Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Экспертиза перепланировки квартиры в СПб

Судебная экспертиза перепланировок и переоборудования квартир (легализация)

Если в процессе ведения судебного разбирательства возникла необходимость провести анализ переоборудования или перепланировки квартиры, то специалисты ООО «Экспертного Подход» проведут исследование оперативно и качественно.

Строительная экспертиза объекта является необходимым этапом при легализации перепланировки в судебном порядке. Заключение эксперта будет главным аргументом в пользу собственника в суде.

Цели экспертизы

Анализ переоборудования жилой площади или перепланировок, проведенных в квартире, позволяет установить:

  • соответствие строительным, техническим, противопожарным, санитарным и другим нормам, соблюдение которых необходимо для легализации объекта;
  • безопасность и пригодность для проживания;
  • влияние внесенных изменений (например, оформления арки или переноса стены) на несущие способности как исследуемого помещения, так и всего остального здания.

Специалистом будет как проанализирована сама квартира, так и изучена сопроводительная документация.

Важно! Если будет выявлено, что легализовать перепланировку невозможно, наш специалист даст рекомендации, соблюдение которых позволит решить дело в Вашу пользу.

Экспертиза актуальна и при спорах с соседями. Например, анализ покажет, есть ли связь между нарушением целостности внутренней отделки и проведенными строительными работами по переустройству помещения.

Если по определению суда экспертиза перепланировок нужна для указанных выше или иных целей — позвоните нам. Мы подробно расскажем о процедуре и детально обсудим Вашу ситуацию. Консультация будет бесплатной.

Подготовка заключения

В документе, который будет сформирован нашим экспертом по результатам исследования, будут даны подробные и обоснованные ответы на все вопросы, заданные перед началом анализа. В качестве доказательств итоговым выводам будут приложены не только полученные сведения, но и приведены ссылки на нормативные акты.

Важно! В заключении будут даны ответы только на заданные вопросы. Изменение формулировок или отклонение от изначального плана исследования в процессе экспертизы не допускается.

Наш эксперт имеет значительный опыт работы с объектами, расположенными как в самом Санкт-Петербурге, так и на территории Ленинградской области. Понимание специфики региона и требований к легализации объектов, позволяет провести исследование и сформировать заключение быстро и достоверно.

Офис

199004, г.Санкт-Петербург, 8-я линия В.О., д. 23 литер А, помещение 2Н, к. 19

Время работы офиса — с 9:00 до 18:00 без выходных и перерывов

Контакты подробно

Телефоны эксперта:

+7 (921) 741-3857
+7 (911) 771-8807

Перезвонить Вам?

Согласование перепланировки квартир

Что считается перепланировкой квартиры?

В соответствии со Статьей 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно:

  • — перенос перегородок, дверей, окон, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • — остекление балконов и лоджий, объединение квартир, объединение санузлов;
  • — устройство дополнительных проемов, встроенных шкафов (от пола до потолка), объединение комнат, присоединение лоджии и т. д.

Если задуманное Вами изменение попадает под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов.

Образцы проектов перепланировки квартиры

Оформление перепланировки жилья согласно действующему законодательству – это необходимость.

Документы для перепланировки квартиры:

Для проведения перепланировки квартиры необходимо собрать пакет документов, в который входят:

  • Проект перепланировки.
  • Согласованный в МВК района по техническому надзору.
  • Решение о согласовании проекта.

Кроме того, в случае глобальных переустройств, предполагающих, например, перенос инженерных сетей, изменение конфигурации пола и т. д., необходимо составление проектной документации, технического заключения о возможности его реализации. Перепланировка квартиры, выполненная без предварительного согласования, грозит собственнику административной ответственностью в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Документы для согласования перепланировки квартиры:

  • Нотариальная доверенность.
  • Копии право устанавливающих документов на квартиру (договор о приобретении в собственность, выписка из ЕГРН/ЕГРП.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Акт обследования вентиляционных каналов.
  • Поэтажные планы.
  • Справка КГИОП.
  • Проект перепланировки и переустройства.

Порядок согласования перепланировки квартиры:

Согласование перепланировки квартиры имеет следующий порядок:

1-ый этап выполняется нами:

  • Сбор исходно-разрешительной документации.
  • Производство проекта перепланировки.
  • Согласование проекта в требуемых инстанциях: ОГПН, ТСЖ, КГИОП (при необходимости).
  • Утверждение проекта перепланировки в Межведомственной комиссии по техническому надзору (МВК).
  • Получение решения о согласовании проекта перепланировки.

2-ой этап выполняется заказчиком:

  • Проведение заказчиком строительно-монтажных работ.

3-ий этап выполняется нами:

  • Ввод объекта в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта.
  • Получение новых технических документов.
  • Внесение изменений в ЕГРП в УФРС.

Для согласования перепланировки квартиры от Вас нам потребуются следующие документы:

  • Доверенность (нотариальная).
  • Копии правоустанавливающих документов- свидетельство собственности (заверенные нотариально).

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Работа производится «под ключ» с получением нового свидетельства собственности. Стоимость включает все государственные пошлины.

Наша компания также может взять на себя выполнение каждого этапа в отдельности. Стоимость в этом случае уточняйте по телефону.

Пример проекта перепланировки жилого помещения

Оформление перепланировки квартиры согласно действующему законодательству – это необходимость.

Зачем нужно согласовывать перепланировку жилого помещения?

В соответствии со Статьей 26 Жилищного кодекса РФ, основанием проведения перепланировки жилого помещения является разрешение органа местного самоуправления (Межведомственная комиссия по техническому надзору (далее МВК). При отсутствии решения или акта МВК выполнение строительно-монтажных работ по перепланировке в квартире запрещено.

После выполнения строительных работ по перепланировке в соответствии со Статьей 28 ЖК РФ требуется получить акт приемочной комиссии (выполненные работы проверяют на соответствие проекту).

В результате перепланировки площадь квартиры в техническом паспорте изменяется в большую или меньшую сторону, это требует внесения изменений в ЕГРП, т. е. в свидетельство собственности на квартиру.

Согласование перепланировки квартиры предоставляет Вам возможность:

  • — беспрепятственно продать квартиру по рыночной стоимости.
  • — повыcить стоимость квартиры в случае увеличения ее метража (при присоединении лоджии и т.д.)
  • — на законных правах начать ремонт квартиры.
  • — избежать штрафов контролирующих органов.

Cогласование перепланировки квартир в СПБ

Ищите, где согласовать перепланировку квартиры? Наша компания на протяжении семи лет успешно выполняет согласование перепланировки в жилых помещениях во всех районах Санкт-Петербурга. Мы работаем на взаимовыгодных условиях. Звоните!

Телефон в Санкт-Петербурге: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Перепланировка квартиры

Эксперты утверждают, что в Санкт-Петербурге перепланировка квартиры в 9 из 10 случаев выполняется без согласования с властями, то есть с нарушением норм Жилищного кодекса (ст. 26). Обычно чиновники Государственной жилинспекции узнают о фактах перепланировки от соседей по дому: ежегодное количество таких обращений доходит до 2,5-2,8 тыс. С незаконной перепланировкой сталкиваются и многие покупатели квартир: оценщики далеко не всегда замечают такие переделки, как, например, перенесение или расширение дверных проемов. Чем грозит такая самостоятельность, и что можно предпринять новым владельцам перепланированной квартиры?

Последствия самовольного переустройства квартиры

Согласно нормам Кодекса об административных правонарушениях (ст. 7.21), ответственность сводится к уплате штрафа размером 2-2,5 тыс. руб. Владельцу жилья также будет предписано вернуть его в исходное состояние. При отказе выполнить это требование чиновники вполне могут через суд лишить гражданина права собственности на квартиру.

Не стоит также забывать о том, что когда-нибудь возникнет необходимость продажи модернизированного жилья. Препятствием для этого выполненные изменения не будут, но круг потенциальных покупателей они сузят, а продажную цену заметно снизят.

Поэтому эксперты рекомендуют воспользоваться нормами ЖК РФ (ст. 29) и узаконить перепланировку квартиры. Это возможно сделать, если:

  • работы по переустройству были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами;
  • интересы жильцов соседних и расположенных на нижнем этаже квартир были соблюдены.

Как согласовать перепланировку квартиры?

Владельцу квартиры необходимо получить разрешение властей на переустройство жилья, а затем легализировать его, обратившись в суд. Приведем подробный порядок действий:

  • следует обратиться в БТИ, чтобы получить технический план на квартиру, поэтажный план дома и экспликацию к нему (перед подготовкой документов специалисты бюро обследуют квартиру, чтобы отразить в них переустроенные зоны);
  • на основе полученной документации необходимо заказать проект на фактически проведенные работы или самостоятельно прорисовать эскиз;
  • перепланировка квартиры (ее эскиз или проект) должна быть согласована в органах Роспотребнадзора, МЧС, управлении архитектуры, газовой службе и др.;
  • собранную разрешительную документацию вместе с правоустанавливающими документами на жилплощадь и исковым заявлением следует подать на рассмотрение в суд.

Документы на согласование перепланировки квартиры в СПб подаются сотрудникам Единого центра, которые передают их МВК – работающей при райадминистрации межведомственной комиссии. Именно МВК наделена правом одобрить переустройство или отказать владельцу в его проведении.

Проект или эскиз: как определить масштабность перепланировки?

Когда можно ограничиться эскизом? Когда перепланировка квартиры не коснулась несущих конструкций (стен, перегородок и пр.) и инженерных коммуникаций, а также не изменила конфигурацию пола. Распространенный пример – разделение комнаты гипсокартонной перегородкой.

Если же изменения оказались более масштабными, придется заказывать проект в организации, обладающей допуском СРО на выполненные в ходе переустройства работы. От квалификации сотрудников такой организации во многом зависит результат легализации. Именно им обычно приходится отстаивать все изменения в профильных надзорных органах, для чего обычно требуются определенные «пробивные» навыки и налаженные отношения с чиновниками.

Особенности судебного разбирательства по переустройству жилья

Судом будет инициировано проведение профильной экспертизы. Цель – проверка выполненных в ходе переустройства работ на соответствие строительным и санитарным нормам. Если результаты экспертизы подтвердят, что интересы соседей не были затронуты, а конструкции остались целыми, то перепланировка квартиры судом будет узаконена. К сожалению, затраты времени владельца жилья на получения желанного решения спрогнозировать очень сложно. На самостоятельное решение всех процедурных вопросов может уйти от нескольких месяцев до года.

Легализация через суд может и не понадобиться, если с соседями повезло, и от них об уже проведенном переустройстве не узнала ни управляющая компания, ни жилинспекция. В этом случае владелец может сделать вид, что только планирует проведение работ, и заняться получением разрешения в вышеописанном порядке.

Покупателям квартир в старом жилфонде Санкт-Петербурга следует особенно внимательно изучать их техпаспорта на предмет модернизации. Достаточно часто выполненные работы, которые повышают комфорт проживания, легализировать просто невозможно.

Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Администрацией, должностными лицами Администрации, государственными гражданскими служащими Администрации, МФЦ, работников МФЦ в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих государственных или муниципальных услуг в полном объеме;
  • требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • отказ Администрации, должностного лица Администрации, государственного гражданского служащего Администрации, МФЦ, работника МФЦ в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
  • нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
  • приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя (при наличии печати) и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
  • копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Жалоба может быть подана заявителем в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме (с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством официального сайта Администрации), в Администрацию, МФЦ либо в Комитет по информатизации и связи (далее — КИС), являющийся учредителем МФЦ.

Жалоба на решения и действия (бездействие) исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается исполнительным органом государственной власти Санкт‑Петербурга.

Жалобы на решения и действия (бездействие) работника МФЦ подаются руководителю МФЦ.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя МФЦ подаются в МФЦ. МФЦ направляет указанные жалобы в течение трех рабочих дней со дня их регистрации на рассмотрение в КИС.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Администрации, должностного лица, государственного гражданского служащего Администрации, руководителя администрации, рассматривается исполнительным органом государственной власти Санкт‑Петербурга, может быть направлена:

  • по почте;
  • через МФЦ. Жалоба на решение, действия (бездействия) Администрации, его должностных лиц, государственных гражданских служащих при предоставлении государственной услуги может быть подана в МФЦ только в случае предоставления указанной услуги посредством МФЦ;
  • с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством: официального сайта Администрации либо Портала. Подача жалобы посредством официального сайта Администрации обеспечивается при наличии технической возможности. Подача жалобы посредством Портала обеспечивается при наличии технической возможности;
  • при личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Администрации, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

Жалоба на решения и действия (бездействие) МФЦ, работника МФЦ может быть направлена:

  • по почте;
  • с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством Портала. Подача жалобы Портала и Портала обеспечивается при наличии технической возможности;
  • при личном приеме заявителя в МФЦ.

При подаче жалобы:

  1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  2. В электронной форме могут быть представлены документы, указанные в пункте 5.1 административного регламента, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

Заполнение заявления о рассмотрении жалобы через Портал производится заявителем лично при условии авторизации заявителя на Портале посредством ЕСИА. Возможность подать жалобу посредством Портала обеспечивается для заявителей, которые подавали заявление о предоставлении государственной услуги через Портал или МФЦ.

При подаче жалобы через МФЦ, МФЦ обеспечивает ее передачу в Администрацию в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и исполнительным органом государственной власти Санкт‑Петербурга, но не позднее следующее рабочего дня со дня поступления жалобы.

Рассмотрение жалоб

Срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Администрации, МФЦ.

Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги рассматривается Администрацией.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Администрации, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Администрацией.

Жалоба на решения и действия (бездействие) работника МФЦ рассматривается МФЦ.

Жалоба на решения и действия (бездействие) руководителя МФЦ рассматривается КИС.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

В случае если в отношении поступившей жалобы федеральным законом установлен иной порядок (процедура) подачи и рассмотрения жалоб, положения настоящего раздела не применяются, и заявитель уведомляется о том, что его жалоба будет рассмотрена в порядке и сроки, предусмотренные федеральным законом.

Жалоба должна содержать:

  • наименование Администрации, предоставляющего государственную услугу, должностного лица Администрации либо государственного гражданского служащего Администрации, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Администрации, должностного лица Администрации либо государственного гражданского служащего Администрации, МФЦ, работника МФЦ, в том числе в случае подачи жалобы в МФЦ или через Портал — вид нарушения;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Администрации, должностного лица Администрации либо государственного гражданского служащего Администрации, МФЦ, работника МФЦ. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Администрацию, МФЦ, КИС либо вышестоящий орган подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, работником, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Администрацией, МФЦ, КИС.

В случае обжалования отказа Администрации, должностного лица Администрации, МФЦ, КИС в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Администрация, МФЦ, КИС принимает одно из следующих решений:

  • жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Администрацией опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • в удовлетворении жалобы отказывается.

По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных в жалобе, указанному виду нарушения.

При удовлетворении жалобы Администрация, МФЦ, КИС принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.

В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Администрацией, МФЦ в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование Администрации, МФЦ, КИС, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, работнике, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом по рассмотрению жалоб.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) уполномоченного на рассмотрение жалобы Администрации, КИС, работника МФЦ, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо Администрации, КИС, работник МФЦ, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Администрация, КИС, МФЦ отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  • наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Администрация, КИС, МФЦ вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе. Под отсутствием возможности прочитать понимается случай, при котором часть текста жалобы и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя не поддаются прочтению.

В случае оставления жалобы без ответа Администрация, КИС, МФЦ в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Администрации Санкт‑Петербурга (191060, Санкт‑Петербург, Смольный, телефон (812) 576‑70‑42), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Положения настоящего раздела, устанавливающие порядок подачи и рассмотрения жалоб заявителей на нарушения их прав при предоставлении государственных услуг, не распространяются на отношения, регулируемые Федеральным законом от 02.05.2006 года №59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (далее — Закон №59‑ФЗ).

Жалобы заявителей на организацию предоставления государственных услуг МФЦ подаются и рассматриваются в порядке, предусмотренном Законом №59‑ФЗ.

Жалоба заявителя на организацию предоставления государственных услуг МФЦ, поданная заявителем в МФЦ, рассматривается МФЦ в соответствии с Законом №59‑ФЗ.

Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Экспертиза перепланировки квартиры в СПб

Бывает так, что планировка или устройство квартиры по каким-либо причинам не устраивает жильцов. Тогда они пытаются ее изменить. Переустройство и перепланировка жилого помещения должны производиться в соответствии с главой 4 ЖК РФ. Из закона следует, что даже если помещение находится в частной собственности, это не дает права владельцу вносить в конструкцию и планировку помещения изменения без разрешения на то властей.

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое

Чем переустройство отличается от перепланировки? Перепланировка – это изменения, связанные с конструкцией дома, количеством и расположением комнат, окон, дверей. Перепланировкой будет считаться разрушение стен, прорубание новых оконных и дверных проемов или закладка кирпичами старых. Переустройство же включает в себя следующие действия:

  1. замена газовых плит на электрические и наоборот;
  2. изменение расположения и устройства санузлов;
  3. прокладка электропроводки, трубопровода;
  4. прочие действия, связанные с перестановкой или сменой оборудования.

Все вносимые изменения, как при перепланировке, так и при переустройстве, должны быть документально оформлены и соответствовать принятым в стране правилам и стандартам. Поэтому, прежде чем вносить изменения, следует пригласить специалиста от соответствующей службы и получить разрешение. Если этого не сделать, внесенные изменения окажутся незаконными. Дело будет рассматриваться в суде. Если суд признает внесенные изменения опасными, то он может постановить вернуть все в первоначальное состояние и заплатить штраф.

Чтобы этого избежать, предварительно проводится экспертиза проекта перепланировки. Подробнее: 340-00-35 — офис строительной экспертизы СИНЭО в СПб.

Вопрос эксперту

Переустройство и перепланировка жилого помещения — понятия и виды

Все услуги СИНЭО сертифицированы ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Законодательно переустройство и перепланировка относятся к одному виду действий, то есть изменение эксплуатационных и технических качеств помещения. Поэтому они должны указываться в техническом паспорте. Ниже приведен список, какие изменения должны фиксироваться в техническом паспорте здания:

  • объединение смежных комнат;
  • создание дверных и оконных проемов, изменение их формы и размера;
  • строительство лестниц;
  • объединение этажей;
  • возведение кирпичных перегородок (увеличивает нагрузку на фундамент);
  • изменение устройства пола;
  • переоборудование балконов в застекленные лоджии, расширение входа на балкон;
  • перенос санузлов, газового оборудования (плиты, котла, колонки), электрических плит, счетчиков;
  • смена газового оборудования на электрическое;
  • переустановка кондиционера, системы отопления;

На выполнение всех перечисленных работ необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления.

Если изменения были сделаны без разрешения, но не представляют опасности для окружающих, то суд может узаконить произведенные изменения. Однако придется заплатить штраф и переоформить документы. Чтобы подтвердить, что изменения безопасны для дома и его жильцов, для суда потребуется экспертиза перепланировки квартиры. От результатов экспертизы также будет зависеть размер штрафа.

Отличие перепланировки и переоборудования от реконструкции

Переустройство и перепланировку часто путают с реконструкцией, что в корне неправильно. Реконструкция – это восстановление жилого объекта, придание ему первоначального вида. Также в понятие «реконструкция» входят следующие работы:

  1. создание/разрушение пристроек и надстроек;
  2. замена старых конструкций на аналогичные новые;
  3. улучшение фасада и (или) интерьера помещения;
  4. благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции в технический паспорт дома или квартиры вносятся только те изменения, которые привели к изменению технических и эксплуатационных характеристик помещения. Другая, менее значительная информация, в документе не указывается.

Строительно-техническая экспертиза ►

Запрет на перепланировку

Перепланировка и переустройство жилых помещений запрещены, если они:

  • приводят к ухудшению качеству других помещений;
  • затрудняют доступ к коммуникациям;
  • приводят к тому, что здание становится аварийным;
  • дом принадлежит оборонному ведомству;
  • площадь, полученного в результате проведенных работ, помещения менее 10 кв.м.

Запрет на такие виды работ возлагаются исходя из соображений безопасности жильцов и сохранности их имущества. Если вы не уверены в планируемых изменениях — обратитесь к профессионалам, которые проведут экспертизу проекта перепланировки или, если ремонт уже начался, экспертизу перепланировки квартиры на начальном этапе.

Стоимость  экспертизы перепланировки квартиры

Строительно-техническая экспертиза от 12 000 руб.
Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) от 10 000 руб.

Уточнить стоимость можно у специалистов СИНЭО — главный офис экспертизы в Санкт-Петербурге: 340-00-35

Задать вопрос

Как написать заявление на проведение перепланировки

Перепланировку нельзя проводить без должного документального оформления. Чтобы не иметь дело с законом в будущем – перед началом работ надо предоставить в органы местного самоуправления набор следующих документов:

  1. заявление;
  2. документы, подтверждающие право владения (собственности);
  3. новый и старый план квартиры или дома;
  4. технический паспорт помещения;
  5. документ, подтверждающий согласие других жильцов на перепланировку и переустройство;
  6. заключение о том, что была проведена экспертиза, и вносимые изменения не приведут к разрушению здания.

Заявление будет рассматриваться в течение 45 дней, по истечению которых в местном самоуправлении вынесут решение: разрешить или отказать. Отказ может быть обусловлен недостатком предоставленных документов, заключением экспертов, несогласием других жильцов.

Следует учитывать, что не во всех случая требуется собирать пакет документов. Например, при установке душевой кабины в ванной или межкомнатных перегородок из гипсокартона, разрешения властей не требуется, так как это не считается ни перепланировкой, ни переустройством.

Если вы не уверены, являются ли ваши действия законными или не хотите самостоятельно заниматься документами — обратитесь к специалистам, которые проводят техническую экспертизу перепланировки и экспертизу перепланировки квартиры. Компания СИНЭО поможет собрать документы, предоставит консультацию по поводу планируемых в квартире изменений и окажет экспертные услуги.

Более того, если вы уже столкнулись с проблемами, вам пришла повестка в суд и грозит административное наказание — «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» может сопровождать вас в суде и оказать юридическую поддержку.

Подробнее: 340-00-35. Позвоните или напишите нам, чтобы получить консультацию!

Самовольная перепланировка

Попытка самовольно переделать жилые помещения, без получения соответствующего разрешения, приводит к ссорам с другими жильцами и судебным разбирательствам. Самовольные изменения опасны тем, что они могут привести к полному разрушению здания, если строители разрушат целостность несущих конструкций.

Если перепланировка была произведена, и на прочность здания она не повлияла, это не значит, что можно не проводить процедуру оформления изменений. Самовольные изменения все равно считаются незаконными. Суд может постановить вернуть помещению первоначальный вид. Чтобы этого не произошло, владельцу следует подать иск на органы местного самоуправления, в котором указать:

  • свои паспортные данные;
  • адрес заявителя;
  • адрес органов местного самоуправления;
  • описание просьбы, сохранить внесенные изменения;
  • положительное заключение технической экспертизы перепланировки;
  • перечень справок и пр. документов, прилагаемых к иску;
  • технический паспорт здания из БТИ;
  • дату составления и личную подпись.

Хотя перепланировку можно узаконить постфактум, все-таки лучше не доводить дело до суда и заблаговременно заказать экспертизу проекта перепланировки. Неизвестно еще, какое он примет решение. При любом решение суда, за своевольную перепланировку и переустройство придется заплатить крупный штраф.

Эксперты СИНЭО проводят судебные и досудебные технические строительные экспертизы перепланировки, ремонта, строительства. Мы также проводим рецензирование экспертного заключения. Может потребоваться, если у вас есть сомнения в уже проведенном исследовании и вы хотите оспорить его результаты. Все услуги прошли сертификацию и соответствуют ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Звоните, чтобы узнать сроки и стоимость экспертизы перепланировки вашей квартиры: 340-00-35.

Уточнить стоимость

Строительно-технический эксперт о перепланировке помещения

Интервью для 5 канала, программа Известия: перепланировка помещений, экспертиза, как она проводится для физических и юридических лиц, важные аспекты исследований, опасные перепланировки и последствия для соседей.

Рассказывает строительно-технический эксперт «Санкт-Петербургского института независимой экспертизы и оценки», Степанов Николай Николаевич.

Техническая экспертиза перепланировки квартиры и других помещений: 340-00-35 офис в СПб. Заказать экспертизу►

Поделиться:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: