Регистрация в апартаментах

Регистрация в апартаментах

Совсем недавно такое понятие как апартаменты вызывало ассоциацию с обителями голливудских звезд и роскошью, показанной в западных фильмах. Сегодня этот вид рынка недвижимости испытывает довольно значимое оживление и набирает популярность.

Тем не менее, действующими законодательными нормами РФ не предусмотрено четкого определения статуса апартаментов. Подобного рода недвижимые объекты не имеют статуса жилых помещений и определяются как коммерческие площади.

Современного покупателя привлекает сравнительно невысокая стоимость жилья, а вопросы о невозможности постоянной регистрации выходят на первый план только после совершения покупки.

Постоянная прописка

Постоянная регистрация, известная под народным названием «прописка», представляет собой уведомление государства о выборе постоянного места жительства. Следует отметить, что в отличие от советского понятия прописки, постоянная регистрация носит исключительно уведомительный характер, так как граждане не обязаны спрашивать у государственных органов разрешения на жительство в каком-либо населенном пункте.

Тем не менее, объекты, подходящие для регистрации, должны котироваться исключительно как жилая площадь (пространство, предназначенное непосредственно для длительного и постоянного проживания человека). Данный аспект затрагивает только механизм регистрации по месту жительства (более известный, как постоянная прописка).

В соответствии с положениями ст.16 Жилищного кодекса РФ, в качестве жилых пространств могут рассматриваться следующие объекты:

  • Частный сектор (дом, флигель и так далее).
  • Квартира.
  • Комната (помещение в стандартной изолированной квартире, площадь в коммунальной квартире).

Из вышеперечисленного следует, что апартаменты не относятся к категории жилых пространств. Соответственно, в апартаментах невозможно прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) на постоянной основе.

Дополнительно следует учитывать, что помещение не может классифицироваться как жилое исключительно из-за наличия вышеуказанных характеристик. Для получения статуса жилого объект должен соответствовать действующим на территории государства (положения о технических нормах, санитарно-гигиенические критерии и прочее). Соответствие норм регламентируется специальной комиссией, уполномоченной проводить проверку объекта перед сдачей его в эксплуатацию (должен быть составлен подтверждающий акт).

Временная прописка

Для осуществления процедуры временной регистрации (известной как временная прописка) можно использовать помещения, не использующиеся для постоянного или длительного проживания. Это могут быть:

  • Гостиничные номера.
  • Комнаты в санатории.
  • Домик на туристической базе и так далее.

Следует отметить, что обязанность временной регистрации граждан возлагается непосредственно на административный орган, действующий на территории вышеуказанных объектов.

Статус апартаментов регламентирован приказом Минспорта №35 от 15.04.2011 и котируется как разновидность номеров в средствах размещения. Соответственно, формально апартаменты расцениваются как нежилые объекты и коммерческая недвижимость, которая может быть арендована, а жильцы вправе рассчитывать на обслуживание гостиничного типа.

Даже в случаях, если апартаменты сочетают в себе:

  • Полный спектр необходимого оборудования.
  • Большие площади.
  • Практичное и удобное расположение (например, рядом с транспортной развязкой или развитой инфраструктурой, зелеными зонами и так далее).

Подобные помещения остаются нежилыми и могут предназначаться исключительно для временной эксплуатации.

Варианты решения проблемы

Риэлтерские агентства, специализирующиеся на реализации апартаментов, отмечают, что большое количество покупателей не расценивает объект в качестве места для постоянной регистрации.

Тем не менее, для осуществления регистрации в апартаментах предусмотрено несколько вариантов:

  • Временная регистрация или прописка. Если строение, в котором расположены апартаменты, обладает статусом пансионата или отеля, заинтересованное лицо может зарегистрироваться без малейших трудностей. В данном случае максимальный срок временной прописки – пять лет. По прошествии указанного срока владелец недвижимости будет обязан пройти повторную процедуру регистрации. Подобное положение можно рассматривать и с положительной стороны – временная регистрация, в соответствии с действующими законодательными нормами, может действовать одновременно с постоянной пропиской (например, в другом населенном пункте).
  • Осуществить постоянную регистрацию можно путем перевода апартаментов в категорию жилых объектов. Это весьма затратный механизм. Для начала необходимо получить документ, свидетельствующий о наличии права собственности на помещение. Затем собирается соответствующий пакет документации и следует обращение в местный административный орган к специальной комиссии. Представители комиссии обязан удостовериться в том, что помещение в полной мере соответствует действующим нормам, после чего статус объекта может быть изменен.
  • Процедура, актуальная для владельцев загородной недвижимости. Заинтересованное лицо обязано обратиться в судебную инстанцию (не исключается и обращение в Конституционный суд). Подобный образом владельцы загородных домиков добились разрешения регистрироваться в недвижимых объектах, стоящих на садовых и дачных участках (тем не менее, подобное строение также должно быть признано жилым).

Процедура оформления

Регистрация в апартаментах – это процедура, подведомственная тем же органам, которые курируют механизмы регистрации в квартирах и жилых домах (Федеральная миграционная служба)

Процедура регистрации по месту жительства или пребывания классифицируется как государственная услуга. Чтобы воспользоваться услугой, необходимо:

  • Личное обращение в территориальный орган ФМС.
  • Обращение посредством портала Госуслуг.
  • Лично обратиться в один из многофункциональных центров обслуживания населения.
  • Посредством обращения через портал апарт-отеля.

Каким бы образом не было предоставлено обращение и сопутствующая документация, заинтересованное лицо обязано лично явиться для получения отметки о регистрации. Для осуществления процедуры временной регистрации в апартаментах следует озаботиться сбором следующих документов:

  • Паспорт гражданина России.
  • Документ, свидетельствующий о законности процедуры вселения (это может быть договор аренды, свидетельство о наличии права собственности и прочее).
  • Заявление.
  • Листы убытия (если таковые имеют место быть) и листы прибытия (бланк должен быть заполнен непосредственно при подаче документов, на месте).

Прописка в апартаментах: миссия выполнима?

Статус апартаментов в России все еще остается неопределенным, хотя они уже давно появились на рынке недвижимости.  По внешним признакам апартаменты похожи на жилые квартиры.  Многие используют их для постоянного проживания.  При этом они сталкиваются с одним из самых существенных недостатков апартаментов.  В обычной квартире можно без проблем зарегистрироваться (прописаться) – чтобы отправить детей в школы и детские сады, получать субсидии и так далее.   Однако и в случае же  с апартаментами проблему с отсутствием регистрации все-таки можно решить. Разберемся, как это сделать.

Статус апартаментов по российскому законодательству

Юридический статус апартаментов — нежилое помещение, расположенное в многофункциональном доме.  С правовой точки зрения постоянно проживать в них постоянно нельзя.

К жилым помещениям при их строительстве предъявляются более суровые требования, которые призваны обеспечить высокое качество жизни в них – инсоляция (освещенность естественным светом), обеспечение парковками, социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.п.).   Для нежилых помещений нормы значительно мягче.

Но это не значит, что в апартаментах вообще нельзя  прописаться и проживать.   Жилищный кодекс РФ в статье 15 предусматривает возможность временного проживания в нежилых помещениях – например, в отелях, хостелах, санаториях и домах отдыха.

Понятие «апартаменты» и «апартотель» упоминается в нормативных документах, регулирующих вопросы туризма – наряду с гостиницами, которые также признаются нежилыми помещениями.  Приказом Министерства культуры России от 11 июля 2021 года № 1215, определившим список туристических объектов, установлено, что апартаменты – это одна из категорий номеров для размещения постояльцев гостиницы.

К многочисленным апартаментам в новостройках туристические нормы применимы весьма условно.  Но все же, они дают хотя бы некоторую определенность статуса апартаментов.  И в любом случае, эти нежилые помещения можно использовать в коммерческой деятельности (например, для сдачи в аренду).

Как прописаться в апартаментах: законы 2021 и 2021 года

Постоянная регистрация (так называемая «прописка») оформляется по месту жительства (постоянного проживания).  Закон от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», а также и Гражданский кодекс РФ предусматривают, что местом жительства гражданина является то помещение, где он или она постоянно или временно проживает.

Законодательством не предусмотрена возможность постоянного проживания в нежилых помещениях.  В них можно только временно находиться (пребывать).  Например, местом временного пребывания будет считаться гостиница.

Поэтому оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 2021 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

Несколько лет назад был подготовлен законопроект о внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».  В соответствии с этим законопроектом, предполагается определить статус апартаментов и позволить постоянную регистрацию граждан в них.

Новый закон о прописке в апартаментах все еще не принят, хотя время от времени обсуждается в новостях.

Пошаговый алгоритм действий для  оформления временной регистрации в апартаментах

Постоянная регистрация в апартаментах в 2021 и 2021 году пока еще остается невозможной. Но законодательство допускает, что можно в них прописаться на временной основе (то есть, оформить временную регистрацию по месту пребывания).

Она оформляется следующим образом:

  • на регистрацию у гражданина есть 90 дней с момента приезда. Если этот срок пропущен, придется уплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей;
  • временная регистрация может быть оформлена на срок до 5 лет. За это время у собственника апартаментов может появится другое жилье, и проблема прописки перестанет быть актуальной;

Для временной регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • российский паспорт. Если человек постоянно проживает за границей и вернулся в страну ненадолго, то его может заменить загранпаспорт;
  • военный билет – для военнослужащих;
  • справка об освобождении из мест лишения свободы, если в ней есть необходимость;
  • свидетельства о рождении прописываемых детей, которым меньше 14 лет. Если же 14 лет уже исполнилось – необходим паспорт и личное заявление;
  • оригинал или нотариальная копия документа, подтверждающего право собственности на апартаменты. С 2021 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но можно предоставить и ранее выданное свидетельство о собственности.
  • если регистрация оформляется на кого либо, кроме на собственника, то необходимо его согласие;
  • адресный листок прибытия (будет заполнен при подаче заявления);

Заявление и документы можно подать в органах МВД, либо через многофункциональный центр.

Регистрация по месту пребывания в апартаментах осуществляется бесплатно согласно статье 3 Закона № 5241-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

Отказ во временной регистрации в апартаментах только по причине их статуса будет незаконным: ведь такая возможность предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 17 июля 2021 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

За последние годы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России было построено огромное количество апартаментов, в которых постоянно проживают многие семьи.  Учитывая это,  проблему с постоянной регистрацией могут все-таки решить, а апартаменты – приравнять к жилью.  Но, пока этого не случилось, гражданам приходится решать свои проблемы через временную регистрацию.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: