Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие земельного участка с кадастрового учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Земля:
• Акт выбора земельного участка
• Амортизация земельных участков
• Целевое использование земельного участка
• Целевое назначение земельного участка
• Ещё…

Формы документов: Снятие земельного участка с кадастрового учета

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие земельного участка с кадастрового учета

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.11. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, обязан ли арендатор после снятия земельного участка, которым он пользуется, с кадастрового учета оплачивать это пользование, существует две позиции судов.

Нормативные акты: Снятие земельного участка с кадастрового учета

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда

Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка?

После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве, либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли.

Для чего нужно?

Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Если реорганизуемые земли не будут сняты с учета – вновь образуемые участки не будут внесены в регистрационные записи ГКН и не получат самостоятельных кадастровых номеров.

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

• военных действий;
• стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
• порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
• размыва русла рек;
• обрушения оврага и т.п.

В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог, не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета.

Кто имеет право?

Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ. Проявить инициативу может только:

• собственник участка;
• иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
• администрация населенного пункта.

Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

Третьи лица, в том числе – близкие родственники не входят в круг правоспособных лиц.

В целом ситуация снятия надела с регистрации вменяется правообладателям, которым принадлежат земли на основании положений главы 3 и гл. 4 Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта. А если муниципалитет передал право аренды, то по решению администрации, допускается ходатайство о снятии с учета, арендатора.

Основания снятия земельного участка с кадастрового учета

Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством.

Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:

• федерального закона от 24.07.2007 г., под N 221-ФЗ;
• федерального закона от 13.07.2015 г., под N 218-ФЗ;
• статьи 131 ГК РФ.

Под фактическим основанием понимается подача заявления собственника или иного правообладателя в Росреестр, с приложением подтверждающей документации.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:

1. При реорганизации ЗУ провести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Если земли находятся в аренде у муниципалитета – на основании составленного акта требуется получить акт о признании ЗУ не подлежащем использованию.

Куда обращаться?

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.

Нужно ли писать заявление?

Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:

• сведений о регистрирующем органе;
• сведений о заявителе;
• причин снятия ЗУ с учета;
• перечня документации.

В остальных случаях, при личном посещении, заявление принимается на типовом бланке, в который вносятся сведения согласно запросу. Или регистратор сам составляет заявку, передавая ее заявителю в готовом виде для проверки правильности составления и удостоверения личной подписью.

Форма заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Пример заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

При пересылке подпись заявителя требует нотариального удостоверения, так же как и прилагаемые к заявлению копии документов.

Документы

Перечень прилагаемых документов дается в конце заявления, если оно составляется собственноручно. В иных случаях регистратор принимает их лично, под расписку.

В пакет входят:

• правоустанавливающий документ;
• свидетельство о праве собственности (ином виде права);
• отчет кадастрового инженера, проводящего межевание (при реорганизации ЗУ);
• акт кадастрового инженера (при гибели ЗУ);
• административный акт (при гибели муниципальных земель);
• кадастровый паспорт ЗУ;

  Инструкция получения кадастрового паспорта описана в другой нашей статье.

• гражданский паспорт заявителя;
• нотариально удостоверенная доверенность (для представителей).

Доверенность на земельный участок — образец.

Стоимость и пошлины

При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.

Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

Сроки

После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня. Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов.

При реорганизации земель, одновременно проводится снятие ЗУ с учета и постановка на учет вновь образуемых наделов.

Отказ в регистрации

По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде

Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Для этого нужно произвести следующие действия:

1. Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
2. Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
3. Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
4. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
5. Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
6. При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.

Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Судебное решение имеет юридическую силу, разрешающую компенсировать недостаток правоспособности запроса или восстановить нарушенные регистрирующим органом права заявителя.

Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.