Загрузка...Заявление на перепланировку
Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.
Разрешение на перепланировку
Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.
Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).
Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:
Отказ в согласовании перепланировки
Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.
Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.
О доверенности на перепланировку читайте здесь
Форма заявления на перепланировку:
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры
В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:
- ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
- Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
- Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
- Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
- Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:
В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).
Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:
Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.
Сроки рассмотрения заявлений
Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.
Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.
Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:
Отказ в приеме заявления на перепланировку
В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.
Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.
Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.
Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.
Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?
Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.
Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.
Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:
Исковое заявление о перепланировке
Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.
Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.
Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.
Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.
Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).
Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.
Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.
Образец заявления для согласования перепланировки, переустройства.
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В шапке указывается наименование органа муниципального образования, на территории которого расположен объект подвергающийся перепланировке или переустройству.
Далее указываются реквизиты заявителя. Для физического лица это фамилия имя отчество, паспортные данные, место жительства и контактный телефон. Заявителем для согласования перепланировки или переустройства является собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения.
В графе: «Место нахождения жилого помещения», указывается полный адрес жилого помещения подлежащего перепланировке и (или) переустройству. В следующей графе указываются все собственники данного помещения.
В графе: «Прошу разрешить» указывается один из вида работ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку) в зависимости от того, что именно Вы собираетесь делать (указано на титульном листе проекта). После слов: «занимаемого на основании», вписывается на основании чего заявитель занимает данное помещений (право собственности, договора найма, договора аренды).
Далее «срок производства ремонтно-строительных работ». В виду того, что работы можно начинать после получения разрешения на перепланировку и переустройство, срок начала работ указывается с учётом времени рассмотрения заявления на переустройство и перепланировку, который не превышает 45 суток. Как правило, комиссия по рассмотрению подобных заявлений собирается один раз в месяц и, зная число заседания комиссии можно рассчитать и срок начала работ. Период производства работ по перепланировке или переустройству не может превышать 3-х месяцев, но и слишком маленький срок ставить тоже не нужно, так как в этот период, Вам необходимо не только провести ремонтные работы по перепланировке или реконструкции, но и получить в БТИ результат обследования перепланированного или переустроенного жилого помещения. По поводу режима ремонтно-строительных работ необходимо учитывать следующие факторы: работы сопряжённые с повышенным шумом можно производить только в рабочие дни в период с 9.00 до 19.00.
В случае если данное помещение занято на основании договора социального найма, в таблицу вписываются данные всех прописанных совершеннолетних граждан, причём подписи они должны ставить в присутствии должностного лица принявшего заявление, либо в присутствии нотариуса, о чем делается соответствующая отметка в правой графе.
Затем перечисляются документы прилагаемые к заявлению для согласования перепланировки или переустройства с их реквизитами (наименование документа, дата выдачи, номер) с отметкой «копия» или «оригинал».
В заключительной части в присутствии должностного лица подписывается заявление и проставляется дата подачи заявления, причём в том случае если данное жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, каждый из них ставит свою подпись.
Заявление о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения
В администрацию Октябрьского
района города Новосибирска
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения
ОТ Иванова Ивана Ивановича________________________________________
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения либо собственники жилого
____5007 489153 выдан 27.01.2005 УВД Ленинского района______________
помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников,
__г. Новосибирска, г. Новосибирск, Котовского дом 42, кв. 18________
либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы.) для физических лиц
__Петрова Петра Петровича_____________________________________
указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем
___5003 657809 выдан 18.03.2003 УВД Ленинского района_________
и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются:
__г. Новосибирска, г. Новосибирск, Котовского дом 42, кв. 25_______
фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности которые прилагаются к заявлению;
________________________________________________________________
__________________________________
для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения,
________________________________________________________________
__________________________________
номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица,
________________________________________________________________
__________________________________
с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти полномочия, и прилагаемого к заявлению)
Место нахождения жилого помещения:
______Новосибирская область, город Новосибирск______________________
Указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование,
__ул. Широкая, дом 29, кв. 49____________________________________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната)
Собственник(-и) жилого помещения: ____Иванов Иван Иванович______
_____Петров Петр Петрович________________________________________
________________________________________________________________
Прошу разрешить ____________Перепланировку, переустройство________
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании Свидетельства о регистрации права собственности
(права собственности, договора найма, договора аренды)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с «17» __06___ 2014 г. по «17» 10 2022 г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с 10:00 по 19:00 час. в ___рабочие__________ дни. (рабочие, выходные, ежедневно)
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Приложение
Утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2022 г. N 266 Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения В __________________________________________ (наименование органа местного самоуправления ____________________________________________ муниципального образования) Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения от
________________________________________________________________
______ (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого
________________________________________________________________
_________ помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей
________________________________________________________________
_________ собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников
________________________________________________________________
_________ либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их
________________________________________________________________
_________ интересы)
________________________________________________________________
_________
________________________________________________________________
_________
________________________________________________________________
_________
________________________________________________________________
_________
________________________________________________________________
_________
________________________________________________________________
_________ Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению. Место нахождения жилого помещения: _________________________________ (указывается полный адрес:
________________________________________________________________
_________ субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,
________________________________________________________________
_________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната)
, подъезд, этаж)
________________________________________________________________
_________ Собственник (и) жилого помещения: __________________________________
________________________________________________________________
_________
________________________________________________________________
_________ Прошу разрешить ____________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и ________________________________ жилого помещения, занимаемого на перепланировку — нужное указать) основании _______________________________________________________________ (права собственности, договора найма, договора аренды — нужное
________________________________________________________________
________, указать) согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ с «__» _______ 200_ г. по «__» ________ 200_ г. Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по _____ часов в ______________________ дни. Обязуюсь: осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией); обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ; осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ. Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от «___» ____________ _____г. N ________:
|
N п/п |
Фамилия, имя, отчество |
Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан) |
Подпись* |
Отметка о нотариальном заверении подписей лиц |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5. К заявлению прилагаются следующие документы: 1)
________________________________________________________________
_ (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
________________________________________________________________
_________ переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой: ___________________________________________ на ___ листах; подлинник или нотариально заверенная копия) 2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на _____ листах; 3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на ______ листах; 4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах; 5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ______ листах (при необходимости); 6) иные документы: _________________________________________________ (доверенности, выписки из уставов и др.) Подписи лиц, подавших заявление*: «__» __________ 200_ г. ____________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) «__» __________ 200_ г. ____________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) «__» __________ 200_ г. ____________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) «__» __________ 200_ г. ____________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) —————————— * При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды — арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности — собственником (собственниками). _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление) Документы представлены на приеме «__» __________________ 200_ г. Входящий номер регистрации заявления ______________________________ Выдана расписка в получении документов «__» __________________ 200_ г. N _______________ Расписку получил «__» __________________ 200_ г. ______________________________ (подпись заявителя) ________________________________________ (должность, Ф.И.О. ________________________________________ ___________________ должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
Утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2022 г. N 266 (с изменениями от 21 сентября 2022 г.) Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Бланк органа, осуществляющего согласование) Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения В связи с обращением _______________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, наименование
________________________________________________________________
_________ юридического лица — заявителя) о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых ———————————————- (ненужное зачеркнуть) помещений по адресу:_____________________________________________________ занимаемых (принадлежащих) _______________________,_________________________________________________ (ненужное зачеркнуть) на основании: ___________________________________________________________ (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
________________________________________________________________
_________ переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение) __________________________________________________, по результатам рассмотрения представленных документов принято решение: 1. Дать согласие на ________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство ___________________________________ жилых помещений в соответствии с и перепланировку — нужное указать) представленным проектом (проектной документацией). 2. Установить*: срок производства ремонтно-строительных работ с «__» ______________ 200_ г. по «__» ______________ 200_ г.; режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ______часов в _______________________ дни.
________________________________________________________________
_________
________________________________________________________________
_________ —————————— * Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения. 3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований _______________________________
________________________________________________________________
_________ (указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
________________________________________________________________
_________ Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
________________________________________________________________
_________ регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ по
________________________________________________________________
________. переустройству и (или) перепланировке жилых помещений) 4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке. 5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления. 6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на _________
________________________________________________________________
_________ (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица
________________________________________________________________
________. органа, осуществляющего согласование) ___________________________ (подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование) М.П. Получил: «___» ____________ 200_г. ____________________________ (заполняется в (подпись заявителя или случае уполномоченного лица заявителей) получения решения лично) Решение направлено в адрес заявителя (ей) «__» __________________________ 200_ г. (заполняется в случае направления решения по почте) ___________________________ (подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя (ей)
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме
Задать вопрос по работе Портала
Телефон: (812) 417-34-94
Электронная почта:
[email protected]
Задать вопрос по работе МФЦ
Телефон: (812) 573-90-00
Нашли ошибку?
Выделите некорректный текст, нажмите Ctrl+Enter
Всего посещений:
Посещений сегодня:
