Особенности межевания земельного участка

Особенности межевания земли

Понятие межевания не закреплено ни одним законом, но, тем не менее, оно широко распространено. Межеванием земельного участка называют проведение комплекса работ, технического и юридического характера. Работы направленны на восстановление, закрепление и узаконивание границ конкретного участка, а также с целью точного определения его площади и месторасположения.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области

Санкт-Петербург и область

Порядок проведения определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О землеустройстве», а также инструкцией по межеванию земель.

Межевание имеет ряд положительных моментов:

  1. В дальнейшем объединить его с другими участками или разъединить один.
  2. При проведении его можно законно добавить до 10% площади к имеющейся земле. Это возможно благодаря допускаемой погрешности при определении границ.
  3. Границы земли будут документально закреплены, что убережет от посягательств соседей, тяжб и споров с ними в дальнейшем.
  4. Наличие четких пределов позволит соблюсти все строительные нормы и регламенты при возведении объектов на земле.
  5. Если у участка сложные и размытые границы, то узаконить их возможно только путем проведения процедуры межевания.
  6. Дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться землей, совершать сделки с ней. В случае отсутствия межевания участка, в его кадастровом паспорте будет отметка о неопределенности границ земли. Законом этот вариант предусмотрен, но могут возникнуть трудности при продаже, ведь не каждый покупатель захочет приобрести участок с неустановленными границами.

Для чего необходимо?

Потребность может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Если происходит перераспределение земель. Это происходит при объединении нескольких участков в один, или, наоборот, при разбивании одного куска земли на несколько.
  2. Для точного определения границ земли.
  3. При оформлении на участок права собственности.

Это не простой процесс, при его выполнении задействовано специфическое оборудование. Самостоятельно размежевать землю вы не можете, т. к. это будет незаконно. Его вправе проводить лица, имеющие лицензию на право вести геодезическую и картографическую деятельность.

Проведение межевания

Установление и юридическое узаконивание границ определенной территории является фундаментом для внесения изменений в государственный земельный кадастр.

Эта процедура проходит в несколько этапов:

  1. Выбирается землеустроительная компания, у которой проверяется наличие лицензии на проведение такого вида работ, а так же аккредитации кадастрового инженера. Заключается договор, в котором прописываются сроки и стоимость выполнения всего комплекса работ, в который входит: кадастровая съемка и проект межевания.
  2. Подготавливаются необходимые документы, а именно:
    • Заявление на установление пределов, т. е. межевание, которое подается в геодезическую компанию.
    • Копия паспорта. В случае если заявитель действует через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
    • Документы, подтверждающие право владения (постановление администрации о предоставлении земли, либо документ подтверждающий право собственности).
    • Если земельный участок новый, то пригодятся справки о том, что на нем нет электрических кабелей и общественных коммуникаций.
  3. Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ):
    • Технический паспорт на строения, которые находятся на участке (если таковые имеются).
    • Кадастровая выписка формы КВ 1.
    • Кадастровый план территории.
  4. Если ваша земля граничит с соседями, то им необходимо сообщить о проведении процедуры, чтобы они могли при ней присутствовать. В соответствии с законом, для уведомления соседей необходимо написать извещение, в котором будет указана дата, время и место межевания. С данным извещением нужно посетить соседей, для того, чтобы они его подписали. Сделать это нужно не позднее, чем за 7 дней до начала работ. Подписанное соседями извещение передается геодезисту. В случае, если соседи не явились на место проведения работ, то в соответствии с инструкцией, межевание пройдёт без их присутствия.
  5. Когда будут измерены и зафиксированы пределы владений, подписывается акт межевания. Свои подписи должны поставить: хозяин или его доверенный человек, соседи, которые присутствовали при проведении работ, кадастровый инженер, работник местной администрации.
  6. Далее, проводится проверка координат нахождения земли, и рассчитывается её площадь.
  7. Затем, оформляется план размежеванного участка, в котором указываются все его границы.
  8. Следующий этап: получение готового межевого дела.

Вышеизложенный порядок проведения работ действителен, только в случаях, когда границы не изменялись. Если же происходит изменение их, то в соответствии с инструкцией необходимо снова поставить участок на кадастровый учет.

Стоимость процедуры

Законодательство регулирует стоимость проведения межевых работ, но только для государственных организаций, которые относятся к Росеестру. Остальные же геодезические организации и частные кадастровые инженеры вправе сами рассчитывать расценки на межевание.

После завершения технических работ, компания-исполнитель выдает следующие документы:

  1. Пояснительная записка к пакету документов.
  2. Копии нормативно-правовых актов.
  3. Координаты нахождения опорно-межевой сети и зафиксированных знаков.
  4. Межевой план.
  5. Документ, содержащий в себе информацию о земельном участке, анализ состояния предшествующих границ. Межевой план необходимо зарегистрировать и передать для дальнейшего хранения информации в орган кадастрового учета Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата».

Что такое межевание участка и как его провести

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2021 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Куда обратиться: инстанции

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

— копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

— регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

— правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

— техпаспорт жилого дома;

— кадастровая выписка и общий план территории.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2021 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Можно ли сделать межевание в частном порядке

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2021 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:

— при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

— при разделе участков и при их объединении;

— при выделе участка и перераспределении земель;

— если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2021 года;

— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

— когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

— если возник спор о земельных границах с соседями.

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

После межевания собственник получает межевой план.

Проект межевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Не забудьте про соседей

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: