Страхование дачи и садовых участков: обзор, особенности, виды, отзывы

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Природные катаклизмы последних лет, приносящие с собой многомиллионный ущерб государству и его гражданам, все настойчивей заставляют задумываться и власть, и население о способах компенсации этого ущерба.И в то время как чиновники поднимают вопрос о введении обязательного страхования домов, часть граждан добровольно выбирают этот вариант финансовой защиты. Однако многие владельцы домов и дач до сих пор предпочитают надеяться на авось и милость природы, зачастую находясь во власти заблуждений относительно стоимости и эффективности страхового полиса. Чтобы сделать страхование более понятным, мы попросили рассказать о своей работе опытного страхового агента компании Росгосстрах, приведя реальные примеры из практики.

***

Один мой клиент, который много лет страхует свою машину в нашей компании, недавно купил дачу. Хотя дачей этот двухэтажный коттедж со всеми удобствами назвать трудно. Скорее, загородный дом стоимостью 6,5 млн рублей. Именно столько Сергей Иванович заплатил за дом с баней, гаражом и беседкой на берегу Чусовой. И именно на эту сумму намеревался новоприобретенную недвижимость застраховать, попросив меня сделать расчет стоимости полиса. Не вдаваясь в особенности страхования объектов недвижимости, я попросил клиента продиктовать параметры всех построек на участке и договорился с ним о встрече.

Итак, двухэтажный коттедж из клееного бруса, деревянная баня и беседка, кирпичный гараж. Зная высоту, длину и ширину, а также материал, из которого построены объекты, по специально разработанной в нашей компании методике рассчитываю стоимость всех построек. Получаю цифру 4,3 млн рублей. Это страховая сумма. Считаю тариф. Не забыть сделать скидку в рамках СВСС*. Все, теперь можно ехать на встречу с клиентом.

Услышав страховую сумму, Сергей Иванович возмутился. Как же так? Он заплатил за дом гораздо больше, чем насчитал я. Вот теперь пришла пора объяснить. Дело в том, что стоимость загородной недвижимости включает несколько составляющих. Во-первых, земельный участок. Во-вторых, месторасположение этого участка. Представьте, что ваш дом находится не в престижном поселке, на берегу реки с прекрасным видом, в 30 км от центра Перми по хорошей трассе, а в глухой деревне посреди леса километров за 150 от города по проселочным дорогам. Будет ли этот дом стоить столько же? Конечно, нет. Именно поэтому мы делаем свою оценку недвижимости, цель которой — получить сумму, необходимую для строительства такого же дома (бани, беседки) в случае его полного уничтожения. Нет никакой нужды страховать земельный участок (что с ним может случиться?) и платить за престижность места (это вещь весьма относительная и опять же рискам не подверженная). Застраховав свой дом, мы должны быть уверены, что в случае полной утраты своего имущества получите возмещение, которое позволит полностью восстановить утраченное. Сергей Иванович с моими доводами согласился, тем более что стоимость полиса оказалась гораздо ниже, чем он рассчитывал. Застраховали мы его загородное имение на 5 млн рублей (700 тыс. добавили на домашнее имущество).

***

Осенью я много времени уделяю дачным поселкам и садово-огородным товариществам. В отличие от владельцев элитных загородных домов, дачники покидают свои приусадебные хозяйства на всю зиму. Пожары, взломы, кражи и паводки — все это воспринимается ими как неизбежное зло, с последствиями которого они стоически борются своими силами. Убеждаю, что все эти риски можно переложить на плечи страховой компании. Очень часто дачники встречают мое предложение с недоумением: неужели можно застраховать щитовой домик, построенный по принципу «из того, что было»? Не только можно, но и нужно! Не беда, что вы не можете сами оценить свое имущество (оно и понятно, строили и перестраивали дачу порой несколько поколений). Некоторые удивляются: «Неужели мой домик столько стоит? Никогда об этом не задумывался». А зря. Когда люди осознают, во сколько им обойдется строительство их дачи с нуля, убеждать их в необходимости страхования уже не приходится.

***

Есть такое понятие — объект страхования. Людям часто кажется, что если они застраховали дачу, то они застраховали все. Однажды мне позвонил клиент и пожаловался, что ему компенсировали ущерб не в полном объеме. За дом, который сгорел, он получил полную страховую сумму, а вот три пролета деревянного забора, которые примыкали вплотную к дому, ему придется восстанавливать за свой счет. Пришлось напомнить, что он сам отказался включать в договор страхования теплицы, сарай и забор, настаивая, что все эти объекты ничего не стоят, «да и что с ними вообще может случиться?» Теперь страхует даже навес для дров.

Другой мой клиент приобрел врага в лице своего соседа по даче. Сгорела у Ивана Викторовича баня. Такое часто бывает, учитывая ужасное состояние, в котором зачастую находится электропроводка на наших дачах. Баня была застрахована, и Иван Викторович быстро построил новую. Проблема в том, что на соседнем участке рядом со сгоревшей баней находилась теплица, в которой от огня лопнули все стекла. Как говорится, на ошибках учатся. Теперь такой объект страхования, как гражданская ответственность, для Ивана Викторовича не пустой звук. Хотя сосед тоже виноват: предлагал ведь я ему застраховать теплицы…

Послесловие

Мне часто звонят благодарные клиенты, которые получили возмещение ущерба за пострадавшее имущество. Бывают выплаты по несколько миллионов, бывают и несколько десятков тысяч. Но, понимая, что люди получили реальную финансовую помощь в трудную минуту, я счастлив. Случается и так, что не все мои слова бывают услышаны, как в истории с забором. Тогда остается лишь сожалеть, что некоторые учатся на своих ошибках. Но все-таки учатся.

Prm.ru

Страхование дачи и садовых участков: обзор, особенности, виды, отзывы

Дачный домик — просто рай для городского человека, замороченного будничной суетой. Тут он отдыхает, любуется природой, пополняет свой рацион витаминами, выращивает ароматную клубнику, яблоки и прочие вкусности. На этом фоне страхование садовых домиков и дач является вопросом весьма актуальным. Ведь чаще всего загородные участки не могут похвастаться особой защитой. Ну, может быть, кроме наиболее элитных. Этим с огромным удовольствием пользуются воры, грабители и хулиганы всех мастей. Обнаружить разбитые окна, выломанные двери и разграбленное имущество — для весны дело обычное. Именно страхование дачи позволит избежать всех этих неприятностей. Давайте разберемся подробнее.

Что можно застраховать на даче

Страхование домов и дач может быть как добровольным, так и оформленным в залоговом порядке. Последнее случается в том случае, когда дачный домик приобретался в кредит. Подобные программы предлагают сегодня практически все более-менее крупные кредитно-финансовые учреждения. К примеру, «Росгосстрах» страхование дачи производит по таким направлениям:

  • инженерные коммуникации;
  • системы газо-, водо- и электроснабжения;
  • система канализации и отопления;
  • внутренняя и наружная отделка здания;
  • несущие конструкции;
  • хозяйственные постройки;
  • ограждение;
  • любое имущество, имеющееся внутри и снаружи здания.

Кроме того, можно оформить титульное страхование дачи. В этом случае вы убережете не только принадлежащее вам имущество, но и право собственности на него. Единственный нюанс заключается в том, что в этом случае сам дом и участок под ним требуется страховать отдельно.

Виды программ

Страхование имущества дачи чрезвычайно актуально для тех, кто живет за городом только в летний период или немного дольше. В остальное время жилище пустует, и присматривать за ним чаще всего некому.

Существует огромное количество разнообразных страховых программ, призванных обезопасить ваше имущество. Все они отличаются между собой по стоимости и числу покрываемых рисков, имеют различные названия и длительность. Если рассматривать все подобные полисы в целом (безотносительно к конкретной СК), их можно разделить на такие категории:

  1. Пакет «Минимум». Содержит очень немного пунктов. Чаще всего это что-то глобальное – пожар, наводнение, обрушение конструкций и так далее.
  2. Пакет «Средний». Кроме перечисленного, может включать в себя охрану хозпостроек, забора, защиту от взлома, порчу или кражу садовой техники или инвентаря и другое.
  3. Пакет «Элит». Тут страхованию может подвергаться все, вплоть до последнего гвоздя. Полис может распространяться на дизайнерский ландшафт, скульптуры и статуи, фонтанчики и бассейны, каждую елку или куст малины, все имущество в доме, вплоть до последней ложки. Все будет зависеть от того, сколько именно вы готовы заплатить.

В зависимости от пакета страхования риски, включенные в полис, также могут быть разные:

  • затопление объекта водой из различных источников;
  • стихийные бедствия, в том числе град, попадание молнии, ураган, проливной дождь;
  • незаконные действия третьих лиц — взлом, проникновение, кража, хулиганство, порча имущества, другое;
  • падение на дом или участок разнообразных предметов или их частей;
  • наезд транспорта и так далее.

От чего страхуем

Чтобы оформить страхование дачи, много документов не понадобится. Вам следует приготовить:

  • документ, подтверждающий ваше право на данный объект;
  • план земельного участка и самого строения – по ним менеджер СК оценит размеры вашей дачи;
  • документ, удостоверяющий вашу личность.

Вероятно, может понадобиться и еще что-либо. Ведь каждая СК имеет свой перечень документов, его нужно уточнять у менеджера в каждом конкретном случае. Дополнительно могут потребоваться фотоснимки дачного участка. По ним специалист оценит стоимость принадлежащего вам имущества. В отдельных случаях может потребоваться выезд специалиста на место.

Существуют также так называемые коробочные продукты. Тут вам не понадобится практически ничего, кроме паспорта. Но такой полис можно назвать, скорее, формальным. Он больше подойдет для недорогих дачных участков.

Особенности

В целях экономии средств или по какой-то другой причине многие владельцы дачных участков не регистрируют собственность. В этом случае можно столкнуться с отказом страхования. Конечно, можно поискать не такую щепетильную СК, но тогда сумма выплаты, скорее всего, не будет превышать 1,5 миллиона российских рублей. Этого может оказаться недостаточно, но хоть что-то.

Некоторые страховые организации оформляют отдельные полисы на саму дачу, участок, инженерные коммуникации и движимое имущество. Поэтому при подписании договора нужно уделить этому вопросу самое пристальное внимание. Помните: точный список страхуемого имущества также является частью договора. Он составляется отдельно, подписывается обеими сторонами и прикрепляется к договору как неотъемлемая его часть.

Определяем цену

При оформлении полиса вы можете самостоятельно назвать стоимость дачи. Вполне вероятно, что этого будет достаточно. Но чаще всего сумму придется обосновать предъявлением договора капли-продажи, чеками на строительные материалы и другими документами. Если ничего такого сделать вы не можете, страховщики проведут бесплатную экспертизу оценки и высчитают среднюю стоимость объектов такого рода.

Страхование дачи — дело сугубо индивидуальное. И стоимость полиса будет зависеть, например, от таких факторов:

  • затраты на материалы, использованные при строительстве;
  • текущее состояние здания и всего имущества;
  • месторасположение загородного участка (в удаленных, глухих местностях стоимость ощутимо возрастает);
  • наличие разного рода сигнализации (охранной, противопожарной и так далее);
  • период постоянного проживания хозяев на территории;
  • франшиза и ее величина;
  • другие факторы.

На что обращать внимание

При оформлении полиса внимательно изучите перечень включенных в него рисков. Старайтесь предусмотреть все возможности, а не довольствоваться стандартным набором.

Лучше всего оформлять страхование по восстановительной стоимости. Это значит, что вам вернут сумму, которую вы потратите на возмещение ущерба.

Не старайтесь занизить стоимость загородного домика и своевременно вносите изменения, касающиеся объекта страхования. К примеру, если в течение срока договора вы построили на участке гараж или баню, обязательно внесите изменения в полис. Иначе при возникновении непредвиденной ситуации в этих частях участка, компенсации вы не получите.

Старайтесь наиболее полно описывать все имеющееся имущество: год выпуска, модель, тип, имеющиеся повреждения. Иначе тяжело будет доказать что трещина на антикварном комоде появилась в результате хулиганских действий третьих лиц, а не от старости.

Как получить выплату

Подойдя к вопросу со всей ответственностью, можно оформить довольно выгодный полис на страхование дачи. Отзывы клиентов, уже пользующихся такой услугой, помогут определиться с выбором страховой компании.

Все документы, необходимые для получения выплат при наступлении страхового случая, чаще всего указываются в договоре. Там же прописывается порядок действий для получения средств.

Однако в выплате могут и отказать. Например, в таких случаях:

  • если будет доказано что клиент умышленно повредил свое имущество;
  • при оценке ущерба были выявлены убытки, прямо не указанные в договоре;
  • если будет доказано, что клиент мог предотвратить наступление страхового случая, но не сделал этого (например, в договоре указано, что собственник должен установить на окна решетки, а этого сделано не было);
  • повреждение имущества наступило в связи со случаем, не указанным в договоре.

Что нужно учитывать при страховании дачи?

Постепенно владельцы недвижимости в нашей стране начинают все более ответственно относиться к праву собственности.

К страхованию квартир владельцы привыкают благодаря разнообразным городским страховым программам.

Полностью новым и почти неизведанным направлением пока остается только страхование дачи.

В настоящий момент защиту загородных домов их обладатели предпочитают доверять охранным фирмам или надеяться на счастливый случай.

Только в последние годы владельцы начинают осознавать, что оплата дорогостоящей охранной фирмы или полное восстановление имущества, пострадавшего от пожара или ограбления в разы дороже страхования дачи. Дополнительным преимуществом становятся пакетные предложения.

Какие готовые программы предлагают страховщики?

Ведущие страховые компании сегодня готовы предложить несколько базовых вариантов:

  • минимальный страховой пакет для владельцев загородных домов стоимостью до 15 тысяч долларов или в ценовом диапазоне от 15 до 20 тысяч долларов, включающий минимальное количестве потенциальных рисков;

  • страховой пакет для загородных домов среднего уровня с увеличенным количеством предусматриваемых рисков;

  • элитный пакет, в котором может учитываться любая мелочь, находящаяся в загородном доме и на его территории, включая самоходные средства, которые не нужно регистрировать в ГИБДД (скутеры, снегоходы), антиквариат и многое другое. В этом случае может быть застрахован ландшафтный дизайн, посадки на территории участка и даже плодородный слой почвы.

Каковы особенности страхования загородной недвижимости?

По данным агентств недвижимости, сегодня около 50% дачных участков не имеют официальной регистрации.

Выбирая страховую компанию, факт регистрации дачи важно учитывать. В некоторых ситуациях владельцам незарегистрированного загородного строения может быть отказано в оформлении страховки.

Однако на рынке действует значительное количество компаний, готовых оформить страховку на строение, которое официально не зарегистрировано. В таком случае возможно оформление строения на сумму выплат не более 1,5 миллионов рублей.

Также в пакет страхования дачного дома, владелец которого не готов предоставить свидетельство на право земельной собственности, обычно включается минимальный набор рисков. Например, гарантированная выплата при пожаре и другом масштабном бедствии в размере запланированной для возврата суммы.

Страховые компании также могут рассматривать в качестве документа садовую книжку. Такой вариант часто предлагают крупные страховые компании, такие как РОСНО.

Хотите узнать о договоре страхования загородной недвижимости более подробно?

Или почитайте в ЭТОЙ статье о страховании риска потери права собственности.

Как формируется цена страховки дачи?

Будущий порядок выплат определяется в соответствии с действием нескольких базовых факторов:

  • Материал строительства. Для домов из дерева цена страхового полиса в среднем составляет 0,4-0,8% от суммы потенциальной выплаты, строения из кирпича обойдутся владельцу в 0,2-0,6% страховочной суммы.

  • Место расположения. При определении стоимости в расчет берется расположение участка.

    Места в районах с потенциально высоким риском возникновения страхового случая (торфяные почвы, районы сейсмоактивности и др.) сразу становятся основанием для увеличения цены страхового полиса до 12-15% от суммы выплат.

    Криминогенные территории также подразумевают увеличение стоимости полиса;

  • Наличие или отсутствие охранной организации (ЧОП). Действие на территории дачного кооператива или коттеджного поселка ЧОП автоматически может снизить цену страхового полиса.

    Также к снижению стоимости полиса может привести установка пожарной сигнализации, постоянное проживание в доме, обработка поверхностей огнеупорными защитными материалами.

Снизить стоимость также может франшиза, подразумевающая, что оплату части рисков владелец строения берет на себя. Например, он готов самостоятельно заменить разбитое оконное стекло, но ждет выплат после серьезного пожара.

Внимательно прочитав договор, клиент страховой компании иногда может увидеть оригинальные пункты страховки. Если потенциальный риск цунами или террористической атаки минимален, лучше от этих пунктов отказаться сразу.

Как оформляется страхование рисков?

Одним из базовых пунктов, который становится основанием для определения суммы возмещения, становится рыночная стоимость дачи.

В зависимости от нее страхование может оформляться непосредственно в офисе страховой компании или потребуется выезд представителей компании на место.

Без дополнительных поездок чаще всего оформляется страхование небольших дачных домиков. В страховой компании в этом случае потребуется только предъявить документы на владение домом и загородным участком.

Страховка без выезда обычно оформляется только для страховых выплат в 100 000 – 500 000 рублей.

Оценка для страхования коттеджей элитного уровня обязательно проводится непосредственно на месте их размещения.

Часто специалисты выезжают в район расположения дачного дома и в тех случаях, когда оформляется страховка на недострой.

Выезд агента обойдется владельцу загородной недвижимости примерно в 1-3% от суммы страховки.

Какие сюрпризы таит страхование?

Предполагая, что дача будет застрахована надежно, важно при составлении договора учесть потенциальные подводные камни этого процесса:

  • При определении уровня защиты клиенту лучше выбрать страхование по восстановительной, а не по рыночной стоимости. В таком варианте клиенту будет возвращена сумма, необходимая для восстановления строения в пределах указанной в договоре суммы.

  • Страхование по реальной стоимости без занижения сумм. Также важно вносить изменения в договор при любых изменениях строения или его внутренней отделки.

  • Страхование домашнего имущества оформляется только по подробной описи с указанием не только вида, но и года выпуска, марки, изначальных повреждений.

В договоре должны обязательно указываться документы, необходимые для подтверждения страхового случая.

Что может стать причиной отказа в страховании?

В некоторых ситуациях специалисты могут отказаться от оценки и оформления потенциальных выплат для возмещения убытков.

В том числе агентство имеет на это право в отношении ветхих домов или в ситуациях, когда риск наступления страхового случая приближается к 99%. Например, при попытке застраховать загородный дом, рядом с которым уже разгорелся пожар.

Также отказ может быть вызван отсутствием согласованного решения об оценке строения и уровне будущих страховых выплат.

Отказаться от продления страховки агенты могут и в случае, когда продление необходимо полису, по которому в недавнем прошлом уже имели место несколько страховых случаев.

Как оформляется выплата по страховому случаю?

Для получения выплаты в страховую компанию представляются документы, подтверждающие факт наступления страхового случая, и полис. Все документы указываются в договоре.

Возможно, вас также заинтересует информация о договоре страхования ипотеки.

Или почитайте в ЭТОЙ статье, как застраховать квартиру.

А тут вы узнаете о правилах страхования имущества: //dom/estate/imushhestvo.html

По каким причинам страховщик может отказать в выплатах?

Максимально подробный перечень причин отказа перечисляется в Гражданском кодексе РФ в статьях 963, 964 и 965.

Называются следующие причины:

  • умышленные действия страхователя для наступления страхового случая;

  • убытки, возникшие при изъятии или конфискации имущества, если это не прописано в договоре;

  • если отсутствует соответствующий пункт в договоре, страхователи имеет право отказаться от выплат при начале военных действий, забастовок;

  • причиной отказа становится доказанный факт бездействия клиента при возникновении страхового случая, например если страхователь не вызвал пожарных при первом задымлении;

  • признание застрахованным лицом факта повреждения имущества в результате неучтенного в договоре случая, например при не оговоренном в договоре поджоге или взрыве бытового газа при наличии в договоре только пункта о выплатах при пожаре.

Подведем итоги

Главным условием итогового успешного сотрудничества страховой компании и клиента становится четкое проведение оценки и грамотное составление договора.

Каждый пункт договора согласовывается до подписания и подробно обсуждается сторонами сделки.

Предварительную оценку страховки до вызова специалистов можно провести на специализированных сайтах страховых компаний.

Уже на стадии предварительной оценки можно ознакомиться с полным перечнем рисков и выбрать те, которые кажутся максимально опасными.

Видеосюжет о страховании дачи

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: