Список необходимых документов для приватизации земельного, дачного участка и дома в деревне

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 2021 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2021 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2021 года) или согласно договору социального найма (после 2021 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2021 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды или ордер;
  • акт межевания территории;
  • поэтажная схема жилого дома.

Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

Шаг 3. Обращение в Росреестр

С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

Стоимость приватизации частного дома

Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2021 рублей.

Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

Особенности приватизации дома в деревне

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  1. Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  2. Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.

После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

Дачная амнистия — приватизация дачного участка и дома

В августе 2021 года Госдумой был принят закон, продлевающий так называемую «Дачную амнистию». Оформить в личную собственность земельный надел по дачной амнистии теперь можно до 01 марта 2021 года.

Дачная амнистия — это закон об упрощенной форме приватизации садовых участков и строений на них. То есть перевод земли из муниципальной (сельской, городской) собственности в частную, а также упрощенная процедура регистрации построек. Необходимость приватизации объясняется тем, что до 2021 года участки дачникам выделялись без оформления документов – хозяин просто получал садовую книжку.

При этом у него возникало право пользования или пожизненного владения. Распоряжаться как-либо этой землей (продать, подарить и т. п.) хозяин дачи не мог. С 2021 года благодаря дачной амнистии стало возможным оформить собственность на дачный участок и дом бесплатно и по упрощенной процедуре.

Какие участки можно приватизировать

Сразу обратим внимание, что приватизация дачи невозможна, если участок располагается:

  • в резерве для каких-либо государственных или муниципальных нужд;
  • на землях для обеспечения деятельности аэропортов;
  • в зоне заражения;
  • на территориях общего использования (в парке, на улице населенного пункта и т. п.);
  • на территории лесфонда или водного фонда.

Таких участков немного, так как в основном садовые участки выделяются в составе земель с/х предназначения или в черте населенного пункта.

Правила приватизации дачных участков таковы, что перевести в собственность можно земельные наделы:

  • для огородничества и садоводства;
  • прочие земли, находящиеся в неоформленном (то есть по старым неактуальным документам) обладании  до 30 октября 2021 года.

Суть обновленной амнистии, в том что сейчас бесплатно можно оформить в собственность участки в садоводческих товариществах, полученные в любое время. Но важно, чтобы это дачно-садоводческое товарищество было зарегистрировано до 01.01.2021 года. Допустим, если СНТ вновь создано 10.02.2021 года, то на его территории участки бесплатно приватизировать нельзя.

 Приватизация для частных лиц является условно бесплатной, так как придется всё-таки оплатить госпошлину.

На прошлых этапах амнистии можно было оформить земли ИЖС, ЛПХ. Теперь только садоводческие участки и земли давнего пользования (в том числе унаследованные от давних пользователей). Кстати, понятие «дача» из законодательства исключили, однако некоторые товарищества не переименовались поэтому допускается приватизация и садового, и дачного, и огородного участка.

Этапы оформления приватизации дачного участка

Приватизация дачных земельных участков осуществляется в один-три этапа. Количество этапов зависит от того, какие документы на дачу у вас имеются.

Получение документов в правлении садоводства

Первые необходимые документы – это членская книжка и заверенное председателем заключение о том, что вы владеете участком. В заключении указывается местоположение, а также площадь участка.

Отчуждение участка из муниципальной собственности

С документами из садоводства следует пойти в местную администрацию, а точнее, в комитет (управление) земельных ресурсов и имущества. В комитете необходимо написать заявление о выделении участка в собственность. К заявлению прикладываются копии паспорта, членской книжки и заключения правления дачного товарищества. Если нет никаких препятствий для приватизации, администрация готовит документ (акт, распоряжение) о переводе этого участка в собственность.

Регистрация права собственности

Все собранные документы (а их может быть довольно много, особенно если оформлены все постройки на участке) прикладываются к заявлению о регистрации собственности на дачу. Заявление подается в Росреестр, можно его подать и через МФЦ. Росреестр рассматривает заявление в течение 14 дней, после чего выдает свидетельство, закрепляющее право собственности.

Документы для приватизации

Чтобы оформить по всем правилам землю в свою собственность, понадобятся определенные документы для приватизации дачного участка.

Участки под садоводство и огородничество

  • паспорт (копия);
  • любой документ о правах на садовый участок, если он имеется (акт, распоряжение, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т. п.) и выписка из ЕГРП о правах на него;
  • если на участке имеются строения – выписка из ЕГРП о правах на них (если сведения об этих строениях внесены в ЕГРП);
  • если участок уже поставлен на кадастровый учет – кадастровый паспорт на него;
  • если же на кадастровом учете находятся строения на участке, то предоставляются и их кадастровые и технические паспорта. Но это в добровольном порядке;
  • квиток об уплате госпошлины в размере 350 руб.

Предоставление указанных документов обязательным не является, так как Росреестр  располагает этими сведениями, но для ускорения процедуры приватизации лучше их предоставить. Все эти документы прикладываются к заявлению, которое подается в МФЦ. В заявлении указываются следующие данные:

  • размер участка;
  • ориентиры участка, позволяющие инициализировать его;
  • категория земельного участка;
  • если имеются обременения – информация о них;
  • сведения об имеющихся на участке постройках;
  • основания для перехода собственности из муниципальной в частную;
  • документ местной администрации, на основании которого осуществлено отчуждение участка из муниципальной собственности.

Земли давнего пользования

Пакет документов такой же (заявление, паспорт, документ о госпошлине, кадастровый учет), плюс документы старого образца на з/у (акт о предоставлении земли; свидетельство о праве собственности/владения/ пользования (выданное до 2021 г.); выписка из похозяйственной книги о наличии прав на участок; протокол общего собрания колхоза/совхоза о выдаче надела; договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство).

Вместе с регистрацией в собственность Вашего  участка можно по простой схеме зарегистрировать и имеющиеся на нём нежилые постройки. Для этого составляется технический план или заполняется декларация недвижимости. Для оформления собственности на дом и прочие жилые постройки по «дачной амнистии» необходимо оформить на них кадастровые паспорта.

Бесплатная приватизация дачного участка позволяет дачникам распоряжаться в дальнейшем своим участком – продавать его, оставлять в наследство, дарить и т. д.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: