Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: 4 совета

Варианты перепланировки квартиры однокомнатной в хрущевке

Многим людям приходится ютиться в малогабаритных квартирах хрущевок. Все бы ничего, но вот размер площади оставляет желать лучшего. Это неудобно особенно тогда, когда семья большая. Но даже такие небольшие площади можно расширить. Правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке позволит получить большую гостиную для приема гостей или сделать несколько отдельных зон в одном пространстве. Для правильного проведения работ нужно ознакомиться с некоторыми нюансами перепланировки.

Преимущества и недостатки перепланировки

Многие стараются не прибегать к сложному ремонту однушки хрущевки, а при первой возможности стараются ее продать или обменять с доплатой на просторное жилое помещение. Но если жилье находится в доме, который располагается на центральной улице города, то приходится прибегать к перепланировке помещения, примеры которой продемонстрированы на фото. Тем более перепланировка малогабаритных однокомнатных квартир имеет немало плюсов:

  • первое и главное преимущество — после перепланировки получится просторное помещение;
  • отсутствие перегородок позволит организовать в помещении различные мероприятия, встречи гостей;
  • дизайн комнаты станет светлее, после перепланировки добавиться одно окно, которое прибавит больше дневного света;
  • в большом помещении можно с легкостью создать необычный и стильный дизайн;
  • обустройство нужной мебелью, и при этом остается еще пространство для свободного передвижения.

Если кто-то думает что в одной просторной студии нельзя готовить еду и встречать гостей, это не так. Достаточно установить мебель и разделить с помощью нее пространство на зоны, и можно получить многофункциональное помещение. Если сомневаетесь, то посмотрите различные фото с перепланировкой квартир однокомнатного типа хрущевки.

Но есть негативные стороны:

  • поскольку планировка подразумевает объединение двух комнат, то получается 1 комната. Данный вариант не подходит для больших семей, особенно это касается тех случаев, когда планируется прибавление в семействе;
  • придется спать в одной комнате с работающим холодильником, а это достаточно неприятное соседство;
  • во время готовки запах от пищи будет быстрее распространяться по квартире, поэтому придется дополнительно потратиться на приобретение и установку вытяжки над плитой;
  • по той причине, что гостиная будет иметь кухню, все помещение должно быть идеально чистым. А это значит, что придется каждый день проводить уборки;
  • в зоне гостиной не рекомендуется стелить светлые ковры.

Но если нет возможности приобрести двухкомнатную квартиру, то придется довольствоваться тем, что есть. А если проявить фантазию, то дизайн можно оформить так, что жилое помещение станет функциональным и красивым.

Виды перепланировок

Делать перепланировку квартир однокомнатного типа собственными руками сложно. При организации этого процесса необходимо учитывать многие факторы, любая неточность, может нарушить дизайн и стиль квартиры. Перепланировка делается разными способами:

  • для визуальной перепланировки помещения достаточно правильно расставить предметы интерьера. Можно комнату разделить на две зоны, к примеру, отгородить небольшую часть для спальной при помощи модульной мебели. А соответствующая отделка позволит все это организовать грамотно и вполне гармонично;
  • второй способ перепланировки — это снос перегородок. Поскольку однокомнатная квартира не имеет несущих стеновых перегородок, то их можно сносить, не боясь, что дом может дать трещину или совсем рухнуть, этого точно не будет.

Но помните, для расширения гостиной можно сносить перегородку только между кухней, прихожей или балконом. Санузел лучше не трогать, потому что потом будет невозможно установить соответствующие коммуникации, если санузел будет расположен над другой комнатой. Лучше санузел оставить на своем месте.

ПерегородкаСнос стены

Проблемы при согласовании перепланировки

Перед тем как начать перепланировку малогабаритной квартиры хрущевки, нужно ознакомиться с основными требованиями при согласовании. Проект по перепланировке квартиры с одной комнатой легко согласовать, однако, стоит учитывать ряд важных требований:

  • если квартира с одной комнатой, то согласовать и создать студию не получится. Согласно закону в квартире должна иметься одна отдельная жилая комната, которая должна быть изолированной, с естественным светом и размером площади не менее 9 кв метров;
  • если соединяется комната и кухня, то в итоге получается общая комната – кухня гостиная, которая является нежилой. Из этого следует, что полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором, возможно осуществить только в квартире с двумя комнатами. Кроме этого, вход в туалет и ванну не должен располагаться на границе с остальным пространством. Вход следует перегородить небольшой перегородкой раздвижного типа, как показано на фото;
  • многое зависит от округа, где располагается сам дом. В некоторых не разрешается объединять газифицированную кухню с жилым пространством;
  • при перепланировке хрущевки запрещено переносить кухню в жилую комнату, исключением считается не газифицированная квартира на первом этаже.

Зонирование пространства

Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную? Можно воспользоваться разделением пространства на зоны. Во время зонирования небольшой площади получается вполне нормальный дизайн квартиры для молодой семьи с маленьким ребенком. Для этого нужно все правильно сделать.

Мебель

Если многим кажется, что дизайн невозможно разделить на зоны при помощи мебели, то это не так. Многие фото показывают обратное. Варианты зонирования пространства мебелью:

  • если нет возможности устанавливать ширму, то можно кухонную и гостиную зоны разделить при помощи барной стойки. В результате можно получить стильное разделение и небольшой столик для обеденной зоны;
  • отделение зоны для отдыха и сна при помощи раздвижных дверей из стекла или матовой пластмассы, примеры чего прекрасно продемонстрированы на фото. В итоге получается решение проблемы полноценного сна. Для отделения этой зоны можно использовать высокий шкаф;
  • перпендикулярно стены можно установить стеллаж, а с двух сторон установить столики в итоге получится два рабочих места;
  • можно разделить пространство при помощи углового дивана. Этот предмет мебели отделяет зоны для приготовления пищи и приема гостей.

Шторы

Разделение комнаты на зоны с помощью занавесок является популярным способом зонирования. Главное, нужно использовать красивые и стильные занавески, гармонично сочетающиеся с общим дизайном квартиры. Шторам можно занавесить кровать или зону для отдыха. В этих случаях будут стильно выглядеть шторы восточного стиля и роскошные балдахины. Для разделения прихожей от места приема гостей можно использовать бамбуковые занавески.

Ширма

В качестве практичного способа преобразования квартиры в двухкомнатную можно использовать ширму. Плюс этой перегородки состоит в том, что она переносная и ее всегда можно установить в любое место комнаты. Можно подобрать перегородки разных форм и стилистического вида. Поэтому можно с легкостью подобрать ширму, которая будет идеально вписываться в дизайн всего пространства. Ширму можно применять для отделения зоны отдыха, места для ребенка, встречи гостей и так далее. Как правильно расположить этот предмет и как декорировать, можно наглядно увидеть на многих фото, на которых представлены примеры такой квартиры.

Уровни разной высоты

Этот вариант предназначен для квартир с высокими потолками, в которых разделение пространства на зоны можно осуществить при помощи применения уровней разной высоты. Варианты уровневого зонирования:

  • для выделения зоны отдыха и сна можно сделать небольшой уровень, на котором будет установлена кровать или диван;
  • стильно будет выглядеть невысокий постамент под установку цветов и декоративных элементов;
  • подиум можно использовать для хранения различных вещей, одежды, посуды и других предметов.

Соединение комнаты с балконом

Этот способ относится к расширению общей площади помещения. Если убрать стену между гостиной и балконом, то вполне можно преобразовать помещение в двухкомнатную квартиру. Советы по зонированию:

  • полностью стену убирать не нужно, достаточно убрать балконную дверь и окно;
  • балконное помещение следует утеплить, в противном случае в зимнее время холод будет распространяться по всему жилому пространству;
  • балконная комната подходит для использования под зону отдыха или в качестве рабочего кабинета;
  • на балконе вполне помещается небольшой диван, пару узких кресел и небольшой столик;
  • балкон можно использовать для зоны отдыха. Достаточно установить небольшую односпальную кровать или раскладное кресло.

Сложность данного вида перепланировки состоит в правильном выборе отделки, ведь необходимо правильно стилистически соединить балкон с комнатой. Чтобы добиться этого, необходимо подбирать одинаковые отделочные материалы единой цветовой палитры.

Квартира студия

Преобразование однокомнатной хрущевки в студию сейчас становится достаточно распространенным вариантом перепланировки. В основном этот вариант используется не для проживания, а для организации определенного места, фотостудии.

Квартира студия – это просторное помещение для рабочего процесса и несколько комнат бытового типа, а именно туалет и примерочная комната. Обычно при перепланировке под такой тип помещения убирается перегородка между гостиной и кухней. Создается большое помещение для работы фотографа.

Эти квартиры популярны и среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать жить именно в таких квартирах, поскольку стоимость их достаточно невысока, а дизайн очень привлекателен. Но проживание там может надоесть, многие дизайнеры советуют использовать различные способы зонирования. К примеру, применение различных ширм, штор, отделение зон при помощи мебели, шкафов.

Выбирая данный варианты перепланировки важно помнить, что в этом случае в комнату будут беспрепятственно проникать все запахи из кухни, хотя, с другой стороны, все это будет компенсировано простором и привлекательным видом. К тому же с неприятными запахами можно справиться при помощи хорошей вытяжки на кухне.

Перепланировка однокомнатной хрущевки — это достаточно трудоемкий процесс, обеспечивающий увеличение площади. Применение различных способов зонирования поможет не только разнообразить дизайн, но и разделить комнату на отдельные зоны. А если посмотреть различные фото, то все можно сделать стильно и красиво.

Варианты перепланировки из однокомнатных квартир в двухкомнатные

Перепланировка однокомнатной квартиры – задача хоть и интересная, но совсем не простая. Переделка однушки в двушку – еще сложнее. В этой статье будут раскрыты все нюансы таких изменений.

Переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную получится только при наличии достаточно большой площади

Чтобы все рекомендации были еще и наглядными, предлагаем ознакомиться с подборкой на тему “Перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру фото” в конце статьи.

Общие рекомендации о том, как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную

Первое, что стоит сделать при планировании изменений в планировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную – это обратить внимание на особенности помещения. Возможно, в квартире предусмотрена кладовка или есть просторный балкон. Также важно понимать, что изменение пространства не обязательно должно сопровождаться возведением новых стен – иногда на помощь могут прийти приемы зонирования. На кухне будут кстати барная стойка или книжная полка. Кроме того, часто можно заимствовать свободное место от санузла.

Для перепланировки желательно, чтобы в комнате было несколько окон, поскольку оставлять часть жилья без освещения и естественной вентиляции не рекомендуется

Визуальному увеличению пространства способствует правильное освещение. Если грамотно расположить светодиодные источники света, то темные углы, которые “съедают” пространство, нивелируются. Кроме этого, помочь с визуальным увеличением пространства поможет установка зеркал, светлые оттенки в дизайне, отсутствие острых углов и прочие хитрости.

Что запрещено и разрешено законом при переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Приступая к ремонтным работам, которые предполагают изменения в планировке, важно ознакомиться с перечнем моментов, которые запрещены на законодательном уровне, а также взять во внимание все то, что разрешено.

  1. Несущие стены. Любые строительные работы, которые предполагают полный или частичный снос таких конструкций или ухудшение их технических характеристик, запрещены. Помочь выполнить все работы безопасно поможет информация в техническом паспорте.
  2. Запрещен не только снос несущих стен, но и установка на них дополнительной нагрузки.

За осуществление несанкционированной перепланировки предусмотрен штраф в размере 4 тысяч рублей.

К несущим стенам относятся все наружные конструкции, а также те стены, которые отделяют квартиры друг от друга. В плане квартиры все несущие стены отмечаются специальной штриховкой или жирной линией.

  1. Осуществляя перепланировку нельзя задействовать общедомовые коммуникации. Как правило, к таковым относят горячую воду и систему отопления. То есть, если хозяева квартиры желают оборудовать помещение полами с подогревом, необходимо установить дополнительный прибор. В противном случае нагрузка на общественные коммуникации получится слишком большой, и температура воды в кранах будет ниже необходимого уровня. Именно поэтому нельзя осуществлять установку батарей на лоджиях и балконах.
  2. Нельзя в ходе работ затрагивать вентиляционные системы, водяные стояки и газовые трубы без разрешения от соответствующих организаций. Как правило, хозяева квартир сталкиваются с этим, когда хотят заменить газовую плиту на электрическую или осуществить монтаж дополнительного проема в стене.
  3. Запрещено уменьшать жилые помещения в пользу нежилых. Также важно учитывать, что площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров.
  4. Существенное изменение расположение санузла. Если сверху и снизу над новым запланированным местом находятся жилые комнаты, то устанавливать ванну, раковину или душевую кабину нельзя.

Но законодательство все же предполагает и ряд действий, которые разрешены, поэтому для выполнения безопасной и правильной перепланировки нужно ознакомиться с жилищным кодексом.

Разрешенные Жилищным Кодексом действия должны подкрепляться документально. Необходимость узаконить все свои действия в любом случае остается актуальной.

Схема перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

  1. Те стены, которые не являются несущими, сносить можно. Они могут быть полностью демонтированы или частично, перенесены или просто видоизменены. Также можно возводить дополнительные конструкции, но важно учитывать нагрузку на перекрытия здания. Сделать это самостоятельно не каждому будет под силу, а потому лучше доверить эти расчеты профессионалам.
  2. Можно демонтировать стену между лоджией и комнатой, чтобы увеличить жилую площадь. В этом случае также лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые позволят подобрать наиболее подходящий вариант перепланировки. Ранее уже было сказано о том, что установить батарею на лоджию не получиться, а значит изменения нужно продумать таким образом, чтобы холод от лоджии не сделал помещение не комфортным по температуре.
  3. Увеличить площадь санузла за счет смежных нежилых помещений также разрешается. Это могут быть коридор или кладовка. Стену, которая разделяет эти пространства, можно либо снести, либо сдвинуть.
  4. При помощи специалистов соответствующих служб можно скорректировать системы газоснабжения и водоснабжения. Лицензированные организации вправе осуществлять соответствующие расчеты.
  5. Используя пространство нежилых помещений, можно увеличить площадь комнаты. Исключением является только совмещение жилой комнаты с кухней, на которой установлена газовая плита.
  6. Допускается установка дополнительных перегородок в комнатах. Предварительно, также как и во всех случаях, нужно получить соответствующее разрешение.

В качестве разделительных перегородок можно использовать мебель

Виды помещений и примеры их перепланировки из однокомнатной в двухкомнатную квартиру

Определяясь с перепланировкой 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру, нужно учитывать тип дома.

Квартира сталинка

Прежде чем приступать к изменениям в такой квартире, стоит ознакомиться с примерами того, какой может быть перепланировка однушки.

Интерьер однокомнатной сталинки в современном стиле

Гостиная зона в сталинке после перепланировки

Квартира брежневка

Брежневки также имеют свои особенности, примеры на фото.

Однокомнатная брежневка после объединения кухни с гостиной

Обустройство обеденной зоны возле окна комнаты

Квартира хрущевка

Хрущевки не отличаются большими площадями, а потому процесс планирования должен быть особенно тщательным.

Светлый интерьер хрущевки после присоединения кухни к гостиной

Разделение общей комнаты в хрущевке с помощью небольшой полуперегородки

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

То, каким образом будет осуществляться перепланировка, будет зависеть и от размеров квартиры. Рассмотрим наиболее распространенные площади однокомнатных квартир и варианты их трансформации в двухкомнатные.

30 кв м

Такие однушки очень популярны и встречаются в старых хрущевских домах. Наиболее частый вариант перепланировки такого пространства – это расширение мокрой зоны за счет площади коридора, благодаря чему увеличивается площадь санузла. Также зачастую владельцы таких квартир совмещают комнату и кухню, опять-таки с целью увеличения площади.

Для зонирования комнаты можно использовать диван в паре с барной стойкой

33 кв м

Такие квартиры не могут похвастаться большим количеством вариантов перепланировки, так как стена, разделяющая комнату и кухню, в однокомнатных квартирах является несущей. Единственный возможный вариант корректировок – увеличение санузла за счет площади коридора. Также всегда можно добавить перегородки, которые помогут разделить или зонировать пространство.

Кухня в нише – популярный вариант перепланировки, позволяющий значительно сэкономить пространство

40 кв м

Выполняя изменения в планировке такого пространства, можно демонтировать область подоконника возле выхода на балкон. Это позволит визуально увеличить пространства и сделать его более свободным.

Объединение комнаты с лоджией увеличит полезную площадь и откроет доступ солнечному освещению

45 кв м

Такие квартиры могут похвастаться очень удобными планировками, в каждой из которых предусмотрен эркер. Вариантов обустройства такой квартиры огромное количество, а потому, чтобы выбрать наиболее оптимальный, лучше обратиться за консультацией к профессионалам.

Эркер в такой квартире идеально подходит для организации места для отдыха

50 кв м

Чем больше пространства в однокомнатной квартире, тем проще разделить ее на две комнаты. В этом случае главное соблюсти все требования по освещению, площади “новой” комнаты, обустройству входа в санузел.

Спальную зону можно отделить с помощью складной перегородки-ширмы

Популярные варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Не стоит изобретать велосипед, особенно если речь идет о ремонтных работах. Все уже давным-давно придумано, нужно лишь ознакомиться с наиболее популярными вариантами.

Визуальная перепланировка

Не всегда установки перегородки решает проблему. К примеру, если в квартире часто принимают гостей или же площадь настолько маленькая, что установить дополнительные стенки становится невозможным. В таком случае можно сделать разделение лишь визуальным. Каким образом это можно осуществить? С помощью специальных конструкций:

  • Жалюзи вертикального или горизонтального типа. Их можно закрепить на потолке. Также можно использовать тяжелые шторы.
  • Ролеты. Такой механизм закрепляют на стене. Он прочнее, отлично выглядит, а также выполняет функцию звукоизоляции.
  • Складная конструкция. Перегородка-гармошка собирается у стены или в нишу.

Для зонирования можно использовать разный цвет стен

Облицовка стен разным материалом также поможет в зонировании

Объединение кухни и гостиной (создание студии)

Прежде чем принять решение такого объединения, нужно хорошо взвесить все “за” и “против”. Такая планировка удобна тем, кто живет в квартире один, часто такие планировки используют для квартир под аренду. Если же в квартире проживает семейная пара с детьми, то такое решение принесет много неудобств. Особенно, если графики и режимы дня у домочадцев не совпадает, либо одному члену семьи нужно сосредоточиться на чтении, а второй хотел бы посмотреть фильм.

Интерьер однокомнатной квартиры студии в современном стиле

Спальную зону в квартире-студии можно отделить с помощью шторы

Расширение пространства за счет балкона

Если есть желание увеличить пространство комнаты за счет площади балкона, важно понять, что именно у вас в квартире – лоджия или балкон? Если это балкон, то увеличить за счет него площадь нельзя. Все дело в том, что балкон является отдельной конструкцией и нагрузку от утепления и специального остекления она не выдержит. Зато в случае с лоджией объединение вполне возможно.

На присоединенном балконе можно организовать рабочее место, сделать обеденную зону или место для отдыха

Использование перегородок и зонирования помещения

Зонировать помещение также можно с помощью различных приемов. К примеру, это может быть использование разных материалов в отделке или же разграничение пространства мебелью. Выполнить зонирование в помещение можно с помощью правильного света.

Разделение комнаты на гостевую и спальную зоны с помощью небольшой перегородки

Разделить помещение можно с помощью стеклянной перегородки, при этом сохранится освещение в глухой части комнаты

Что касается перегородок, они могут быть самыми разнообразными. Перегородки из гипсокартона очень легкие и не давят на напольное покрытие. Деревянные перегородки просты в монтаже, но их стоимость будет больше. Пеноблоки подойдут для просторных квартир, их большое преимущество в их экологичности. Перегородки из стекла не делают помещение тяжелым, так как хорошо отражают свет.

Правильный выбор мебели и освещения для визуального увеличения пространства

Правильно подобранная мебель и грамотно выстроенное освещение – залог простора в любой планировке. Особенно важно уделить внимание этим аспектам, если речь идет о небольшом помещении.

  1. Настоящим спасением в небольшом пространстве станут широкие окна. Однако, таковые есть не всегда, и в таком случае нужно отказаться от тяжелых штор. Лучше отдать предпочтение легким тканям, которые не будут мешать попаданию света в помещение. Отличным решением станет светлый тюль или легкие шторы пастельных тонов.
  2. Визуально расширить небольшое пространство помогут современные осветительные технологии. Акцентные светодиоды устанавливаются точечно на потолке или в специальных стеновых нишах.
  3. “Да” зеркалам и стеклу! Зеркальные поверхности не утяжеляют пространство, отлично отражают свет. Кроме того, появляется иллюзия дополнительного пространства. Того же эффекта помогут добиться стеклянные дверцы и прочие небольшие детали.
  4. Простота и сдержанность такого стиля, как минимализм, идеально подойдут для маленького пространства. Выбирать стоит лаконичные и спокойные цвета. Темные оттенки лишь утяжеляют комнату и сделают ее визуально еще меньше.
  5. Визуально увеличить высоту потолков можно отделив потолок и стену специальным бордюром (он должен быть примерно 7-10 см).
  6. Если хочется добавить акцентов, то лучше выбрать для этого только одну стену, остальные должны быть “пустыми” и однотонными. Также помогут добиться эффекта увеличения горизонтальные и вертикальные полоски на обоях.
  7. Что касается мебели, то в данном случае она должна быть максимально компактной и функциональной. Иными словами – чем проще, тем лучше. Роскошные убранства с позолотой будут совсем не к месту. Если приобретаете диван, выберите раскладную модель, которая сможет служить спальным местом, а также проследите за наличием отсеков для хранения. Вся мебель должна быть выполнена в одной цветовой гамме. Фурнитура предметом мебели не должна быть тяжелой и массивной.

Раскладной диван придется как нельзя кстати, когда возникнет необходимость размещения гостей

Идеи дизайна и интерьера при переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Пользуясь рекомендациями и советами профессионалов, изложенными в этой статье, можно значительно облегчить процесс осуществления перепланировки в квартире.

Вопрос перепланировки встает особенно остро, когда в молодой семье появляются дети

Для детской зоны лучше выделить место возле окна комнаты

Видео о том, что можно и нельзя делать при ремонте однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

Как сделать однокомнатную квартиру двухкомнатной. Узакониваем перепланировку

Многие считают, что гораздо проще провести переделку жилого помещения без согласования с контролирующими органами. Выполнены работы и все проблемы сняты. Но при желании продать или обменять квартиру начнутся сложности. Без соответствующего внесения изменений в техпаспорт помещения никто не решится купить вашу квартиру. Можно ли решить этот вопрос?

Узаконивание переделки помещений по факту возможно только через судебную процедуру. Самостоятельно заниматься этим вопросом не советуем. Привлекайте организации, имеющие наработанные схемы решения подобных вопросов.

Если ваша перепланировка проведена без нарушений требований СНиПов, норм ЖК РФ – процесс будет завершен в вашу пользу. Но штраф за самовольные изменения заплатить придется. После чего вы обязаны будете провести согласование с надлежащими органами. Если вы проигнорируете это решение суда – будет наложен повторный штраф не менее 80 тысяч рублей.

При выявлении нарушений требований СНиПов, норм ЖК РФ комиссия потребует возвращения помещения к исходному виду. При уклонении от выполнения данных требований суд имеет возможность выставить квартиру на продажу. Владельцу возвращается часть стоимости – будут сминусованы судебные затраты и расходы на восстановление помещения в изначальный вид.

Делайте вывод, каким идти путем – заранее согласовать работы или пытаться узаконить их через судебные инстанции.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: 4 совета

Однокомнатная квартира – это, конечно, не предел мечтаний, но и не такое уж горе, как многие полагают. При правильном дизайне даже небольшая площадь может быть максимально функциональной. Более того, грамотный подход позволит перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, чтобы в итоге получилось два, пусть и компактных, но уютных и уединенных помещения. Когда можно прибегать к разделению пространства? Какие способы для этого использовать? Всегда ли стоит бежать в государственные конторы, чтобы поставить в известность о выполненных изменениях? Отвечаем на все вопросы и предлагаем несколько интересных вариантов превращения однушки в двушку.

Правила перепланировки

Одинокий человек или молодая пара вряд ли надумает возводить в однокомнатной квартире перегородку. Потребность в этом возникает, когда появляется ребенок, а приобрести более просторное жилье нет возможности. Также идея увеличить количество комнат может прийти, когда дома часто бывают гости, и хочется иметь отдельную спальню. Есть и другие причины, по которым люди решаются на столь серьезную затею, как перепланировка.

Увы, не всегда удается выделить две полноценные комнаты. Ваша однокомнатная квартира должна быть достаточно просторной, чтобы после разделения жилой комнаты не получить две тесные и душные клетки. В идеале, в комнате должно быть минимум два окна, чтобы каждая новая комната получала естественное освещение, но это достаточно редкий вариант, потому найдено множество решений для комнат с одним окном.

Существует два принципиально разных способа превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную:

  • провести зонирование мебелью, раздвижными дверьми, шторами и т.д. В итоге можно получить две полноценные и уединенные комнаты, но при этом не иметь проблем с документами на квартиру;
  • возвести перегородку, убрать перегородку между комнатой и кухней, задействовать площадь лоджии – все эти манипуляции требуют более серьезного подхода и соответствующих разрешений.

Мечтая о перепланировке, стоит помнить о следующих запретах:

  • нельзя разрушать внешние и внутренние несущие стены;
  • запрещено расширять ванную комнату за счет кухни и жилых помещений, также нельзя увеличить площадь кухни за счет санузла;
  • нельзя ставить газовый котел в жилых помещениях. Это правило важно учитывать при желании объединить кухню и комнату;
  • трубы и радиаторы отопления нельзя переносить на балкон и лоджию;
  • запрещено утяжелять несущие конструкции, потому при желании возвести перегородку выбирают легкий материал (обычно это гипсокартон), а не бетонные блоки;
  • нельзя демонтировать или закрывать систему вентиляции, особенно в помещениях, где есть газовые приборы;
  • запрещено самовольно менять расположение газовых труб;
  • перепланировка запрещена в аварийных домах.

Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:

  • демонтаж ненесущих стен;
  • частичный демонтаж внутренних несущих стен (создание в них дверных проемов);
  • объединение жилой комнаты с лоджией;
  • перенос газовой магистрали после согласования в соответствующих инстанциях, причем все работы должны выполнять исключительно специалисты;
  • объединение санузла.

Тем не менее, все эти действия необходимо правильно оформить, т.е. прежде, чем браться за саму перепланировку, необходимо получить разрешающие документы. К основным этапам согласования отнесем:

  1. взять план квартиры и наметить желаемые изменения;
  2. показать собственные наработки в местном архитектурном органе. Если подобные переделки возможны, то необходимо будет составить проект перепланировки. Этот этап лучше доверить профессионалам, так как понадобится выполнить архитектурные расчеты;
  3. готовый проект вместе с заявлением о перепланировке подается в МФЦ, откуда передается на согласование в Жилищную инспекцию. После разрешения можно начинать проведение работ;
  4. сам ремонт и перепланировка, причем важно придерживаться узаконенного ранее проекта. По окончанию ремонта инспектор заверяет, что перепланировка соответствует заранее согласованному проекту и выдает Акт приемки перепланировки. Остается только с проектом и Актом пойти в БТИ и получить новый техпаспорт.

Проект перепланировки заказывают в проектной документации, имеющий допуск к СРО. Проект готовится несколько дней и включает в себя:

  • титульный лист с датой, названием компании и фамилиями всех ответственных сотрудников, которые выполняли проект;
  • общие данные о квартире, включая план БТИ, чертежи, фотоматериалы. Обязательно должен быть план, отражающий существующую планировку с расположением коммуникаций и сантехники;
  • план работ;
  • демонтажный план. Отражает изменения в планировке. Красным цветом обозначают то, от чего планируют избавиться (перегородки, проходы, кухонная плита), а зеленым – то, что будет стоять по-новому или будет построено (новые стены, плита на новом месте, дверные проемы и т.д.);
  • новый план с указанием толщины созданных перегородок, нового расположения всех коммуникаций;
  • план напольного покрытия, схема гидроизоляции, схема несущих конструкций, расположение дома в городе, модель новой планировки. Дополнительно могут понадобиться теплотехнический, светотехнический и другие расчеты.

Если же проводить работы самовольно, то можно повредить несущую конструкцию (последствия могут быть катастрофическими), газовые трубы и другие коммуникации. Даже если ничего страшного не случится, вам придется заплатить приличный штраф, а при желании продать такую квартиру будут большие проблемы.

Перепланировка – часть капитального ремонта, точнее его начало. Выполнение подобных работ лучше доверить профессионалам. Жители Москвы могут обратиться в компанию «Формула ремонта», которая работает уже почти 10 лет и дает 2 года гарантии на проведенные работы. В штате компании работают опытные мастера, которые используют современные технологии и проверенные материалы, так что в качестве и оперативности проведенных работ можно не сомневаться.

Перепланировка без перепланировки

Получить две полноценные комнаты из одной можно массой способов, но все они по итогу сводятся к двум вариантам: возведение стационарной перегородки или же использование предметов мебели/декора и т.д. Сначала рассмотрим более простые способы, не требующие возни с документами.

Используем раздвижные двери

Идеальный вариант! При необходимости получить две уединенные комнаты двери легко закрыть. Как правило, они выполняются из дерева, матового закаленного стекла или пластика. Такая перегородка хоть и не сравнится с настоящей стеной, но позволит задержать бОльшую часть звуков и дать ощущение интимности.

С другой стороны, когда есть необходимость получить одно большое пространство, двери открываются, и двухкомнатная квартира снова превращается в однокомнатную. Такой вариант отлично подходит, когда детям, например, охота поиграть и побегать. Чтобы сохранить столь широкую функциональность квартиры, необходимо тщательно продумать расположение предметов мебели.

Если в комнате всего одно окно, то можно установить двери, которые будут доходить не до самого потолка. Такой вариант будет несколько сложнее в монтаже, но позволит даже при закрытых дверях поступать свежему воздуху и свету в ту часть помещения, которая осталась без окна. Пока же нет необходимости в двух отдельных комнатах, двери можно держать открытыми, давая воздуху спокойно циркулировать по всей квартире.

Дополнительно разграничить пространство можно путем поднятия уровня пола в одной из новых комнат. Выходит своеобразный подиум, под которым можно организовать небольшое место хранения.

Шкаф вместо стены

Подумайте, возможно, делать самостоятельную перегородку из гипсокартона не имеет смысла. Например, вы точно знаете, что после перепланировки вдоль новой перегородки будет стоять массивный шкаф. В этом случае можно сэкономить время, деньги и нервы. Шкаф устанавливается на месте желаемой перегородки, дверцами его лучше развернуть в зону спальни, но это всего лишь рекомендация – делайте, как удобно.

С обратной стороны шкаф декорируется желаемым способом. Стенку можно просто покрасить, оклеить обоями, фотообоями или же использовать для декора зеркальные панели. Последние отличаются немалым весом, так что надо предварительно убедиться, что шкаф выдержит нагрузку. Если все сделано правильно, то в итоге конструкция будет устойчивой, надежной, а не очень большую комнату удастся зрительно расширить за счет зеркальной отражающей поверхности.

Устанавливаем стеллаж

Конструкция стеллажа может быть какой угодно. Если вам важно просто выделить две зоны в квартире, то полки могут быть сквозными. Так часть комнаты, отдаленная от окна, будет лучше освещаться, но добиться уединения в каждой из полученных зон не получится.

Если же на первом месте стоит интимность каждой комнаты, то используйте стеллаж с глухой стенкой. На полки можно поставить книги, сувениры, игрушки и т.д. Обратная сторона стеллажа отделывается по вашему желанию и в зависимости от того, какую отделку сможет выдержать этот предмет мебели.

Как и в случае со шкафом, две отдельные комнаты получить не удастся, так как останется достаточно широкий проход, но выделить спальню или детскую таким образом можно.

Вращающийся стеллаж

Неплохой вариант, если из одной комнаты вы хотите получить полноценную гостиную и спальню. И там, и там нам хочется посмотреть телевизор. Вращающийся стеллаж выполнит функцию перегородки и одновременно позволит использовать один и тот же телевизор в двух комнатах.

Подобные стеллажи продаются в готовом виде, но когда речь идет об однокомнатной квартире, где на счету каждый сантиметр пространства, может понадобиться стеллаж, выполненный на заказ с учетом геометрии жилища и всех ваших требований. Не забудьте предусмотреть достаточное для поворота пространство, чтобы телевизор не задел что-то из мебели или техники.

Шторы

Наши родители и бабушки с дедушками, которые жили в советских общежитиях и коммунальных квартирах, хорошо помнят, что порой одну комнату доводилось делить на две семьи, а границей служила легонькая шторка. Этот способ создать себе хоть капельку уединения настолько набил оскомину нашему народу, что долго не использовался в интерьере. Если же задуматься, то штора – хороший и очень простой способ выделить спальную зону. Да, лежа на кровати, вы по-прежнему будете слышать, что происходит в соседней гостиной, но вас видеть никто не будет, да и вы не увидите, что происходит в соседней комнате.

Данный способ очень прост в плане реализации, а его дополнительный бонус – возможность достаточно просто сменить обстановку, просто заменив одни шторы на другие. Отодвинув занавес, можно объединить две комнаты.

Естественно, такой вариант не очень подойдет при желании выделить детскую комнату, но для семейной пары станет отличной возможностью обустроить отдельную уютную спальню.

Варианты перепланировки

Все описанные выше способы позволяют, скорее, зонировать квартиру, чем получить две отдельные комнаты (исключение – вариант с раздвижными дверьми). Если же надо выделить полноценные комнаты, то придется потрудиться с документами и возведением перегородок.

Задействуем площадь кухни

Заметили, как стали популярны квартиры, где кухня объединена с гостиной? Хозяйка во время приготовления блюд сможет поддержать разговор с гостями в гостиной и одним глазом смотреть, что показывают по телевизору. Нельзя не согласиться и с тем, что человек комфортнее чувствует себя в более просторном помещении, так что идея объединения двух крохотных комнат (кухня и гостиная) покорила мир. Да, придется мириться с запахами, но спасением станет хорошая вытяжка.

Чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, можно разобрать перегородку между кухней и комнатой. Та часть комнаты, которая граничит с прихожей, отделяется перегородкой и превращается в небольшую спальню.

Способ имеет массу ограничений. Придется узнать, где находится несущая стена, учесть невозможность использования газового оборудования в жилых комнатах и принять во внимание иные нюансы. Если перепланировку удастся согласовать, то у вас получится отличная двухкомнатная квартира. Небольшая отдельная спальня станет зоной уединения, а в кухне-гостиной можно будет принимать гостей и проводить вечера за просмотром телевизора. Отделить кухню от гостиной можно при помощи барной стойки, кухонного стола, дивана, используя разный материал отделки пола и стен – способов масса.

Вариант больше подходит для семейной пары, но также может использоваться и семьями с детьми. Отдельную спальню превращают в детскую (при наличии окна), а гостиную в ночное время используют как родительскую спальню.

Делим одну комнату на две

Если же площадь комнаты позволяет, ее смело можно делить перегородкой, не посягая на площадь кухни. Такой вариант особенно любят семьи с ребенком, которые пытаются выделить для подросшего чада отдельное пространство. Перегородка из гипсокартона монтируется на металлический каркас, выполняется дверной проем, между слоями гипсокартона прокладывают слой утеплителя. Двери можно использовать распашные, но они требуют достаточно места при открывании, потому рассмотрите вариант со сдвижными полотнами. Они обеспечивают достаточную звукоизоляцию и смотрятся симпатично. Но главное, чтобы дверное полотно весило немного.

Идеально, если в комнате два и более окна, и после деления в каждой зоне останется по окну. Но так везет далеко не всем. Если окно одно, его лучше оставить в детской комнате, а комнату без окна придется обустраивать с применением массы хитростей. В ход идут фальш-окна, потолочные окна, фрамуги, фотообои, грамотное искусственное освещение, отражающие поверхности и прочие хитрости. Важно обеспечить хорошую вентиляцию.

Вместо гипсокартона можно использовать стеклоблоки – прочный и симпатичный материал, который пропускает естественный свет, но при этом не позволяет рассмотреть, что же происходит в соседней комнате.

Задействуем на лоджию

Если в комнате есть балкон или лоджия, то считайте, что вам повезло, и чем больше площадь лоджии, тем больше повезло. Перегородку между комнатой и лоджией можно демонтировать, увеличив полезную площадь квартиры. Конечно же, лоджия должна быть качественно утеплена. Не забывайте и о том, что отапливать этот дополнительный участок можно будет только переносными обогревателями или инфракрасным теплым полом.

Когда лоджия присоединена, остается действовать по своему усмотрению. Можно выстроить перегородку из гипсокартона, можно установить раздвижные двери или просто поставить шкаф. В итоге получится две отдельные комнаты, а за счет хитрости с лоджией они будут не такими крохотными.

Комната на втором этаже

Это вариант не для всех. Высота потолка должна быть не менее 3,2 м, чем могут похвастаться квартиры в старом жилом фонде и новостройках бизнес-класса. Но даже если потолок достаточно высокий, все равно со второго этажа будет хорошо просматриваться, что происходит на первом, так что способ подойдет, скорее, для пары или одинокого человека.

Второй этаж в зависимости от площади, высоты и собственных предпочтений можно использовать для организации спальни, гардеробной или кабинета. Придется проделать грандиозную работу, сделав экспертизу несущих конструкций, рассчитав нагрузку от второго этажа и узаконив переделку в государственных органах. Также надо будет организовать лестницу, ограждение, продумать систему освещения, вентиляции и отопления.

Напоследок отметим,  что стоит тщательно продумать идею разделения одной комнаты на две. Если площадь невелика, то после трудностей с документами и самой перепланировкой есть риск получить невпечатляющий результат в виде двух душных нор. Уж лучше сохранить деньги, подкопить и приобрести полноценную двухкомнатную квартиру. Если же комната большая, то результатом переделки вы должны быть довольны.

Перепланировка однокомнатной квартиры. Все нюансы.

В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.

Содержание статьи

1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Переделка однушки в двушку— один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится. Помимо описанного выше ограничения существует и ещё один: в соответствии с пунктом 3.9 СаНПиНа 2.1.2.2645-10 нельзя делать выход из санузла непосредственно в кухню. В однокомнатных квартирах это становится существенным ограничением. Здесь выход из туалета часто осуществляется в единственное нежилое помещение куда можно переместить кухню, то есть в коридор. Так что переместить кухню в коридор таким образом, чтобы в неё не получился выход из санузла, удается не во всех однокомнатных квартирах. Перемещать же кухонное оборудование на жилые площади разрешено только в том случае, если этажом ниже в здании находятся не квартиры, а нежилые помещения.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.



2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.

Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.

Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Во-первых, санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений. Также, в первом пункте данной статьи мы уже говорили о том, что запрещено делать выход из туалета в кухню. Запрещено его осуществлять и в жилые комнаты. При разработке новой планировки надо непременно это помнить и предусмотреть под выход из туалета специальный коридор.

3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.

Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.

Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.

Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пунктам 10.16 и 10.17 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.

Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.

В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.

Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.

На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.

Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров.

Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.

Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.

Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.

Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м.

В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.

Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: