Плата за изменение вида разрешенного использования в МО

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Наша компания специализируется на изменении вида разрешенного использования земельных участков в Московской области, в том числе на условно разрешённые и вспомогательные. Значимость этой процедуры сложно переоценить. От ВРИ зависит размер арендной платы (процент от кадастровой стоимости), возможность размещения определенных объектов на территории, занятия определенными видами коммерческой деятельности и т.д. За нарушения вида разрешенного использования взимают ощутимые штрафы. Если же возвести на территории постройки, не соответствующие ВРИ, власти района вправе инициировать их снос.

Процедура изменения вида разрешенного использования регламентируется правилами землепользования и застройки каждого отдельного района Московской области, требует специальных знаний и навыков ее проведения. Из-за отсутствия ясных законодательных норм и единообразия практики применения возникают сложности. Среди прочих оснований для отказа есть даже такие, как невозможность оказания услуги по изменению. То есть многое остается на усмотрение местных властей, поэтому ошибаться при подготовке бумаг или ходатайства нельзя.

Как изменить ВРИ участка в в Московской области?

Сегодня не на всей территории Московской области действуют Правила застройки и использования земли. Они обеспечивают прозрачное зонирование территории, а ВРИ указаны в градостроительном регламенте. Поэтому начинается изменение вида разрешенного использования земельного участка с уточнения положений, записанных в местном ПЗЗ. От наличия таких Правил зависит вся процедура.

  • Начните с подачи заявление в муниципалитет. Попросите выдать градостроительный план. С заявлением может обратиться арендатор, собственник или иное лицо. На подготовку и утверждение плана дается не более тридцати дней с момента поступления заявки. Плата за это действие не взимается.
  • Убеждаемся в возможности изменения ВРИ, и выбираем подходящий вид из Классификатора.
  • Изучаем наличие поблизости от надела природоохранных или водоохранных зон, объектов культурного или исторического наследия, а также газовых магистралей, линий электропередач и спецсвязи.
  • Составляем ходатайство в кадастровую палату, в котором указываем существующий и желаемый ВРИ. К документу приложите выписку из правил использования земли и застройки и правоустанавливающие бумаги.
  • Если документы проходят проверку, основания для смены признаны достаточными, и не нужно проводить публичные слушания, получайте кадастровый паспорт с новым видом использования и свидетельство о гос. регистрации прав с измененным ВРИ.

При обращении стоит учитывать, что арендатор не всегда вправе инициировать смену вида разрешенного использования. Для этого договор аренды должен быть составлен на более чем пятилетний срок.

Отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка

Причин может быть много, начиная с неправильно оформленных документов, и заканчивая размещением участка на особо ценной сельскохозяйственной земле. Для дачного хозяйства, огородничества или садоводства не подходят земли лесного фонда. Возникают трудности и с природоохранными зонами. Гарантированно избежать отказа можно, если обратиться к экспертам нашей компании. Мы самостоятельно проведем всю процедуру изменения вида разрешенного использования от момента сбора документов, до получения обновленной выписки из ЕГРН.

Изменим вид разрешенного использования вашего земельного участка

Изменение вида разрешенного использования так-же происходит при включении участков в границы населённых пунктов и смене категории земельных участков, которые выполняют специалисты нашего центра под нужды заказчика.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

  • Предварительный анализ

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

  • Земельные специалисты

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

  • Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

  • Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Юридическая помощь

Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Как рассчитать стоимость платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка

Как рассчитать стоимость платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка?

Процедура изменения вида разрешенного использования в большинстве случаев бесплатна. Однако, в некоторых случаях, за это взымается плата.

Плата взымается в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство.

Есть такие муниципальные образование, где плата не взымается вовсе (см. приложение №1)

Для того, чтобы понять сколько придётся заплатить за услугу, достаточно разобраться в формуле, по которой ведется расчет.

Плата за изменение вида разрешенного использования считается по следующей формуле:

Ставка для расчета * ((Кад. ст. нового ВРИ — Кад. ст. сущ-го ВРИ) + (разница, полученная из первых скобочек) = сумма к оплате!

Где взять данные для формулы?

Кад. стоимость нового ВРИ в – рассчитывается по методике кадастровой палаты.

Кад. стоимость старого ВРИ — в кадастровом паспорте на земельный участок (строка №13)

Ставка для расчета — берется из приложения №2 Постановления Правительства Московской области от 30.12.14 № 1165/52.

(Важно! Если при изменении вида разрешенного использования Старая кадастровая стоимость превышает новую, то размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 %  от Новой кадастровой стоимости участка.)

ПЕРЕЧЕНЬ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В ГРАНИЦАХ
КОТОРЫХ ПЛАТА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Скачать

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: