Перепланировка квартир распашонок — лучший способ зонирования пространства

Функциональное зонирование квартиры

Согласно п.5 постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2022 года, жилыми помещениями признаются индивидуальный жилой дом и квартира в многоквартирном доме. При этом квартира считается квартирой в том случае, если она состоит из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Иначе говоря, в квартире обязательно должны быть: минимум одна жилая комната, кухня, где можно готовить еду, и санузел. Кроме того, в квартире выделяется зона прихожей или коридора, поскольку нельзя организовывать выход из санузла прямо в комнату или кухню, так как это запрещено действующими санитарными нормами (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10). И если квартира принадлежит не семье с инвалидом-колясочником, то вход в туалет должен быть организован именно из коридора либо прихожей.

Порядок расположения помещений в квартире, называемый планировочным решением, закреплен в документах БТИ. При этом устроить всех спроектированные автором дома планировки квартир не могут. Поэтому для улучшения собственных жилищных условий собственник имеет право пересмотреть существующую схему зонирования квартиры и провести перепланировку, то есть изменить ее первоначальное планировочное решение.

Здесь стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировку возможно проводить только после согласования желаемых ремонтных работ с надзорным органом. В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, которая выдает разрешения на ремонт.

Свое решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки жилищная инспекция принимает на основании представленной собственником проектной документации от организации с допуском СРО. В состав такой проектной документации входят: техническое заключение, обосновывающее возможность проведения перепланировки в квартире, и проект, в котором в текстовой и графической форме подробно изложено, как именно будет изменено планировочное решение квартиры. О стоимости подготовки данных документов узнайте здесь.

При этом в проекте перепланировки должны быть только такие мероприятия, которые соответствуют требованиям строительных и санитарных норм. В ином случае Мосжилинспекция откажет заявителю в согласовании перепланировки.

Зонирование кухни в квартире

Существует множество ограничений при перепланировке кухни. В большинстве случаев расширение на зону жилой площади – мероприятие не согласуемое. Часто возможность увеличения пространства кухни целиком зависит от того, какая перепланировка была предпринята соседом снизу, и на каком этаже располагается квартира, в которой будет проводиться перепланировка.

В первом случае расширить кухню на жилое помещение будет возможно, если сосед снизу смог согласовать такую же перепланировку.

Во втором случае расширение кухни на площадь комнаты возможно при условии, если перепланируемая квартира расположена над нежилым помещением. И здесь могут быть две ситуации:

  1. квартира находится на первом этаже и под ней расположены подвальные помещения;
  2. квартира расположена на втором (реже третьем) этаже, а под ней находится не жилое помещение, а какая-нибудь организация (магазин, офис, пункт оказания услуг и т.д.).

Перепланировка с размещением кухни над жилой зоной нижерасположенной квартиры запрещена постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, потому что данное мероприятие ухудшает соседям жилищные условия.

Также в большинстве случаев невозможно реализовать на практике зонирование пространства квартиры, при котором кухня расширяется за счет площади санузла. Данное мероприятие запрещено по причине того, что тот, кто проводит такую перепланировку, уже себе ухудшает условия проживания. Ведь в этом случае кухня окажется под санузлом квартиры верхнего этажа, что не допустимо (п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10). Проведение перепланировки с увеличением кухонного пространства за счет ванной или санузла возможно только в квартире на последнем этаже.

Но при этом существующие строительно-санитарные нормы допускают увеличение площади кухни за счет коридора, встроенного шкафа или «темной» комнаты, не имеющей выхода в жилую зону.

В случае объедения жилой комнаты с кухней (такое возможно только при наличии на кухне электрической плиты, подобные модуляции с газифицированными кухнями запрещены п.10.17 приложения 1 к ППМ №508-ПП) и демонтаже ненесущей перегородки между ними (несущие стены сносить не допускается), необходимо выделить границу помещений. Это можно сделать при помощи декоративных элементов или контраста материала полов в зонах, при котором будет четко виден стык-шов.

Согласованный проект перепланировки с объединением кухни и комнаты (комната — 2, кухня — 3):

Также необходимо сказать, что вышеописанный случай объединения жилой комнаты и кухни (образование гостиной) недопустим в однокомнатных квартирах. Проблема в том, что при данной перепланировке жилое помещение перестает являться таковым, а по жилищным нормам в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение. Поэтому для больше вероятности согласования такой перепланировки ненесущую стену между объединяемыми помещениями сносить нужно не полностью, оставив по краям фрагменты стены шириной 10-15 см для более четкого определения границ кухни и комнаты. То есть получается, что перегородка вроде как не сносится, просто в ней делается очень широкий дверной проем.

Зонирование квартиры и идея устройства кухни-ниши

По описанным выше причинам часто возникает потребность в таком виде перепланировки, как создание кухни-ниши – специального кухонного помещения без столовой зоны, которое оборудовано электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

Зону с таким названием чаще всего организуют при перемещении кухни в нежилое помещение, например, в коридор. При этом ненесущую перегородку смежной жилой комнаты убирают, чтобы появилось больше пространства под обеденную зону. Так жилая комната переходит в разряд нежилых.

Пример зонирования с переносом кухни в коридор и устройством кухни-ниши (кухня — 2, коридор — 4, кухня-ниша — 5):

В отличие от других квартир, на первом этаже кухню-нишу можно организовать и на территории жилой комнаты. Согласно п.5.7 СП 54.13330.2016, кухню-нишу нужно проектировать таким образом, чтобы ее площадь составила не менее 5 кв. м.

Зонирование ванной и туалета

Данные помещения являются мокрыми зонами квартиры и при увеличении их площади необходимо проводить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Однако расширять зону санузла или ванной возможно не на все помещения, а только на нежилые и вспомогательные, такие как коридор, встроенный шкаф, кладовая или подсобка.

Объединение туалета и ванной (ванная — 5, туалет — 6):

За счет жилой комнаты или кухни расширить туалет/ванную не разрешат, поскольку в этом случае будет нарушен п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, который запрещает расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. Размещать уборную и ванную непосредственно над кухней возможно только в двухуровневой квартире. Кроме того, согласовать такую перепланировку имеют возможность собственники квартир на первых этажах.

Зонирование комнаты и гостиной

Существующие своды правил позволяют изменять количество комнат в квартире. Например, возможно сделать из двухкомнатной квартиры однокомнатную или из трехкомнатной – четырехкомнатную. Но при этом важно учитывать несколько факторов:

  • По п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, все жилые комнаты квартиры, равно как и кухня, должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Другими словами, необходимо проводить зонирование и перепланировку таким образом, чтобы каждая комната имела окно или свет с улицы в нее попадал через светопрозрачную перегородку, которой комната будет отделена от другого помещения.
  • Согласно постановлению Госстроя России от 27 сентября 2022 года №170 и постановлению ППМ №508-ПП, нельзя полностью или частично присоединять балконы и лоджии к комнатам и кухням.
  • Увеличивать жилое пространство возможно за счет нежилых и вспомогательных помещений. В квартире на последнем этаже комнату также можно расширить за счет кухни и санузла. При этом сносить можно только ненесущие стены, а в квартире нижнего этажа не должно быть газовой плиты.

Как делать зонирование гардеробной

Данные зоны (встроенные шкафы, подсобные помещения, гардероб, кладовая) отличаются тем, что их можно разместить практически в любой части квартиры. Обычно их устройство состоит из установки ненесущих перегородок в коридорах и жилых комнатах.

Согласованный проект перепланировки с демонтажем встроенных шкафов и устройством гардеробной (встроенные шкафы — 8а, 8б, 8в, гардеробная — 10а):

План зонирования коридора и прихожей

Площади данных зон часто становятся частью других помещений при расширении. Коридоры уменьшаются за счет переноса кухонь, монтажа встроенной мебели, устройства гардеробных и кладовых. За счет коридоров и прихожих часто увеличивают санузлы и ванные комнаты. За счет коридоров расширяют кухни и жилые помещения.

Проект перепланировки с расширением туалета на часть коридора (туалет — 5, коридор — 7):

P.S. Рассмотреть все варианты зонирования и перепланировки квартир в рамках одной статьи невозможно, потому что существуют множество видов планировочных решений, изменение каждого из которых имеет свои нюансы.

Мы разобрали самые общие правила перепланировки. Но если у вас остались или, наоборот, появились какие-то вопросы после прочтения нашего материала, мы с удовольствием ответим на них. Звоните нам по телефону, пишите на электронную почту или отправляете свои вопросы в онлайн-консультацию на сайте.

Двухкомнатная квартира распашонка: как сделать перепланировку?

Двухкомнатная квартира-распашонка является привычным явлением на отечественном постсоветском пространстве, поэтому тот факт, что особенностями её перепланировки интересуются многие, вполне объясним. План такой жилплощади схож с детской рубашкой, так как входа в комнаты находятся друг напротив друга, словно рукава, да и окна в такой квартире размещаются нестандартным способом. Какие же возможности предоставляет такая квартира в плане перепланировки и как создать ещё более комфортные условия для проживания? Этим и некоторым другим вопросам и будет посвящена данная статья.

Преимущества и недостатки квартиры-распашонки

Под квартирами-распашонками принято подразумевать жилищное пространство, состоящее из нескольких комнат расположенных друг напротив друга, окна которых также выходят на разные стороны, например, на южную и северную, на проезжую часть и внутренний двор. Между этими двумя главными комнатами размещается коридор, санузел и кухня, а в некоторых квартирах ещё и кладовка. Планировку «распашонка» можно встретить как в старых домах, так и в новостройках, причём в последнем случае никаких проблем с перепланировкой, вообще, не возникает, так как подобные возможные изменения современные проектировщики заранее предусмотрели. А вот в высотных домах старого образца воплотить любые идеи не всегда представляется возможным.

Квартира кажется невесомой из-за использования белого цвета и минимального количества предметов мебели и декора.

Фасад кухни яркого оранжевого цвета выступает эффектным разделителем обеденной зоны от рабочей.

Раздвижные двери с чёрной рамой и матовым непрозрачным стеклом смотрятся оригинально и занимают минимальное количество свободного места.

Брутальная деревянная арочная конструкция эффектно отделяет кухню от гостиной.

Чехлы на мебель белого цвета считаются довольно практичным и стильным решением.

Обеденный стол и стулья из дорого натурального дерева дополнены красивыми портьерами.

Хрустальная люстра с элементами ажурной ковки стала центральным звеном в интерьере.

Длинный коридор удачно задействован под удобные полки для книг и семейных фотографий.

Одним из украшений гостиной и рабочего кабинета может стать домашняя библиотека.

С помощью лаконичной перегородки белого цвета спальня отделена от ванной комнаты.

Деревянная столешница кухонного островка перекликается с дизайном напольного покрытия.

Пример оформления личного пространства, в частности спальни и ванны для домашнего питомца.

Эко стиль в интерьере кухни смотрится очень красиво, особенно оригинальная посуда и бамбуковые фасады гарнитура.

Разный орнамент на коврах и мебель установленная спиной друг к другу визуально разделяют помещение на две части.

Стул из прозрачного пластика замечательно подходит для организации небольшого рабочего места.

Несмотря на то что планировка квартиры-распашонки достаточно удобна, всё же визуально расширять пространство необходимо. Отличным вариантом могут стать раздвижные двери, которые замечательно смотрятся в интерьере и существенно экономят далеко не лишние сантиметры.

В целом квартиры-распашонки обладают рядом преимуществ в сравнении с другими существующими аналогами, а именно:

  • комфортным для всех жильцов расположением комнат;
  • возможностью создания ещё одной отдельной комнаты;
  • возможностью обустроить удобную кухню-студию;
  • удачным видом из окон.

Перепланировка квартиры: правила и запреты

Безусловно, нельзя не упомянуть о недостатках, которые стоит учесть, если планируются покупка квартиры именно с такой планировкой. Во-первых, большинство квартир такого типа обладают либо одной солнечной стороной, либо, вообще, не имеют её, что вызывает необходимость уделить особое внимание качественному искусственному освещению, да и понежится в лучах утреннего солнца вряд ли получится. Во-вторых, для создания гармоничного интерьера квартиры рекомендуется придерживаться единой стилистики в оформлении каждой комнаты, в частности, использовать схожую цветовую гамму и выбирать одинаковое напольное покрытие для всех помещений, естественно, кроме ванной комнаты.

Варианты планировки квартиры-распашонки

На сегодняшний день встречаются три основных вида планировки квартир-распашонок, которые при желании можно изменить или оставить всё как предполагалось проектировщиками жилого дома. Так, в зависимости от расположения и общей площади квартиры существуют следующие варианты планов, а именно:

  • Квартира-распашонка с типовым размещением кухни. Большинство двухкомнатных квартир такого образца спланированы именно так. Сразу возле входной двери (слева) расположена жилая комната. В конце коридора расположена ванная комната, слева от неё кухня, а справа вторая жилая комната с балконом;
  • Квартира-распашонка с кухней и санузлом у входной двери. В холле справа присутствует коридор, ведущий к кухне мимо двери в санузел, с одной стороны, и в спальню с другой. Дверь в большую по площади комнату с балконом по плану находится в конце холла;
  • Квартира-распашонка с кухней-студией. Такая планировка присуща новостройкам. Холл в такой квартире сразу ведёт в кухню, объединённую с гостиной, справа находится комната поменьше, используемая в качестве спальни или детской. Санузел и ванная установлены справа, вровень с кухней.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Способы создания ещё одного помещения

Целью любой перепланировки является увеличение полезной площади в квартире и обеспечение более комфортного проживания в ней. Когда речь идёт о квартире-распашонке, то главной задачей является превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, тем более что существующий план жилого пространства уже позволяет осуществить это. Разработаны, как кардинальные методы перепланировки такой квартиры, предполагающие получение специальных разрешений, так и более простые, не требующие особых временных и трудовых затрат.

Объединение ванной комнаты с санузлом увеличит функциональное пространство и позволит выкроить место для стиральной машины, более комфортной ванны или удобных полок для личных принадлежностей.

Зона отдыха отделена лаконичной шторой в широкую полоску на металлическом карнизе.

Арка – это отличное решение для объединения кухни с гостиной с целью сохранения некой приватности пространства.

Сконструировав оригинальную перегородку можно организовать небольшую спальню.

Яркий розовый цвет и картина в стиле абстракционизм освежают интерьер просторной кухни.

Стиль контемпорари в интерьере кухни прекрасно объединяет натуральное дерево и хромированные поверхности.

Обратите внимание на эффектную люстру контрастирующую с прямоугольным столом.

Широкие раздвижные двери являются отличным решением для отделения двух комнат и при необходимости расширения коридора.

Встроенные в стену книжные полки чёрного цвета замечательно смотрятся на фоне белых стен.

Стиль эклектика в интерьере позволяет использовать оригинальную мебель сочных цветов.

Интересное сочетание футуристических стульев и строгого деревянного стола в стиле кантри.

Белый цвет стен, визуально расширяющий пространство, разбавлен оригинальными картинами.

Шкуры коров очень эффектно смотрятся на фоне напольного покрытия черного цвета.

Лимонный цвет стен и яркий ковёр – отличное решение для оригинальной детской комнаты.

Стиль лофт в интерьере подчеркнут атмосферой подлинной свободы и стильной простоты.

Зонирование пространства выполнено за счёт разных источников света и аксессуаров.

Итак, к основным способам перепланировки двухкомнатной квартиры-распашонки в трёхкомнатную относят:

  • Установка перегородки в большой комнате. Если в комнате есть несколько окон, то её вполне можно разделить на два отдельных смежных помещения. Для этого достаточно сделать кирпичную или гипсокартонную перегородку, но с учётом, что площадь сформировавшихся отдельных пространств составляет не менее 9 кв. м. К более простым способам разделения помещения можно отнести сооружение арочной конструкции и использование раздвижных дверей, которые в открытом состоянии без ущерба эстетике интерьера, объединяют комнаты в единое пространство;
  • Перенос кухни. Создать отдельную кухню можно посредством довольно эффективного, но и самого сложного способа. Осуществлять перенос кухни можно лишь по определённым правилам, первое из которых гласит о необходимости получения на подобные действия специального разрешения у соответствующих инстанций. Также перенести кухню можно лишь в коридор и холл на расстояние не более 5 м от существующего стояка. Если плита электрическая, то жилые комнаты также можно задействовать. Не стоит забывать и о гидроизоляции того пространства, которое впоследствии будет использоваться в качестве кухонной зоны. Для тех, кому по душе просторные кухни-студии, можно, наоборот, объединить зону приготовления пищи с другой комнатой, использующейся в качестве гостиной;
  • Задействование балкона или лоджии. Использовать пространство лоджии и балкона можно для достижения двух целей. Первая заключается в продолжении и увеличении площади смежной комнаты, а второй в организации отдельного пространства. Так, можно организовать отдельный рабочий кабинет, гардеробную или уютную небольшую детскую. Единственное что стоит предусмотреть в данном случае – это надёжное утепление и гидроизоляция балкона или лоджии. В случае детской комнаты не стоит забывать о мерах безопасности, связанных с открытием окон, поэтому поставить специальные ограничители или решетки просто необходимо.

Приступать к непосредственному проведению работ по перепланировке стоит лишь после тщательного изучения всех нюансов, особенно если без получения разрешений в соответствующих инстанциях не обойтись. Подводя итог отметим, что самостоятельно составлением нового плана лучше не заниматься, так как такая тонкая работа требует определённых знаний и навыков, которыми в полной мере обладают строительные фирмы, специализирующиеся на подобных вопросах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: