Признание права собственности на гараж – предотвращение ненужных проблем

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Законодательство закрепляет право собственности граждан. Объектами могут быть как движимые, так и недвижимые предметы. На сегодняшний день актуальной проблемой является получение права собственности на гараж посредством судебного заседания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Когда требуется

В перечень случаев, когда нужно оформить рассматриваемое право относятся:

  • наследственные отношения в отсутствие необходимых документов;
  • супруги во время бракоразводного процесса делят имущество;
  • правление ГСК запретило выходить из совместного владения;
  • самовольная постройка, возведенная более 15 лет назад и на которую не получены документы;
  • прочие ситуации, когда не получены документы и объект не состоит на учете в кадастрах.

Многие строения возведены по разрешению, выданному ЖЭУ и прочими уполномоченными лицам. Разрешение могло быть выражено в устной форме, не имея документального закрепления. Может случиться и такое, что владелец строения утратил разрешение, а орган, выдавший такой документ, прекратил существование.

Если отсутствуют документы, то гараж признается не узаконенным строением, к нарушителю применяется ответственность, закрепленная в статье 7.1 КоАП РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Нюансы

Основной положительной чертой получения правоустанавливающей документации на гараж является то, что человек на законных основаниях получает права по своему усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продавать, сдавать в аренду и прочее. Когда документация не оформлена, владелец рискует столкнуться с негативными моментами:

  • незаконно возведенная постройка сносится;
  • другое лицо оформляет право собственности на участок земли, расположенный под гаражом, после чего может оформить соответствующее право и  на строение, находящееся на его земле;
  • отсутствует возможность проводить правовые действия с гаражом;
  • наследники владельца не могут оформить право собственности без помощи исполнительных органов;
  • если с участием гаража совершена сделка, то она признается ничтожной или недействительной;
  • сложно доказать факт причастности к постройке, примером выступает совершение кражи из гаража;
  • спорные моменты, которые связаны с использованием строения (возникнуть они могут как с кооперативом, так и с иным собственником участка);
  • прочие.

Что нужно приложить к иску?

При отсутствии документации человек рискует в любой момент утратить свое строение.

Как начать признание права собственности

Процесс по признанию прав начинается с досудебного урегулирования. Если на данном этапе установить право собственности не получилось – имеется возможность обратиться в суд с иском. Начальные действия зависят от того, какой спецификой характеризуется ситуация.

Когда спорная ситуация возникла с организацией или администрацией, действуют правила относительно досудебной процедуры:

  1. Если нет правоустанавливающих бумаг, владельцу требуется обратиться в администрацию района, где расположено строение. Подается запрос на признание прав собственности на гараж. При получении отказа можно обратиться в суд.
  2. При возникновении спора с правлением кооператива – заявка подается председателю ГСК. Если получен отказ, то следует подать иск в суд.

Гражданский процесс невозможно инициировать без предварительного проведения досудебного урегулирования. На данной стадии владелец уже собирает нужную документацию, которая подтверждает его правомочия относительно гаража.

Документация

Перечень бумаг разнится в зависимости от того, является человек членом кооператива либо не является. Если членство имеет место быть, то процедура будет упрощенной, собрать и предоставить судье нужно:

  • справка, подтверждающая членство в кооперативе (для этого нужно обратиться к председателю);
  • документ об уплате паевых взносов;
  • технический паспорт на гараж, который получают в БТИ;
  • акт, посредством которого происходил ввод гаража в эксплуатацию;
  • документы на земельный участок, где расположен гараж.

Как признать право собственности на гараж? Советы юриста в видео:

Если членство в ГСК отсутствует – собирают:

  • техническое заключение на строение, согласно которому гараж соответствует всем требованиям (получить его можно в БТИ либо проектных организациях);
  • если постройка носит  капительный характер, то ее нужно зарегистрировать в БТИ (в остальных случаях регистрация не требуется);
  • документы на землю, когда невозможно получить право собственности, то следует оформить соглашение о долгосрочной аренде;
  • когда участок бесхозный – нужно обратиться в администрацию муниципалитета и получить документ относительно выделения участка под гараж.

В суд подают иск, остальные документы являются приложением к нему. Приложить нужно квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Нужен отказ, выданный администрацией либо председателем ГСК.

Статья 132 Гражданского процессуального кодекса гласит, что документация предоставляется в судебный орган в оригиналах и копиях.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Как правильно составить иск

Статья 131 ГПК РФ регулирует составление иска. Вверху справа указывается:

  • название судебного органа, куда подается иск;
  • данные суда;
  • данные заявителя и ответчика.

Как оформить гараж в собственность через суд? Расскажет это видео:

Посередине листа пишут название составляемого акта. Далее отражается основной текст. Описывается суть спорной ситуации. Если иску присущ имущественный характер — вписывается стоимость. Истцу потребуется указать, на каком основании им приобретены права на гараж, чем это подтверждается.

Перечисляются виновные действия, совершенные ответчиком. Указывается, каким образом реализован досудебный порядок, и каков его результат. Также необходимо обратиться к суду с просьбой о признании иска в полном объеме, прописать, что именно истец хочет получить в результате рассмотрения дела.

В заключительной части отражается перечень прикладываемой документации, ставится дата и подпись заявителя. Образец иска, можно скачать ниже.

Сроки и пошлины

Срок рассмотрения зависит от конкретного случая. Когда вся документация в наличии, то процесс длиться в среднем 4 месяца. При необходимости проведения дополнительных исследований – 12 месяцев.

Истцом оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. Если требования носят имущественный характер, то расчет осуществляется по иной схеме.

Если отказано в принятии

Статья 134 ГПК РФ предусматривает отказ в принятии иска.

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

В этом случае требуется выполнить все правила, действующие относительно документа и подать его снова. При отказе суда в принятии иска – решение можно обжаловать. Срок – 10 дней, после этого акт вступает в силу.

Судебное решение

Когда вынесено положительное решение по рассматриваемому иску и прошел срок обжалования, то данное решение выдается истцу на руки. После получения данного документа человек имеет возможность восстановить свои права, которые нарушены другими лицами.

Решение суда выступает основанием для:

  • оформления нужной документации;
  • проведение регистрации строения;
  • реализации сделки имущественного характера.

Иск о признании права собственности на гараж.

Решение, принятое судьей, выступает в качестве правоустанавливающего документа относительно гаража.

Обжалование

Если стороны не удовлетворены вынесенным решением – у них есть 30 дней на обжалование. Срок начинает течь с момента, когда суд принял решение. Апелляционная жалоба содержит суть прошения, также указывается причина, которая стала основанием отказа.

В документе отражаются претензии, которые человек предъявляет к суду, рассматривающему дело в первой инстанции.

Судебная практика

Согласно судебной практике – при предъявлении полного перечня необходимой документации иск удовлетворяется. Примером выступает следующий случай: член ГСК – гражданин П. предъявил на общем собрании требование относительно выхода из гаражного кооператива, а также оформления гаража на праве собственности. Кооператив отказал, в результате П. подал иск в суд.

Решение суда опиралось на действующие нормы законодательства. Иск был признан и П. разрешено провести регистрацию своего права на строение в соответствующем органе. В качестве основания для признания права выступил незаконно вынесенный отказ на собрании ГСК, а также нарушение правил голосования при принятии такого решения.

Когда владелец гаража не имеет на строение документов, ему потребуется признать право собственности. Подтвердить наличие прав или восстановить их можно посредством судебного заседания.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Признание права собственности на гараж в разных вариантах собственности

Признание право собственности на гараж

Признание право собственности на гараж — довольно важный момент в вопросе права собственности на недвижимость. Ведь некоторые без него не могут продать гараж или сдать его в аренду.

В сегодняшней статье мы разберем признание права собственности на гараж и его возможные варианты. Ведь здесь есть несколько направлений в работе и все зависит от того, где находится гараж и когда сделан.

Так же вы сможете посмотреть видео и лучше понять, как вам это сделать правильно.

Нужно ли право собственности на гараж

Достаточно часто возникает ситуация, когда владелец гаража должен доказать свои права на него. Российский законодатель предусмотрел эту возможность в ГК РФ.

Следует сразу отметить, что это возможно только через суд, по решению которого будет зависеть судьба гаража. Для того, чтобы решение было вынесено в вашу пользу, необходимо предоставить все документы и, возможно, показания свидетелей.

Далее рассмотрим все тонкости и правила написания заявления на признание за вами права собственности. Перед тем, как рассматривать это, нужно определиться, в каких случаях вам действительно понадобится признание право собственности на гараж.

 Итак:

  • Самый проблемный вопрос касается земельного участка, на котором расположена Ваша постройка. Основная проблема скрывается в том, что многие гаражи стоят еще с советских времен, когда подобные процедуры оформлялись очень редко, а земля давалась в вечное использование.

Внимание: Сегодня в РФ принят закон, который позволяет оформить в упрощенном порядке дачу или гараж, а также земельный участок, на котором они расположены. Следует отметить тот факт, что вся процедура происходит через судебные органы, так как правление любого региона не заинтересовано в отторжении своих участков.

  • Раньше владельцев гаражных боксов обязывали вступать в специальные объединения и платить налог на землю, на которой расположен их гараж. Большая часть не знала, что в случае вступления в подобную организацию они сразу теряли право на льготную регистрацию собственности. Земельный вопрос решать просто необходимо, ведь если наплевать на него, то наступит день, когда ваш гараж окажется незаконной постройкой и его просто снесут.
  • Следующий факт заключается в том, что, согласно законодательства РФ, все недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Это говорит о том, что если у реального владельца и собственника нет документов, подтверждающих право на объект, то получить их можно только в судебном порядке. Множество собственников с иронией смотрит на эту процедуру, не понимая тот факт, что гараж их только на словах. Они могут пользоваться гаражом, но совершить сделки по продаже (см. Как гараж продать: оформляем документы) или обмену не имеют права.
  • Следующая проблема заключается в том, что если отказаться от оформления, то есть риск потерять свою собственность даже в суде. К сожалению, в нашей стране люди не любят обращаться в суд своевременно и начинают суетиться только тогда, когда практически все потеряно. Одной из причин отказа от обращения в суд является тот факт, что многие судебные решения выносятся не в пользу истцов. Такие ситуации возникают из — за недобросовестных собственников, не желающих своевременно зарегистрировать свою собственность в государственных органах.

Внимание: Вышеперечисленные ситуации возникают, когда собственник равнодушно относится к требованию закона. Шутить с этим опасно, так как есть шанс просто потерять и участок, и постройку. Следовательно, подобные ситуации нужно как можно быстрее решать в суде.

Самовольное строительство

Первая причина, по которой необходимо начинать действовать – признание вашей постройки самовольной.

  • Такая ситуация на сегодняшний день становится все более популярной. Этому факту способствует постоянно увеличивающееся количество автомобилей. В крупных городах уже не хватает легальных гаражей, поэтому многие самостоятельно строят их на территории кооперативов. Довольно часто случаются ситуации, когда этот гараж включают в список и дают ему порядковый номер и паспорт, но право собственности на землю продолжает отсутствовать, следовательно, постройка является самовольной.

С точки зрения российского законодательства к самовольным постройкам можно отнести следующие:

  • Объект построен за земле, которая предназначена для других целей или вообще не выделялась пользователю;
  • Если на строительство был создан специальный проект, а он не соблюдается. Грубое несоблюдение строительных норм и правил, прописанных в законе;
  • Объект начал строиться до получения разрешения на строительство, или разрешения нет вообще.

Внимание: Более старое законодательство нашей страны обязывало сносить подобные объекты, но в современном законе появились поблажки, которые позволяют ввести эти объекты в ряд легальных, если они не опасны для жизни людей и не нарушают права других.

Из этого следует, что если постройка не законная, то единственным способом ее легализовать является приобретение права собственности на земельный участок, который находится под гаражом.

Долевое строительство

Другая причина, когда необходимо бить тревогу, возникает при долевом строительстве. Подобное строительство очень популярно в нашей стране, так как обходится намного дешевле и создает меньше проблем будущему собственнику.

  • В таких ситуациях компания застройщик самостоятельно оформляет права собственности на землю и постройку на каждого собственника. Но случаются ситуации, когда попадается недобросовестный застройщик, который просто не выполняет свои обязательства, или в процессе строительства он нарушил некоторые требования.
  • В любом случае, право собственности на объект можно будет установить только через суд. При обращении в судебные органы истец может потребовать возместить ему все расходы, которые он понес в результате самостоятельной регистрации, а также моральный ущерб. В большей части подобных исков суд встает на сторону владельца.

Старая постройка

Довольно популярная ситуация – гараж, строительство которого закончено в советские времена, попадает в собственность по наследству. В такой ситуации выясняется, что постройка не оформлена и наследник должен это сделать своими руками.

Внимание: Подобные вопросы лучше доверить адвокату, так как данная ситуация имеет два пути решения. Первый — признать право собственности, а потом вступить в права наследника, а второй вариант – наоборот. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому дело нужно доверить профессионалу.

  • Не редка и ситуация, когда документы просто утеряны и установить право собственности нет возможности, тогда этот вопрос можно решить только путем обращения в суд. По окончании процесса вы сможете получить дубликаты документов, с которыми уже можно идти и регистрировать свои права.
  • Следует отметить и тот факт, что обращаться в суд следует и тогда, когда на ваш гараж начинает претендовать еще кто-либо. Такие случаи хоть и редкие, но все же случаются.

Составляем заявление

Далее следует рассмотреть основные тонкости написания заявления о признании права на гараж. Именно этот вопрос постоянно задается на форумах. Сразу необходимо определиться, что подобное заявление пишется по специальной форме. Иск о признании права собственности на гараж начинается именно с подачи заявления.

Составляем иск о признании права собственности на гараж

 Итак:

  • Первое – это шапка заявления, в которой вы должны указать все данные о себе и суде, в который подается заявление. Далее начинается текст, который структурируется на части. В первой указываются все известные вам обстоятельства, во второй идет список ваших требований, а в третьей — список документов, которые приложены к заявлению. Заканчивается заявление подписью истца и датой.

Внимание: При написании текста заявления следует помнить, что огромное количество «воды» и рассказов «ни о чем» не помогут, тут необходимо указать четкие и конкретные требования, изложенные отдельными предложениями.

  • Также следует помнить, что все слова, указанные в заявлении, необходимо подтверждать документально. Отсюда следует, что перед подачей заявления в суд необходимо собрать все справки и документы, тогда решение будет вынесено значительно быстрее, а заседания не будут переноситься. В большинстве случаев срок признания права собственности на гараж составляет два месяца.
  • Форма искового заявления о признании права собственности на гараж достаточно простая, но многие владельцы гаражей не могут ее правильно написать. Тут надо запомнить тот факт, что неправильно заполненное заявление приведет к тому, что суд не будет его рассматривать. По этой причине, подобную процедуру нужно доверить юристу, который напишет заявление, опираясь на действующее законодательство, и будет отталкиваться конкретно от вашей ситуации.
  • Особо важным моментом в написании искового заявления о признании права собственности на гараж является определение ответчика. Достаточно часто иски подаются правильно, но ответчик в заявлении указан неверно и в иске отказывают. Многие истцы пытаются предъявить претензии к конкретному человеку, а выясняется, что ответчик — это местный муниципалитет. Это так же является одной из причин, по которой дело следует доверить опытному юристу, который выполнит за вас всю работу по подготовке бумаг.
  • Конечно, можно все сделать самостоятельно, но только в том случае, когда на руках имеется готовое заявление, которое прошло через суд, и требования были удовлетворены.
  • Если вы решили самостоятельно бороться с бюрократической машиной, то на помощь придут 208, 218 и 220 стать ГК РФ, в них вы найдете всю информацию о способе признания собственности на тот или иной объект. Эти нормы действовали и в 2021 году.

Инструкция у вас есть. Теперь надо выбрать нужный вариант. Самое главное, не торопиться и делать обдуманно. Посмотрите фото и другие статьи, ведь цена вопроса высока и все зависит от правильности собранной информации.

Признание права собственности на гараж: документы, порядок действий

Право на собственность закреплено за гражданами Российской Федерации в Конституции, Гражданском, Жилищном и Земельном кодексе. Недвижимым объектом может выступать не только жилое помещение, но и гараж. Признание права собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.

Возможные трудности

Пока юридически документация на гараж не оформлена и не получено законное право собственности, данный объект недвижимости фактически нигде не зарегистрирован, то есть в официальных бумагах он не существует.

В связи с этим могут возникнуть следующие проблемы:

  • снос помещения;
  • земля, на которой располагается объект, может быть реализована в пользу другого человека/организации;
  • меняется процедура признания права собственности;
  • некоторые документы будут недействительными по сроку давности;
  • наследовать такой объект нельзя;
  • также отменяется возможность получения гаража в дар (по договору дарения), соответственно невозможна сделка продажи;
  • в случае кражи из данного объекта, также не предоставляется возможность доказать прямое отношение к гаражу.

Не обладая правом собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Разрешить данную проблему можно через суд.

Признание права собственности на гараж в досудебном порядке

Однако признание права собственности возможно и до подачи искового акта в суд. Данная возможность позволяет не доходить до судебного урегулирования, а решить вопрос на административном уровне. Многие ошибочно предполагают, что такое условие является личной инициативой заинтересованного лица, но, согласно нормам гражданского законодательства РФ, признание права собственности на гараж в досудебном порядке является обязательным к исполнению. Судебный орган не будет рассматривать исковые заявления без попыток урегулирования вопроса по взаимному соглашению.

Ход действий:

  • обращение к администрации поселения — местный департамент самоуправления, с заявлением и просьбой зафиксировать право собственности. Обязательно укажите основание обращения;
  • создается специальная комиссия, которая оглашает итоговое заключение: либо подтвердит, либо опровергнет право. В отрицательном случае единственным выходом будет иск в судебную инстанцию.

Основная задача данной процедуры — прийти к консенсусу среди заинтересованных участников относительно признания права собственности на гараж. То есть, досудебное урегулирование — не только попытка разрешения вопроса без судебных разбирательств, но и нацеленность на поиск компромисса.

Основания для обращения в суд

  • регистрация права на недвижимое имущество;
  • долевое участие;
  • инвестиционные вложения;
  • документация, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса.

Подавая документы в компетентные органы, ответчик должен быть своевременно оповещен о том, что вы намерены обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Сроки подачи иска:

  • административное разбирательство — максимальный срок десять дней, после получения отрицательного решения;
  • оспаривание решения с представителями гаражного кооператива — один календарный месяц;
  • оспаривание договоренностей с законным супругом/третьими лицами — один календарный месяц.

Образец искового заявления

При составлении искового заявления необходимо ссылаться на нормы Федерального закона № 122 «Общегосударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, а также на статьи 208 и 218 гражданского законодательства и отдельные положения Земельного кодекса Российской Федерации.

Иск должен содержать:

  • локацию суда (требуется собрать информацию о местонахождении суда);
  • персональные данные истца;
  • подробное описание предмета спора, адрес нахождения, площадь;
  • детальное описание причины возникшего спора;
  • описание попытки и решение досудебного урегулирования вопроса;
  • контактную информацию заявителя;
  • данные лица/организации, выступающей в роли ответчика.

Образец искового заявления

Список документов для суда

  • копия паспорта;
  • справка из Росреестра;
  • документ, опровергающий принадлежность объекта другим лицам;
  • документ из санитарной инспекции, подтверждающий, что постройка соответствует всем требованиям;
  • технический паспорт;
  • справка, признающая факт аренды или собственности земельного участка, на котором располагается предмет спора;
  • чеки/копии чеков, на которых виден факт покупки строительных материалов;
  • квитанции о факте оплаты государственных пошлин.

Для того чтобы иск о признании права собственности на гараж был рассмотрен судом, декларация всегда должна быть подтверждена документально. Перечень бумаг, которые были представлены выше, имеет особенность меняться, в зависимости от разных ситуаций. В том числе, это будет зависеть от того, кто подает иск, а также от сроков строительства предмета спора. Поэтому полный список документов, требуемых для суда, можно узнать у уполномоченного сотрудника судебного органа.

Срок исковой давности

В соответствии с общепринятыми правилами, срок исковой давности составляет три года. При этом, есть случаи, когда срок может быть повторно запущен, времяисчисление будет обновлено и отсчет начнется вновь, но уже с другой даты. Один из таких моментов, когда третьи лица пользовались гаражом, при этом собственник об этом не знал по ряду причин (длительная командировка, болезнь, отсутствие в населенном пункте) — срок давности начнется с факта, когда владелец об этом узнал.

Можно ли оспорить решение суда?

По факту неудовлетворительного решения, гражданин может обжаловать решение суда в течение десяти дней с момента получения официального постановления. Для этого необходимо подать апелляцию (жалобу, возражение) в суд второй инстанции. Суд мотивирует свой отказ, особое внимание следует уделить на основании того, что вам было отказано. Соответственно, при подаче дела в суд второй инстанции детально должен быть проработан данный пункт. Если же хотите исключить соответствующий раздел, необходимо сослаться на необъективную процедуру судебного разбирательства и на тот факт, что ваша декларация не была рассмотрена должным образом.

Любой гражданин Российской Федерации вправе потребовать признание права собственности на гараж путем подачи искового заявления. Однако следует помнить, что это право вступает в силу только после того, как вы попытаетесь урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Признание права собственности на гараж – предотвращение ненужных проблем

Каждый владелец гаража должен иметь на руках специальный сертификат от регистрационной палаты, подтверждающий право собственности. Именно официальный документ убережет Вас от проблем с властями и даст Вам право на проведение операций с недвижимостью. Признание права собственности на гараж – важный шаг к грамотному распоряжению собственными активами.

У каждого собственника есть два пути – собрать пакет необходимых документов для подачи заявления в Регистрационную палату, либо обратиться в суд для признания права собственности на гараж. Судебное решение может быть вынесено в Вашу пользу даже при отсутствии некоторых документов, без которых в Регистрационной палате Вам делать нечего.

Первое, о чем Вы должны помнить – оформление гаража необходимо для защиты Ваших прав, это не просто бюрократия и дань властям, в случае возникновения спорных вопросов и претензий со стороны третьих лиц, Вы сможете доказать свое право на гараж, предъявив один единственный документ.

Неприятности, ожидающие владельца, не желающего признавать права собственности на гараж

Если Вы не хотите оформлять гараж в собственность, Вас в будущем могут подстеречь существенные проблемы, при возникновении которых процедура оформления еще больше затянется.

  • Проблема первая

Множество гаражей построено на землях, выданных в советские времена на условии вечного пользования. Для облегчения оформления сооружений, построенных на таких участках, власти выпустили закон «О дачной амнистии». По предложенной в законе схеме можно легко легализовать гараж и приватизировать землю под ним. Право на гараж все равно придется сначала доказать в суде.

Одно время власти в добровольно-принудительном порядке предлагали владельцам гаражей объединиться в гаражно-коллективные сообщества, с которыми подписывался договор аренды земли на несколько лет. Владельцы гаражей в связи с этим лишались льгот, положенных им по закону «О дачной амнистии». Право собственности в этом случае отбивалось с использованием судебных разбирательств. Не оформив земельный участок в собственность, Вы можете впоследствии лишиться и гаража.

  • Проблема вторая

Государственная регистрация обязательна для всех владельцев недвижимости с 2021 года. Если у Вас нет нужного сертификата, Вы не сможете распоряжаться имуществом, то есть продавать, обменивать, дарить, завещать и сдавать в аренду. Все вышеперечисленные сделки будут считаться незаконными и недействительными. В итоге Вы становитесь бесправным хозяином собственного имущества.

  • Проблема третья

Затянув с признанием прав, Вы рискуете и вовсе потерять свое имущество. Спорные вопросы в суде не всегда решаются в пользу истцов, к тому же наши граждане обращаются в суд только в случае крайней необходимости, когда решить проблему становится очень сложно. Такие дела отнимают много времени и сил и требуют большого внимания со стороны суда, так как зачастую оформить гараж пытаются и те, кто его незаконно построил или купил.

Если перечисленные возможные неприятности заставили Вас задуматься, и Вы решили заняться оформлением гаража, Вам следует определиться, обязательно ли за восстановлением своих прав идти в высшую инстанцию, или достаточно обратиться в Регистрационную палату.

В каких случаях следует идти в суд?

  • Если ваш гараж является самовольной постройкой.Гараж, «подстроенный» к гаражному кооперативу, пусть он и был впоследствии включен в него и ему был присвоен номер, и владельцу даже был выдан паспорт на него, все равно является самовольной постройкой. По сути, у Вас нет никаких прав на участок земли под гаражом. Оформить такой гараж мирным путем не получится, придется обращаться в суд.Самовольной постройкой могут признать гараж, который:
    • Возведен на земельном участке, не предназначенном для него
    • Не соответствует строительным нормам и имеет существенные отклонения от проекта
    • Построен без соответствующего разрешения на строительство

    Ранее хозяину подобного сооружения приходилось его лишиться, такие гаражи просто сносили. На сегодняшний день благодаря поправкам к Федеральному закону №93-ФЗ от 30.06.2006г. эти постройки можно сохранить в случае, если они не нарушают прав других граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

    Если у Вас есть возможность купить, приватизировать или взять в аренду землю под гаражом, обращайтесь в суд за его легализацией.

  • Если гараж находится в новостройке.Этот момент касается граждан, участвовавших в долевом строительстве. Известно, что при долевом строительстве в конечном итоге объект недвижимости обходится существенно дешевле, нежели при покупке его в готовом здании. Если Вы строили гараж на основе инвестиционного договора, застройщик должен самостоятельно заняться оформлением гаражей в Вашу собственность.В таких случаях зачастую возникают неприятные ситуации, связанные с неладами застройщика с городской администрацией или с неприемом постройки в эксплуатацию. Зачастую несчастным владельцам приходится потратить годы, чтобы дождаться разрешения подобных вопросов. В таком случае единственно верным выходом будет обращение в суд. Если при заключении договора застройщиком была взята отдельная плата за последующее оформление гаража, ее можно востребовать обратно. Компенсировать можно и судебные издержки, и услуги адвоката и даже моральный ущерб.

Есть еще ряд особых случаев для оформления документов.

  • Если гараж был получен в наследство.Если гараж не был зарегистрирован вашим наследодателем, Вас придется сделать это самостоятельно. Как Вы уже наверняка поняли, без обращения в судебные инстанции здесь не обойтись. Необходимо выбрать один из двух видов исковых заявлений – либо подавать заявление на признание права собственности на гараж, либо на признание права наследования. Чтобы определиться с этими тонкостями, лучше обратиться к юристу.Другой вопрос, если гараж находится в гаражном кооперативе и является легальной постройкой. В этом случае обращаться в суд не нужно. Если председатель кооператива заранее предоставлял в регистрирующий орган пакет документов на свой кооператив вместе со списком его членов, он тем самым открыл для всех участников возможность регистрации прав. В этом случае Вам достаточно взять у председателя кооператива справку на умершего о том, что тот полностью погасил свои денежные обязательства (выплатил пай). Этот документ Вы несете к нотариусу, который выдает свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство и станет основанием для обращения в государственный орган регистрации.
  • Если Вы утратили документы на гараж.
    Если у Вас сохранились копии документов или выписки с них, Вы можете обратиться в суд за восстановлением прав на гараж. Решение суда способно заменить любой недостающих документ, и при помощи него Вы легко получите свидетельство о регистрации.
  • Если на Ваш гараж претендует кто-то еще.В случае если свое право на владение постройкой заявляет несколько человек, придется обращаться в суд. Такая ситуация может возникнуть в результате неправильного оформления договоров аренды или купли-продажи. Вам придется предоставить убедительные доказательства и свидетелей, чтобы доказать свое право на владение имуществом.

Совет юриста: без помощи адвоката приступать к судебному разбирательству можно в случае, когда у Вас имеется наглядный пример аналогичного судебного разбирательства. Если же Ваш случай сложен, или Вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за профессиональными юридическими услугами.

Регистрация права собственности на гараж из гаражного кооператива

Членская книжка участника гаражно-строительного кооператива не является документом, дающим право собственности или позволяющим распоряжаться постройкой. Сначала необходимо оформить право собственности, а для этого следует собрать все документы и передать их на регистрацию в Единый государственный реестр прав. Здесь существует два пути, один простой, другой более сложный. К сожалению, выбрать один из путей нельзя, все будет зависеть от того, обращался ли уже кто-нибудь из Вашего гаражного кооператива за регистрацией права на гараж. Если нет, то именно Вам придется подать полный пакет документов, включающий не только данные о Вашем гараже, но и полную информацию о гаражном кооперативе.

Итак, Вам понадобятся учредительные документы ГСК:

  • Устав
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет
  • Выписка Единого государственного реестра юридических лиц

Также Вам понадобятся документы, подтверждающие полномочия председателя и документы, подтверждающие законность строительства кооператива. К последним относятся разрешение на строительство, документ об отводе земли на строительство гаражей, акт на ввод постройки в эксплуатацию.

Помимо этого Вам придется предоставить:

  • Заявление
  • 2 экземпляра справки о полной выплате пая
  • Кадастровый паспорт
  • Документ об уплате государственной пошлины

Заявление формируется специалистом отдела приема-выдачи документов в электронном формате. Справка о выдаче пая является правоустанавливающим документом на гараж и берется у председателя кооператива. Кадастровый паспорт можно получить в органе технической инвентаризации.

Право собственности на землю под гаражом

Если у Вас уже есть право собственности в ГСК, в некоторых случаях Вы можете оформить в собственность и землю под ним. Первый шаг, который нужно сделать, подойти к председателю кооператива и узнать, на каком праве кооперативу был предоставлен земельный участок.

  • Если земельный участок выдан на праве бессрочного пользования, Вам в помощь ст.36 Земельного кодекса, согласно которой ГСК имеет право оформить земельный участок на себя
  • Если земельный участок выдан на праве аренды, по истечении её срока арендный договор может быть продлен, либо земельный участок может быть выкуплен в собственность. В первом случае за продлением срока аренды необходимо обращаться в уполномоченные органы (местную администрацию, органы государственной власти, органы местного самоуправления). Во втором случае все члены гаражного кооператива должны принять решение о выкупе в общую долевую собственность земельного участка. Требуется регистрация прав на весь земельный участок, так как он является неделимым, поэтому отказ хотя бы одного члена кооператива станет препятствием делу.

Заявление в суд

Если по каким-либо из вышеперечисленных причин Вам приходится добиваться права на владение гаражом в суде, одним из основных моментов для Вас является написание искового заявления. Нагромождение юридических терминов и многообразие законов могут поставить в тупик даже самого образованного гражданина, справиться с этими трудностями можно посредством использования готовой формы искового заявления.

Структура заявления:

  • Шапка, в ней указываются реквизиты истца и судебной инстанции
  • «Тело» заявления: сначала излагаются аргументы и обстоятельства дела, далее перечисляются требования
  • Документы, используемые для подтверждения правомерности иска (указываются отдельным списком)
  • Дата, подпись

Главное при составлении заявления «не лить воду», излагайте мысли четко, ясно, грамотным языком. Требования должны быть обоснованными и не превышающими допустимых норм. Соберите максимальное количество документов, которые могут подтвердить право собственности на гараж, в противном случае срок разбирательства может существенно затянуться в связи с необходимостью донести тот или иной документ или справку. При благоприятном исходе срок рассмотрения дела не должен превысить 2 месяцев.

Замечание юриста: неправильное определение исковых требований приведет к отказу в рассмотрении дела.

Казалось бы, форма подачи заявления проста, однако не всегда необходимые аргументы и обоснования лежат на поверхности. Как бы там ни было, а за помощью все же лучше обращаться к опытному юристу, который правильно подберет законодательные акты, на которые стоит опираться, и убедительные доказательства Вашей правоты.

Предварительно Вам следует ознакомиться со следующими статьями закона:

  • ГК РФ, статья 214 (для новостройки при долевом строительстве)
  • ГК РФ, статья 218 (для кооперативного гаража)
  • ГК РФ, статья 222 (для самовольно построенных гаражей)

Прежде чем приступать к судебному разбирательству, следует грамотно определить ответчика по иску. Если Вы ошибетесь в выборе ответчика, это только затянет дело. Если Вы точно не уверены, кто именно виноват в Вашей ситуации (например, местные органы власти или застройщик), опять же обратитесь за помощью к юристу.

Какой судебный орган выбрать?

Признание права собственности на гараж может быть осуществлено в нескольких судебных органах:

  • Мировой судья — физические лица с суммой инвентаризационного имущества выше 100 тыс. рублей
  • Районный суд – физические лица с суммой инвентаризационного имущества ниже 100 тыс. рублей
  • Арбитражный суд – юридические лица

Признание права собственности на гараж – очень важное мероприятие для тех, кто желает распоряжаться своим имуществом в полной мере. Без регистрации прав собственности на гараж, Вы не сможете его продать, если возникнет такая срочная необходимость. Сделка продажи будет затянута на неопределенный срок в связи с необходимостью заниматься оформлением гаража. Оформить в собственность гараж следует и тем, кто не хочет столкнуться с проблемами по оспариванию права на него между несколькими лицами. Сертификат от Регистрационной палаты убережет Вас от множества проблем, с которыми Вам не стоит сталкиваться.

Владей гаражом, оформив право собственности через суд

Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.

Начав процесс узаконивания постройки, не стоит бросать его на половине пути, нужно попытаться все-таки собрать нужный перечень бумаг в полном объеме и найти время для довершения признания гаража собственностью. При возникновении, казалось бы, нерешаемых препятствий, следует проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, который поможет найти пути решения проблемы.(см. признание права собственности на самовольную постройку)

Могут быть проблемы!

Пока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:

  • постройку могут ликвидировать – снести;
  • землю, на которой стоит постройка, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит постройку;
  • может измениться порядок признания собственности;
  • часть готовых документов окажется просроченной;
  • это сооружение нельзя продать, как объект недвижимости;
  • невозможно оформить договор дарения;
  • после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать постройку нельзя (о признании права собственности на наследство мы писали здесь).

Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.

Алгоритм действий

Оказалось, что помещения для хранения автомобиля отличаются степенью основательности, местом нахождения, материалами, из которых изготовлены. Виды гаражей можно отнести к следующим разновидностям: капитальный, металлический, комплексный, стоянка.

Подсудность

Придется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого автодомов (перейдя по этой ссылке, вы узнаете о признании права собственности на дом через суд), при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:

  • наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
  • постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
  • разрешение на строительство отсутствует.

Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:

  • ст. 208 ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ – если гараж при новостройке (долевое строительство);
  • ст. 218 ГК РФ – если владелец член ГСК, уплативший пай;
  • ст. 222 ГК РФ – в случае, когда автодомик – самовольная постройка.

Образец искового заявления

Алгоритм действий таков: изучить, какие справки, письма, подтверждающие бумаги потребуется приложить к исковому заявлению, заняться сбором этих документов, составить грамотно исковое заявление и отправить его в районный суд. Копии документов придется заверить нотариально (ксерокопии в суд по данному вопросу предоставлять неприемлемо).

Пример решения суда по этому вопросу вы можете видеть здесь.

Сроки

На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев, только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. Потребуется еще время на сбор пакета документации, что и составит около 4 месяцев, ведь в каждой из инстанций имеется свой срок на предоставление необходимых данных.

Пошаговая инструкция

Изучив перечень нужных бумаг, нужно, если владелец, пока незаконный, не член ГСК:

  • отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
  • при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
  • если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
  • в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под автодом, получить положительный ответ и сделать копию этого документа;
  • если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический автодом эта процедура не требуется);
  • в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.

Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.

Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах, в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное желание исхода суда:

«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенный по адресу: [указать]».

Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.

В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:

  • справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
  • справка из ГСК, подтверждающая членство;
  • тех. документация из БТИ;
  • документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.

При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.

Пакет документов

Самый минимальный список документов, которые следует подготовить для приложения к иску, выглядит примерно так:

  • копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
  • декларация по факту возведения автодома (описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков);
  • справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
  • справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
  • выписка из ЕГР (по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию);
  • технический проект (при сроке более 5 лет следует оформлять новый);
  • документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
  • чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины (для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 2021 руб.).

Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа (о том, как признать право собственности на земельный участок, читайте в этой статье).

Перечень документов может варьироваться, в зависимости от того, состоит ли претендент на право владения гаражом членом ГСК, как и когда строится объект, было ли это долевое участие в строительстве или иное.

Заключение

Владельцем недвижимости даже такого размера, как гараж, может считать себя только тот, кто получил свидетельство о праве собственности, так как только в этом случае во всех видах реестров по указанному адресу числится собственником именно этот человек.

В сложных случаях, когда дело запущено, бумаги отсутствуют, не следует продолжать отсиживаться и надеяться на авось – немедленно нужно найти опытного юриста, который дока именно в этом направлении юриспруденции, чтобы этот специалист проанализировал все нюансы дела и помог составить правильно мотивированное исковое заявление. Именно привлечение профессионала вселяет надежду на благоприятный исход суда в наиболее короткие сроки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: