Перепланировка туалета

Перепланировка туалета

Санузел в большинстве типовых квартир – это чаще всего тесное и неудобное помещение, поэтому проведение там одного лишь косметического ремонта, конечно, может дать определенные результаты: различными визуальными средствами, с помощью верно подобранных материалов можно зрительно расширить помещение. Но проблему тесноты, пусть и не в полной мере, можно решить только лишь проведением перепланировки туалета.

  

Варианты перепланировки санузла

Возникает вопрос: в каких домах реально провести и согласовать перепланировку санузла? Проблема недостаточно просторного туалета встречается практически во всех квартирах – от кирпичных сталинских домов, до монолитных новостроек. Отталкиваясь от проблемы, можно понять, что и решается она там, где возникает, то есть в домах всех типов. Вторым вопросом является то, каким образом можно изменить планировку туалета?

Перепланировка раздельного санузла в совместный

Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла – соединение туалета и ванной комнаты в единое помещение. При проведении перепланировки совмещения санузла снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики во многих случаях позволит решить проблему нехватки площади. Это даст возможность не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить, к примеру, стиральную машину.

Проект перепланировки раздельного санузла в совмещенный, фото:

  

Перепланировка совмещенного санузла в раздельный

Обратная ситуация по сравнению с предыдущим вариантом, когда имеющийся в квартире совмещенный санузел посредством устройства перегородки разделяется на самостоятельные ванную комнату и туалет. Отметим, что такую перепланировку проводят реже, чем совмещение санузла. И характерна она в основном для квартир с санузлами большой площади.

Перепланировка санузла за счет коридора​

Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки совмещенного санузла является его расширение за счет смежных нежилых помещений – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).

При проведении перепланировки совмещенного санузла нередко для более рациональной планировки можно дополнительно перенести дверной проем, поменять местоположение сантехнических приборов. Это порой позволяет в типовом доме заметно осовременить стандартные ванную и санузел.

Проект перепланировки туалета с расширением за счет коридора:

  

Перепланировка ванной комнаты и туалета

Достаточно распространенный вариант, при котором на смежное помещение/помещения расширяется не только туалет, но и ванная комната. При такой перепланировке ванной и туалета иногда они объединяются в единое помещение. Получается устройство и расширение совмещенного санузла на нежилую площадь, чаще всего коридор. С точки зрения согласования эта разновидность перепланировки санузла и ванной по действующему законодательству вполне реализуема.

Перепланировка с переносом санузла или устройством нового туалета

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основным требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.

Перепланировка с устройством нового санузла:

  

Переустройство санузла с переносом сантехники в пределах помещения

Этот вариант примечателен тем, что от вас не потребуется разрабатывать проект, достаточно будет заказать технический паспорт БТИ и отметить на ксерокопии плана квартиры новое расположение сантехники, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и дождаться инспектора, который убедится в том, что дела обстоят именно так, как указано в вашем эскизе. Подобная перепланировка проводится в уведомительном порядке, однако при ремонте дело редко ограничивается столь незначительными изменениями.

Проект перепланировки туалета с переносом сантехники:

  

Перепланировка туалета с уменьшением его размеров

Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается. В основном, за счет площади туалета увеличивают либо ванную комнату, либо коридор. Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки.

Проект перепланировки квартиры с уменьшением санузла:

 

 

Перепланировка санузла- что можно, а что нельзя

Но в тоже время, увидев проект перепланировки санузла, который как вам кажется можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены.

Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована. А, во-вторых, далеко не каждый, даже уже реализованный кем-то, проект перепланировки санузла можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка совмещенного санузла является разрешенной.

Так, запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения). Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла, при которой выход из туалета будет вести в жилую  комнату или кухню, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, если в квартире есть еще один санузел с входом в него из коридора.

При сложных перепланировках санузла (все, кроме третьего пункта) требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация должна включать и монтаж переливного порога на выходе из комнаты. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта перепланировки — еще одним требованием законной перепланировки станет его разработка.

Поэтому прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности проведения понравившихся вам изменений. Повторим, что любая перепланировка санузла по закону подлежит предварительному согласованию в соответствующих государственных органах.

Разновидности перепланировки туалета

Изменить пространство туалета можно различными способами, каждый из которых мы подробно разберем. Можно: 

  1. Увеличить площадь туалета за счет коридора, передвинув перегородку.
  2. Ограничиться переустройством санузла, то есть изменить положение сантехоборудование в рамках помещения, границы которого не будут изменяться.
  3. Произвести объединение ванной с туалетом
  4. Устроить второй санузел
  5. Перепланировка туалета с уменьшением его площади 

Условия законной перепланировки санузла

Следует помнить, что увеличивать площадь при перепланировке туалета (и ванной комнаты) можно только за счет соседних нежилых помещений, то есть если в процессе перепланировки вы планируете перенести стенку в сторону жилой комнаты, то разрешение на такие работы получить не удастся. То же самое относится и к кухне: увеличение площади санузла (или ванной) за счет помещения кухни запрещено санитарными нормами. 

При сложных перепланировках санузла (все, кроме третьего пункта) требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация должна включать и монтаж переливного порога на выходе из комнаты. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта перепланировки — еще одним требованием законной перепланировки станет его разработка. 

Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно — допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование перепланировки в Жилищной инспекции может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм. 

Рассчитывать на то, что можно произвести перепланировку втихую не нужно. Задумайтесь, не привлекли бы ваше внимание характерные звуки строительных инструментов, доносящиеся из-за стены? Вполне понятно беспокойство соседей по этому поводу, ведь нередко происходят трагедии обрушений многоэтажек, виной которым незаконные перепланировки с демонтажем несущих стен. Некоторые изменения (те, которые не нарушают жилищное законодательство) можно узаконить уже после того, как ремонт окончен, однако, так ли вы уверены в том, что строители, которые этот ремонт делали, знакомы со всеми строительными и проектными требованиями. 

Со своей стороны мы можем гарантировать как знание этих норм, так и наличие у нас допуска СРО и многолетнего опыта работы в сфере как разработки проектной документации, так и ее согласовании. Если вас интересует взаимодействие (разработка проектов перепланировки, технических заключений о планирующейся или уже выполненной перепланировке или согласование документов в БТИ и Мосжилинспекции), то найти наши контакты вы можете здесь. Кроме того, вы можете узаконить и перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке. 

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант — один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки,  предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно — угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет.

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими. Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ. 

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире.

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить «самострой», предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото: 

 

Перепланировка санузла: Согласование 

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в «одно окно» Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями — это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение «мокрых зон», должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием «Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования» (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца — обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. —
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

Объединение туалета с ванной

Наверное, нет ни одного человека, который бы не мечтал о том, чтобы санузел в его доме был просторным. Но правда в том, что в этом отношении повезло далеко не каждому. Именно поэтому очень часто люди прибегают к объединению туалета и ванны. В результате чего площадь увеличивается.

Что необходимо учесть при совмещении туалетной комнаты и ванной?

  1. Не всегда можно соединить эти два помещения. К примеру, в доме живет много людей. Таким образом, соединение санузла может спровоцировать появление очереди. В этой ситуации нужно оставить все как есть.
  2. Убедитесь, что стояк не помешает соединению помещений. Чтобы все сделать правильно, следует заранее решить, куда будут подведены коммуникации. Иногда трубы могут мешать удалению перегородки. В этом случае поможет монтаж коммуникаций скрытым методом.
  3. Ну и самым важным вопросом остается согласование этого действия с Жилищной инспекцией. Ни в коем случае не предпринимайте попытки что-либо изменить, не имея на руках необходимых бумаг.

Способы перепланировки при совмещении ванны и туалета

Имеется несколько разных вариантов осуществления этого мероприятия:

1. Перегородка между туалетом и ванной разбирается полностью.
2
. Объединение с захватом части коридора.

Последовательность выполняемых действий

1. Прежде всего, необходимо перекрыть все имеющиеся в доме краны. Кроме этого, если существует такая возможность, отсечься при помощи перекрытия стояка.

2. После этого необходимо полностью удалить воду из системы.

3. Далее удалить трубопровод, а также снять все подвесные предметы. Это могут быть нагревательные элементы, шкафчики и т. д.

4. Следующим шагом будет удаление отделочных материалов с поверхности.

5. Затем осуществляется удаление перегородки.

6. После того, как вы убрали весь мусор, следует выполнить монтаж новой системы водопровода и канализации.

7. Далее выполняется монтаж электропроводки с обязательным заземлением.

8. Устанавливается необходимое количество розеток и выключателей.

9. Шов, который появился не поверхности стены, следует заделать при помощи выбранного материала для отделки.

В том случае, если вы решили осуществить не только демонтаж стены, то вам придется выполнить еще дополнительные работы. Это может быть перенос коммуникаций на новое место, перестановка или замена ванны, монтаж душевой кабины. Если в процессе работы было замечено, что основание пола не совсем ровное, то нужно сделать новую стяжку.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование объединения ванной и туалета, а также по вопросам оформления совмещения санузла с ванной!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Типовые планировки квартир в домах серии II-49

Типовые планировки квартир: серия II-49 (II-49п и II-49д) Дома серии II 49 — описани […]

Типовые планировки квартир в домах серии II-32

Типовые планировки квартир: серия II-32 Дома серии II-32 — описание, характеристики, […]

Типовые планировки квартир в домах серии II-29

Типовые планировки квартир: серия II-29 Дома серии II-29 — описание, характеристики, […]

Перепланировка туалета

В большинстве типовых многоэтажек туалеты представляют собой маленькие тесные помещения, которыми крайне неудобно пользоваться. Проблема отсутствия простора в туалете встречается в квартирах любых домов – в сталинках, хрущевках, брежневках, домах, построенных в 80-00-е годы, а также в современных новостройках.

Читайте также:

Перепланировка сталинки

Перепланировка хрущевки

Перепланировка брежневки

Перепланировка в новостройке

Косметический ремонт способен дать лишь визуальный эффект, поэтому изменить положение можно только с помощью перепланировки, которая реально позволит увеличить площадь туалета.

Главное, подобрать такой вариант перепланировки туалета, который бы с одной стороны помог изменить его внутреннее устройство согласно вашим представлениям о том, как должно выглядеть это помещение, а с другой – соответствовало строительно-санитарным нормативам.

Виды перепланировки туалета

Перепланировка туалета, безусловно, очень важна, поскольку от нее зависит функциональность и комфорт дальнейшего пользования этим помещением.

Давайте посмотрим, как можно изменить пространство туалета перепланировкой.

1. Расширение туалета за счет смежного помещения. 

Увеличить площадь туалета можно только за счет нежилых помещений – встроенного шкафа, кладовой или коридора. Осуществляется такая перепланировка туалета путем сноса старых и возведения новых перегородок облегченной конструкции. 

Расширение туалета на прилегающую жилую комнату запрещает СП 54.13330.2016. При такой перепланировке туалет вашей квартиры будет «нависать» над жилой комнатой соседей снизу и ухудшать условия их проживания, что недопустимо. 

По этой же причине не разрешается перепланировка туалета с его расширением на кухню.

Незначительное расширение туалета (5) и ванной (6) на коридор (7) в трехкомнатной квартире дома серии II-49

Исключением являются квартиры первых этажей, под которыми отсутствуют жилые помещения. В них согласование перепланировки с расширением туалета на смежное жилое или кухонное помещение вполне осуществимая задача. 

Такая перепланировка туалета доступна и для жителей вторых этажей, если под ними располагаются не квартиры, а нежилые помещения – магазины, аптеки, парикмахерские, офисы и т.д.

2. Уменьшение туалета в результате увеличения площади прилегающего помещения.

Теоретически такая перепланировка туалета возможна, но на практике она редко проводится, поскольку, как мы уже отмечали, изначальная площадь туалетов в квартирах слишком мала, чтобы часть ее использовать для расширения других помещений.

Но несмотря на всю редкость подобного явления, иногда люди проводят и такую перепланировку туалета. В основном за счет туалетного пространства увеличивают площадь смежной ванной комнаты или коридора.

Но если квартира находится на последнем этаже, то за счет туалета можно также увеличить площадь жилой комнаты и кухни.

3. Объединение туалета с ванной комнатой посредством демонтажа разделяющей их перегородки.

Устройство совмещенного санузла, пожалуй, один из самых распространенных вариантов перепланировки туалета и ванной комнаты. 

Достигается путем демонтажа разделяющей их ненесущей перегородки или в результате демонтажа сантехкабины, если таковая предусмотрена базовым проектом дома.

Устройство совмещенного санузла (3) с расширением на коридор (4) в кирпичном доме

В некоторых случаях при объединении туалета с ванной комнатой проводится их расширение на прилегающие коридор, шкаф или кладовку. При такой перепланировке действуют те же нормативы, которые мы рассмотрели в ситуации с расширением туалета за счет смежного помещения.

4. Разъединение туалета и ванной комнаты перегородкой в квартирах с совмещенным санузлом.

Чаще всего такая перепланировка туалета проводится в хрущевских домах, особенностью планировочных решений которых как раз и является наличие в квартирах совмещенных санузлов.

5. Устройство дополнительного туалета.

Подобные перепланировки туалета характерны для квартир большой площади. Второй санузел можно устроить в коридоре или на площади встроенного шкафа, кладовки. Нельзя устраивать туалет над кухнями и жилыми зонами соседей снизу. 

Опять же за исключением перепланировок туалета в квартирах первых этажей – здесь дополнительную уборную можно разместить как на площади кухни, так и на площади жилой комнаты. 

При устройстве туалета на кухне вход в него должен вестись из коридора. Если совмещенный санузел устраивается в спальне, то вход в него из жилой зоны допускается только в том случае, если в квартире есть еще один санузел со входом из коридора или холла.

Кроме того, важно помнить, что при подобной перепланировке нельзя подключать вытяжку туалета к кухонному вентканалу. Только к имеющейся вентиляции санузла.

6. Перепланировка туалета с его переносом в другое место квартиры.

Переносить туалет можно только на нежилую площадь квартиры. Запрещено использовать в этих целях пространство кухонь, за исключением двухуровневых квартир, в которых можно устраивать туалет непосредственно над кухней первого уровня.

В квартирах на первых этажах переносить туалет можно и на кухню, и в жилую комнату. Опять же при условиях устройства входа, указанных в предыдущем варианте перепланировки туалета.

Читайте также: согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

7. Перенос и установка дополнительных сантехприборов в туалете без изменения его границ.

Мероприятия по перестановке сантехнического оборудования называются переустройством, и они крайне редко проводится без перепланировки, то есть без изменения границ туалета. 

Как уже отмечалось, туалеты в квартирах имеют небольшую площадь, а, следовательно, и переставлять унитаз, не меняя при этом размеры помещения, особо не куда. Не говоря уже о том, чтобы установить дополнительную сантехнику – биде или умывальник. Для них, скорее всего, не найдется свободного места.

Установка в туалете (4) умывальника без затрагивания стен помещения в двухкомнатной квартире дома серии КОПЭ

Тем не менее, если вы все-таки нашли способ переустройства туалета без сноса перегородок и решили переставить унитаз или раковину на другое место в существующих габаритах помещения, то, возможно, вам позволят согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке, без разработки проекта перепланировки.

Требования к перепланировке туалета

Существует ряд санитарно-строительных правил, которые нужно соблюдать при проведении работ по перепланировке туалета. О некоторых из них мы уже рассказали в предыдущей главе, когда рассматривали виды перепланировки туалета.

Перечисли еще несколько, наиболее важных на наш взгляд:

  • Запрещается крепить инженерное оборудование к стенам, являющихся смежными с жилыми комнатами соседних квартир.
  • Уровень пола в туалетных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы между этими помещениями должны быть разделены порожком.
  • При проведении перепланировки туалета в конструкцию пола должен быть включен гидроизоляционный материал (рулонный или обмазочный), укладка которого оформляется актом скрытых работ
  • При перепланировке туалета в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями устройство толстых стяжек пола не приветствуется, а все работы проводятся с расчетом нагрузок на перекрытия.

Этапы согласования перепланировки туалета

Как и любая перепланировка, перепланировка туалета нуждается в согласовании. В ином случае вы рискуете создать аварийную ситуацию, испортить имущество и ремонт соседей (например, в результате протечки), а также отношения с ними, и получить от надзорного органа, коим в Москве выступает жилищная инспекция, предписание узаконить перепланировку и административный штраф за самовольный ремонт.

При этом обращаем ваше внимание вот на какое обстоятельство. Как вы уже смогли убедиться при прочтении нашей статьи, при перепланировке туалета приходится учитывать множество нюансов, предусмотренных всевозможными СНиПами, СанПиНами и другими нормами отечественного законодательства. Это значит, что, не будучи осведомленным о всех тонкостях процесса перепланировки туалета, очень легко нарушить те или иные действующие нормативы.

При обнаружении такой перепланировки туалета Мосжилинспекция потребует устранить все нарушения и привести помещение в согласуемое состояние. В некоторых случаях это заканчивается полной переделкой всего ремонта. Как вы понимаете, делать это придется за свой счет.

Но даже если вам каким-то образом удалось избежать нарушений, все равно придется платить штраф и проходить процедуру согласования перепланировки «задним числом».

При отсутствии красных линий в техническом паспорте вашей квартиры, означающих незаконную перепланировку, такой ремонт можно попытаться согласовать «задним числом». Но прежде лучше проконсультироваться со специалистами в области согласования перепланировок.  

Поэтому, чтобы не создавать себе в будущем лишних проблем, лучше всего в начале получить разрешение на перепланировку туалета, и только после этого приступать к ремонту.

Процесс согласования перепланировки туалета состоит из нескольких этапов.

1. У вас должен быть на руках техпаспорт квартиры. При отсутствии документа, обращайтесь в БТИ за его оформлением. Для составления проекта перепланировки туалета и успешного прохождения процедуры согласования можно полностью заказать технический паспорт, а можно ограничиться поэтажным планом с экспликацией.

2. Далее вам нужна будет консультация по поводу предстоящей перепланировки. Можно записаться на прием в жилищную инспекцию, но ждать придется долго. Работники МФЦ помогут разве что с приемом документов – о тонкостях согласования и проведения перепланировок они, как правило, не осведомлены. 

Поэтому самым быстрым вариантом получить квалифицированные ответы на вопросы, связанные с перепланировкой туалета, можно в любой организации, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок. Мы такие консультации даем бесплатно по телефону – номер здесь. Или в ответах на нашем сайте – пишите ваши вопросы сюда или на почту.

3. Выбираете организацию, которая разработает для вас техническое заключение и проект перепланировки, – проверьте у них наличие СРО. 

Свидетельство СРО

4. Собираете недостающие документы – свидетельство о собственности, справку из банка, если квартира в ипотеке, и т.д., и все бумаги вместе с заполненной формой заявления передаете в Мосжилинспекцию через МФЦ. Получив разрешение, делаете ремонт с перепланировкой туалета строго по проекту.

5. После перепланировки туалета вызываете на квартиру инспектора для проверки ремонта на соответствие проекту. Если все нормально, он оформит акт о завершенной перепланировке.

6. Обращаетесь в БТИ для внесения всех изменений, произведенных в процессе перепланировки туалета, в технический паспорт квартиры.

Все, перепланировка туалета согласована.

Стоит отметить, что перепланировка туалета в большинстве случаев относится к сложным видам перепланировок, согласование которых лучше доверять специалистам, делегировав им такие полномочия по доверенности

Мы может предложить вам услугу по согласованию перепланировки туалета под ключ – от разработки проектных документов до получения новых документов БТИ. Или разработаем проект перепланировки для самостоятельного согласования – о стоимости читайте тут.

Ответы на часто задаваемые на нашем форуме вопросы по перепланировке туалета

Можно ли объединять ванную с туалетом?

Да, такая перепланировка возможна, и ее очень часто проводят, как жители типовых домов советских времен, так и владельцы новостроек.

Можно ли перенести туалет в другое место в квартире?

Можно при соблюдении ряда условий. Эти условия мы подробно описали в соответствующем разделе главы нашей статьи, посвященной видам перепланировок туалета.

Требуется ли разрешение при объединении туалета с ванной?

Да, требуется.

Где заказать проект объединения ванны и туалета?

У автора проекта дома, а также в любой лицензированной проектной организации с допуском СРО, в том числе и у нас.

Можно ли размещать туалет над кухней?

Согласно СП 54.13330.2016, размещение туалета над кухней допускается в двухуровневых квартирах. В других случаях такая перепланировка запрещена.

Нужно ли согласование для объединения ванны и туалета?

Объединение ванной и туалета – это перепланировка, поэтому проводить такой ремонт можно только согласовав его предварительно с жилищной инспекцией.

Можно ли увеличить туалет за счет кухни?

Можно, если квартира расположена на первом этаже.

Можно ли объединить ванну и туалет без согласования?

Нельзя, это будет считаться незаконной перепланировкой.

Перепланировка ванной и туалета. Рекомендации по всем правилам законодательства РФ

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

Основные правила

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Разрешение на перепланировку санузла

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

Перепланировка ванной в панельном доме

Конечный и утверждённый проект

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Вентиляция

Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Санузел в панельном доме до планировки

Санузел в панельном доме после планировки

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

Перепланировка санузла в хрущевке

Перепланировка ванной комнаты и санузла в новостройке

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: