение участка не потребуется, если земля приобретается вне аукциона.

Причиной этому стало изменение в ГК РФ в 2021 году, согласно которому участки, которые продаются с торгов, не подлежат регистрации. Главное при приобретении такой собственности — быть уверенным, что получится отстоять свои личные права и доказать, что лишь один из супругов является собственником.

Важные аспекты

Что говорит закон

Любые денежные средства, которые получают супруги, будучи в браке, являются совместно нажитым имуществом. Это означает, что деньги, которые тратятся на покупку собственности, не должны сопровождать согласие от супруга, хотя и есть некоторые случаи, когда такая бумага потребуется. Но такое правило не работало вплоть до 2021 года, когда было внесено изменение в ГК РФ, после чего необходимость в получении разрешения отпала.

Сейчас действует правило, согласно которому вне зависимости от того, кто именно оплатил покупку, на собственность получают права оба супруга, так как тратились деньги, нажитые во время совместного проживания.

Поэтому сейчас не потребуется разрешение от супруга, если приобретаются:

  • жилые дома или их доля;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • участки;
  • гаражи;
  • другие объекты недвижимости.

А нужно ли согласие при продаже? Практически в каждом случае потребуется наличие разрешения на проведение сделок.

Для регулирования вопроса о необходимости согласия супруга используются перечень документов:

  • из ГК РФ;
  • из СК РФ;
  • из Закона о регистрации прав на недвижимость и сделок, проводимых с ним;
  • из Закона об основах нотариальной деятельности.

Образец свидетельства о браке

Необходимые документы

Для оформления согласия потребуется иметь при себе следующие документы:

  • паспорт супруга;
  • свидетельство о браке;
  • подтверждение на право владения долей.

Сроки и стоимость процедуры

Согласие может оформляться двумя видами: на определенный срок, который указывается в заявлении, или на неограниченный срок.

В большинстве ситуаций срок, на который оформляется согласие, не так важен. Зачастую все дела можно решить достаточно быстро. При этом при желании человек может в любой момент отозвать свое согласие, что опять необходимо сделать через нотариуса.

Не обязательно обращаться к тому же специалисту, что и при заключении соглашения. Стоимость согласия супруга на продажу земельного участка зависит от цен нотариуса, к чему добавляется государственная пошлина, размер которой зависит от региона.

Образец паспорта гражданина РФ

Что входит в согласие супруга на продажу земельного участка

Необходимо правильно составить бланк на согласие супруга на продажу земельного участка или любой другой недвижимости. Например, если на территории располагаются постройки, то они должны быть юридически оформлены, соответственно, на них также нужно распространить разрешение.

Самовольные постройки – это некоторая проблема, которая может помешать продать земли или передать вместе с участком неудобства новому владельцу.

Если на участке есть постройки, то нужно провести проверку:

  1. Проверить наличие построек.
  2. Установить вид строения.
  3. Уточнить правильность расстояния от границ.
  4. Площадь дома или другого строения сверить с имеющимися характеристиками.
  5. Проверить право на собственность.
  6. Проверить постройки через БТИ.
  7. Проверить коммуникации и их оформлены ли они должным образом.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Структура бумаги

Законодательство не дает строгой формы для бланка, по которому составляется согласие супруга, но прописаны пункты, которые обязательно нужно осветить:

  • личные данные обоих супругов;
  • данные из свидетельства о заключении брака;
  • информация об объекте сделки.

Вся вписанная информация должна быть согласована с нотариусом, который сверит документы и сведения.

Документ должен подразделяться на блоки:

  1. Конкретное название объекта.
  2. Данные о супругах.
  3. Подтверждение законности брака.
  4. Данные о покупателе.
  5. Срок действия согласия.

В конце необходимо поставить дату составления соглашения, а также добавить подписи.

Процесс оформления

Зачастую сама операция по купле-продаже не требует соглашения второго супруга, а вопрос о необходимости разрешения появляется на этапе регистрации жилья. Но чтобы не тянуть с делом и не попасть в неприятную ситуацию, когда бумага потребуется, а предоставить ее не будет возможности, стоит оформить ее у нотариуса еще заранее.

Создать согласие самостоятельно нельзя, обязательно должен присутствовать нотариус, который должен помочь в составлении документа, а также проверить верность всех введенных данных.

Если у него не возникнет никаких претензий, то документ будет подтвержден. Также невозможно получение разрешения, если не будут переданы все требуемые документы.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

В 2021 году документ создается в свободной форме: пишется от руки или в печатном виде — значения не имеет. Бумага будет иметь название «Согласие», а не какое-то иное.

Не стоит забывать указывать срок действия, хотя в любом случае согласившийся супруг может в любой момент отменить юридическую ценность бумаги.

Согласие можно составляться по данной форме:

  1. Преамбула с указанием места и времени оформления согласия.
  2. Вводная часть с информацией о супругах, действительности брака и согласием на продажу собственности.
  3. Ставятся подпись супруга, который дает свое согласие.
  4. Ставится подпись нотариуса.

Согласие супруга на продажу земельного участка

На чтение 11 мин. Опубликовано 20.03.2021

Совместная собственность: общие сведения и законодательное регулирование

Всё, что нажито в браке, относится к совместному имуществу. Этот правовой институт урегулирован Гражданским (ст.256) и Семейным (ст.34) кодексами.

К совместному имуществу относят:

  • денежные доходы, другие выплаты, полученные каждым супругом в результате трудовой, предпринимательской деятельности;
  • движимые и недвижимые вещи, купленные за совместные деньги мужа и жены;
  • ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации;
  • драгоценности, иные предметы роскоши.

Совместной может стать и собственность, купленная до брака. К примеру, если в квартире мужа будет проведен капитальный ремонт за деньги жены. Это мероприятие улучшает жилище, вследствие чего повышается стоимость недвижимости.

Заключение сделок с участками, являющимися совместной собственностью, как правило, сопровождается составлением согласия супруга, документ заверяется у нотариуса. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 регламентируют процесс предоставления услуги.

Как оформляется согласие на продажу

Даже при заключении сделки купли-продажи есть ситуации, в которых получение согласия не требуется:

  • Наличие брачного договора. В его условиях должен содержаться пункт об отказе от прав на земельный участок;
  • Развод супругов. Раздел имущества произведен по суду;
  • Один из супругов приобрел надел до заключения брака;
  • Земельный участок получен продавцом безвозмездно.

Имущество, полученное безвозмездно, рассматривается, как личная собственность. Распоряжаться ею может только собственник. Получить такое имущество безвозмездно можно на основе завещания или договора дарения. Подтвердить свое право на единоличное распоряжение участка можно на основе выписки ЕГРН и договора дарения или свидетельства о получении наследства.

Брачным договором можно подстраховаться в любой момент. Его составление допустимо даже после вступления в брак. Имущество, приобретенное супругами, может быть поделено на доли. В брачном договоре следует указать об отсутствии претензий к друг другу после развода в отношении поделенного на доли имущества.

Независимо от того, на кого оформляется земля, расходуются средства из семейного бюджета. В связи с этим муж/жена покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.35 СК РФ, когда один из супругов распоряжается совместными средствами, согласие второго подразумевается по умолчанию. У покупателя нет нужды в получении письменного одобрения на сделку от своего брачного спутника.

Но в п.3 ст.35 СК РФ закреплено, что согласие супруга на продажу недвижимости требуется, если действие подлежит  государственной регистрации и удостоверяется нотариусом. К таким сделкам относят:

  • покупку или продажу жилого дома, квартиры (п.2 ст.558 ГК);
  • приобретение или отчуждение доли в праве общей собственности (ст. 251 ГК);
  • продажу предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК);
  • аренду с правом выкупа (ст. 624 ГК);
  • дарение недвижимости (п.3 ст.574 ГК) и другие.

Законом отдельно не установлено, нужно ли письменное согласие супруга на покупку земельного участка, но если в сделке задействуется их общее недвижимое имущество, мнение второй стороны должно учитываться.

Чтобы избежать разногласий, мужу и жене стоит обсудить вопрос письменного одобрения сделки. Такой документ не всегда является обязательным, но это – хороший способ защитить себя от возникновения споров в будущем.

Если уже проведен раздел имущества, согласие на продажу земли не требуется. Пока такой раздел не состоялся, собственность считается совместно нажитой.

При реализации земельного надела супругов важно определить, в чьей собственности имущество. Если муж купил территорию еще до брака или получил в наследство либо по договору дарения, а жена никакого вклада в участок не делала, владелец сам решает, как распоряжаться землей.

При совместной же собственности определить, когда нужно согласие супруга на сделку, достаточно просто:

  1. При реализации операций по управлению недвижимостью.
  2. При выполнении всех действий, связанных с продажей территории.
  3. При составлении договора дарения участка.

Полный список сделок, которые должны заверяться нотариусом, перечислен в ГК РФ.

Покупателю стоит убедиться, что брачный спутник продавца не возражает против продажи, ведь если нет согласия одного из супругов, пострадавшая сторона может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. На обжалование дается год с даты, когда гражданин узнал об акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

Если пострадавший супруг докажет, что он находился в полном неведении о намерениях брачного спутника, договор о реализации земельного участка расторгается.

После изучения вышеизложенной информации граждан наверняка заинтересует, можно ли продать без согласия недвижимость. В определенных условиях это разрешено законом. Согласие не понадобится, если:

  • недвижимость стала собственностью мужа/жены до заключения брака или получена по наследству;
  • жилье передано по безвозмездной сделке – договору дарения;
  • участок приобретен на общие средства, но соглашением о разделе совместного имущества мужа и жены или решением суда передан одному из супругов;
  • в брачном контракте предусмотрен пункт, допускающий продажу недвижимости.

Когда участок приватизируют, продать его без одобрения супруга тоже возможно. Для этого брачный спутник в письменной форме отказывается от имущества, а документ заверяют у нотариуса.

Даже после развода муж должен распоряжаться совместным имуществом с учетом прав бывшей жены. Из-за того, что эти требования соблюдаются не всегда, после заключения договора продажи нередко возникают трудности с реализацией общей собственности. Чтобы избежать проблем в будущем, нюансы по продаже имущества лучше заранее обсудить с партнером.

Предположим, что земельный надел куплен во время брака. Соответственно, он относится к совместно нажитому имуществу. В таком случае понадобится одобрение на продажу участка от мужа/жены, с которым уже нет брачных отношений.

Согласие бывшего супруга также удостоверяется нотариусом.

Разрешение на отчуждение имущества составляется у нотариуса. Юрист проверяет документы, заверяет согласие.

Для оформления бумаг необходимо:

  • обеспечить присутствие супруга, который дает одобрение;
  • подготовить пакет документов;
  • описать объект сделки и вид реализации имущества.

Если при продаже земельного участка супруг изменит свое решение, у нотариуса можно оформить отказ от согласия. Документ составляется в свободной форме.

Для оформления согласия супруга нотариусу предоставляют:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Подтверждение права собственности на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
  4. Выписку на объект сделки из ЕГРН.

Юрист поможет с оформлением согласия, предоставит образец документа.

Стандартная форма согласия на совершение сделки содержит такую информацию:

  • место подписания документа и дату;
  • ФИО сторон и их паспортные данные;
  • разрешение на продажу земли;
  • цену объекта;
  • указание отсутствия брачного договора;
  • подписи сторон.

Юрист делает отметку в документе о том, что супруг, одобряющий сделку, дееспособен. Если у мужа/жены нет возможности приехать в нотариальную контору, предусмотрен выезд специалиста на дом. Такая услуга стоит дороже.

Смысл составления письменного согласия – обязательно зафиксировать, что второй супруг проинформирован о намерении продать землю, и у него нет возражений по поводу сделки. Можно не описывать в деталях объект недвижимости, просто одобрения на куплю-продажу участка в конкретном населенном пункте или районе достаточно.

Законом не установлено, сколько действует согласие на совершение сделки. Согласно общепринятым нормам нотариата, юридическая сила сохраняется в течение 3 лет. При составлении разрешения можно указать, что оно является бессрочным.

Прикрепляем образец согласия на продажу земельного участка.

За услуги нотариуса взимается плата. Сумма, которая потребуется для оформления согласия, формируется с учётом:

  • тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор в России;
  • стоимости оказания технических услуг: составления документа, распечатки на специальном бланке.

С учётом средних расценок нетрудно вычислить, сколько стоит согласие супруга оформить нотариально. Примерно услуга обойдется в сумму от 2021 до 2021 рублей.

Согласие супруга на продажу земли

Согласие на продажу земельного участка обязательно к получению в следующих случаях:

  • Брак официально зарегистрирован. Участок приобретен после регистрации и до расторжения брака;
  • Супруги расторгли брак, но имущество не разделили. Земли при этом приобретена в браке;
  • Земельный участок приобретен до свадьбы. В период брака супруги улучшили надел, чем увеличили его цену.

Последним пунктом многие расторгающие брак особенно недовольны. Основным аргументом такие супруги считают то, что стоимость участка и так возрастает со временем. На самом же деле основное удорожание происходит после строительства дома, посадки деревьев или прокладки коммуникаций.

Жена будет иметь равные с мужем права, даже если она ни дня не работала, а участок купил муж на собственные средства. Такое имущество все равно будет совместно нажитым. При продаже такого надела деньги следует делить поровну.

Как правильно оформить согласие

Оформленное согласие необходимо предъявить в Росреестр. Там оно будет принято в учет при регистрации земельного участка на другого владельца. Внимательные сотрудники указанного органа не примут документы и откажут в регистрации. Период повторного обращения в случае получения отказа не ограничен.

Согласие должно быть составлено супругом, который не является собственником земельного участка. При этом он имеет право на надел. Подписание возможно только при предъявлении следующих документов:

  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о заключении брака, подтверждающее приобретение земли после женитьбы;
  • Документы о праве собственности на землю;
  • Документы, способные подтвердить улучшение характеристик надела при покупке земли до брака.

В случае недееспособности одного из супругов необходимо заручиться одобрением органов опеки. Нотариальная контора также проверит наличие ИНН и выписку ЕГРН. При получении разрешения от бывшего супруга следует предъявить свидетельство о расторжении брака.

Цена сделки

Собственник, уверенный в своей юридической грамотности, может самостоятельно составить согласие. Консультация может быть проведена и нотариусом. Не придется отдавать дополнительные деньги на юриста. Цена у нотариуса будет зависеть от региона составления документа. В Московском регионе можно потратиться до 2021 рублей. В Ярославле тот же самый документ заверят за 500 рублей.

Нюансы оформления

Согласие оформляется на бумаге с гербом. Такими бланками располагает только нотариальная контора. Не противоречит закону оформление на стандартном листке. Главное – это правильное включение необходимой информации и наличие подписи нотариуса. Документ должен содержать следующую информацию:

  • Персональные данные супругов. Подлежит отражению исчерпывающая информация, позволяющая идентифицировать стороны;
  • Характеристика земельного участка. Для подтверждения данных об участке следует приложить выписку ЕГРН. Документ обязательно должен содержать кадастровый номер надела и точный адрес;
  • Данные нотариуса. Размещаются в конце документы. Должны позволять идентифицировать должностное лицо. Обязательно отражается номер самого согласия, присвоенный реестром.

Документ должен содержать прямое указание на добровольность действий при продаже земельного участка.

Нельзя оформить согласие и обойтись без нотариуса. Такие правила установлены Семейным кодексом. Если участники сделки пренебрегут этим правилом, то сделка будет считаться недействительной. Такой вариант будет выгоден для супруга при наличии обиды после развода. Признание ее незаконной возможно даже на основание одного заявления ущемленного в своих правах супруга. Установлен период на оспаривание сделки. Один год с момента получения информации о продаже участка.

Если сделка признана недействительной, то все права на надел возвращаются бывшему собственнику. Покупатель имеет право на истребование потраченной на покупку суммы денежных средств. Вернуть деньги можно по рассрочке. Единственное условие – согласие на это пострадавшей стороны. При невозможности договориться мирным путем покупатель имеет право взыскать потраченные средства через суд. Нотариальное заверение нужно в любом случае. Это своего рода гарантия чистоты сделки.

Сроки процедуры

Образец соглашения можно взять у нотариуса. Имеется два его вида: с ограниченным сроком и неограниченным. Супруги не всегда указывают точный срок на проведение сделки. Это не является обязательным требованием. Все будет зависеть исключительно от доверия между мужем и женой. Согласие может в любой момент быть отозвано.

Оформление согласия в исключительных ситуациях

На практике встречаются исключительные ситуации, в которых нужно разрешение на реализацию участка. К примеру, женщина, состоящая в браке с гражданином США, покупает землю в России. Если со временем она решит продать эту недвижимость, для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Иногда трудности вызывает реализация дачного участка. Что конкретно относится к такому имуществу, в законодательстве не закреплено. Под «дачей» обычно подразумевают загородный дом, а не просто землю. Как мы уже упоминали, недвижимость может перейти в собственность на разных условиях, от чего зависит, нужно ли согласие супруги на продажу дачи. Поэтому важно определить, относится ли загородный дом к личному или совместно нажитому имуществу.

Ещё одна проблемная ситуация – получение согласия от супруга, который находится в плавании. Важно определить принадлежность судна к определенному государству: иностранное оно или отечественное. В первом варианте удостоверение не предусмотрено, поскольку иностранные должностные лица не вправе совершать такие действия. На российском судне капитан может удостоверить согласие супруга, находящегося в плавании, выслав соответствующую радиограмму.

Если появится возможность, мужу и жене желательно вместе явиться к нотариусу и оформить документы в стандартном порядке.

Заключение

Реализация недвижимости – юридическая процедура, которая включает в себя несколько этапов. Продажа совместно нажитого земельного участка требует времени и финансовых расходов. Детально разобравшись, в каких случаях требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, не стоит забывать, что законодателем предусмотрены ситуации, когда можно обойтись и без него.

Согласие супруга на продажу земельного участка обязательно в случае приобретения надела в браке. Не получать такой документ можно только в том случае, если имущество одному из супругов досталось на безвозмездной основе. Согласию можно установить срок действия. Отзыв согласия возможен только через обращение к нотариусу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: