Исковое заявление о перерасчете коммунальных платежей (образец)
В первом случае, постарайтесь доходчево изложить суть вашей претензии, по возможности предоставить расчет своих требований, обязательно указать период, котрый вы оспариваете. В конце претензии укажите ваши требования, пригрозите в случае их неудовлетворения обратиться в суд с возложением на ответчика судебных расходов.
Во-втором случае, т.е. когда с организацией, которая незаконно начислила оплату за коммунальные услуги договориться не удалось, и вы вынуждены обратиться в суд, можете использовать образец иска приведенного ниже.
Вы также можете обратиться к нам за юридической помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов! Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
Ниже приведена типовая форма искового заявления о перерасчете коммунальных платежей, который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.
В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)
Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о перерасчете коммунальных платежей
Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
_____ (указать дату), я получил квитанцию на оплату коммунальных услуг в размере ________ рублей. При том, что за все месяцы, я оплачивал добросовестно, как положено по квитанциям.
После обращения за разъяснениями к ответчику, мне ответили, что данная сумма складывается исходя из перерасчета _________ (указать причину, по которой была завышена оплата). Т.е. фактически мне начислили, начиная с _______ по ______.
Мне устно ответили, что в моей квартире, были якобы зафиксированы комиссией не один, а ______ проживающих человек.
На мое заявление о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами от ___________ года, реакции не последовало.
В соответствии с п.1 статьи 157 ЖК РФ: «Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета».
Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с подпунктом г) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Деньги за не предоставленную услугу, с меня пытаются взыскать незаконно.
Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного,
руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
- Обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: ____________________, за период с ______ по _____, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи.
Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;
4. Копия выписки из домовой книги;
5. Копия справки об отсутствии задолженности;
6. Копия квитанции об оплате коммунальных услуг;
Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________
Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.
Правила составления искового заявления в суд о перерасчете коммунальных платежей – образцы исков на пересчет услуг ЖКХ
Внесение платы за коммунальное обслуживание жилого помещения – обязанность собственников недвижимости. Перечисление взносов осуществляется каждый месяц до 10 числа, идущего следом за истекающим отчетным периодом согласно статье №155 ЖК России (в актуальной версии 2021 года). Но при некорректном начислении платы и других обстоятельствах, гражданин вправе обратиться с ходатайством об уменьшении размера взносов. Если управляющая организация отказывается вносить изменения в счета, собственник может подать иск о перерасчете коммунальных платежей.
За какие услуги можно произвести пересчет.
Действующие законы
Частым основанием для проведения перерасчета является излишнее начисление киловатт за электрическую энергию или кубов воды. Внесение изменений в платежные ведомости – обязанность обслуживающей организации. При поступлении отказа собственник квартиры или наниматель жилого помещения вправе подать жалобу в ЖКХ или заявление в органы исполнительной власти.
Нормативная база
Прежде чем обращаться в суд, необходимо обосновать выдвигаемые претензии УК. Причины перерасчета разные, но зачастую используется ст. №157 ЖК России о необходимости начисления платы согласно показаниям счетчиков.
Дополнительно допускается опираться на статью №32 ФЗ №2300-1 (с последними изм. и доп. 2021 г.), которая устанавливает право потребителя в одностороннем порядке отказаться от выполнения договора с УК или ТСЖ. Но для этого нужны обстоятельства нарушения условий соглашения со стороны компании.
Невзирая на причины подачи иска основным нормативным актом, регулирующим отношения между УК и собственником жилья, является ПП №354. В соответствии с положениями постановления исполнитель обязан производить расчетные операции за коммунальное обслуживание согласно п. №31 Правил. В данную область попадает и перерасчет за ЖКУ.
Посмотрите видео: «Решение суда о признании незаконной квитанции на оплату ЖКХ.»
Основания для пересчета
В таблице приведены распространенные примеры оснований подачи заявления в управляющую организацию для перерасчета платежей за коммунальное обслуживание:
Таблица 1.
Причина | Документы для подтверждения | Примечание |
---|---|---|
Летальный исход владельца жилья | Сертификат о смерти гражданина. | Выписка из домового журнала усопшего человека допускается только на основании свидетельства. Перерасчет проводится после подачи письменного заявления. |
Некорректное начисление оплаты за ЖКУ | Платежные квитанции за прошедший период (3 мес.), договор на обслуживание. | Допускается самостоятельно произвести расчет и передать в УК. |
Отсутствие жильцов на объекте | Транспортные билеты, ваучер на проживание в отеле, командировочный лист и т. п. Пункт актуален, если непроживание запланировано на срок минимум 5 дней. |
Эксперты рекомендуют заранее уведомить компанию о длительном отъезде. Сотрудник УК должен убедиться, что все приборы обесточены, а горячая и холодная вода перекрыта. |
Оказание некачественных услуг | Инициируется проведение осмотра квартиры или общедомового имущества для подтверждения данного факта. | Урегулирование спора через претензию затруднительно – нужно подавать иск в суд. |
Неполный объем произведенных работ | В ситуации недопоставки ресурсов в рамках определенного срока необходимо составить акт с указанием нарушений. | Плата за коммунальные услуги будет уменьшен на зафиксированный период. Организация должна прописать в квитанции сумму в графе «Перерасчет». |
Смена владельца квартиры | Свидетельство об изменении права собственности. | Допускается частичная корректировка размера платежей. |
Подготовка и порядок подачи иска о перерасчете в суд
В 2021 году добиться от управляющей организации перерасчета платежей за ЖКХ возможно на основании поданного заявления. Если УК не реагирует на обращение, а жалобы в надзорные учреждения не принесли результатов, следует подавать иск в судебные органы. Подобные действия помогут восстановить попранные права и справедливость начисления оплаты.
Кто является ответчиком
Обслуживающая многоквартирный дом компания перерасчитывает платежи за ЖКХ на основании письменного ходатайства от собственника жилья. Заявление следует предъявлять напрямую в УК, РСО или ТСЖ.
Для определения ответчика для судебного производства необходимо учитывать выбранный вариант управления:
- МКД.
Как правило, обслуживается УК или ТСН, отвечающие за содержание общедомового имущества. При возникновении правонарушений со стороны компании или товарищества, заявление в суд подается на одну из этих организаций. - Частное домовладение.
Ответчиком за ненадлежащее оказание услуг и перерасчет по данному основанию выступает коммунальное хозяйство – водоканал, ТЭС, СНТ, ДНП и т. п.
В какой суд подавать исковое заявление – подсудность
На основании статей №22 и №23 ГПК России урегулирование споров, связанных с предоставлением коммунальных услуг осуществляется в судебном порядке.
Подсудность дела определяется ценой иска:
- меньше 50000 р. – рассматриваются мировым судьей;
- при превышении указанной стоимости заявление направляют в органы общей юрисдикции.
Какие предстоит понести затраты при подаче иска – госпошлина
За исковое заявление о перерасчете задолженности по коммунальным платежам не уплачивается государственная пошлина. Обусловлено это тем, что гражданин выступает, как потребитель, а не инициирует имущественный спор.
Согласно статье №333.36 НК России собственники жилых помещений освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска о перерасчете платежей за ЖКХ.
Необходимые документы
Как правильно читать квитанцию.
В сложившейся юридической практике и на основании действующих законов РФ установлен стандартный список документации для инициации судебного разбирательства.
Собрав указный пакет бумаг, гражданин вправе просить органы исполнительной власти призвать УК к ответственности:
- Командировочная ведомость – удостоверение, приказ руководителям и т. д.
- Транспортные документы – билет на поезд, посадочный талон на самолет и т. п.
- Справка, подтверждающая временное отсутствие в квартире (свыше 5 дней):
- выписка из санаторной карты, медицинского учреждения (лечение в стационарных условиях);
- счет об оплате от отеля;
- временная регистрация по адресу проживания;
- нахождение под административным арестом;
- прохождение обучения в другом городе;
- копия дипломатической визы, указывающая на пребывании за пределами государства;
- от дачного товарищества;
- иные бумаги, подтверждающие временное отсутствие гражданина в квартире.
- Акт осмотра жилого помещения в случае ненадлежащего или неполного оказания коммунальных услуг.
- Ксерокопия договора с обслуживающей организацией.
- Копии квитанций и чеков о финансовом обеспечении платежей ЖКХ за 6 месяцев.
- Справка об отсутствии задолженности за ЖКУ.
- Экземпляр досудебной претензии в управляющую компанию.
- При наличии – письменный отказ УК пересчитывать сумму к оплате.
- Собственный расчет цены иска.
За какой период можно предъявить иск и сроки подачи
На законодательном уровне введено ограничение сроков подачи искового заявления в органы исполнительной власти. Ввиду этого эксперты рекомендуют не нарушать установленного периода и направлять ходатайство в рамках 3 лет. Датой отсчета признается момент, когда гражданина получил информации о правонарушении в свой адрес.
Пропуск данного периода не является критичным при условии, что потребитель сможет доказать его уважительность. Для этого необходимо представить суду документальное подтверждение и подать иск о возобновлении пропущенного срока. При наличии оснований ведомство не сможет отказать в удовлетворении заявления.
В учет принимаются следующие уважительные причины:
- длительная болезнь;
- возникновение чрезвычайной обстановки – военные действия, карантин, стихийные бедствия и т. п.;
- командировка;
- отсутствие актуальной информации;
- другое.
Реализации права на применение перерасчета коммунальных платежей внесудебного процесса обусловлено соблюдением срока. Обращаться к руководству обслуживающей фирмы в рамках 30 дней с момента получения информации о нарушении. Подаваться ходатайство также может до возникновения обстоятельств, к примеру, до отъезда, прикрепив подтверждающие бумаги.
УК будет рассматривать письменное обращение в течение 5 рабочих суток. Непосредственно перерасчет за отопление, свет и воду осуществляется в текущем отчетном периоде.
Нюансы составления исков о пересчете в зависимости от ситуации – образцы исковых заявлений
Составлять и подавать исковое заявление в суд необходимо в том случае, когда управляющая организация отказывается в добровольном порядке делать перерасчет. Игнорирование взятых ранее обязательств УК, заставляет собственников жилья обращаться в надзорные органы и суд для восстановления нарушенных прав. Подача искового заявления осуществляется после истечения 15 дней, отведенных УК для ответа на претензию.
Иск об обязании сделать перерасчет и аннулировании задолженности
Рассмотрение ходатайство судом об аннулировании долга и перерасчете суммы к оплате проводится с учетом действующих нормативно-правовых актов РФ, в частности ФЗ №2300-1. На основании статьи №333.36 НК России производство начинается без уплаты госпошлины. Указанный вид льгот не распространяется на коммерческие объекты недвижимости.
Владелец жилья вправе выбрать, по какому адресу подавать заявление – по месту собственной прописки или управляющей организации.
В связи с исковой давностью
Если управляющая организация собирается взыскивать задолженность за период, превышающий три года, владелец квартиры вправе подать ходатайство о применении срока исковой давности.
В тексте заявления следует передать информацию:
- написать нарушения, допущенные УК, с отсылкой на законодательные акты;
- указать меры досудебного урегулирования – прикрепить претензию с отметкой о принятии;
- предоставить копию ответа.
Такие документы выступают элементами доказательной базы и являются основанием для удовлетворения ходатайства судебным органом. Кроме того, в отношении УК могут вменить санкции за отказ в добровольном порядке удовлетворять законные требования.
В связи с отсутствием или непроживанием
Согласно разделу №8 ПП №354 владельцы жилых помещений по причине временного отсутствия по адресу регистрации вправе подать заявление в УК о перерасчете платежей за коммунальные услуги.
Для возникновения таких полномочий необходимо соблюсти следующие условия:
- человек не планирует жить в квартире больше пяти суток;
- на объекте не должны быть установлены приборы индивидуального учета потребления ресурсов в силу технической невозможности их установить.
Как узнать возможен ли перерасчет по временному отсутствию в жилом помещении.
Последний пункт нужно подтвердить в порядке, установленном в Приказе Минюста России №23933 от 2021 года.
В качестве доказательной базы отсутствия гражданина по месту проживания выступают следующие документы:
- билет на поезд;
- посадочный талон на самолет;
- копия заграничного паспорта с отметками о пересечении границы РФ;
- медицинская справка, подтверждающая нахождение на стационарном лечении;
- другие бумаги, указывающие на то, что человек не будет проживать в квартире.
При ненадлежащем качестве коммунальных услуг или перебоях
Для каждой категории услуг установлены отдельные показатели:
- Дневная норма для подачи горячего водоснабжения – 60°С. С 00:00 до 05:00 температуру снижают;
- Вода не должна иметь желтого цвета и неприятного запаха.
- Поставка электроэнергии считается качественной, если соблюдены установленные законом нормативы. Когда оборудование, работающее от 220 Вт, получает недостаток энергии, то возникает сбой. Для проверки исправности необходимо сделать замеры напряжения в сети специальным инструментом.
- Обеспечение жилых помещений газом оценивается химическим составом.
- Характер качества тепла в квартире можно проанализировать термометром. Для общих комнат шкала не должна опускаться ниже 18°С, для санузла установлен норматив – 25°С.
Даже незначительное отклонение от показателей – основание для подачи претензии в УК на изменение суммы оплаты.
В связи с отсутствием расчетных ведомостей
Основанием для инициации судебного разбирательства может стать любое правонарушение обслуживающей организации. При несоблюдении взятых обязательств, прописанных в договоре с УК, необходимо сначала подать претензию.
Примечательно, что если управляющая организация считает, что установленный тариф по МКД недостаточен, то она не вправе игнорировать обслуживание дома. В обязанности компании также входит своевременно предоставлять расчетные ведомости для проведения оплаты собственниками. При отсутствии квитанций и начисления незаконной пени, владелец недвижимости вправе инициировать судебную тяжбу.
По количеству проживающих граждан
В случае изменения количества проживающих лиц в квартире владелец недвижимости обязан подать в УК актуальные сведения. К заявлению прикрепляют документы, подтверждающие, например, смерть члена семьи. Если компания не вносит корректировки в платежные ведомости, нужно направить ей жалобу. При игнорировании обращения подавать иск в органы исполнительной власти.
В связи с инвалидностью
Если гражданин получает группу инвалидности или государственную помощь, он вправе подать заявление в УК или ТСЖ о снижение платежей за коммунальные услуги. Когда организация продолжает начислять оплату по общим правилам, направляется ходатайство о необходимости проведения перерасчета.
За получением преференций следует обращаться в органы соцзащиты населения. По факту завершения процедуры учреждение передает списки льготников в РСО.
По показаниям счетчиков
Платежи за поставку воды, газа и электроэнергии начисляются согласно показаниям счетчиков. Если приборы не установлены, то за основу принимается норматив, действующий в регионе проживания гражданина. При длительном отсутствии подачи ресурса у потребителя возникает право обратиться в УК или РСО о проведении перерасчета. Кроме того, собственник через суд может добиться вменения штрафных санкций в отношении нарушителя.
Платежи за свет, ГВС и ХВС начисляют согласно показаниям внутриквартирных приборов учета. Если тариф завышается по общедомовым счетчикам, то потребитель вправе обжаловать такие действия через надзорное ведомство или органы исполнительной власти.
В нежилом помещении
К приведенному ниже образцу иска о пересчете нужно приложить пакет бумаг, которые орган исполнительной власти (суд) расценит, как значимые.
К примеру, такими документами могут быть:
- жалобы и претензии, направленные в УК;
- письменный ответ и другие элементы переписки;
- выписка из журнала аварийных заявок;
- копии чеков об оплате квитанций;
- договор на обслуживание с компанией.
В действующих нормативных актах России за поставщиками и управляющими компаниями закреплена обязанность по снижению размеров платежей за ЖКУ. При возникновении ряда обстоятельств собственник вправе ходатайствовать о перерасчете коммунальных услуг. Если УК игнорирует обращение и продолжает начислять оплату по общим правилам, необходимо идти в суд для восстановления прав.
Посмотрите видео: «Как исключить из квитанции за ЖКХ долги и незаконные начисления.»
Иск о перерасчете коммунальных платежей
Мировому судье судебного участка № ____
района __________ города __________
_________________________________
Истец: __________________________
Адрес: __________________________
Ответчик: ГУП ДЕЗ района ________
Адрес: __________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о перерасчете платы за коммунальные услуги
Я, ________________, зарегистрирован и проживаю по адресу: _________________________.
В рассматриваемом жилом помещении согласно выписке из домовой книги зарегистрированы и проживаем я и мой сын.
Правоустанавливающим документом на данную жилую площадь является свидетельство о праве собственности № __________.
Начиная с _____________ года по _________ года, тарифы на все коммунальные услуги стали завышенными, количество потребляемой нами воды не соответствует количеству, указанному в квитанции.
Распределение количества потребляемой воды между всеми жильцами считаю неправомерным. В квартире индивидуальные приборы учета воды не установлены. Расчет потребления воды произвожу самостоятельно, согласно нормативным документам а именно:
— постановление Правительства __________ от __________ года N ________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства __________ от ____________ г. N _________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства __________ от ___________ г. N ________. Приложение № __ и № __;
— постановление Правительства __________ от ___________ г. N _______, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2021 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п.21.
Данные действия расцениваются мной как нарушение действующего законодательства РФ и законодательства г. Москвы, и соответственно, моих прав и прав моего сына.
В связи с тем, что я не согласна с проведенным перерасчетом, а именно, с порядком проведения перерасчета я обратилась в адрес ответчика для решения моих требований в досудебном порядке, т.к. перерасчет был произведен с нарушением действующего законодательства РФ, в том числе:
— постановление Правительства _________ от __________ года N _________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства _________ от ____________ г. N __________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства _________ от ___________ г. N __________. Приложение № __ и № __;
— постановление Правительства _________ от ___________ г. N __________, приложение № __ и № __;
— постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2021 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п.21.
Однако, в решении вопроса мне было отказано, т.к. до настоящего времени ответов на свои требования от ответчиков я не получала.
Я рассчитывала, что ответчики устранят все возникшие недостатки в досудебном порядке, но ответчики проигнорировали мои просьбы и действия.
Более того, они подали на меня исковое заявление о взыскании оплаты за жилищные и коммунальные услуги.
На основании изложенного и ст.45. Конституции РФ, а также руководствуясь ст.11.,ст.12. Гражданского кодекса РФ и ст.3.,ст.29. Гражданско-процессуального кодекса РФ, с учетом положений законодательства РФ, в том числе:
— ст.29.,ч.1.ст.47. Гражданско-процессуального кодекса РФ,
— ст.151.,ст.332.,ст.779.,ст.1064. Гражданского кодекса РФ,
— ст.154.,ст.157. Жилищного кодекса РФ,
— постановления Правительства Москвы от 01 декабря 2021 года N 1294-ПП, приложение № 6 и № 7;
— постановления Правительства Москвы от 10 декабря 2021 г. N 1112-ПП, приложение № 4 и № 5;
— постановления Правительства Москвы от 06 ноября 2021 г. N 963-ПП. Приложение № 4 и № 5;
— постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2021 г. N 907-ПП, приложение № 4 и № 5;
— постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2021 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п. 21.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом или исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Своими действиями ответчик причинил мне огромный моральный вред, который я оцениваю в размере ______ ( __________________ ) рублей.
За защитой своих нарушенных прав я была вынуждена обратиться в ООО «________________» в кассу которой мной была уплачена сумма в размере ________ рублей.
На основании вышеизложенного,
ПРОШУ СУД:
1. Обязать Ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей с ____________ г.
2. Обязать ответчика выплатить в мою пользу денежные средства в размере _____________ ( ___________________) в счет компенсации причиненного мне морального вреда.
3. Обязать ответчика выплатить в мою пользу денежные средства в размере ___________ рублей за понесенные мной расходы по оплате юридической помощи.
Приложение:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права 2 экз.
2. Копия искового заявления 1экз.
3. Копия выписки из домовой книги и финансово лицевого счета 2 экз.
4. Копии счетов по сбору платежей за ЖКУ 2 экз.
5. Копия договора ООО «___________» 2 экз.
« » ________________г. _____________/_____________/